Здесь началась скрытая реклама ПИК? Уже 5ю страницу читаю про банкротство урбан-моротн и про то какой пик крупный-стабильный-хороший. Может пойдете обсуждать своего горячо-любимого ветки его объектов?
самый большой контракт у компании Москапстрой и там ещё очень много застройщиков, если посчитать, то чисто математически не сходятся данные. Предлагаю закрыть эту тему, никакого отношения к жк это не имеет, не загружайте ветку рекламой
Медведев подписал постановление о критериях достройки проектов без эскроу-счетов
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о критериях достройки проектов без эскроу-счетов. Соответствующее постановление опубликовано на сайте правительства РФ.
Критерий степени готовности проекта строительства установлен в размере не менее 30% за исключением ряда случаев.
Если проект строительства реализуется в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении (развитии) территории, других договоров, которыми предусмотрены обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья, то степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 15%.
Если проект строительства реализуется застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырех субъектов Федерации, либо застройщиком, заключившим соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами, то степень готовности проекта должна составлять не менее 6%.
Критерий количества заключенных договоров долевого участия установлен в размере не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Власти субъектов Федерации могут сами уточнять значения критериев, а также случаи их применения, если при этом они берут на себя обязательство по финансированию завершения строительства.
Если проект строительства реализуется в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении (развитии) территории, других договоров, которыми предусмотрены обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья, то степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 15%.
интересно, а здешний участок попадает под этот критерий?
Понятно только то что нужно ждать июля-августа, когда станет понятно кто их будет финансировать, сейчас конечно же риски выше среднего т.к. у застройщика есть долги. Лучше немного переплатить, чем потом сожалеть имхо
Понятно только то что нужно ждать июля-августа, когда станет понятно кто их будет финансировать, сейчас конечно же риски выше среднего т.к. у застройщика есть долги. Лучше немного переплатить, чем потом сожалеть имхо
Рисков нет только в готовом. И это значит переплатить "не немного" было бы немного нафиг кто брал бы в строящимся. И долги есть у всех без исключения застройщиков, что хорошо видно в проектных декларациях
По поводу надежности - сомневаюсь что переход на ПФ будет панацеей от долгостроев. Еще до конца не понятен механизм действий в тех ситуациях, когда застройщик либо затягивает сроки сдачи больше полугода, либо когда у них вовсе стройка остановилась раньше сроков сдачи.
Это "немного" будет примерно на 15% выше.
По поводу надежности - сомневаюсь что переход на ПФ будет панацеей от долгостроев. Еще до конца не понятен механизм действий в тех ситуациях, когда застройщик либо затягивает сроки сдачи больше полугода, либо когда у них вовсе стройка остановилась раньше сроков сдачи.
Насколько помню в этих случаях банк возвращает дольщику средства со счета эскроу.
Про застройщика Seven Suns слышал, когда жил в Питере, поэтому решил посмотреть ЖК “Сказочный лес”.
Лосиный Остров мне нравится и работа близко. Ну и цена там такая, какой нет нигде в городе. Единственный нюанс это отделка по договору жертвования, но менеджер Галина мне все объяснила и вопросов не осталось.
Про застройщика Seven Suns слышал, когда жил в Питере, поэтому решил посмотреть ЖК “Сказочный лес”.
Лосиный Остров мне нравится и работа близко. Ну и цена там такая, какой нет нигде в городе. Единственный нюанс это отделка по договору жертвования, но менеджер Галина мне все объяснила и вопросов не осталось.
Вы про переход на продажи через счета эскроу с 1 июля слышали?
Насколько помню в этих случаях банк возвращает дольщику средства со счета эскроу.
Там не все так просто. По сути условия возврата такое же как и сейчас, только если раньше денег ждали от обанкротившегося застройщика, то сейчас вам эти деньги нужно будет требовать от банка. Но суть в том что долгострои никуда не денутся.
Про застройщика Seven Suns слышал, когда жил в Питере, поэтому решил посмотреть ЖК “Сказочный лес”.
Лосиный Остров мне нравится и работа близко. Ну и цена там такая, какой нет нигде в городе. Единственный нюанс это отделка по договору жертвования, но менеджер Галина мне все объяснила и вопросов не осталось.
А что за договор жертвования, можно вкратце объяснить что он из себя представляет?
Вы про переход на продажи через счета эскроу с 1 июля слышали?
об этом на каждом углу говорят, вы серьезно думаете что кто-то про это еще не слышал?
Там не все так просто. По сути условия возврата такое же как и сейчас, только если раньше денег ждали от обанкротившегося застройщика, то сейчас вам эти деньги нужно будет требовать от банка. Но суть в том что долгострои никуда не денутся.
конечно, не денутся. эта схема выгодна только банкам. все логично: ключевую ставку подняли, население стало меньше кредитоваться, государство решило пойти другим путем, чтобы улучшить экономическую ситуацию страны. Сначала банк выдает ипотечный кредит покупателю - это первый доход. Далее эти деньги переводят на эксроу и ими же кредитуют застройщика - это второй доход. Может у покупателей и снижаются риски, но банкротство банка никто не отменял
А что за договор жертвования, можно вкратце объяснить что он из себя представляет?
Лучше позвоните продажникам, скажите, что есть интерес и хотели бы изучить мол. ДДУ есть на сайте, а этот вам пришлют. Это для того, чтобы вам "пожертвовать" отделку, а но и самим за это лишнее не платить ) ибо экономика должна быть экономной. А вообще это обычный тип договора, похожий на дарение, есть в гражданском кодексе.
конечно, не денутся. эта схема выгодна только банкам. все логично: ключевую ставку подняли, население стало меньше кредитоваться, государство решило пойти другим путем, чтобы улучшить экономическую ситуацию страны. Сначала банк выдает ипотечный кредит покупателю - это первый доход. Далее эти деньги переводят на эксроу и ими же кредитуют застройщика - это второй доход. Может у покупателей и снижаются риски, но банкротство банка никто не отменял
ну и это никоим образом не защищает от долгостроев - где гарантии что банк будет производить докапитализацию объекта, в случае если застройщик ошибется в просчетах и ему не хватит средств на завершение строительства? Сейчас существуют такие примеры, когда банк начинает судиться с застройщиком, подозревая его в нецелевом расходовании средств. Суды эти тянутся годами, стройка все это время стоит и о компенсации в таком случае не может быть и речи - застройщику будет проще обанкротить фирму, на которую зарегистрирована стройка, и ничего никому не отдавать. Все так надеяться на этот новый закон, а по факту от него будет только хуже т.к. жилье только подорожает, а проблемы останутся прежними.
ну и это никоим образом не защищает от долгостроев - где гарантии что банк будет производить докапитализацию объекта, в случае если застройщик ошибется в просчетах и ему не хватит средств на завершение строительства? Сейчас существуют такие примеры, когда банк начинает судиться с застройщиком, подозревая его в нецелевом расходовании средств. Суды эти тянутся годами, стройка все это время стоит и о компенсации в таком случае не может быть и речи - застройщику будет проще обанкротить фирму, на которую зарегистрирована стройка, и ничего никому не отдавать. Все так надеяться на этот новый закон, а по факту от него будет только хуже т.к. жилье только подорожает, а проблемы останутся прежними.
Независимый форум ПроНовострой и Бюро правовой поддержки ГриЛВиЛ проведут совместный бесплатный семинар для дольщиков и потенциальных покупателей квартир в новостройках.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Квартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Квартиры с видом на парк!
Квартиры с отделкой от 3,6 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерским ремонтом в доме Legacy. Материалы и мебель премиум качества, техника от брендов Asko и Smeg.
от 29 млн руб
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.