Вы о чем? Я хочу сказать, что Архитектурный отдел Одинцово дал разрешение на строительство корпуса С при условии непременного выкупа участков под кадастровым номером 50:20:0030114:1364 и 50:20:0030113:1365 (террритория синего домика).
И какая разница, дача это или жилой дом?!
Вообще, Юлия, вы отдаете себе отчет, какую жуткую антирекламу АФИ вы сейчас ведете?
Я правильно Вас понял, что с АФИ не нужно иметь дел, а если хотите рискнуть, нужно изучить тонну документов и проконсультироваться с юристами и кадастровымм инженерами?
Не совсем. Нужно при приобретении квартиры изучать разрешительную документацию и консультироваться, если не понимаете, вне зависимости от того, у какого застройщика приобретаете.
Вы о чем? Я хочу сказать, что Архитектурный отдел Одинцово дал разрешение на строительство корпуса С при условии непременного выкупа участков под кадастровым номером 50:20:0030114:1364 и 50:20:0030113:1365 (террритория синего домика).
И какая разница, дача это или жилой дом?!
Вообще, Юлия, вы отдаете себе отчет, какую жуткую антирекламу АФИ вы сейчас ведете?
Я о том, что в разрешении на строительство прописаны земельные участки, в пределах которых разрешено возведение объекта. И, как Вы можете видеть земельных участков, ан которых расположен синий домик там нет.
Зачем дезинформировать людей?! Сначала о том, что эти земельные участки там указаны, потом о том, что есть какие-то обязательства застройщика по выкупу.
Так каким же решение "Архитектурного отдела Одинцово" оформлено обязательство по выкупу?!
При чем тут вообще "Архитектурный отдел Одинцово"?! Он вообще разрешения на строительство не выдает)))
Вы о чем? Я хочу сказать, что Архитектурный отдел Одинцово дал разрешение на строительство корпуса С при условии непременного выкупа участков под кадастровым номером 50:20:0030114:1364 и 50:20:0030113:1365 (террритория синего домика).
И какая разница, дача это или жилой дом?!
Вообще, Юлия, вы отдаете себе отчет, какую жуткую антирекламу АФИ вы сейчас ведете?
И да... репутация афи меня никак не трогает. Навешали людям лапшу на уши... И люди подписали то, что подписали.
Разобраться в отличиях земельного участка под ИЖС и под дачное строительство Вам поможет разобраться земельный кодекс и классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Я о том, что в разрешении на строительство прописаны земельные участки, в пределах которых разрешено возведение объекта. И, как Вы можете видеть земельных участков, ан которых расположен синий домик там нет.
Как нет? Там прописан земельный квартал под номером 50:20:0030114, а в него входят участки синего домика!
Ваша позиция понятна. Это означает, что дольщику ничего делать не нужно и смириться с домиком?
Жупел, а Вы то чего так переживаете? Вы там не дольщик, но Вы так возмущаетесь, как будто это Вам обещали убрать этот домик. Вот мне ничего не обещали, и я не возмущаюсь, тем более этот двор к Вашему Лучу А вообще никак не относиться.
Жупел, а Вы то чего так переживаете? Вы там не дольщик, но Вы так возмущаетесь, как будто это Вам обещали убрать этот домик. Вот мне ничего не обещали, и я не возмущаюсь, тем более этот двор к Вашему Лучу А вообще никак не относиться.
А почему Вас это волнует? Есть что по существу ответить? Я уже писал, что у моего знакомого в С квартира. А лично меня волнуют парковочные места и уродливый вид двора. Я в отличии от Вас здесь живу, и не хочу это видеть в своем ЖК.
Признаюсь, вступая в дискуссию, никак не ожидала столкнуться с таким дремучим невежеством.
Для людей умеющих читать и анализировать информацию оставлю тут следующее:
1. Заходим на официальный сайт ЖК в раздел «О комплексе», далее «Документы». Там можно найти все проектные декларации, в т.ч. архивные, правоустанавливающие документы застройщика на землю, а также разрешения на строительство/ввод.
2. Смотрим «Луч 3 ЖК1 Разрешение на строительство». Там на 2 странице прописаны кадастровые номера земельных участков, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства. Смотрим и видим 50:20:0030114:2277,50:20:0030114:2269, т.е. там нет участков 50:20:0030114:1364, 50:20:0030114:1365. Также обращаем внимание на то, каким органом разрешение на строительство выдано.
3. Далее открываем п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и просматриваем список документов, которые предоставляются с заявлением на ввод, и видим там схему планировочной организации земельного участка. Возвращаемся на сайт ЖК в раздел «Документы» и находим там «СПОЗУ ЛУЧ 3». Смотрим на него внимательно и видим, что никакого благоустройства на месте частных земельных участков под ИЖС не предусмотрено. Держим в уме то, что СПОЗУ является составной частью проектной документации, о чем нам говорит ч.12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
4. Далее опять же в разделе «Документы» на сайте ЖК находим «Луч 3 ЖК1 положительное заключение экспертизы на проектн док от 31.07.2017». Там в разделе «В. Описание рассмотренной документации» в «1. Общие сведения» можно прочитать, в пределах каких земельных участков планируется размещение объекта, и какими правоустанавливающими документами на землю застройщик обладает. Обращаем внимание на указание на то, что участки 50:20:0030114:1364, 50:20:0030114:1365 находятся «внутри строительства» и принадлежат на правах собственности физическому лицу.
5. Опять же в разделе «Документы» в архивных проектных декларациях на сайте ЖК находим «Луч 3 ЖК 1 Проектная декларация», т.е. самую первую. Обращаем внимание указанные в проектной декларации разрешение на строительство (п.11.1.1) и номер положительного заключения экспертизы (п.10.4.3). Отсюда делаем вывод, каким документам соответствуют сведения проектной декларации. В Разделе 12 видим все земельные участки, в пределах которых планируется строительство вне зависимости от прав на земельный участок (см. название раздела). Там мы видим только 50:20:0030114:2269 и 50:20:0030114:2269.
6. Сопоставляем даты и данные вышеуказанных документов и делаем выводы: в экспертизу и на разрешение на строительство застройщик заходил с проектной документацией, которая не предусматривала благоустройство в пределах участков под синим домиком.
С учетом вышеизложенного как минимум стронной выглядит информация от некоторых участников дискуссии о том, что:
а) был некий проект, предусматривающий размещение благоустройства на чужих частных земельных участках, который получил положительное заключение экспертизы, и в соответствии с которым было получено разрешение на строительство,
б) Администрацией Одинцово (!) было выдано разрешение на строительство, в котором точно были прописаны участки под домиком,
в) Администрация Одинцово (!) при выдаче разрешения на строительство наделило застройщика некими обязательствами по выкупу участков под домиком,
г) изначально в проектной декларации было предусмотрено строительство (или хотя бы благоустройство) в пределах участков под домиком, а потом задним числом было что-то изменено.
Обращаю внимание, что вся информация общедоступна и бесплатна.
Юлия, зачем Вы проделали такую работу? Какая у Вас цель?
А цель моя..., чтобы люди были внимательнее и задумывались перед тем, как вкладывать такую крупную сумму денег. И чтобы не перекладывали свою ответственность на застройщика.
Конкретно в данном случае застройщика можно обвинять в недобросовестной рекламе и т.д., но никак не в неисполнении договорных обязательств.
А цель моя..., чтобы люди были внимательнее и задумывались перед тем, как вкладывать такую крупную сумму денег. И чтобы не перекладывали свою ответственность на застройщика.
Конкретно в данном случае застройщика можно обвинять в недобросовестной рекламе и т.д., но никак не в неисполнении договорных обязательств.
Спасибо,Юлия, благодаря Вам будущие клиенты будут шарахаться от корпуса Д. Недаром и тема о нем уже возникла, видимо, ваша рефлексия помогла.
Насчет договорных обязательств. Ими вопрос не исчерпывается. помимо недобросовестной рекламы вопросы вызывает правомочность экспертизы, ТЗ и прочей документации. Получает ли корпус С положенную ему норму воздуха, света, пространства, зелени? Это все будет проверяться.
Не совсем. Нужно при приобретении квартиры изучать разрешительную документацию и консультироваться, если не понимаете, вне зависимости от того, у какого застройщика приобретаете.
А зачем все изучать и проверять, если можно просто понадеяться на какие то там обещания? Сами все спустили на авось, а теперь зато застройщика во всем винят.
Кстати, Луч С неделю назад получил ЗОС. Посмотрим, что будут делать дольщики, доказывать свою якобы правоту или получать ключи.
Спасибо,Юлия, благодаря Вам будущие клиенты будут шарахаться от корпуса Д. Недаром и тема о нем уже возникла, видимо, ваша рефлексия помогла.
Насчет договорных обязательств. Ими вопрос не исчерпывается. помимо недобросовестной рекламы вопросы вызывает правомочность экспертизы, ТЗ и прочей документации. Получает ли корпус С положенную ему норму воздуха, света, пространства, зелени? Это все будет проверяться.
Ну почему ж все будут шарахаться?!
Это ж как, например, блузка с пятном. Кто-то принципиально покупать такую не готов, а кто-то, может, и купил бы при условии, что она будет дешевле, чем аналогичная без пятна.
Это ж как, например, блузка с пятном. Кто-то принципиально покупать такую не готов, а кто-то, может, и купил бы при условии, что она будет дешевле, чем аналогичная без пятна.
Потому что Вы выше как дважды два четыре доказали нам, что застройщик ЖК Одинбург, как минимум, недобросовестен. В корпусе С он умудрился продать дольщикам синий домик вместе баскетбольной площадки, а Вы и Лапочка, допустим, убедили нас, что это вина дольщиков.
Хорошо. Но ведь на корпусе С эпопея Одинбурга не заканчивается. Потенциальные клиенты корпуса Д столкнутся уже с двумя проблемами: официальным отсутствием двора и уверенностью в том, что застройщик недобросовестен. Не многовато ли отрицательных факторов?
Ну почему ж все будут шарахаться?!
Это ж как, например, блузка с пятном. Кто-то принципиально покупать такую не готов, а кто-то, может, и купил бы при условии, что она будет дешевле, чем аналогичная без пятна.
Хорошее сравнение. Как думаете, много будет желающих купить блузку с пятном? Вы бы купили? Застройщик понесёт финансовые потери 100%.
ЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
Подробнее