Управляющая компания. Тариф и что мы за эти деньги получим.

Учитывая, что там всё те же прекрасные люди из Комбилдинга рискну предположить, что будут они соблюдать собственные инструкции и регламенты.
Например потёк у вас кран скажем, вам согласно регламента нужно будет скачать на сайте образец заявления и записаться в электронную очередь. Если подаёте не лично вы, а тёща, то вам нужно будет оформить на тёщу нотариальную доверенность и после предоставления оригинала смело идти записываться в электронную очередь через сайт.
Как-то так мне кажется будут они успешно трудиться.

Свежий пример апартаментов на Автозаводской. 

Вчера произошло серьезное возгорание в соседнем апарте, мы УК платим минимум 5 тыс (125р.), возможно с нового года больше, я снимаю, не знаю точно. 

После произошедшего перестала работать лампа сигнализации у нас в квартире- видимо сгорели провода. 

Звоню управляющей, чтобы оповестить что пожарная система не работает.

Кто как не УК в ответе за противопожарную безопасность.

А она мне отвечает: "Все, что в квартирах- это к собственникам!" На мои доводы она снова хамоватым тоном повторила эту фразу и кинула трубку :)

Свежий пример апартаментов на Автозаводской. 

Вчера произошло серьезное возгорание в соседнем апарте

Можно поподробнее - в каких апартах вчера было серьезное возгорание? 

Ирина, ну хватит статьи из журналов на форум кидать )))
Мы все журналы и так читаем!
 

От анонимных гостей ожидается отсутствие хамства.

Здесь не раз уже хамили анонимы

Прекращайте указывать и хамить, вы не с нижними по рангу общаетесь.

Можно поподробнее - в каких апартах вчера было серьезное возгорание? 

На Автозаводской, ветку создала про пож. безопасность. Предполагаю что причина- повышенная подача электричества- до 245 как сказали электрики. + перепады возможно +дешевая розетка.

Свежий пример апартаментов на Автозаводской. 

Вот к слову об Автозаводской. Тут на форуме в топике ЗилАРТа нарыли довольно информативную рекомендацию о "временных" и навязываемых УК и возможных способах поведения в таких ситуациях.

(Единственное что, мне кажется там были бы полезны отсылки к конкретным законам, ну это придётся уточнять самим или можно на том же Правоведе спрашивать за копеечку)

Важный момент - там речь о жилых комплексах, а у нас гостиничный комплекс. Однако пока закон об апартаментах не принят, прямо не урегулированные существующими законами отношения (про то же общее имущество типа мопов) регулируются нормами из того же ЖК и т.п., вот конкретика:

См. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

 

и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

 

Вот к слову об Автозаводской. Тут на форуме в топике ЗилАРТа нарыли довольно информативную рекомендацию о "временных" и навязываемых УК и возможных способах поведения в таких ситуациях.

(Единственное что, мне кажется там были бы полезны отсылки к конкретным законам, ну это придётся уточнять самим или можно на том же Правоведе спрашивать за копеечку)

 

Важный момент - там речь о жилых комплексах, а у нас гостиничный комплекс. Однако пока закон об апартаментах не принят, прямо не урегулированные существующими законами отношения (про то же общее имущество типа мопов) регулируются нормами из того же ЖК и т.п., вот конкретика:

 

См. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1637983/

 

и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Вы что судиться хотите с неадекватной УК?

Проще посмотреть у кого из здания с апартами по Москве лучшие условия, и сменить УК.

Так надежней в любом случае- борозда, то есть рука будет другая.

А над неадекватными постоянный контроль нужен- а это невозможно, потому что они управляют, а не мы.

Вы что судиться хотите с неадекватной УК?

Проще посмотреть у кого из здания с апартами лучшие условия, и сменить УК.

Так надежней в любом случае- борозда будет другая.

В смысле - судиться? Там в тексте по ссылке как раз речь о том как можно до суда не доводить) 

А если Вы про ссылки на законы - сорри, но на 100% уверен что сотрясания воздуха без отсылок к законам и конкретных предусмотренным законами действий даже самую жуткую УК Вам не сменят. :) И суда бояться не надо, для этого суд и нужен.

Увидел информацию с конкретикой, кинул сюда для тех кто УК уже недоволен - как им бороться можно, вдруг полезно будет.

При всём при этом хочу подчеркнуть - лично у меня на данный момент нет понимания острой необходимости смены УК, не показавшей себя в деле. Тариф высоковат? Безусловно! Гость конкретные примеры привёл, тариф может быть ниже.

Однако лично мне нормальная работа той же охраны и вывоз мусора и тп гораздо актуальнее разницы в условную тысячу рублей в месяц.

Сравниваю с тем что вижу - сколько сейчас плачу коммуналку в Москве, сколько знакомые платят в Москве и области (там вообще жесть, при том что охраны нет) ... вот реально пока не вижу оснований для переживаний. Если будут нормально работать, разумеется. Если нет - ну что же, через год (переплатив $200 за год) поменяем-с.

Зато будет время не с наскоку, а тщательно выбрать какую-то другую УК - не просто по неким рейтингам, а пообщавшись с их клиентами и тд. Т.к. я тут по форуму полазил (по этому же, по соседним разделам), почитал отзывы о некоторых УК из верхней части списка .... мм, жесть.

И услуги нужные/ненужные согласовать.

Я тут больше другого боюсь - что все решат экономить, пошлют ту же охрану лесом, и получим какой-нибудь трэш на выходе. Видел примеры своими глазами)

На комфорте проживания, стоимости недвижимости и на арендной стоимости (для тех кто брал под сдачу) это может сказаться весьма значительно, $200 за год на этом фоне вообще ни о чём.

Вот представьте - решите через год (пять, десять, не суть) апарт продать, чтобы купить что-то побольше. Покупатель приходит - охраны нет, шляются хз кто, лифты и подъезды загажены, стёкла в дверях фанерками заменены. А Вы ему - "зато $200 в год экономия" )))  Понятно что дисконт придётся давать в размере экономии за много-много лет, и скорее даже десятилетий.

Я не говорю что текущая УК от такого защитит - это нам предстоит узнать (и лучше как раз энергию тратить на контроль и корректировку действий УК, имхо). И вполне может получиться что УК с более дешевым тарифом справится лучше. 

Речь не об этом, а о том что конкретно на мой взгляд (даже если он непопулярен, мне всё равно) к УК есть вопросы гораздо важнее чем 1 тр в месяц в одну или другую сторону.

Мне нравился проект клевера, мне нравится то что пока получается (понятно что не идеал и косяков немало есть и ещё больше найдётся, но в целом пока - вполне неплохо у нас, а уж с учётом цены так и подавно).

Очень хочется чтобы это не ушатали и не загадили, чтобы ситуация была более-менее под контролем. 

Может я не прав, но мне кажется более актуальным найти сначала какой-то консенсус среди собственников апартов, и потом тщательно следить чтобы УК следовала этому курсу (и если не будет - поменять на аккуратно подобранную).

А это непросто. Уже сейчас видно - одни хотят шланги в окна верхних этажей тянуть, другие переживают что это повредит фасад и корзины кондишенов им и тд.

Одни хотят двери наружу открывать, чтобы драгоценные капельки лишнего пространства выкроить - другие трясутся от мысли о прилетающих в лоб дверях, пока будут до своего апарта по коридору лавировать.

И так далее, про битвы вокруг мусоропровода уж молчу.

Так что жильцы больше между собой передерутся, не факт что к общему знаменателю по этим и другим вопросам вообще придут. И в этой ситуации УК (эта или другая) должна будет как-то поддерживать порядок.

Который опять же не всем нужен - кто-то из-за 1 тыс. рублей удавится (и может объективно, т.к. вообще на еду не хватает) и тут уж не до красоты, а кто-то и 5 тр в месяц спокойно заплатит, лишь бы жить в чистоте и порядке. И всех можно понять.

Фиг знает что с этим делать. Пытаться нащупать золотую середину? Кто-то может знает работающие подходы?

 

Так что жильцы больше между собой передерутся, не факт что к общему знаменателю по этим и другим вопросам вообще придут. И в этой ситуации УК (эта или другая) должна будет как-то поддерживать порядок.

 

Который опять же не всем нужен - кто-то из-за 1 тыс. рублей удавится (и может объективно, т.к. вообще на еду не хватает) и тут уж не до красоты, а кто-то и 5 тр в месяц спокойно заплатит, лишь бы жить в чистоте и порядке. И всех можно понять.

 

Фиг знает что с этим делать. Пытаться нащупать золотую середину? Кто-то может знает работающие подходы?

Возможно стоит посмотреть как они будут работать, сейчас итак забот много будет.

Меня волнует еще чтобы после ремонтов как-то большую часть жильцов  собрать можно было, если потребуется менять УК. Там-же подписи собирать придется?

Полностью согласен с вами, нужно посмотреть на работу УК, ценник в одну тысячу это не критично.

Ой, блин, Дольшик Клевер, вы прикалываетесь что ли? Вас волнует сбор подписей )))
Реально?
Вы прям как первый раз замужем.
Голосование проводится в очно-заочной форме. Срок назначают и собирают подписи в бюллетенях, вот и все.

«Дольшик Клевер», не волнуйтесь, это не больно и не страшно. Если УК будет плохо работать и решим поменять УК через 1 год все быстро организуем. На сайте Министерства ЖКХ есть необходимая поддержка и соотвествующие комплекты документов.

Покупатель, узнаю стиль высокого пера, уж вы-то точно не в первый раз замужем. Не удивлюсь если вы вообще не мужчина. 

но и о плате «с момента ввода в эксплуатацию», а это уже явное нарушение законодательства и штраф.
Понять УК можно, штраф небольшой, в суд пойдут не все, УК будет в прибыли.

Согласен что момент мутный, в соседней теме Вы это уже отметили.

Небольшая поправка: это не самодеятельность УК как таковой, а строго говоря выполнение ими подписанного нами же самими ДДУ с застройщиком, п. 3.10.4, где прямо сказано что оплачиваем с момента получения РВЭ. 

Речь сейчас не о неправомерности данного пункта, а о том что это идея не УК, а застройщика, и мы под ней подписались.

Ежу понятно что УК и застройщик - руки, лежащие в одном кармане)  

Но тем не менее - у Вас такой пункт в ДДУ есть? Если да, то разбираться нужно в первую очередь с застройщиком по идее. Если нет, Вы молодец :) Большинство тут, полагаю, с таким пунктом сидит (включая меня, например).

А так конечно в ДДУ ещё и не такие приколы есть, если кто вчитывался например в сроки... :)