Отзывы ЖК "Талисман на Дмитровском"

Лар, не нужно ругаться с соседями. Вдруг злопамятные?  Вы этим сообщением много о себе рассказали  

Да мне чего бояться...вход чужим к нам будет перекрыт

А вот где вы про Талисман 2 слышали. я тоже что то то тут читал про строение 5 , но врятли на этом месте будет ещё один ЖК, там очень мало пространства даже для одного жилого дома. В сети тоже не нашел ничего об упоминании Талисман -2. Интересно просто, откуда ноги растут.

На сайте управы Западного Дегунено выложена информация о планируемом проведении публичных слушаний и Пояснительная записка. Площадь участка Талисмана -2 и предполагаемая поэтажная площадь жилой части объекта строительства больше, чем в Талисмане -1.

Вот эта оплата аккредитива банка - это что за жук такой, кто знает? В дду пункт 3.5
"Участник долевого строительства оплачивает Цену Договора в безналичном порядке, в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому Участником долевого строительства в ПАО «___» (далее – Банк) не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора на следующих условиях:
• сумма аккредитива __ (_, 00/100) рублей;..."

Это нормальная практика, сделка через аккредитив. Вы как покупатель его открываете кладете на него деньги, а застройщик получает их на предъявителя. Цена вопроса около 2500. Это человеческий нормальный оборот, если сделка с привлечением заемных средств, то в момент подписания кд вы открываете аккредитив на представителя, на него зачисляются ваши собственные и заемные средства, что в сумме составляет  цену приобретаемого жилья по дду.

))) Если совсем простыми словами: Когда вы берете квартиру за наличку, то вы нал в сейфовую ячейку кладёте. Если ДДУ заключен, то застройщик показывает банку ДДУ и забирает деньги. Если к установленной дате застройщик не предъявил банку ДДУ, то вы деньги себе обратно забираете. Аккредитив - это тоже самое, только по безналу.

Вы очень упростили, и исковеркали суть. Прежде всего аккредитив - это поручение, сделка в которой три стороны договорились, что эмитент по поручению плательщика осуществит платеж в пользу бенефицианта сделки, но только после выполнения определенных условий. в нашем случае регистрация дду.

Сделка через банковскую ячейку и аккредитив - абсолютно разные по сути, и имеющие разную юридически значимую сторону.

Использование банковских аккредитивов - это один шаг в цивилизованный рынок и 2 шага в электронный концлагерь, в котором любого могут спросить об источниках происхождения средств, но это уже другой вопрос.

1. первоначально оба участка земли и под Талисманом и под Тринити были взяты в аренду лицами осуществляющими строительство талисманов. в дальнейшем от участка под застройку Тринити - от отказались, и земля была переуступлена.

2. третий корпус в Талисмане самый худший из возможных, из-за размещения именно в третьем корпусе технических помещений 1-2 этажа, а самое главное встроенной трансформаторной подстанции, кому об этом не говорили в момент выбора квартиры - селяви.

3. дорога 4 полосы однозначно пройдет мимо обоих жк, и нечего здесь обсуждать.

4. оба жк имеют хорошую доступность и расположение, + Талисмана исключителен - это метро в 50 метрах, кто живет в городе понимает, радость от обладания машиноместом в паркинге,которой ты будешь пользоваться по выходным сомнительна, а близость метрополитена это огромное преимуществ.

5. оба жк не премиального сегмента, и оба по ценам ниже чем тот же селигер к примеру, по выпискам с росреестра уже видны лица как физические так и юридические которые купили по 8-10 квартир, в жк талисман одно физ лицо выкупило 10 машино-мест и одну квартиру площадью чуть более 30 кв., причем в 2017 год решением суда это лицо признано банкротом=) не все нашли. То-есть инвестируют в недорогое жилье - скупают маленькие площади, 99% для сдачи в наем. С учетом транспортной доступности и не высокой цены - это очень хорошие варианты.

6. успокойтесь - мы все в одной лодки - рая нам никто не обещал, будут все теже проблемы, только в новых домах.

Сделка через банковскую ячейку и аккредитив - абсолютно разные по сути, и имеющие разную юридически значимую сторону.

Суть одна и та же. Я когда брал вторичку в ипотеку банк предложил: либо ячейка, либо аккредитив. Продавец выбрал ячейку, так как ему нал был интересней. Мне было без разницы. Также заключается трехсторонний договор, но условием сделки является зарегистрированный ДКП и выписка Росреестра о праве собственности.

Юридически значимые стороны и процедура – разные, тут согласен. Просто вопрос был от вообще не знающего человека, поэтому для понимания ответ упростил, но суть не коверкал )

Просто вопрос был от вообще не знающего человека, поэтому для понимания ответ упростил, но суть не коверкал )

Кро Вы очень занудны, это мне уже ясно, но как собеседника я Вас уважаю, по причине, что пишите Вы по существу, и писать 10 постов в ответ больше не стану. Это не одно и тоже - и Вы согласны, просто не просто, но это суть.

Почитал декларации на оба ЖК соседа, почему у Талисмана класс энергоэффективности "В" а у Тринити "В+". Ведь оба комплекса относятся к классу комфорт / комфорт+.

Причем тут класс энергоэффективности и класс жилья?

энергоэфективносвть - исключительно относится к материалам, смотрите дальше проекты и вычитывайте разницу в конструктивных и отделочных решениях.

Класс жилья - в России это эфемерно, зависит от воображения застройщика, руководящих нормативных документов нет. Кто что вкладывает в эти понятия с тем и продает.

Почитал декларации на оба ЖК соседа, почему у Талисмана класс энергоэффективности "В" а у Тринити "В+". Ведь оба комплекса относятся к классу комфорт / комфорт+. Или нет?

Кстати Талисман С+

 Талисман 750 пробы Au

Вопрос: а когда застройщик может забрать деньги из этого аккредитива? Когда мой ДДУ будет зарегистрирован?
Знакомый (возможно, такой же "понимающий", как и я) говорит, что сейчас деньги дольщиков застройщик может забрать только после того, как построит дом на свои средства. Это неправда? Или это какая-то схема, вырванная совсем из другого контекста?

Спасибо за ответ! Только разве это хорошо? Лучше для дольщика, наверное, эта новая схема. Или не лучше?

Дискавери парк тоже комфорт, а энергоэффективность А+
Это зависит не от класса, а от использования энергофефективных современных решений!

Дискавери парк тоже комфорт, а энергоэффективность А+
Это зависит не от класса, а от использования энергофефективных современных решений!

Не лучше и не хуже, она просто новая и не "обкатанная".

Не лучше и не хуже, она просто новая и не "обкатанная".