3 корпус

Счетчики на тепло стоят! Но, так как паспорта не выдавали и нулевая точка отсчета не определена, то тепло пока идёт за счёт застройщика! Свет и воду уже крутит жильцам, которые приняли!

застрой за тепло сейчас не платит.

Застрой платит за тепло до тех пор, пока не передаст квартиры дольщикам, как только дольщик принимает квартиру, все расходы уже оплачивает дольщик. 

А момент передачи квартиры, когда определяется? Не раньше же, чем сдан дом?! Если квартира принята собственником до сдачи дома, но с открытой датой, то дата будет проставлена после сдачи дома и именно дата сдачи! Получается, и оплата будет не с момента приемки квартиры с открытой датой, а с момента сдачи дома, счетчики, соответственно, уже крутят, как принял!

А момент передачи квартиры, когда определяется? Не раньше же, чем сдан дом?! Если квартира принята собственником до сдачи дома, но с открытой датой, то дата будет проставлена после сдачи дома и именно дата сдачи! Получается, и оплата будет не с момента приемки квартиры с открытой датой, а с момента сдачи дома, счетчики, соответственно, уже крутят, как принял!

Все верно. До момента ввода дома в эксплуатацию (дата выдачи разрешения) все услуги оплачивает Застройщик. После сдачи дома услуги по оплате разделяются следующим образом: не переданные квартиры оплачивает Застройщик, переданные квартиры оплачивают собственники.
Застрой хитрит всегда, к этому стоит привыкнуть. Здесь тоже самое - Застройщик якобы делает услугу оплачивая тепло, но вот вода, свет и прочее сами платите, хотя на место рисковых покупателей, которые уже приняли кв., я бы отшил Застроя с УК и не парился. В суде с вероятностью 100 % победа на стороне собственников кв.
Что касается актов с открытой датой, то тут либо Юрики Застроя вообще нулевые, либо я не догадываюсь в чем причина:

Вот я, практикующий юрист, допустим начал бы спор с Застройщиком. У Застройщика есть мой акт (не столь важно о чем спор, оплата коммуналки до ввода в эксплуатацию или что-то другое), он с открытой датой...Далее вопрос к нулевым юрикам Застроя - зачем Вам акт с открытой датой, если по всем бумажкам у Вас выдача разрешения на ввод дома позже? То есть, допустим, поставит Застройщик дату в акте прошлую (до ввода дома) - тут сразу пипец, так как любой судья покачает им у виска и покажет дату разрешения ввода дома. Если поставить текущую дату акта (ввода дома), то Застрой, так и так, попадает на неустойку... Зачем юристы Застройщика придумали эту глупую схему не ясно...
Ну, даже допустим, что в актах есть формулировки типа "финансовых претензий нет" или "от неустойки отказываюсь", а там такие фразы, скорее всего, есть, но лично у меня нет уверенности, что Застрой выйграет дело о неустойки лишь по данным фразам в актах....
В общем, посредственные Юрики выходят у АФИ...Лично мое субъективное мнение.

Все верно. До момента ввода дома в эксплуатацию (дата выдачи разрешения) все услуги оплачивает Застройщик. После сдачи дома услуги по оплате разделяются следующим образом: не переданные квартиры оплачивает Застройщик, переданные квартиры оплачивают собственники.
Застрой хитрит всегда, к этому стоит привыкнуть. Здесь тоже самое - Застройщик якобы делает услугу оплачивая тепло, но вот вода, свет и прочее сами платите, хотя на место рисковых покупателей, которые уже приняли кв., я бы отшил Застроя с УК и не парился. В суде с вероятностью 100 % победа на стороне собственников кв.
Что касается актов с открытой датой, то тут либо Юрики Застроя вообще нулевые, либо я не догадываюсь в чем причина:

Вот я, практикующий юрист, допустим начал бы спор с Застройщиком. У Застройщика есть мой акт (не столь важно о чем спор, оплата коммуналки до ввода в эксплуатацию или что-то другое), он с открытой датой...Далее вопрос к нулевым юрикам Застроя - зачем Вам акт с открытой датой, если по всем бумажкам у Вас выдача разрешения на ввод дома позже? То есть, допустим, поставит Застройщик дату в акте прошлую (до ввода дома) - тут сразу пипец, так как любой судья покачает им у виска и покажет дату разрешения ввода дома. Если поставить текущую дату акта (ввода дома), то Застрой, так и так, попадает на неустойку... Зачем юристы Застройщика придумали эту глупую схему не ясно...
Ну, даже допустим, что в актах есть формулировки типа "финансовых претензий нет" или "от неустойки отказываюсь", а там такие фразы, скорее всего, есть, но лично у меня нет уверенности, что Застрой выйграет дело о неустойки лишь по данным фразам в актах....
В общем, посредственные Юрики выходят у АФИ...Лично мое субъективное мнение

Здесь важен еще и вопрос снятия напряжение с покупателями! Застройщик, допуская приемку с открытой датой, решает частично эту проблему. В целом пока особых претензий к застрою и УК нет. Будем посмотреть, как произойдет сдача дома 15 февраля.

Здесь важен еще и вопрос снятия напряжение с покупателями! Застройщик, допуская приемку с открытой датой, решает частично эту проблему. В целом пока особых претензий к застрою и УК нет. Будем посмотреть, как произойдет сдача дома 15 февраля.

15 февраля - официальная дата приемки дома и выдачи разрешения?

15 февраля - официальная дата приемки дома и выдачи разрешения?

Все официальные даты - в договорах. И они все уже прошли )). Теперь нас кормят "вот вот в начале февраля". Ну ну, пока жду.

Добрый вечер соседи! Сегодня получил инфо что дом «сдают» 31.03 ( на мой взгляд не факт) уже начинает накипать. Да предлагают с открытой датой ( тоже задаюсь вопросом зачем) очень много тонкостей. Да я приехал посмотрел, указал на косяки но брать ключи с открытой датой не собираюсь. Причин несколько ключевых:
1. Паспорта БТИ нет и делать его самому надо.
2. Что бы его сделать нужно квартиру оформить официально на себя.
3. Что бы выполнить пункт 2 надо что бы дом сдался в эксплуатацию. ( больная тема)
4. Без этого всего законно сделать перепланировку будет нельзя.
Вопрос к тем соседям кто уже взял с открытой датой: вы делаете ремонт без всяких перепланировок? Если да то когда вы будите получать паспорт БТИ на квартиру, то как докажите что именно изначально тут стена стояла? Если с перепланировкой то не боитесь что потом будут проблемы с БТИ и дальнейшая переделка?
И действительно вопрос у меня уже остро стоит касательно оплаты неустойки. Реально есть шанс подать на них в суд или решить вопрос до суда?

Добрый день. Насколько я знаю, коллективно вообще нет смысла судиться, так как это слишком большая волокита, все судятся индивидуально, но за такой срыв я лично судиться не намерен, неустойка копеечная будет, большая ее часть уйдет на адвоката, так что не вижу в этом смысла.

Добрый вечер соседи! Сегодня получил инфо что дом «сдают» 31.03 ( на мой взгляд не факт) уже начинает накипать. Да предлагают с открытой датой ( тоже задаюсь вопросом зачем) очень много тонкостей. Да я приехал посмотрел, указал на косяки но брать ключи с открытой датой не собираюсь. Причин несколько ключевых:
1. Паспорта БТИ нет и делать его самому надо.
2. Что бы его сделать нужно квартиру оформить официально на себя.
3. Что бы выполнить пункт 2 надо что бы дом сдался в эксплуатацию. ( больная тема)
4. Без этого всего законно сделать перепланировку будет нельзя.
Вопрос к тем соседям кто уже взял с открытой датой: вы делаете ремонт без всяких перепланировок? Если да то когда вы будите получать паспорт БТИ на квартиру, то как докажите что именно изначально тут стена стояла? Если с перепланировкой то не боитесь что потом будут проблемы с БТИ и дальнейшая переделка?
И действительно вопрос у меня уже остро стоит касательно оплаты неустойки. Реально есть шанс подать на них в суд или решить вопрос до суда?