Получение ключей, тарифы УК, и всё такое прочее...

Решил продублировать информацию на этой ветке

Уважаемые жители, обращения в управу района района Хорошево-Мневники приведут к результату.
Будет обращение - будет результат.
(если даже мгновенно не будет результата, то действия не будут напрасны..... это будет первый шаг)

а не поздно ли? дом то уже введен в эксплуатацию, а нужно было это делать ДО, если верить предыдущему комментатору.

Действовать можно сейчас.

Даже непрофессионал Вам может назвать десятки дел, когда права жителей были восстановлены. Если мне не доверяете, то посмотрите информацию в правовых системах: ГАРАНТ, Консультант+, Кодекс и т.п.

Есть большая административная практика. Например:

Решение Московского УФАС от 18.04.2018 по дел № 1-15-1572/77-17

Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 25.10.2017 по делу № 1-00-36/78-03-17

Есть большая судебная практика. Например:

Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.09.2017  № 4-КГ17-44

Определение ВС РФ от 11.03.2019 № Э01-ЭС19-298 по делу № А82-17175/2017

Начинаем сейчас. Напишем в произвольной форме несколько обращений в управу района Хорошово-Мневники о том, что не проведен конкурс по отбору управляющей организации. И процесс пошел....

В результате всех действий управляющая организация будет заменена (или эта УК задумается о тарифах). Сейчас тарифы просто запредельные. С таким положением мириться нельзя.

В результате наших действий тарифы за обслуживание дома будут уменьшены в несколько раз. Для такого большого объекта снизить тарифы -  не проблема.

В четыре раза уменьшить тарифы, сохранив качества обслуживания. Легко !

Уважаемые господа я с вами! Надо писать в управу и в прокуратуру!

Тарифы не просто запредельные они выше чем тарифы домов бизнес класса в центре  Москвы со швейцаром!

71 руб за кв метр только обслуживание и 13 руб за метр Охрана. Это почти в три раза выше нормальной стоимости ЖКХ. Людей принудительно заставляют голосовать до подписания актов приема квартиры.

Давайте объединяться и писать!

Люди не подписывайте договора с УК и не платите за 3 месяца! обратите внимание на квитанции вы платите не той компании с которой подписываете договор!

Если не эта УК то какая?

Если не эта УК то какая?

Не обязательно УК, для управления может быть создано и ТСЖ.

Но если речь идет именно об УК, то, пожалуйста:

https://www.mos.ru/m...view/212239220/

Сравнивайте, обсуждайте варианты.

Не обязательно УК, для управления может быть создано и ТСЖ.

 

Но если речь идет именно об УК, то, пожалуйста:

https://www.mos.ru/m...view/212239220/

 

Сравнивайте, обсуждайте варианты.

Спасибо,  но важнее их отзывы прочитать.

Спасибо,  но важнее их отзывы прочитать.

На форумах УК пишут отзывы сами для себя

И конкуренты этих УК пишут отзывы

Можно ли доверять отзывам ?

Лучше поговорите с реальными людьми

Соседи, может кому-то поможет. Мы с мужем приемку сами делать не стали, наняли вот этих ребят. Помогли очень, обращали внимание на то, о чем мы бы даже никогда не подумали.
Модеры, просьба не удалять, это для дольщиков!

Каждый решает сам, нужно ли приглашать профи для приемки квартиры.

Когда приглашают специалистов, то преследуют основную цель: составить документ, который можно использовать в дальнейшем для взыскания с застройщика денежных средств для устранения недостатков и брака строителей.

Давайте обратимся к зарубежной практике. Если включить телевизор, то там рассказывать об ужасах  США и  европейских стран, входящих в НАТО. Но в этих странах действует такая судебная система, при которой можно обратить взыскание на бенефициаров, т.е. судьи работают, а не штампуют «пустышки».

В России пытались создать эффективную судебную систему, например, работал Президиум Высшего Арбитражного  Суда и принимал очень прогрессивные решения, но…. президент Путин В.В. предложил упразднить Высший Арбитражный Суд… Поэтому сейчас имеем то, что имеем. При существующей судебной системе в нашем случае с застройщика взыскать ничего не получится. Тысячи исполнительных истов лежат в кредитных организациях и у судебных приставов. Денег нет и не будет.

Конечно, можно пригласить специалистов для собственного понимания. Но зачем? Эти недостатки все равно будут выявлены теми компаниями (или бригадами), которых Вы пригласите для проведения ремонта.

Тарифы с потолка взяты, по-моему... И главное, они обосновать их никак не могут. Надо однозначно искать варианты других УК, более адекватных.

Вопрос с тарифами УК – катастрофический !!!

Многие граждане только говорят, но из-за лени ничего не делают.

На рынке есть разные УК,  можно менять УК. Можно подумать над созданием ТСЖ.

Главное - нужно прилагать усилия.

Пишем, обсуждаем. 

Как зачем? ) Чтобы потом не самим за свой счет переделывать, а указать в акте приемки, пусть застройщик доделывает. ))

Святая простота !!!

Можете указать в акте любую информацию. Застройщик доделывать ничего не будет.

Этому посвящен большой пост. Смотрите выше.

Я тут почитала, нужно чтобы больше половины жильцов оформили собственность, тогда на общем собрании можно будет менять УК. Вроде так.

1) Как вообще эта сомнительная УК оказалась на объекте?

2) Конечно, нужны некоторые (не очень большие) усилия чтобы удалить эту УК из дома.

Так если вы знаете какие (не очень большие) усилия нужно приложить, тогда предложите, что именно нужно сделать. А не вопросы задавайте, на которые ни у кого нет ответа.

Думаю, большинство жителей в ЖК Утесов – это люди не глупые.

Сначала должно быть понимание о том, каким образом УК получила права на управление дома. На это ответ можно получить в управе района. Если выявлено несоответствие, то сразу удаляем УК с этого объекта.

Если этот вариант не сработал,то есть второй, третий.....

1/3 квартир дома на основании инвест.контракта принадлежит юр.лицам, уставным капиталом которых владеют силовые органы.   Поэтому проводить собрание жильцов будет немного сложней. (Вы понимаете, один человек проголосует сразу на сотню). Поэтому желательно получить поддержку ведомства. Или же все жители (2/3 дома) действуют совместно. Но проблем нет.

Как провести собрание?  - почитайте нормативные документы.  

Для простоты начните с какой-нибудь статьи – например:

https://zen.yandex.r...2015300af0c089e

Главное – это всем жителем действовать консолидировано: интересоваться, прилагать усилия, собирать подписи, ходить на собрания, заранее формировать позицию по вопросам и т.д.  Не быть пассивным и не вестись на ересь УК.

Это муниципальные квартиры, а они не участвуют в голосовании на общем собрании собственников.

Вы ошибаетесь. Это не муниципальные квартиры.

Пожалуйста, прежде чем писать, проверяйте информацию.

Собственник участвует в голосовании.