Суды, иски, претензии

Очередной руководитель АО "Лидер-Инвест" Мамаев О. Б. "завалил" строительство жилого дома в Олимпийской деревне. Такой объект классный. Ровный прямоугольный земельный участок. Никаких обременений застройщика со стороны города. Полностью коммерческий проект. Заморозить стройку маленького дома более чем на 6 месяцев, довести дом до состояния бросовых работ, требующих переделки. Менять подрядчиков как перчатки. Плевать на качество работ. Задержать ввод дома в эксплуатацию на значительный срок. Это позор для руководителя организации Мамаева О. Б., имеющей все возможности, включая финансовые, строить небольшие дома клубного формата, да еще в таком месте. Позорище!!! Лужков в свое время говорил, что с деньгами и дурак построит. Видимо, Мамаев О. Б. и компания не дотягивают до этого уровня.

Вы однобоко смотрите на ситуацию, на любой стройке случаются задержки, бывает что сроки срывают на несколько лет и люди столько времени ждут свои квартиры, которые в итоге им передаются с ужасным качеством. Здесь же застройщик уделяет не мало внимания качеству, поэтому и меняет подрядчиков, которые не могут нормально строить и правильно делает. Пусть и с задержкой, зато у нас будет отличный дом

У нас с октября пени 1,3 млн. набежало. Если по претензии не заплатят, сумма увеличится еще на штраф 50 %. Наверное, будем судиться. Застройщик не собирается что-то выплачивать без суда.
Но я так понимаю, большинству просто лень этим заниматься.

У нас с октября пени 1,3 млн. набежало. Если по претензии не заплатят, сумма увеличится еще на штраф 50 %. Наверное, будем судиться. Застройщик не собирается что-то выплачивать без суда.
Но я так понимаю, большинству просто лень этим заниматься.

У нас с октября пени 1,3 млн. набежало. Если по претензии не заплатят, сумма увеличится еще на штраф 50 %. Наверное, будем судиться. Застройщик не собирается что-то выплачивать без суда.
Но я так понимаю, большинству просто лень этим заниматься.

За 4 месяца просрочки вполне реально, если конечно квадратов 100+)

За 4 месяца просрочки вполне реально, если конечно квадратов 100+)

Мой калькулятор показывает, что сумма покупки должна быть около 80 млн для такой неустойки :) Впрочем, чужие деньги считать глупо ) Лучше считать свои - просрочка будет полгода. Сумма неустойки = 7,75% * цена в ДДУ / 12 мес * 6 мес

не совсем, если просрочка полгода будет, то уже с 14,0млн. будет 1,3млн. неустойка:

ценаДДУ*7,75%*1/150*180дней

не совсем, если просрочка полгода будет, то уже с 14,0млн. будет 1,3млн. неустойка:

ценаДДУ*7,75%*1/150*180дней

Ваша калькуляция немного неверна. Но вы правы, надо было договор внимательнее посмотреть - там за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования начисляется. Значит:

14 млн * 7,75% / 300 * 180 = 650 999 :) 

Гаяз, посмею Вас приободрить: неустойку считать надо не по договору, а по закону 214-ФЗ. Кредитор ЛИ правильно считает.

Например, если квартира стоила бы 70 млн, то к 1 апреля за 182 дня набегает:

70 000 000 руб. Х 7,75% Х 1/300 Х 2 Х 182 дня = 6 582 333,33 (руб.)
 

Ого какая сумма. Вы наверно даже рады такому повороту событий, я вам прям “завидую”))

Гость_Сеня, а у Вас тоже просрочка?

Гаяз, посмею Вас приободрить: неустойку считать надо не по договору, а по закону 214-ФЗ. Кредитор ЛИ правильно считает.

Например, если квартира стоила бы 70 млн, то к 1 апреля за 182 дня набегает:

70 000 000 руб. Х 7,75% Х 1/300 Х 2 Х 182 дня = 6 582 333,33 (руб.)
 

Ну я в договор смотрю - там на два не умножается и 50% штрафа тоже нет. Но в принципе ваш приободряющий расчет мне нравится даже больше :) У меня не 70 млн. за квартиру, конечно. Но, если реально добиться выплаты суммы по вашему сценарию, я бы и на пару-тройку лет вполне припарковал бы активы в нашем недострое ))) 

Давайте так, я не буду придираться к вашим расчетам (мне они просто показались несколько завышенными на конкретную эту дату), и мы потом по факту уже по соседски обсудим, сколько у кого в итоге по неустойке вышло. Я пока еще не начал консультироваться с юристами. Т к считаю, что стоит концентрировать усилия уже по факту получения ключей (и реальной просрочки). 

Ну я в договор смотрю - там на два не умножается и 50% штрафа тоже нет. Но в принципе ваш приободряющий расчет мне нравится даже больше :) У меня не 70 млн. за квартиру, конечно. Но, если реально добиться выплаты суммы по вашему сценарию, я бы и на пару-тройку лет вполне припарковал бы активы в нашем недострое ))) 

 

Давайте так, я не буду придираться к вашим расчетам (мне они просто показались несколько завышенными на конкретную эту дату), и мы потом по факту уже по соседски обсудим, сколько у кого в итоге по неустойке вышло. Я пока еще не начал консультироваться с юристами. Т к считаю, что стоит концентрировать усилия уже по факту получения ключей (и реальной просрочки). 

1/300 для ЮЛ, 1/150 для ФЗ читайте внимательней 214-ФЗ. А тема неустойки по моему уже вдоль и поперек изъезжена. В суде вашу неустойку порежут в  3-10раз (пост.333) поэтому даже с учетом 50%штрафа (не забудьте написать до суд. претензию ЛИ) вы получите 200-500тыс. максимум.