Постановка на кадастровый учет: обсуждение, мониторинг

Если я правильно поняла Вашу мысль , и действительно было не согласованное отступление от проекта, возникает вопрос каким образом можно было получить Акт Ввода в эксплуатацию???

Добрый день!

Такое сплошь и рядом, и МГСН дает разрешение на ввод в эксплуатацию. У наших соседей нарушена этажность - дом введен. а на кадастр теперь не ставят. 

Каким образом получают разрешение на ввод - это вопрос далеко не первой важности. Лучше уделить больше внимания тому, как теперь на кадастр поставить, даже если есть нарушения в тех плане. Выход должен быть. А самое главное сейчас - понять истинную причину отказа, что с домом не так на самом деле.

И я абсолютно согласна с мнением, что некоторое время до момента повторной подачи МГСН наших документов в Росреестр и принятия первого решения от Росреестра, можно подождать. Если там снова приостановка, то далее для меня только суд. И всем буду это советовать. 

Но чтобы вы понимали, суд о признании права собственности не отменяет необходимость поставить дом на кадастровый учет, в судебном порядке признать право собственности - это ваша страховка на случай, если с застройщиком что-то случится (банкротство, например). Это платная процедура, гос пошлина будет в районе 22000-29000 рублей. И индивидуальный процесс.  
Но так или иначе дом со всеми помещениями все равно нужно поставить на кадастровый учет, иначе он не существует как объект недвижимости. Поэтому план с МГСН отменять не стоит.

Я еще поеду на консультацию в Росреестр. А также составим коллективный запрос в соответствующие органы, чтобы проверить на какие средства строился наш дом (не должен ли наш застройщик кому-то денег - инвесторы, банки и тд).

Конечно))) Он банкротит застройщиков. Он банкротит до ввода дома в эксплуатацию и после ввода дома. Знает не понаслышке, что делать, когда застройщик не поставил дом на кадастровый учет, так как принимает в этом активное участие. У него всегда 100% результат. всех, за кого брался, он успешно обанкротил. )))))) Здесь прям как сарказм звучит. Накладывал аресты на квартиры. Человек в этом деле давно и все тонкости знает. А когда ты был с той стороны, понять как правильно действовать с этой стороны - ничего не стоит.
Плюс бонусом пойдет отслеживание долгов нашего застройщика. Мало ли что, вдруг он начнет процедуру банкротства, он это первый увидит.
Как по мне, так это очень удобно.
Но опять-таки подчеркну, я никого не агитирую. Даже больше скажу, сейчас пока направила ему исключительно индивидуальный запрос.

Абсолютно верно, только для этого нужно признать не переход собственности от застройщика к собственнику, а сразу ставить на учет.

Сначала здесь пугали банкротством Застройщика, мне кажется, вы в этом принимали участие, не буду сейчас копаться в переписке. Навести ужас, чтобы люди в панике побежали к юристам??? Ну в таком случае это абсолютно зря, сюда заходит очень маленький процент всех собственников дома - не получится)
А те, кто реально видит эти манипуляции и так на это не поведется)
Всем добра!
Будьте бдительны, кажется, здесь склоняют к юридическим услугам!)))

Доброе утро! Наш застройщик пока не банкротится и это факт!

Все переживания связаны с тем, что далеко не ясно, как себя поведет застройщик, когда закончится договор аренды земли,  он нам более ничего не должен. Дом введен. 

Я написала запрос в Москоминвест с целью проверить, на какие средства возведен дом. Если наш застройщик кристально чист, без долгов - то это лучшая новость.

Если у застройщика есть долги, то тогда, независимо от процесса постановки здания на кадастровый учет, я бы всем рекомендовала оформлять право собственности через суд. Это стоит денег, поэтому просто так лучше через это не проходить. Ну и практика по признанию права собственности через суд в Москве очень неоднозначна. Получить отказ по такому делу - хуже не придумаешь. 

Это совсем отдельный вопрос от кадастра. Это вопрос безопасности вашего имущества до тех пор, пока не получится все оформить надлежащим образом. 

Поэтому стоит разделить на два отдельных аспекта:

1. На какие средства возведен дом и есть ли вероятность в дальнейшем банкротства застройщика (так как наш застройщик больше ничего не строит, то и прибыль получать ему неоткуда). - ответ нам даст Москоминвест

2. Постановка здания на кадастровый учет и регистрация права собственности. - работа с Росреестром и МГСН

Паники не нужно. Но нужен сильный общественный резонанс, а проблеме должны знать! О ней нужно заявлять и говорить. Если мы пустим на самотек, то результаты могут быть различными. Вероятность развития событий не по сценарию всегда существует. И вот именно от этого "не по сценарию" надо себя максимально обезопасить.  

Это просто перестраховка. На данный момент застройщик жив, здоров и не банкротится. 

Доброе утро! Наш застройщик пока не банкротится и это факт!

Все переживания связаны с тем, что далеко не ясно, как себя поведет застройщик, когда закончится договор аренды земли, он нам более ничего не должен. Дом введен.

И я абсолютно согласна с мнением, что некоторое время до момента повторной подачи МГСН наших документов в Росреестр и принятия первого решения от Росреестра, можно подождать. Если там снова приостановка, то далее для меня только суд. И всем буду это советовать.
Но чтобы вы понимали, суд о признании права собственности не отменяет необходимость поставить дом на кадастровый учет, в судебном порядке признать право собственности - это ваша страховка на случай, если с застройщиком что-то случится (банкротство, например). Это платная процедура, гос пошлина будет в районе 22000-29000 рублей. И индивидуальный процесс.

Вы ошибаетесь. См. п.2 ст.40 ФЗ-218.

Паники не нужно. Но нужен сильный общественный резонанс, а проблеме должны знать! 

О проблеме не только знать должны, но, имхо, и кого-то наказывать/сажать. Если это вина застройщика, который ради своей выгоды продал нежилые помещения под видом апартаментов и подтасовал под это документацию, то это вроде как должно подпадать под статью "мошенничество". МГСН, который ответственен за ввод в эксплуатацию и последующую постановку на кадастровый учет, как минимум - в халатности, да и Росреестр этот, который за коррупционные скандалы полоскают везде (беглого гуглинга достаточно, чтобы найти) тоже вопросы вызывает. Вдобавок, учитывая несовершенство и ублюдочность законодательства нашего в этой сфере, то вообще как-то грустно становится, мягко говоря.

О проблеме не только знать должны, но, имхо, и кого-то наказывать/сажать. Если это вина застройщика, который ради своей выгоды продал нежилые помещения под видом апартаментов и подтасовал под это документацию, то это вроде как должно подпадать под статью "мошенничество". МГСН, который ответственен за ввод в эксплуатацию и последующую постановку на кадастровый учет, как минимум - в халатности, да и Росреестр этот, который за коррупционные скандалы полоскают везде (беглого гуглинга достаточно, чтобы найти) тоже вопросы вызывает. Вдобавок, учитывая несовершенство и ублюдочность законодательства нашего в этой сфере, то вообще как-то грустно становится, мягко говоря.

А так важно сейчас что-то делать?
Я написала во все инстанции, ответов у меня больше, чем достаточно, для того, чтобы обратиться в суд.
Времени на это уйдет очень много, сейчас я таким ресурсом не располагаю, но с удовольствием передам все ответы госорганов и всех вовлеченных сторон грамотному специалисту, кто захочет это дело довести до конца.........


Реально важной проблемой является окончание аренды земельного участка у Застройщика в мае 2020 года ввиду того, что здание не стоит на кадастровом учете. Вот здесь может быть серьезная засада.

Вы ошибаетесь. См. п.2 ст.40 ФЗ-218.

Слушайте, читаю этот бред-переписку. Кто вообще сказал, что застройщик собирается банкротиться? Кто пускает эти слухи?? Где этот добрососед )))

Ну хватит вам реально, сначала пугали, что дом не введут, вот-вот застройщик обанкротится, теперь стали нормально жить, надо новую байку пустить и снова на фоне банкротства застройщика.

Вы может и дело говорите, только не понимаете, что пугаете народ, не все толком понимают, что происходит, и слышат только частями (самыми ужасными ).

Давайте фактами все-таки оперировать.
Если кто-то хочет идти сейчас в суд, мы все будем ждать с нетерпением от вас новостей. Тем более, что тут пишут, что иск индивидуальный.
Надо подождать, давайте подождем.
Тем более подождать здесь тоже уже предлагали.

Согласна, что ничего страшного не произойдет, кроме факта, что закончится договор аренды.

Банкроство не пугает, а серьезная засада с землёй это утка, тогда что так все возбудились?

Вот почему всегда всё через одно место. Чего не поменять систему, чтобы не создавать другим проблемы после сдачи.