Совсем недавно Верховный cуд РФ сделал разъяснения, которые могут оказаться интересными многим гражданам, пострадавшим от непорядочных застройщиков.
Подобные дела - по всем проблемам обманутых дольщиков - высокая судебная инстанция рассматривает часто. Но на этот раз разъяснение касается так называемых апартаментов. Это помещения, которые на юридическом языке называются не столь красиво и изысканно. Апартаменты - это нежилые помещения. Но они пользуются повышенным спросом благодаря массированной рекламе и тому, что стоят они реально дешевле квартир. Но жить в них можно.
Покупая апартаменты, абсолютное большинство граждан даже не представляет, с какими юридическими трудностями им придется столкнуться, если стройка вовремя не закончится и они получат статус обманутых дольщиков.
Почти рутиной стала ситуация, когда пострадавший дольщик требует через суд закрепить за ним оплаченную долю в недостроенном здании. Это куда выгоднее, чем просить деньги, которые за несколько лет с момента уплаты успели "потерять в цене". Как правило, в подобных случаях в судах дольщики побеждают. Но это касается тех, кто вложил деньги в строительство квартиры, а застройщик обанкротился. А как быть дольщикам апартаментов? Они в последние годы также массово пошли в суды, требуя передать им помещения в недострое. И столкнулись с непредвиденными проблемами.
Верховный суд в своем разъяснении сказал, что после введения процедуры банкротства застройщика несостоявшиеся собственники апартаментов могут предъявлять требования только в арбитражный суд. А тот должен трансформировать требование таких дольщиков в денежное и залоговое требование с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика. Эта ситуация в корне отличается от той, в которую попадают владельцы жилых помещений.
Вот главное, что сказал Верховный суд.
Дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, по закону лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера. В переводе на общепринятый язык - гражданин не может требовать передачи ему нежилых помещений в недостроенном доме. Дольщик, вложившийся в апартаменты, имеет только одно право - заявить денежное требование.
Еще один неприятный момент, на который обратил внимание Верховный суд. Если "банкротный" дом все же спустя время введен в эксплуатацию, т,о поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него.
Гражданин не может получить нежилое помещение в недострое!!!
В таком случае право залога дольщика трансформируется далее, а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме, а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве.
В таком случае вопрос: в какой суд должен пойти дольщик с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного нежилого помещения? Вот, что сказал Верховный суд. По Закону "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
УЖАС какой-то! «Статус «дольщика с нежилыми помещениями» фактически совпадает со статусом дольщиков, отказавшихся от договора», - подчеркивает в своем решение ВС РФ.
Короче, если до возникновении права собственности на апартаменты у дольщика в отношении застройщика будет возбуждено дело о банкротстве, то получить недвижимость дольщику не удастся. Даже если «банкротный» дом введен в эксплуатацию у дольщика не возникает прав на нежилое помещение!
С учётом того, что 2 апралея 2019 года головная компания КОМСТРИН признана банкротом, для нас остаются большие риски не получить свои Апартаменты в натуре.
Ещё е вчера правила были другими: дольщики апартаментов, при банкротстве, добивались в судах общей юрисдикции признания права собственности на весь дом, а затем вступали в реестр требований кредиторов. Такая тактика давала им надежду получить в будущем купленный «квадрат». Теперь все, такого нет.
Светлана, МОЖЕМ! Даже если успеем оформить право собственности! Надо быть собственником более 1 месяца, тогда не отберут
При этом если в отношении апартаментов заключен договор долевого участия в соответствии с Федеральным законом № 214 или договором предусмотрено право залога, то у дольщика возникнет право залога на объект недвижимости, то есть от продажи апартаментов (в случае завершения их строительством) дольщик получит минимум 70% вырученных средств. Более того, если право собственности будет передано за месяц до возбуждения дела о банкротстве, даже если дольщик никак не связан с застройщиком (не является аффилированными лицом), такая сделка может быть оспорена как сделка с предпочтением, поскольку требования дольщика будут погашены в приоритетном порядке перед иными кредиторами».
Совсем недавно Верховный cуд РФ сделал разъяснения, которые могут оказаться интересными многим гражданам, пострадавшим от непорядочных застройщиков.
Подобные дела - по всем проблемам обманутых дольщиков - высокая судебная инстанция рассматривает часто. Но на этот раз разъяснение касается так называемых апартаментов. Это помещения, которые на юридическом языке называются не столь красиво и изысканно. Апартаменты - это нежилые помещения. Но они пользуются повышенным спросом благодаря массированной рекламе и тому, что стоят они реально дешевле квартир. Но жить в них можно.
Покупая апартаменты, абсолютное большинство граждан даже не представляет, с какими юридическими трудностями им придется столкнуться, если стройка вовремя не закончится и они получат статус обманутых дольщиков.
Почти рутиной стала ситуация, когда пострадавший дольщик требует через суд закрепить за ним оплаченную долю в недостроенном здании. Это куда выгоднее, чем просить деньги, которые за несколько лет с момента уплаты успели "потерять в цене". Как правило, в подобных случаях в судах дольщики побеждают. Но это касается тех, кто вложил деньги в строительство квартиры, а застройщик обанкротился. А как быть дольщикам апартаментов? Они в последние годы также массово пошли в суды, требуя передать им помещения в недострое. И столкнулись с непредвиденными проблемами.
Верховный суд в своем разъяснении сказал, что после введения процедуры банкротства застройщика несостоявшиеся собственники апартаментов могут предъявлять требования только в арбитражный суд. А тот должен трансформировать требование таких дольщиков в денежное и залоговое требование с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика. Эта ситуация в корне отличается от той, в которую попадают владельцы жилых помещений.
Вот главное, что сказал Верховный суд.
Дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, по закону лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера. В переводе на общепринятый язык - гражданин не может требовать передачи ему нежилых помещений в недостроенном доме. Дольщик, вложившийся в апартаменты, имеет только одно право - заявить денежное требование.
Еще один неприятный момент, на который обратил внимание Верховный суд. Если "банкротный" дом все же спустя время введен в эксплуатацию, т,о поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него.
Гражданин не может получить нежилое помещение в недострое!!!
В таком случае право залога дольщика трансформируется далее, а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме, а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве.
В таком случае вопрос: в какой суд должен пойти дольщик с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного нежилого помещения? Вот, что сказал Верховный суд. По Закону "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Какая-то странная статейка, ни одной ссылки на дело/постановление ВС.
Там написано:
«при этом согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешён в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции»
Что пора в суд общей юрисдикции, с полученными двумя актами приёма - передачи!
КОМСТРИН головная компания, то уже официально банкрот!
Кто гарантию на Комбилдинг даст, у которого уставной капиталл 10 тысяч рублей.
Не успеешь подать в суд на признание права собственности на апартамента, отберут апартамент! Верховный Суд же так написал.
Что делаем, господа?
Какая-то странная статейка, ни одной ссылки на дело/постановление ВС.
Статейка не странная, это Российская газета, в которой официально все законы публикуют. Не желтая пресса.
Все кто вложился в апартаменты уже на «ушах стоят»
Когда постановку кадастр обещают?
Уже апрель, а на кадастр ещё не поставили.
Риск есть банкротства ООО Комбилдинг?
Может не надо в суд срочно бежать, подааать на признание собственности?
На кадастр поставят и спокойно все оформим.
Комбилдинг вроде не банкротится.
Верховный суд, конечно, просто ужасное постановление принял. Теперь не знаешь, что и делать..,,
P.S. Обещали к началу лета оформить права собственности. Поставить на кадастр и оформить собственность. Сказали мне, когда акты подписывала, Доверенность на оформление собственности отдала Регсервису.
Комстрин уже банкрот, жуть какая-то
Статейка не странная, это Российская газета, в которой официально все законы публикуют. Не желтая пресса.
Все кто вложился в апартаменты уже на «ушах стоят» Может не надо в суд срочно бежать, подааать на признание собственности?
На кадастр поставят и спокойно все оформим.
Комбилдинг вроде не банкротится.
Верховный суд, конечно, просто ужасное постановление принял. Теперь не знаешь, что и делать..,,
P.S. Обещали к началу лета оформить права собственности. Поставить на кадастр и оформить собственность. Сказали мне, когда акты подписывала, Доверенность на оформление собственности отдала Регсервису.
Комстрин уже банкрот, жуть какая-то
Кто же Вам скажет. Вот например что происходит с компаниями, входящими в «Urban group»
С начала июля 2018 года несколько застройщиков, входящих в Группу компаний «Urban group», а именно ООО «Ивастрой», ООО «Континент проект», ООО «Хайгейт», ООО «Ваш город» и ООО «Экоквартал» находятся в процедуре банкротства. Введены процедуры конкурсного производства. Данные фирмы являются застройщиками жилых комплексов: ЖК «Лайково», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Лесобережный», ЖК «Солнечная система», ЖК «Видный город» и ЖК «Митино О2».
При этом, во многих жилых комплексах часть домов уже построены и имеют разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Так, в жилом комплексе «Опалиха О3» сданы в эксплуатацию 10 домов, многим домам присвоены почтовые адреса. Ряд домомв введены и в ЖК “Видный город”, ЖК “Солнечная система” (ул. Германа Титова, д.10 и другие). Другие же дома не построены и находятся в разной степени готовности.
Что будет с компаниями, входящими в группу КОМСТИН никто сейчас не знает!
Головная компания КОМСТИН уже банкрот, конкурсное производство.
Юристы говорят, что для подстраховки нужно сейчас уже подааать «заявления о признании права собственности на нежилые помещения», если дом построен и сдан в эксплуатацию. Иначе можно все потерять.
Но мне что-то не хочется, может подождать...
Может все обойдётся
Если бы сделанный ремонт давал гарантию, что апартамент не отберут и не отдадут чужому дяде было бы хорошо.
Верховный суд, конечно, принял зверское решение, все отобрать и поделить между всеми кредиторами. И плевать на дольщиков физических лиц в апартаментах.
Самый гуманный суд в мире!
Юристы говорят, хотите гарантию получения апартамента, подавайте в суд. Иначе никак
То Гость_Гость (если это одно лицо) призывал всю регистрацию прав собственности оставить на совести юристов застройщика, сдав все доки им на руки, теперь предлагает хватать доки и бежать с ними в суд (ранее утверждал, что это бесполезно и Регсервис - единственное решение)...
Все сложнее сказать, какое решение верно: если все пойдет нормально, то первый вариант несомненно проще, если нет - проще будет тем, у кого все документы на руках (я свои забрал, но не утверждаю, что это единственно верное решение).
Юристы говорят, хотите гарантию получения апартамента, подавайте в суд. Иначе никак
А они убедительны в своей аргументации? Если иск подавать сейчас, юристы, которые это рекомендуют, зарабатывают, готовя вам иск. Если решаете ждать благополучного разрешения ситуации без исков и ситуация решается благополучно, они ничего не зарабатывают на вас.
А кто-нибудь с юристами консультировался по теме? Смущает, что везде упоминается объект незавершенного строительства. После ввода в эксплуатацию дом таковым не является.
Я так понял, если вдруг случится такое, что и комбилдинг будет банкрот, то мы не сможем получить сами апарты, а только деньги по итогам продажи здания?
Получим деньги за продажу соотв. нашим ДДУ долям или, если обнаружатся какие-то еще крупные кредиторы, сумма от продажи здания между ними и дольщиками будет поделена и соотв. дольщики получат меньше?
Вообще мне не очень верится в такой сценарий: достроить, сдать дом, выдать ключи, люди сделали ремонт, начали заселяться, а потом выгнать их и выставить на продажу это всё, чтобы им же потом отдать деньги, так что ли?
Нуда как-то это мало реально... а может я в ремонт миллионы вложил, если «условно» передали, то я как понимаю, возникает право добросовестного преобретателя... ну чтоб такую массу на «колени» поставить...представляю какой будет резонанс...
И еще, как я понимаю Застройщик с нами подписал АПП и на этом его обязательства, по большому счету, заканчиваются. Т.е. я не пойму, мы ведь тоже являемся, по сути его кредиторами, и получается, если предположить, что будет процедура банкротства, то с нами уже «до» нее произвели расчеты, передав помещение...
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.