"Мы знаем, что у нас ничего не получится, но попробовать мы просто обязаны"
Чтобы потом не было мучительно больно.))
Итак, перевести НЕЖИЛОЕ в ЖИЛОЕ МОЖНО. Тоеретически.
Если соблюдаются следующие условия:1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.)- соответствуем, как я понимаю.;2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
ч. 4 ст. 22 ЖК РФ говорит что:
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленнымтребованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Требования по ссылке (всего 23)
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. - соответствуем, как я понимаю.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. - соответствуем, как я понимаю.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.-- соответствуем, как я понимаю.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. - соответствуем, как я понимаю.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.- соответствуем, как я понимаю.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.- соответствуем, как я понимаю.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.- соответствуем, как я понимаю.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.- соответствуем, как я понимаю.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.- соответствуем, как я понимаю.
18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.- соответствуем, как я понимаю.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.- соответствуем, как я понимаю. (это по Западному - под нами метро не проходит)
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.- соответствуем, как я понимаю.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. -как проверить? Кто уполномочен выдать бумажку о соответствии?
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.соответствуем, как я понимаю. .
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. - к нашим апартам не относится, так как их нет на первом этаже.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.-соответствуем, как я понимаю.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.соответствуем, как я понимаю.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.соответствуем, как я понимаю.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.-соответствуем, как я понимаю.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.как проверить? Кто уполномочен выдать бумажку о соответствии?
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.как проверить? Кто уполномочен выдать бумажку о соответствии?
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.как проверить? Кто уполномочен выдать бумажку о соответствии?
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.как проверить? Кто уполномочен выдать бумажку о соответствии?
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.как проверить? Кто уполномочен выдать бумажку о соответствии?
30. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.как проверить? Кто уполномочен выдать бумажку о соответствии?
(п. 30 в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
(см. текст в предыдущей редакции)
31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.как проверить? Кто уполномочен выдать бумажку о соответствии?
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.как проверить? Кто уполномочен выдать бумажку о соответствии?
Надежду внушает то, что расположенные рядом здания признаны жилыми. В соблюдении нормативов, влияющих на безопасность жизнидеятельности в комплексе не плохо убедиться самим. Может быть, краткосрочное пребывание в несоответствующих помещениях не успевает повлиять на здоровье. Но вот постоянное проживание может отравить нас. И тогда лучше сдавать как гостиницу, а самим снимать где-то жилье, соответствующее нормативам. Ведь речь идет не только о нас самих, но и наших детях.
Итак, перевести НЕЖИЛОЕ в ЖИЛОЕ МОЖНО. Тоеретически.
Забудьте. Не обманывайте себя. Решение принято - никаких переводов не будет. Далее из свежего:
Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев
Об апартаментах
— Хотел вернуться к московской теме апартаментов. Стоит ли их переводить в жилье, так как граждане покупают их не для бизнеса, а для жизни?
— Закона, по которому апартаменты переводятся в жилье, не существует. Апартаменты, которые построены в нежилом здании, перевести в жилье невозможно. Для данных категорий недвижимости установлены абсолютно разные требования и нормы СанПиНа. Поэтому это даже не технический вопрос.
В первую очередь, это вопрос жизни и здоровья людей. Ведь потребительские качества апартаментов (нежилых помещений), например, по уровню инсоляции, шуму и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены и не соответствуют тем нормам, которые необходимы для комфортного проживания там людей.
Кроме того, у застройщиков апартаментов отсутствует социальная ответственность. У них нет обязательств по строительству детских садов, школ, поликлиник и т. д. И покупатели должны это четко понимать.
Единственное, в чем необходимо поддержать законопроект об апартаментах, — в вопросе предоставления покупателям постоянной регистрации. В городе существуют нормы по количеству, например, участковых, сотрудников патрульно-постовых служб, дворников наконец. Постоянная регистрация в апартаментах просто необходима в первую очередь для обеспечения безопасности и санитарных норм проживания людей.
— Но по факту их покупают как квартиры…
— Определить границу использования данного вида недвижимости либо для кратковременного проживания, либо для занятия бизнесом практически невозможно. Граждане, которые приобрели нежилую недвижимость типа апартаментов, не защищены законом (214-ФЗ) и не являются обманутыми участниками долевого строительства.
Москомстройинвест со своей стороны постоянно напоминает гражданам о том, что, прежде чем заключать какие-либо договоры и вкладывать свои денежные средства в подобные проекты, потенциальные покупатели обязательно должны ознакомиться со всеми необходимыми документами на объект, например с проектной декларацией, разрешением на строительство и т. д. Приобретение недвижимости по более низкой цене в данном случае чревато негативными последствиями — люди должны понимать, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках 214-ФЗ, так как апартаменты — нежилье. Москомстройинвест проводит работу по разъяснению гражданам риска покупки апартаментов.
Подробнее на РБК:
Про риски вообще отлично. Так что все покупали с огромными рисками и без всяких гарантий
Забудьте. Не обманывайте себя. Решение принято - никаких переводов не будет. Далее из свежего:
Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев
Об апартаментах
— Хотел вернуться к московской теме апартаментов. Стоит ли их переводить в жилье, так как граждане покупают их не для бизнеса, а для жизни?
— Закона, по которому апартаменты переводятся в жилье, не существует. Апартаменты, которые построены в нежилом здании, перевести в жилье невозможно. Для данных категорий недвижимости установлены абсолютно разные требования и нормы СанПиНа. Поэтому это даже не технический вопрос.
В первую очередь, это вопрос жизни и здоровья людей. Ведь потребительские качества апартаментов (нежилых помещений), например, по уровню инсоляции, шуму и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены и не соответствуют тем нормам, которые необходимы для комфортного проживания там людей.
Кроме того, у застройщиков апартаментов отсутствует социальная ответственность. У них нет обязательств по строительству детских садов, школ, поликлиник и т. д. И покупатели должны это четко понимать.
Единственное, в чем необходимо поддержать законопроект об апартаментах, — в вопросе предоставления покупателям постоянной регистрации. В городе существуют нормы по количеству, например, участковых, сотрудников патрульно-постовых служб, дворников наконец. Постоянная регистрация в апартаментах просто необходима в первую очередь для обеспечения безопасности и санитарных норм проживания людей.
— Но по факту их покупают как квартиры…
— Определить границу использования данного вида недвижимости либо для кратковременного проживания, либо для занятия бизнесом практически невозможно. Граждане, которые приобрели нежилую недвижимость типа апартаментов, не защищены законом (214-ФЗ) и не являются обманутыми участниками долевого строительства.
Москомстройинвест со своей стороны постоянно напоминает гражданам о том, что, прежде чем заключать какие-либо договоры и вкладывать свои денежные средства в подобные проекты, потенциальные покупатели обязательно должны ознакомиться со всеми необходимыми документами на объект, например с проектной декларацией, разрешением на строительство и т. д. Приобретение недвижимости по более низкой цене в данном случае чревато негативными последствиями — люди должны понимать, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках 214-ФЗ, так как апартаменты — нежилье. Москомстройинвест проводит работу по разъяснению гражданам риска покупки апартаментов.
Подробнее на РБК:
Про риски вообще отлично. Так что все покупали с огромными рисками и без всяких гарантий
Вот как раз про 214 фз - это не так! А значит и остальное может быть также ошибочное мнение конкретного человека. Который не всегда занимал и не всегда будет занимать это место.
214-ФЗ относится к долевому строительству вообще, в самом законе прописано черным по белому - для жилых и нежилых...
И ДДУ не зарегистрировали бы, как не соответсвующие действующему законодательству, поскольку в наших ДДУ прописано, что они в соответствии с 214-фз.
И тогда бы иски не принимали и не рассматривали на основании 214-фз, не было бы правоприменительной практики.
Нет разницы жилое или нет. Хоть магазин, хоть паркинг, хоть гостиницу - что угодно можно строить по принципу долевого строительства и закон защищает.
Другое дело, как я писала выше, что если нормы не соблюдаются - тогда это действительно опасно для жизни и если кратковременное пребывание не успеет подорвать здоровье, то постоянное проживание опасно. Но рядом стоят дома, Лица перевели из апартаментов в категорию квартир.
Так что, ничего нельзя исключать не попробовав.
Школы, кстати, тоже дополнительные и садик построили - как раз у Лайнер Восток (мы правда Запад) ПО численности учеников - тоже може запрос послать - снижается число детей, школы в этом году с трудом набирали нужное количество. Другая социальная инфраструктура - тоже вся наместе начиная от Авиапарка с магазинами и развлечениями.
И, я хочу обратить внимание на то, что речь не о переводе из нежилого в жилое здания в целом, а лишь об отдельных апартах, которые соответствуют (как я надеюсь). Например, по инсоляции точно не все квартиры соответствуют. Могут быть жилые помещения в нежилых зданиях. Как и наоборот.
Вот как раз про 214 фз - это не так! А значит и остальное может быть также ошибочное мнение конкретного человека. Который не всегда занимал и не всегда будет занимать это место. 214-ФЗ относится к долевому строительству вообще, в самом законе прописано черным по белому - для жилых и нежилых...
И ДДУ не зарегистрировали бы, как не соответсвующие действующему законодательству, поскольку в наших ДДУ прописано, что они в соответствии с 214-фз.
И тогда бы иски не принимали и не рассматривали на основании 214-фз, не было бы правоприменительной практики.
Нет разницы жилое или нет. Хоть магазин, хоть паркинг, хоть гостиницу - что угодно можно строить по принципу долевого строительства и закон защищает.
Другое дело, как я писала выше, что если нормы не соблюдаются - тогда это действительно опасно для жизни и если кратковременное пребывание не успеет подорвать здоровье, то постоянное проживание опасно. Но рядом стоят дома, Лица перевели из апартаментов в категорию квартир.
Так что, ничего нельзя исключать не попробовав.
Школы, кстати, тоже дополнительные и садик построили - как раз у Лайнер Восток (мы правда Запад) ПО численности учеников - тоже може запрос послать - снижается число детей, школы в этом году с трудом набирали нужное количество. Другая социальная инфраструктура - тоже вся наместе начиная от Авиапарка с магазинами и развлечениями.
И, я хочу обратить внимание на то, что речь не о переводе из нежилого в жилое здания в целом, а лишь об отдельных апартах, которые соответствуют (как я надеюсь). Например, по инсоляции точно не все квартиры соответствуют. Могут быть жилые помещения в нежилых зданиях. Как и наоборот.
В ЖК Савеловский Сити, как раз, есть практика перевода отдельных помещений в жилой фонд. Было бы неплохо узнать, кто этим занимался: застройщик или собственники.
В ЖК Савеловский Сити, как раз, есть практика перевода отдельных помещений в жилой фонд. Было бы неплохо узнать, кто этим занимался: застройщик или собственники.
надо на их раздел форума заглянуть.
НО это позже. У меня сейчас другая проблема - машиноместо. По полу один размер, но за счет электрощитов и подходов к ним на 1/3 уже ((. Вот думаю теперь над очередным иском, на эту тему копать буду.
В ЖК Савеловский Сити, как раз, есть практика перевода отдельных помещений в жилой фонд. Было бы неплохо узнать, кто этим занимался: застройщик или собственники.
В савеломском застройщик перевёл землю под комплексом под жилую застройку и сам перевёл часть апартов в жилье. Лайнер стоит на земле не под жилое строительство, перевести в жилье апарт невозможно.
Савела и другие проекты мр групп переводит в жилье сам застройщик, в нашем случае такого не будет, шансов никаких.
В савеломском застройщик перевёл землю под комплексом под жилую застройку и сам перевёл часть апартов в жилье. Лайнер стоит на земле не под жилое строительство, перевести в жилье апарт невозможно.
Савела и другие проекты мр групп переводит в жилье сам застройщик, в нашем случае такого не будет, шансов никаких.
надо на их раздел форума заглянуть.
НО это позже. У меня сейчас другая проблема - машиноместо. По полу один размер, но за счет электрощитов и подходов к ним на 1/3 уже ((. Вот думаю теперь над очередным иском, на эту тему копать буду.
Надо требовать возврат денег за площадь, которую невозможно использовать по назначению( потом ещё и коммуналку и налог за эту площадь платить весь период владения( удачи в решении проблемы
Надо требовать возврат денег за площадь, которую невозможно использовать по назначению( потом ещё и коммуналку и налог за эту площадь платить весь период владения( удачи в решении проблемы
Кстати, а вы знаете, что все-таки у Востока и у Запада разный статус?
Восток - МФК - многофункциональный комплекс, а Запад - ГОК - гостинично-офисный комплекс. Что лучше - что хуже - не знаю. И вообще в чем разница. С виду они одинаковые
Кстати, а вы знаете, что все-таки у Востока и у Запада разный статус?
Восток - МФК - многофункциональный комплекс, а Запад - ГОК - гостинично-офисный комплекс. Что лучше - что хуже - не знаю. И вообще в чем разница. С виду они одинаковые
Гостинично-офисный лучше. У нас возможна регистрация на 5 лет, в востоке нет.
Гостинично-офисный лучше. У нас возможна регистрация на 5 лет, в востоке нет.
Если возможна регистрация на 5 лет, то значит и проживать тут можно 5 лет. А если можно проживать 5 лет, то значит и шесть можно и больше. То есть тут можно жить. То есть есть шанс что-то перевести в квартиры?
Хотя не уверена - и не из-за освещенности и окружающей среды - рядом полно жилых домов. Но вот конструктивно.... Я не знаю, разрешены ли такие окна у квартир, например.
Хотя в выше-приведенном перечне на первый взгляд ограничений нет.
Если возможна регистрация на 5 лет, то значит и проживать тут можно 5 лет. А если можно проживать 5 лет, то значит и шесть можно и больше. То есть тут можно жить. То есть есть шанс что-то перевести в квартиры?
Хотя не уверена - и не из-за освещенности и окружающей среды - рядом полно жилых домов. Но вот конструктивно.... Я не знаю, разрешены ли такие окна у квартир, например.
Хотя в выше-приведенном перечне на первый взгляд ограничений нет.
В гостинице возможна временная регистрация, по закону ее максимальный срок (независимо от типа недвижимости) - 5 лет. В офисе или мфк нельзя зарегистрироваться, они не предназначены даже для временного проживания.
Насчёт окон: видел такие же окна в жилом доме в квартире. Вероятно, возможны.
Что касается Савсити и других ЖК от МР групп то перевод тех апартов которые стали квартирами делал застрой на этапе строительства . Ни один апарт который не попал в список застроя самостоятельно не был переведён. Это все байки манагеров чтоб продать. Насколько мне известно пока нет удачных опытов перевода без участия застроя. Я являлся дольщиком МР по савеле . И сейчас мама на Пресне сити тоже получила на руки Доп Соглашение о переводе в жилое от застроя
Что касается Савсити и других ЖК от МР групп то перевод тех апартов которые стали квартирами делал застрой на этапе строительства . Ни один апарт который не попал в список застроя самостоятельно не был переведён. Это все байки манагеров чтоб продать. Насколько мне известно пока нет удачных опытов перевода без участия застроя. Я являлся дольщиком МР по савеле . И сейчас мама на Пресне сити тоже получила на руки Доп Соглашение о переводе в жилое от застроя
я опираюсь не на байки манагеров при продаже, потому что эта мысль пришла много позже.
Конечно, было бы здорово, если бы застройщик поспособствовал, но это вряд ли, оно ему не надо. С другой стороны и препятствовать он не должен. Просто геморно это и не понятно с какой стороны подступиться.
По поводу удачного опыта по переводу без участия застроя. А неудачные знаете? На каком этапе там затык произошел? ОТрицательный результат - тоже результат и лучше учиться на чужих ошибках.
Я предполагаю, что если до регистрации кадастрового плана, экспликации не был проведен перевод и в Росреестре помещение зарегистрировано как "прочее" (так же наверное, их регистрируют), то для перевода в жилое надо обращаться в суд,скорее всего, имея на руках необходимые заключения. Переводят же как-то квартиры на первых этажах в нежилые помещения. По идее и обратно можно. Вопрос времени, знаний, цены вопроса. Я же не призываю все переводить, только то, что соответствует, если соответствует.
И, ronovsaf, простите, зачем вам столько апартов в разных комплексах? Если под сдачу - то удобнее в одном было бы. или это для диверсификации рисков застройщиков и площадок? Или просто вкладываете на стадии строительства, а потом продаете построенное?
В гостинице возможна временная регистрация, по закону ее максимальный срок (независимо от типа недвижимости) - 5 лет. В офисе или мфк нельзя зарегистрироваться, они не предназначены даже для временного проживания.
Насчёт окон: видел такие же окна в жилом доме в квартире. Вероятно, возможны.
Странно, как же в МФК снимают апаруты у Дом РФ, который собирались сделать образцово-показательным в плане социального найма?
В савеломском застройщик перевёл землю под комплексом под жилую застройку и сам перевёл часть апартов в жилье. Лайнер стоит на земле не под жилое строительство, перевести в жилье апарт невозможно.
Савела и другие проекты мр групп переводит в жилье сам застройщик, в нашем случае такого не будет, шансов никаких.
проморгала этот момент. Теоретически, землю тоже переводят из одной категории в другую. НО понимаю, чтот это много сложнее.
С другой стороны, возможно, это требуется для перевода всего комплеса, а не отдельных апартов. Потому что в перечне требования к жилым помещениям, перечисленным выше, нет такого требования, а все переведенные в жилое сначала были нежилыми, иначе и перевод бы не требовался.
Я в тонкостях перевода не силён . Говорю какой имел опыт с МР. Изначально приобретая у МР савел и пресню Я понимал что приобретаю в конечном итоге жильё, которое ликвидно , тоесть будет переведено из нежилого в жилое стараниями МР. Изначально застрой так и позиционировал эти ЖК, и пока ещё не подвёл. Опыт осознанной покупки именно апартов имею только в лайнере. Нравится комплекс , местоположение , и достаточно ликвидная аренда что в посутке что помесячно. Я писал об этом . Хочу чтобы часть средств работала и приносила ежемесячный доход . Пока остальные средства работают в виртуальном приросте на этапах строительства . Надежд на перевод лайнера в жилое не имею. Хотя если народ начнёт переводить в жилое и будет удачный опыт, то конечно же тоже займусь. Дело в том что Окна западного корпуса студий выходящих на микояна, выходят на север . Если так, то Надежды на перевод именно этих апартов нету. По инсоляции. Но опять таки это не утверждение .
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды