Обсуждение ЖК "Светлый мир "Сказочный лес""

Здесь началась скрытая реклама ПИК? Уже 5ю страницу читаю про банкротство урбан-моротн и про то какой пик крупный-стабильный-хороший. Может пойдете обсуждать своего горячо-любимого ветки его объектов? 

самый большой контракт у компании Москапстрой и там ещё очень много застройщиков, если посчитать, то чисто математически не сходятся данные. Предлагаю закрыть эту тему, никакого отношения к жк это не имеет, не загружайте ветку рекламой

Если проект строительства реализуется в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении (развитии) территории, других договоров, которыми предусмотрены обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья, то степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 15%.

интересно, а здешний участок попадает под этот критерий? 

Понятно только то что нужно ждать июля-августа, когда станет понятно кто их будет финансировать, сейчас конечно же риски выше среднего т.к. у застройщика есть долги. Лучше немного переплатить, чем потом сожалеть имхо

Понятно только то что нужно ждать июля-августа, когда станет понятно кто их будет финансировать, сейчас конечно же риски выше среднего т.к. у застройщика есть долги. Лучше немного переплатить, чем потом сожалеть имхо

Рисков нет только в готовом. И это значит переплатить "не немного" было бы немного нафиг кто брал бы в строящимся. И долги есть у всех без исключения застройщиков, что хорошо видно в проектных декларациях

Это "немного" будет примерно на 15% выше. 

По поводу надежности - сомневаюсь что переход на ПФ будет панацеей от долгостроев. Еще до конца не понятен механизм действий в тех ситуациях, когда застройщик либо затягивает сроки сдачи больше полугода, либо когда у них вовсе стройка остановилась раньше сроков сдачи.

Про застройщика Seven Suns слышал, когда жил в Питере, поэтому решил посмотреть ЖК “Сказочный лес”.
Лосиный Остров мне нравится и работа близко. Ну и цена там такая, какой нет нигде в городе. Единственный нюанс это отделка по договору жертвования, но менеджер Галина мне все объяснила и вопросов не осталось.

Насколько помню в этих случаях банк возвращает дольщику средства со счета эскроу.

Там не все так просто. По сути условия возврата такое же как и сейчас, только если раньше денег ждали от обанкротившегося застройщика, то сейчас вам эти деньги нужно будет требовать от банка. Но суть в том что долгострои никуда не денутся.

Про застройщика Seven Suns слышал, когда жил в Питере, поэтому решил посмотреть ЖК “Сказочный лес”.
Лосиный Остров мне нравится и работа близко. Ну и цена там такая, какой нет нигде в городе. Единственный нюанс это отделка по договору жертвования, но менеджер Галина мне все объяснила и вопросов не осталось.
 

А что за договор жертвования, можно вкратце объяснить что он из себя представляет?

Вы про переход на продажи через счета эскроу с 1 июля слышали?

об этом на каждом углу говорят, вы серьезно думаете что кто-то про это еще не слышал? 

Там не все так просто. По сути условия возврата такое же как и сейчас, только если раньше денег ждали от обанкротившегося застройщика, то сейчас вам эти деньги нужно будет требовать от банка. Но суть в том что долгострои никуда не денутся.

конечно, не денутся. эта схема выгодна только банкам. все логично: ключевую ставку подняли, население стало меньше кредитоваться, государство решило пойти другим путем, чтобы улучшить экономическую ситуацию страны. Сначала банк выдает ипотечный кредит покупателю - это первый доход. Далее эти деньги переводят на эксроу и ими же кредитуют застройщика - это второй доход. Может у покупателей и снижаются риски, но банкротство банка никто не отменял

появилось разрешение на проведение демонтажа

А что за договор жертвования, можно вкратце объяснить что он из себя представляет?

Лучше позвоните продажникам, скажите, что есть интерес и хотели бы изучить мол. ДДУ есть на сайте, а этот вам пришлют. Это для того, чтобы вам "пожертвовать" отделку, а но и самим за это лишнее не платить ) ибо экономика должна быть экономной. А вообще это обычный тип договора, похожий на дарение, есть в гражданском кодексе. 

конечно, не денутся. эта схема выгодна только банкам. все логично: ключевую ставку подняли, население стало меньше кредитоваться, государство решило пойти другим путем, чтобы улучшить экономическую ситуацию страны. Сначала банк выдает ипотечный кредит покупателю - это первый доход. Далее эти деньги переводят на эксроу и ими же кредитуют застройщика - это второй доход. Может у покупателей и снижаются риски, но банкротство банка никто не отменял

ну и это никоим образом не защищает от долгостроев - где гарантии что банк будет производить докапитализацию объекта, в случае если застройщик ошибется в просчетах и ему не хватит средств на завершение строительства? Сейчас существуют такие примеры, когда банк начинает судиться с застройщиком, подозревая его в нецелевом расходовании средств. Суды эти тянутся годами, стройка все это время стоит и о компенсации в таком случае не может быть и речи - застройщику будет проще обанкротить фирму, на которую зарегистрирована стройка, и ничего никому не отдавать. Все так надеяться на этот новый закон, а по факту от него будет только хуже т.к. жилье только подорожает, а проблемы останутся прежними.

ну и это никоим образом не защищает от долгостроев - где гарантии что банк будет производить докапитализацию объекта, в случае если застройщик ошибется в просчетах и ему не хватит средств на завершение строительства? Сейчас существуют такие примеры, когда банк начинает судиться с застройщиком, подозревая его в нецелевом расходовании средств. Суды эти тянутся годами, стройка все это время стоит и о компенсации в таком случае не может быть и речи - застройщику будет проще обанкротить фирму, на которую зарегистрирована стройка, и ничего никому не отдавать. Все так надеяться на этот новый закон, а по факту от него будет только хуже т.к. жилье только подорожает, а проблемы останутся прежними.

разделаю вашу точку зрения