Собственно, сабж. Процедура, которая вроде как должна занимать пару недель, выливается в какие-то совершенно запредельные сроки, и в связи этим возникают некоторые вопросы: были ли поданы застройщиком все нужные документы в соответствущие инстанции, и, если да, то что это за бардак вообще - некомпетентность/непрофессионализм сотрудников Комболдинга или Регсервиса, занимающихся этим делом, намеренный саботаж с их стороны с целью не платить налог на недвижимость, пока они не распродали все апартаменты, бюрократизм и проволочки со стороны чиновников, желающих что-то получить, или просто их криворукость и раздолбайство?
Высказываемся, обсуждаем. Особенно ценно мнение людей, имеющих более-менее достоверный инсайд.
Вот, что есть на данный момент: Мне в КомБилдинге говорили, раньше чем через 2 месяца им звонить смысла нет по поводу подробностей о постановке на кадастровый учет.
А они это как~то обосновали/пояснили, почему минимум 2 месяца?
Постановкой на кадастровый учёт в Москве занимается МГСН, Мосгорстройнадзор.
Схема выглядит следующим образом: застройщик отдаёт документы в МГСН, далее МГСН отправляет в Росреестр.
Если ошибки в документах, то возвращают обратно.
Исправляют ошибики и опять: Застройщик-МГСН-Росреестр.
Но отвечает за постановку именно МГСН, так в Законе прописано
Схема выглядит следующим образом: застройщик отдаёт документы в МГСН, далее МГСН отправляет в Росреестр.
Если ошибки в документах, то возвращают обратно.
Исправляют ошибики и опять: Застройщик-МГСН-Росреестр.
И сколько раз, как Вы думаете, этот цикл уже повторялся, с учетом того, что Дом был сдан в 2018, и интервал должен быть вроде как 10 рабочих дней? Ну накинем ещё на операционные задачи ещё пару. Напомню, сейчас уже озвучивали май и июнь, т.е. прибавляй ещё несколько месяцев - опыт уже научил, врут постоянно
А они это как~то обосновали/пояснили, почему минимум 2 месяца?
Может кто нибудь спросит об этом у прямо у Правосудова-ведь он Генеральный директор и Комбилдинга и УК" МСК". Когда ходил в Клевер регулярно видел его.
В качестве информации. Мой коллеге получил свидетельство о праве собственности в ноябре, ввод в эксплуатацию был примерно в июне. Это объект в Железнодорожном под Комстрином.
В качестве информации. Мой коллеге получил свидетельство о праве собственности в ноябре, ввод в эксплуатацию был примерно в июне. Это объект в Железнодорожном под Комстрином.
Может кто нибудь спросит об этом у прямо у Правосудова-ведь он Генеральный директор и Комбилдинга и УК" МСК". Когда ходил в Клевер регулярно видел его.
Сомневаюсь, что Правосудов что-то честное и и определенное ответит: ведь он же, как Вы и написали, «Генеральный директор и Комбилдинга и УК" МСК»
После постановки на кадастр люди получат собственность и смогут продавать апартаменты минуя застройщика. Составят конкуренцию непроданным апартаментам от застройщика. Вот они и не делают ничего.
После постановки на кадастр люди получат собственность и смогут продавать апартаменты минуя застройщика. Составят конкуренцию непроданным апартаментам от застройщика. Вот они и не делают ничего.
А на мой взгляд Застройщику не выгодно тянуть с постановкой на кадастр.Все продажи апартаментов давно осуществляются по переуступке прав ДДУ, а машиноместа и офисы перестали покупать после ввода дома в эксплуатацию.Ждут постановки на кадастр, чтобы можно было быстро оформить собственность.А причина затяжки скорее всего в плохой организации.Вспомните . что каждый этап проходил значительно дольше, чем у других застройщиков. Комбилдинг не имеет опыта в этих делах, а Комстрину не до этого.
28 апартаментов зависли еще и по причине неоправданно высокой цены( за год подняли почти на 30%) , а риск покупки еще сохранился.За эти деньги можно и жилое помещение купить.
28 апартаментов зависли еще и по причине неоправданно высокой цены( за год подняли почти на 30%) , а риск покупки еще сохранился.За эти деньги можно и жилое помещение купить.
Не факт, потому что цены, если поднимаются, то на всё сразу, а не только на апарты.
, а риск покупки еще сохранился.За эти деньги можно и жилое помещение купить.
А РИСК у нас, действительно, сохранился!
Сейчас БУЧА идёт по Урбан Групп. Жуть какая-то! Около 20 тысяч обманутых дольщиков (точнее квартир, можно смело на 3 или 4 умножать, получим «кинутых людей». Митингуют, жалуются, возмущаются! Много домов обанкротившегося застройщика уже введённых в эксплуатацию, но не стоящих на кадастра )))
Кстати, Госдума из-за этого Урбана внесла «послабления» в закон о банкротстве, позволяющее требовать метры за нежилые помещения до 7 метров (кладовки).
А для больших нежилых помещений, как у нас апартаментов, при банкротстве застройщика на любой стадии - только деньги! Вот депутаты!
Меня реально возмущает эта схема - что во введённом в эксплуатацию доме с «нежилыми помещениями» застройщик ОБЯЗАН оформить собственность на себя и ПОВТОРНО все продать. А первоначальные дольщики получат только деньги. Ну как так можно.... Послабление сделали они только на нежилые помещения до 7 метров.... Добродетели....
28 апартаментов зависли еще и по причине неоправданно высокой цены( за год подняли почти на 30%) , а риск покупки еще сохранился.За эти деньги можно и жилое помещение купить.
Они с самого начала строительства почти не поднимали цены на апарты и только в 18 году на волне общего подьема и ажиотажа цену естественно подняли, а что собственно смущает то, на другие новостройки посмотри, например ПИК!!
А РИСК у нас, действительно, сохранился!
Сейчас БУЧА идёт по Урбан Групп. Жуть какая-то! Около 20 тысяч обманутых дольщиков (точнее квартир, можно смело на 3 или 4 умножать, получим «кинутых людей». Митингуют, жалуются, возмущаются! Много домов обанкротившегося застройщика уже введённых в эксплуатацию, но не стоящих на кадастра )))
Кстати, Госдума из-за этого Урбана внесла «послабления» в закон о банкротстве, позволяющее требовать метры за нежилые помещения до 7 метров (кладовки).
А для больших нежилых помещений, как у нас апартаментов, при банкротстве застройщика на любой стадии - только деньги! Вот депутаты!
Меня реально возмущает эта схема - что во введённом в эксплуатацию доме с «нежилыми помещениями» застройщик ОБЯЗАН оформить собственность на себя и ПОВТОРНО все продать. А первоначальные дольщики получат только деньги. Ну как так можно.... Послабление сделали они только на нежилые помещения до 7 метров.... Добродетели....
В принципе это правильно, не дураки в верховном суде сидят. Если банкрот должен нескольким людям/организациям, то почему кто-то в привилегированном положении- кому-то отдадут все, а кому-то что останется. Привилегию сделали для жилья как очень социально значимое. Просто сейчас апартаменты используются действительно как обычное жилье, и хотелось бы их приравнять.
А РИСК у нас, действительно, сохранился!
Сейчас БУЧА идёт по Урбан Групп. Жуть какая-то! Около 20 тысяч обманутых дольщиков
Там же уголовные дела, топ-менеджеры в бегах, какие-то острономические суммы пропавших денег
В принципе это правильно, не дураки в верховном суде сидят. Если банкрот должен нескольким людям/организациям, то почему кто-то в привилегированном положении-......
Просто сейчас апартаменты используются действительно как обычное жилье, и хотелось бы их приравнять.
В том то и дело! Что давно было нужно защитить права дольщиков физических лиц, которые покупают гостиничные номера (апартаменты) для проживания.
Никто не говорит, что в ВС и ГосДуме дураки сидят! Все прекрасно понимают, что делают.
P.S. Машиноместа и кладовки защитили только после «супер воровства» и бегства топ-менеджеров УрбанГрупп!
Когда теперь защитят дольщиков апартаментов?!
Кстати, «проектное финансирование» не распространили на строительство апартаментов. Наверно ждут СУПЕР ВОРОВСТВА с тысячами кинутых дольщиков-физ.лиц при строительстве апартаментов. Проворовавшиеся топ-менеджеры в Лондон убегут. А потом начнут законодательство менять))))
Комбилдинг не имеет опыта в этих делах, а Комстрину не до этого.
Какому Комстрину? Вы имеете ввиду АРБИТРАЖНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО, который сейчас там руководит дележом имущества? )))
Выдержка из Решения арбитражного суда от 2 апреля 2019 года:
«решил:
Признать общество с ограниченной ответственностью «КОМСТРИН» (ИНН7729396924; ОГРН 1027700386262) несостоятельным (банкротом).....
Прекратить полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.....
Обязать руководителя должника в течение трех дней передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценностей конкурсному управляющему. Акт приема-передачи представить в суд»
P.S.Лучше этот новый руководитель Комстрина, назначенный судом, на нас вообще бы внимание не обращал ))))
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.