С 2017 на кадастровый учёт обязан заставить не застройщик, а орган гос или муниципальной исполнительной власти.
Кто выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию, тот и в ответе
Дан, спасибо за подсказку и поддержку, если что свяжемся с вами. Время у нас ещё есть, надеемся обойтись без судов
Напоминаю, если вдруг на сайте не в курсе. У нас назначена встреча с заместителем председателя МГСН (Соловов), кто и вводил наш дом в эксплуатацию. Встреча состоится 19 ноября в 9.00. Смогу ли я на встречу взять кого-то из дольщиков пока под вопросом, однако, желающие присоединиться есть.
В ходе встречи главное понять, тот тех план, что подает Застройщик через МГСН в формате XML, может ли и проверяет ли МГСН. И был ли предварительное согласование тех плана от Росреестра до ввода дома в эксплуатацию. И ознакомление с ответами Росреестра (какие причины приостановки и отказа).
После получения ответов на эти вопросы у нас будет два пути:
1. Требовать от МГСН оспорить решение об отказе Росреестра в судебном порядке
или
2. Требовать от МГСН организовать совместную встречу и работу над тех планом (МГСН, Застройщик, Росреестр, представитель дольщиков). На встрече Росреестр обозначит все недочеты, Застройщик их исправит, МГСН проконтролирует. А дольщики проконтролируют всех))
Для обоих пунктов важно, чтобы застройщик как можно скорее передал тех план в МГСН, а МГСН в Росреестр, что мы и требовали в коллективной претензии от 26.09.19.
По идее об этой проблеме должно было стать известно практически сразу же - цифры по проекту и по итогу обмера БТИ сложно перепутать. Так что точно ничего радостного нет в этом.
Даже не хочется думать, что намеренно так делают, грустно становится
С 2017 на кадастровый учёт обязан заставить не застройщик, а орган гос или муниципальной исполнительной власти.
Кто выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию, тот и в ответе
Спасибо за подсказку по суду, Дан!
Может у нас ещё через МГСН все получится сделать
Напоминаю, если вдруг на сайте не в курсе. У нас назначена встреча с заместителем председателя МГСН (Соловов), кто и вводил наш дом в эксплуатацию. Встреча состоится 19 ноября в 9.00. Смогу ли я на встречу взять кого-то из дольщиков пока под вопросом, однако, желающие присоединиться есть.
В ходе встречи главное понять, тот тех план, что подает Застройщик через МГСН в формате XML, может ли и проверяет ли МГСН. И был ли предварительное согласование тех плана от Росреестра до ввода дома в эксплуатацию. И ознакомление с ответами Росреестра (какие причины приостановки и отказа).
После получения ответов на эти вопросы у нас будет два пути:
1. Требовать от МГСН оспорить решение об отказе Росреестра в судебном порядке
или
2. Требовать от МГСН организовать совместную встречу и работу над тех планом (МГСН, Застройщик, Росреестр, представитель дольщиков). На встрече Росреестр обозначит все недочеты, Застройщик их исправит, МГСН проконтролирует. А дольщики проконтролируют всех))
Для обоих пунктов важно, чтобы застройщик как можно скорее передал тех план в МГСН, а МГСН в Росреестр, что мы и требовали в коллективной претензии от 26.09.19.
Это наш план на ближайшее время.
Отлично ))) Может в МГСН решится вопрос с постановкой на кадастровый учёт нашего дома
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Соседи, я правильно понял, что кто-то хитрозадый со стороны застройщика решил дополнительно срубить денег на так называемых «кладовках», включив их в обмеры БТИ и ликвидировав для этого мусоропровод, в результате чего увеличилось количество помещений, хотя по проекту только 516 номеров должно быть?
И если это так, то как они теперь будут выкручиваться, если вообще будут - постановка на кадастр, как воде уже выяснили, не их обязанность. Какое-то сволочное поведение...
Если я правильно поняла Вашу мысль , и действительно было не согласованное отступление от проекта, возникает вопрос каким образом можно было получить Акт Ввода в эксплуатацию???
Напоминаю, если вдруг на сайте не в курсе. У нас назначена встреча с заместителем председателя МГСН (Соловов), кто и вводил наш дом в эксплуатацию. Встреча состоится 19 ноября в 9.00. Смогу ли я на встречу взять кого-то из дольщиков пока под вопросом, однако, желающие присоединиться есть.
В ходе встречи главное понять, тот тех план, что подает Застройщик через МГСН в формате XML, может ли и проверяет ли МГСН. И был ли предварительное согласование тех плана от Росреестра до ввода дома в эксплуатацию. И ознакомление с ответами Росреестра (какие причины приостановки и отказа).
После получения ответов на эти вопросы у нас будет два пути:
1. Требовать от МГСН оспорить решение об отказе Росреестра в судебном порядке
или
2. Требовать от МГСН организовать совместную встречу и работу над тех планом (МГСН, Застройщик, Росреестр, представитель дольщиков). На встрече Росреестр обозначит все недочеты, Застройщик их исправит, МГСН проконтролирует. А дольщики проконтролируют всех))
Для обоих пунктов важно, чтобы застройщик как можно скорее передал тех план в МГСН, а МГСН в Росреестр, что мы и требовали в коллективной претензии от 26.09.19.
Это наш план на ближайшее время.
Напоминаю, если вдруг на сайте не в курсе. У нас назначена встреча с заместителем председателя МГСН (Соловов), кто и вводил наш дом в эксплуатацию. Встреча состоится 19 ноября в 9.00. Смогу ли я на встречу взять кого-то из дольщиков пока под вопросом, однако, желающие присоединиться есть.
В ходе встречи главное понять, тот тех план, что подает Застройщик через МГСН в формате XML, может ли и проверяет ли МГСН. И был ли предварительное согласование тех плана от Росреестра до ввода дома в эксплуатацию. И ознакомление с ответами Росреестра (какие причины приостановки и отказа).
После получения ответов на эти вопросы у нас будет два пути:
1. Требовать от МГСН оспорить решение об отказе Росреестра в судебном порядке
или
2. Требовать от МГСН организовать совместную встречу и работу над тех планом (МГСН, Застройщик, Росреестр, представитель дольщиков). На встрече Росреестр обозначит все недочеты, Застройщик их исправит, МГСН проконтролирует. А дольщики проконтролируют всех))
Для обоих пунктов важно, чтобы застройщик как можно скорее передал тех план в МГСН, а МГСН в Росреестр, что мы и требовали в коллективной претензии от 26.09.19.
Это наш план на ближайшее время.
По первому пути - "Требовать от МГСН оспорить решение об отказе Росреестра в судебном порядке":
А какие перспективы оспорить в суде решение Росреестра, если он (Росреестр) формально прав, и документация действительно не соответствует проекту?
По второму пути - "Tребовать от МГСН организовать совместную встречу и работу над тех планом...":
Тут уже в сообщении #271 этой ветки, которое Гость_Игорь писал, на примере "ЖК Город": https://pronovostroy...14#entry1144046
показан результат этого пути: даже после собрания МГСН, Застройщика и Росреестра, Застрйощик все равно предоставляет некорректный технический план. Весь выхлоп после этого - "инициативное письмо о необходимости повторного совещания". И эта музыка может быть вечной, тем более в нашем случае, когда, похоже, вследствие жадности и безответственности застройщика в документы БТИ были внесены сведения, расходящиеся с проектной документацией (я имею в виду эти "кладовки") и этот самый застройщик совершенно не заинтересован что-то после этого менять, уже поимев денег на этих кладовках, и может просто саботировать процесс, тем более что постановка на кадастр не является его обязанностью.
Так что план так себе, тут скорее вопросы к МГСН, который допустил ввод в эксплуатацию. Как здесь уже писали, "Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию". Может, действительно, только обращение в прокуратуру что-то или кого-то сдвинет с места и чиновники из МГСН начнут уже чесаться
Соседи, я правильно понял, что кто-то хитрозадый со стороны застройщика решил дополнительно срубить денег на так называемых «кладовках», включив их в обмеры БТИ и ликвидировав для этого мусоропровод, в результате чего увеличилось количество помещений, хотя по проекту только 516 номеров должно быть?
Речь не о кладовках и мусоропроводах, а о 16 метровых апартаментах, которые по плану - служебные помещения для уборщиц/прислуги в гостинице, а не полноценные номера (апартаменты). Там и назначение помещения другое и налоговые ставки. Но уж очень хочелось их как апарты продать...
Речь не о кладовках и мусоропроводах, а о 16 метровых апартаментах, которые по плану - служебные помещения для уборщиц/прислуги в гостинице, а не полноценные номера (апартаменты). Там и назначение помещения другое и налоговые ставки. Но уж очень хочелось их как апарты продать...
Может, я неправильно, что-то понял, написал, прочитав вот это сообщение:
Но тогда вопрос, что же все-таки имелось в виду под этими самыми кладовками, о которых на форуме давно уже говорили и кто-то вроде даже покупал в дополнение к апартам?
Саша правильно пишет. Если проданы помещения, которые входят по проекту в общее имущество, то Росреестр не будет дом ставить на кадастр. Раньше фишка с продажей общего имущества проходила теперь не проходит. Нужно проект менять.
P.S. Но мы причину не знаем, а гадать можно бесконечно долго. Надо узнавать!
Если я правильно поняла Вашу мысль , и действительно было не согласованное отступление от проекта, возникает вопрос каким образом можно было получить Акт Ввода в эксплуатацию???
Конечно, надо причину узнавать в МГСН и в Росреестре.
Другой вопрос, что срок практически 1 год и не могут поставить, поэтому причина может быть серьёзной, которую застройщик в техплане не в состоянии исправить. Но причину мы пока не знаем
Саша правильно пишет. Если проданы помещения, которые входят по проекту в общее имущество, то Росреестр не будет дом ставить на кадастр. Раньше фишка с продажей общего имущества проходила теперь не проходит. Нужно проект менять.
P.S. Но мы причину не знаем, а гадать можно бесконечно долго. Надо узнавать!
Мусоропроводы никогда не продавались (кто-то сказал, и все, как один, подцепили) - продавались отдельные помещения: кладовки (в прямом смысле слова) рядом с ними. Путаница, насколько мне известно, из-за 16 метровых помещений, которые апартами не являлись (даже нумерация договоров у них другая), но пронумерованы помещения, подряд, как апартаменты, при этом, нумерация других коммерческих помещений отдельная. Это могло сбить с толку кадастрового инженера, если ему не озвучили всех тонкостей или ввели в заблуждение умышленно, ведь внешне 16 метровые помещения, кроме площади, от других апартов не отличаются.
Мусоропроводы никогда не продавались (кто-то сказал, и все, как один, подцепили) - продавались отдельные помещения: кладовки (в прямом смысле слова) рядом с ними. Путаница, насколько мне известно, из-за 16 метровых помещений, которые апартами не являлись (даже нумерация договоров у них другая), но пронумерованы помещения, подряд, как апартаменты, при этом, нумерация других коммерческих помещений отдельная. Это могло сбить с толку кадастрового инженера, если ему не озвучили всех тонкостей или ввели в заблуждение умышленно, ведь внешне 16 метровые помещения, кроме площади, от других апартов не отличаются.
Кадастровому инженеру все равно, кладовки или апартаменты. Для него они все являются нежилыми помещениями. ТАк что, скорее всего, проблема в другом.
Мусоропроводы никогда не продавались (кто-то сказал, и все, как один, подцепили) - продавались отдельные помещения: кладовки (в прямом смысле слова) рядом с ними. Путаница, насколько мне известно, из-за 16 метровых помещений, которые апартами не являлись (даже нумерация договоров у них другая), но пронумерованы помещения, подряд, как апартаменты, при этом, нумерация других коммерческих помещений отдельная.
Это могло сбить с толку кадастрового инженера, если ему не озвучили всех тонкостей или ввели в заблуждение умышленно, ведь внешне 16 метровые помещения, кроме площади, от других апартов не отличаются.
Вы хотите сказать, что эти 16-метровые помещения или «служебные помещения для уборщиц» по проекту входят в общее имущество без права продажи. Сейчас Росреестр не регистрирует отчуждение общего имущества никак. А застройщик продал эти помещения из общего имущества, поэтому у нас теперь проблема?
Кадастровый инженер попытался подсунуть в Росреестр, как апартаменты, но получил отказ.
И что теперь делать будут: 1 проект менять, 2.деньги возвращать тем кто купил 16 метров 3.вообще решат слиться и всем дольщикам как-то самим инидивидуально через суд придётся собственность оформлять
Как проблему решать будут.
У вас это точная информация или вы просто додумываете, что-то предполагаете и вангуете (гадаете)?
Вы хотите сказать, что эти 16-метровые помещения или «служебные помещения для уборщиц» по проекту входят в общее имущество без права продажи. Сейчас Росреестр не регистрирует отчуждение общего имущества никак. А застройщик продал эти помещения из общего имущества, поэтому у нас теперь проблема?
Кадастровый инженер попытался подсунуть в Росреестр, как апартаменты, но получил отказ.
И что теперь делать будут: 1 проект менять, 2.деньги возвращать тем кто купил 16 метров 3.вообще решат слиться и всем дольщикам как-то самим инидивидуально через суд придётся собственность оформлять
Как проблему решать будут.
У вас это точная информация или вы просто додумываете, что-то предполагаете и вангуете (гадаете)?
Это не общее имущество, а коммерческие помещения, НЕ предназначенные для временного проживания и с другой ставкой налога соответственно, только и всего, но указали назначение помещений неправильно (напутали/специально), об этом уже писалось (со слов представителя застройщика)...
Это не общее имущество, а коммерческие помещения, НЕ предназначенные для временного проживания и с другой ставкой налога соответственно, только и всего, но указали назначение помещений неправильно (напутали/специально), об этом уже писалось (со слов представителя застройщика)...
У кадастрового инженера всего 2 варианта для указания назначения помещения: жилое либо нежилое.
У кадастрового инженера всего 2 варианта для указания назначения помещения: жилое либо нежилое.
А налог с них разный, и это должно быть где-то отражено (у нас "предназначенное для временного проживания"). Со слов сотрудника Регсервиса (ранее приводились на форуме), проблема в 16 метровых "апартах". Пока ничего другого нет.
А налог с них разный, и это должно быть где-то отражено (у нас "предназначенное для временного проживания"). Со слов сотрудника Регсервиса (ранее приводились на форуме), проблема в 16 метровых "апартах". Пока ничего другого нет.
Понятно, тогда есть надежда, что исправят и поставят дом на кадастр
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".