Строительство и фото ЖК

Уважаемый участник долевого строительства! Уведомляем Вас о том, что Ваш дом в ЖК ЗИЛАРТ введен в эксплуатацию. Записаться на осмотр и подписание акта приема-передачи можно по телефону: 84951392959. С Наступающим Новым годом и Рождеством! Ваш ЛСР.

Спасибо! С наступающим Новым годом!

Кто-нибудь знает поставили ли наши квартиры на кадастровый учет? Если нет, то собственность на квартиру оформить нельзя и прописаться в ней нельзя... Ответьте, пожалуйста, кто в курсе!

А вообще УРАААААААААААААААААА!  

Интересно ,зачем получать ключи если лифты не работают .Как заносить строительные материалы?

Уважаемый участник долевого строительства! Уведомляем Вас о том, что Ваш дом в ЖК ЗИЛАРТ введен в эксплуатацию. Записаться на осмотр и подписание акта приема-передачи можно по телефону С Наступающим Новым годом и Рождеством! Ваш ЛСР.

на сколько исходит из договора это не является надлежащим уведомлением! Ждем заказное письмо по почте!

интересно теперь послушать тех, кто пророчил зиларту не сдаться в срок ...

Что тут сказать, черная дорога или погибшее дерево, 

C'est La Vie!!!

Кто в курсе имеет ли право ЛСР принуждать к подписанию приемки квартиры ,если не готовы МОПы и не работает лифт?

Если дом будет принят с недоделками, то устранять их придётся за счёт жильцов. В связи с этим квартплата может несколько лет быть значительно выше той, какой она была бы, если бы застройщик выполнил свои обязательства полностью. Не надо стесняться фиксировать недоделки по дому в смотровом листе, хотя менеджеры застройщика, скорее всего, будут против этого.

Уважаемые соседи, добрый день!

Ниже представлена небольшая информация о приемке квартиры, собранная мной для личного пользования. Надеюсь, она будет и вам полезна.

Уведомление дольщика о завершении строительства.

Порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрен ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
П. 2. ст. 8 гласит. «Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
Застройщик пока не разместил на официальном сайте http://www.lsrobject.../documentation/ разрешение на ввод домов. Поэтому, если вы пойдете в клиентский отдел, запрашивайте у застройщика разрешение на ввод и документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Также запросите информацию о постановке дома на кадастровый учет.
Также разрешение на ввод в эксплуатацию можно поискать на сайте Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы https://isogd.mos.ru...nt/searchFilter.
Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного в ДДУ срока. Такой срок должен быть прописан в вашем ДДУ; для лотов 3, 4, 5, 6 – это не позднее 31.12.2018. Именно с этого срока начинает начисляться неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Звонок по телефону, СМС или иной аналогичный способ не является надлежащим уведомлением участника долевого строительства о готовности объекта к передаче. Это значит, что дольщик может, но НЕ обязан являться к застройщику после СМС или по звонку.
Форма надлежащего уведомления указана в п. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ. П.4 ст. 8 гласит. «…Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. …….. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения». Т.е. после получения заказного письма от застройщика или врученного лично уведомления, дольщик в течение 7 рабочих дней должен прийти на просмотр своей квартиры. Поэтому проверяйте свой почтовый ящик, по адресу, который есть у застройщика для направления вам уведомлений.

Что дольщик должен принимать.

Объект долевого строительства - это не только ваша квартира, но и общее имущество дома. Новая редакция пп. 2 ст. 2 N 214-ФЗ, которая исключила из определения объекта долевого строительства ссылку на общее имущество, распространяет свое действие только на ДДУ, заключенные после 03.07.2016 (после вступления в силу данных поправок).

Как принимать квартиру.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. То есть до принятия вами квартиры, вы можете требовать устранения всех недостатков строительства.
После получения от застройщика направленного в надлежащем порядке приглашения на осмотр квартиры, дольщик должен произвести осмотр квартиры и общего имущества совместно с представителем застройщика и желательно УК. Если в вашем ДДУ срок не предусмотрен, то осмотреть квартиру нужно в течении 7 рабочих дней с момента получения надлежащего уведомления.
После проведенного осмотра нужно составить Акт осмотра в присутствии представителя Застройщика и УК, перечислив недостатки, выявленные при осмотре квартиры и общего имущества дома. Описать недостатки необходимо очень подробно. Все недоставки также нужно сфотографировать.

Нужно смотреть и фиксировать все замечания по квартире, МОП (проверить отделку (пол, стены, потолок, двери, фасады, ящики с коммуникациями и т.д.), лифтовой холл, коридор, комнаты для кондиционеров, лестничные пролеты выше и ниже вашего этажа, а также фасады снаружи вашего этажа и этажей выше / ниже на предмет протечек и подтёков, состояния декоров, наличия отливов. В осмотр общедомового имущества входят, например: лифт (должен работать), двор, фасад первого этажа, паркинг, даже подвальные помещения и кровля.

Также в доме уже должны быть вода (горячая и холодная), электричество и прочие коммуникации.

В Акте о приемки квартиры от ЛСР скорее всего будет фраза "Принято без замечаний". После подписания такого акта, ЛСР уже может ничего не доделывать, поэтому лучше составлять свой Акт осмотра без этой фразы и с перечнем всех недостатков. В Акте осмотра нужно указать срок устранения замечаний (например, 45 дней).

После составления Акта осмотра нужно предложить представителю застройщика (у него обязательно должны быть полномочия подписывать такие документы) подписать его. В случае отказа указать срок устранения недостатков и/или поставить свою подпись, необходимо составить в адрес застройщика претензию в связи с таким отказом. Нужно направить претензию совместно с составленным в одностороннем порядке Актом осмотра, в котором будут перечислены недостатки принимаемого объекта, включая недостатки общего имущества дома, заказным письмом с описью вложения по всем известным вам адресам Застройщика.

У ЛСР адрес прописан в вашем ДДУ (проверьте свой ДДУ): 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, стр. 86, пом. I (62). Можете также в дополнение к этому написать по адресу клиентского отдела ЛСР - Москва, ул. Автозаводская, 22.

Дольщик имеет право привлечь независимых специалистов (экспертов, имеющих право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения) и произвести осмотр квартиры и общего имущества дома с их участием. Специалисты так же смогут оценить существенность выявленных нарушений.

По прошествии срока устранения замечаний, ЛСР должны назначить повторный осмотр. Необходимо связаться с ЛСР самостоятельно, если они не вышли на связь.

При повторном осмотре недостатков, как ранее выявленных и перечисленных в Акте осмотра, так и выявленных при повторном осмотре, составить Акт дефектов или строительных недостатков.

Если вы решили принимать квартиру с не устраненными недостатками, то при подписании итогового Акта приемки квартиры необходимо указать, что данная квартира и общее домовое имущество принимаются с наличием не устраненных застройщиком в указанный срок замечаний. Перечень недостатков указан в Акте дефектов и прилагается к Акту приемки.

В случае отказа застройщика от принятия и подписания итогового Акта приемки квартиры с указанием в Акте о наличии не устраненных недостатков, необходимо направить копию такого Акта заказным письмом с описью вложения в адрес застройщика. Это необходимо сделать в кратчайшие сроки после проведенного осмотра, чтобы иметь аргументы в споре с застройщиком, если застройщик, отказавшись от подписания Акта приемки объекта долевого строительства, составит Акт приемки квартиры, подписанный им в одностороннем порядке, ссылаясь на необоснованный отказ дольщика от принятия квартиры.

В Федеральном законе N 214-ФЗ указаны две стороны, имеющие право на подписание Акта приемки квартиры – застройщик и участник долевого строительства, только они имеют право подписывать такие документы. Поэтому проверяйте полномочия подписавшего со стороны застройщика Акт. При отсутствии нужных полномочий необходимо продублировать любые документы и претензии в адрес ЛСР заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Также помните, что дольщик подписывает ДДУ с застройщиком, поэтому ключи вам должен выдать застройщик. ЛСР может предложить вам получить ключи в УК, что может привести к злоупотреблениям со стороны УК, которая может заставлять вас подписывать какие-либо дополнительные документы, например с необоснованно высокой стоимостью обслуживания дома. Дольщику это не выгодно. Поэтому отказывайтесь от получения ключей в УК, проверяйте, что вам выдали ключи именно от вашей квартиры.

Надеюсь, данный текст будет вам полезен.

Зачем это выложили? Месячной давности...

Посмотрели тарифы УК. Содержание и текущий ремонт около 70 руб./мес. за 1 кв. метр. И это при среднем тарифе по Москве 27 руб. Судя по всему недоделки, с которыми сдали дом, собираются устранять за наш счёт. В том числе благоустройство прилегающей территории.

Посмотрели тарифы УК. Содержание и текущий ремонт около 70 руб./мес. за 1 кв. метр. И это при среднем тарифе по Москве 27 руб. Судя по всему недоделки, с которыми сдали дом, собираются устранять за наш счёт. В том числе благоустройство прилегающей территории.

не соглашаться на эту УК ,пусть будет конкурс ,как положено по закону .Может имеет смысл нам всем собраться  и отказаться от такого счастья .

не соглашаться на эту УК ,пусть будет конкурс ,как положено по закону .Может имеет смысл нам всем собраться  и отказаться от такого счастья .

Да, отказаться нужно обязательно! Полностью поддерживаю!

С просторов интернета. 

 

(Начало цитаты)

Застройщик навязывает свою УК

 

Как написано выше, коммуналку нужно будет платить с даты подписания акта приёма-передачи. Так что разница есть, когда подписывать )))

Для этого существует акт приемки, чтобы все недочеты отразили и вам быстрее бы всё исправили, чтоб начать ремонт. Редко в какой новостройке все бывает идеально. А вообще мы уже приняли свою квартиру. Были маленькие недочеты, их устранят по гарантийке. У нас лифт работает и довольно таки тепло. Паркинг посмотрели - сухо, чисто, хоть завтра въезжай )

Не путайте пожалуйста, речь шла о том, что зиларт не сдаст дома и превратится в очередной долгострой.

А в каком виде сдаются квартиры это второй момент, к примеру у меня все хорошо кроме плохо закрывающегося окна, мелочь..

А у меня вообще ни одного замечания  кроме отливов на окнах