Управляющая компания

Что известно про УК, все сюда

По ДДУ: либо УК от застройщика либо ТСЖ (статья 135 ЖК; пп. 4 п.3 ст.50 ГК РФ).

 

Застройщик еще не выбрал, идет закупка.

 

По телефону озвучивается ставка за обслуживание: 85-90 рублей с 1 кв. м.

 

Покупатели-собственники квартир могут не согласиться с предлагаемой Застройщиком УК и выбрать форму управления, например ТСЖ (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

 

Нам решать.

Для этого надо, чтобы 2/3 собственников проголосовали за ТСЖ, а в условиях приемки-сдачи это нереально. Временную УК от застройщика еще можно поменять, а как только она станет постоянной, то только через год, да и то если кворум будет.

Хорошо и подробно расписано
https://journal.tink...yshik-zastavil/

У вас лично какая позиция по этому вопросу ?)

Я не специалист по тарифам на обслуживание домов, но сейчас у нас в соседнем доме тариф меньше 30 рублей за метр, поэтому я готов поддержать разумные действия по проведению общего собрания с целью выбора нормальной УК. Мне на данный момент не понятно чем этот дом такой особенный, что платить надо в 3 раза больше. Понятно что квартир у нас меньше, но все же.

ТСЖ не рассматриваете как способ управления домом ?

Для этого надо, чтобы 2/3 собственников проголосовали за ТСЖ, а в условиях приемки-сдачи это нереально. Временную УК от застройщика еще можно поменять, а как только она станет постоянной, то только через год, да и то если кворум будет.

Я только за, в теории это самый предпочтительный вариант:)), но это подразумевает заключение прямых контрактов с поставщиками, верно? этим кто то должен заниматься, у меня такого опыта нет.

Посмотрел ЖК РФ, ч.3 статьи 135, более 50% собственников должны проголосовать.
Вы лично за или против ТСЖ ?
Сами готовы учавствовать в управлении ?

Я лично за ТСЖ.
Готов участвовать, в меру имеющихся сил и времени.

Да какое ТСЖ, Вы что? Дом еще 5 лет будет стоять на гарантийном сроке у застройщика и будет гораздо лучше, если все эти года управлять домом будет УК от застроя, так хоть будет вероятность того, что при выявлении косяков, они будут устраняться. 

Да какое ТСЖ, Вы что? Дом еще 5 лет будет стоять на гарантийном сроке у застройщика и будет гораздо лучше, если все эти года управлять домом будет УК от застроя, так хоть будет вероятность того, что при выявлении косяков, они будут устраняться. 

По сложившейся  судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников помещений в МКД к застройщикам об устранении недостатков.

Управляющая организация по поручению и от имени собственников направляет застройщику претензии и в дальнейшем  по доверенности может  представлять интересы собственников в суде.

ТСЖ,  согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.

Следовательно,  если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.

Создание ТСЖ и фактическое участие в управлении домом, не означает, что ТСЖ перекладывает на себя ответственность за недостатки, допущенные застройщиком.

В своем большинстве ТСЖ - это вред.

Думаю, необходимо найти компанию, которая обслуживает дома поблизости, чтобы персонал был и мат.база. Поэтому и выбираем.

Никто не хочет переплачивать "левым" навязываемым компаниям за откровенное Г.

 

В результате всех чудостроительных работ вырисовывается - какая-то бизнескака.

Я разочарован покупкой у Лидер-Инвеста.

У нас дом на 74 квартиры - это клубный дом.

Привлечение любой УК это потенциально переплата административно-управленческие расходов.

Под "мат. базой" вы что понимаете?

Если офис, то вот УК - http://www.gilcentr-sk.ru/  они управляют экономом.

Вот другой пример рядом http://tsjolimp.ru/info/ дома с огороженной территорией.

Имеется информация, что управляющая компания до определения способа управления домом будет дочернее общества ГК Эталон.
Ждём подробностей.

Ну да, теперь остается надеяться, что они будут выполнять свою работу за адекватный ценник. Все таки, когда сдается новый дом, куда лучше, если обслуживать его будет профессиональная УК. Нужно поискать о них отзывы в инете, интересно что о них пишут.