И ещё вопрос: где можно найти проект планировки под №17, который предусматривает 127 м/мест для постоянного хранения?
Дельная какая мысль.
Сергей не менеджер АФи, вы, как юрист, как считаете, можно именно это и сделать одним из требований в суде? Приведение территории в соответствие с этими пунктами?
Мне кажется, это быстро заставит АФИ взглянуть на проблему пд новым углом.
Дельная какая мысль.
Сергей не менеджер АФи, вы, как юрист, как считаете, можно именно это и сделать одним из требований в суде? Приведение территории в соответствие с этими пунктами?
Мне кажется, это быстро заставит АФИ взглянуть на проблему пд новым углом.
Все бестолку! Все ПРОГНИЛО до основания! Судов нет! Не тратьте свое время, ходите гулять в соседний двор и все!
Сергей не менеджер АФи, вы, как юрист, как считаете, можно именно это и сделать одним из требований в суде? Приведение территории в соответствие с этими пунктами?
Мне кажется, это быстро заставит АФИ взглянуть на проблему пд новым углом.
Я нашел положительную судебную практику по указанному вопросу при нескольких вариантах:
1. В суд обращались собственники.
2. В суд обращалась Прокуратура в защиту интересов неопределенного круга лиц.
И там и там суд приходил к выводу, что любое отхождение от проектной документации трактуется не в пользу застройщика. При этом ЗОС и приемка Администрацией объекта не рассматривались судом в качестве безусловного доказательства соответствия объекта проекту. Денежных компенсаций не назначалось, но в исковых заявлениях денежные требования и не предъявлялись. Суд во всех случаях обязывал Застройщика произвести работу по благоустройству в соответствии с проектной документацией вплоть до количественного состава зеленых насаждений. Что логично.
Опять же есть нюансы: я заключал договор в 2017г.
Если в проектную документацию внесены изменения после 2017 г. в моем случае, то я не был об этом извещен, а мониторить постоянно изменения в проекте закон меня не обязывает.
Далее касательно подписания актов: тут не совсем ясно. Застройщик в суде заявлял, что подписание акта означает согласие собственника при приемке с допущенными изменениями проекта. Суд не дал этому оценки. Следовательно необходимо будет изучить акт приемки и при подписании указать на недостатки - конкретные несоответствия проекту, с которыми не согласны. Это создаст коллизию: Акт подписан, но разногласия есть.
И ещё: если посмотреть историю судебных тяжб с РАПО в Одинцовском суде, можно сделать вывод, что после подачи иска Застройщик идет на переговоры с истцом: подтверждение тому наличие прекращенных споров по причине заключения мировых соглашений. И ещё: есть прецеденты пропусков сроков давности обжалования решения суда, что может свидетельствовать о не слишком ответственном и профессиональном отношении юристов к защите интересов застройщика.
Я нашел положительную судебную практику по указанному вопросу при нескольких вариантах:
Суд во всех случаях обязывал Застройщика произвести работу по благоустройству в соответствии с проектной документацией вплоть до количественного состава зеленых насаждений. Что логично.
Ура!
Сергей, спасибо за проведенную работу. Сразу стало легче на душе.
Застройщик в суде заявлял, что подписание акта означает согласие собственника при приемке с допущенными изменениями проекта
Я так и знала! Вот почему Лапочка и Топер так активно уговаривали всех подписывать акты.
Много случаев, когда с Застройщиком судится уже ТСЖ или УК с требованиями по благоустройству территорий (это значит, что акты подписаны). Это Застройщику выгоднее, так как если будет подавать в суд гражданин, то помимо обязания Застройщика выполнить работы по благоустройству территории в соответствии с проектом, Застройщик будет нести ещё и финансовую ответственность в соответствии с ФЗ "О ЗПП".
И ещё: если посмотреть историю судебных тяжб с РАПО в Одинцовском суде, можно сделать вывод, что после подачи иска Застройщик идет на переговоры с истцом: подтверждение тому наличие прекращенных споров по причине заключения мировых соглашений.
Точно, ведь гостья И как раз писала о таком же опыте успешном. Всё сходится. Спасибо гостье И и вам, Сергей. Теперь у нас действительно есть почва под ногами.
Ну, во-первых, корпус Д уже вообще не продашь. Это заявляю со всей уверенностью. Вопрос: откуда информация? Ответ: с карты продаж, вывешенной на офисе Одинбурга. Кто-нибудь здесь может мне привести хоть одно объяснение низких продаж квартир в подъездах 5 и 6, но объяснение, не связанное с синим домиком?
Если никто не сможет, то, менеджеры АФИ, внимание! Вам есть над чем задуматься. Считайте это за бесплатную консультацию.
Во-вторых, о СниПах и ЗОС. А вот тут куча вопросов. Вы что, всерьез считаете, что ЗОС нельзя прогнать через экспертизу? Поправьте меня, если я ошибаюсь, но такие проверки вполне могут выявить кучу всяких проблем .
Кстати, мне так никто и не ответил, каким образом АФИ смогла исключить синий домик из своих планов? Как она его туда вообще включила?
Вот именно поэтому и есть смысл прогнать ЗОС через экспертизу.
Мне один юрист сказал тоже самое про экспертизу. От себя могу добавить, что экспертиза в луче А решила судебный спор с застройщиком в пользу собственников не смотря на то, что дом получил ЗОС, был принят и все акты были подписаны.
Я нашел положительную судебную практику по указанному вопросу при нескольких вариантах:
1. В суд обращались собственники.
2. В суд обращалась Прокуратура в защиту интересов неопределенного круга лиц.
И там и там суд приходил к выводу, что любое отхождение от проектной документации трактуется не в пользу застройщика. При этом ЗОС и приемка Администрацией объекта не рассматривались судом в качестве безусловного доказательства соответствия объекта проекту. Денежных компенсаций не назначалось, но в исковых заявлениях денежные требования и не предъявлялись. Суд во всех случаях обязывал Застройщика произвести работу по благоустройству в соответствии с проектной документацией вплоть до количественного состава зеленых насаждений. Что логично.
Опять же есть нюансы: я заключал договор в 2017г.
Если в проектную документацию внесены изменения после 2017 г. в моем случае, то я не был об этом извещен, а мониторить постоянно изменения в проекте закон меня не обязывает.
Далее касательно подписания актов: тут не совсем ясно. Застройщик в суде заявлял, что подписание акта означает согласие собственника при приемке с допущенными изменениями проекта. Суд не дал этому оценки. Следовательно необходимо будет изучить акт приемки и при подписании указать на недостатки - конкретные несоответствия проекту, с которыми не согласны. Это создаст коллизию: Акт подписан, но разногласия есть.
И ещё: если посмотреть историю судебных тяжб с РАПО в Одинцовском суде, можно сделать вывод, что после подачи иска Застройщик идет на переговоры с истцом: подтверждение тому наличие прекращенных споров по причине заключения мировых соглашений. И ещё: есть прецеденты пропусков сроков давности обжалования решения суда, что может свидетельствовать о не слишком ответственном и профессиональном отношении юристов к защите интересов застройщика.
Если есть недостатки, акт подписывать не нужно. Нужно составить отдельный акт по недостаткам и постараться подписать его вместе с застройщиком. Застройщик этого акт боится и скорее всего откажется его подписывать. Тогда нужно будет отправить его письмом с уведомлением или вручить в офисе с проставлением входящего номера.
Застройщик будет уговаривать подписать акт не смотря на недостатки, а недостатки указать либо в подписанном акте либо вообще где-то на простой бумаге без подписей с его стороны.
Мне один юрист сказал тоже самое про экспертизу. От себя могу добавить, что экспертиза в луче А решила судебный спор с застройщиком в пользу собственников не смотря на то, что дом получил ЗОС, был принят и все акты были подписаны.
Жупел, конечно. Только очень наивные люди считают, что ЗОС всегда непогрешимо.
.
Застройщик будет уговаривать подписать акт не смотря на недостатки, а недостатки указать либо в подписанном акте либо вообще где-то на простой бумаге без подписей с его стороны.
Совершенно верно. Опять же согласуется с моим опытом в сфере недвижимости.
Но на уговоры застройщика, я думаю, никто из дольщиков корпуса С уже никогда не согласится. Почему? А Юлия дохдчиво объяснила. Нельзя верить АФИ. Вообще. Никогда.
.
Застройщик будет уговаривать подписать акт не смотря на недостатки, а недостатки указать либо в подписанном акте либо вообще где-то на простой бумаге без подписей с его стороны.
Ну уж нет! Дважды бомба в одно место не падает.
Обманули нас с синим домиком? А больше не обманете ни в чем!
ЖК СОЮЗ скидки до 13%
Однокомнатные квартиры от 25 млн ₽. Клубная инфраструктура. 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Советская 18". Сдаем в этом году
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Квартиры бизнес-класса в видом на воду от ТОЧНО. Выгода до 8,5 млн ₽ в ноябре
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,4 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,4 млн руб.