Никаких заложников здесь нет, не делайте из людей идиотов, все знали, что во дворе Луча С стоит домик, так что люди делали свой выбор осознано. Их никто не заставлял тут покупать, а раз они купили, значит их все устраивало.
Устраивало с поправкой на то, что это обещали убрать, что к моменту сдачи дома двор будет согласно макету. А в итоге не согласно. Нас обманули. И в этом виноват и застройщик, что не смог выкупить участок, и хозяин, который не смог правильно его оценить и подать. И теперь будущие хозяева квартир должны это как-то решать.
И у меня вопрос к собственнику этой избушки, ну или ее представителю; " С новыми соседями, жителями луча С вы как собираетесть судится за громкую музыку из окон, за шум машин, проезжающих мимо, за детские крики, за мусор, который вам на участок будет лететь с балконов, за питарды, брошенные сверху, за окурки, бутылки и т.д., ? На всех сразу будете писать жалобы или на каждого в отдельности?"
Мамик, я отвечу, повторив слова владелицы:
поступайте ровно так, как позволяет вам ваша совесть. Это касается всех дольщиков.
Только подчеркну: даже Сергей, пообщавшийся с замом Поташникова, подтверждает, что пожелания владелицы разумны, то есть, она не пытается "выжать максимум" из АФИ,
Следовательно, это именно АФИ в данный момент мешает дольщикам получить двор. Вот по АФИ бумеранг и должен ударить. а бить по владелице смысла нет.
Устраивало с поправкой на то, что это обещали убрать, что к моменту сдачи дома двор будет согласно макету. А в итоге не согласно. Нас обманули. И в этом виноват и застройщик, что не смог выкупить участок, и хозяин, который не смог правильно его оценить и подать. И теперь будущие хозяева квартир должны это как-то решать.
Краткая информация для использования в претензионных письмах:
Всем добрый день!
Краткая информация для использования в претензионных письмах:
В соответствии со ст. 3.1 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее 214-ФЗ), Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
В соответствии с п. 13.1.3 проектной декларации, комплекс работ по благоустройству территории жилого дома включает себя устройство хозяйственных площадок, площадок отдыха взрослого населения, детских игровых площадок с размещением малых архитектурных форм, а также размещением временных стоянок автомобилей и озеленение территории. Всё благоустройство размещено на внутридворовой территории. Благоустройство также представлено вертикальной планировкой, устройством твердых покрытий в виде асфальтирования проезжей части, тротуаров, хозяйственных площадок, мощения плиткой площадок отдыха взрослого населения, тротуаров. Покрытие детских площадок предусматривается из резиновой крошки. Озеленение территории проектируемого жилого дома предусмотрено посадкой. Однако в нарушение п.13.1.3 проектной декларации, на размещенной в единой информационной системе жилищного строительства Схеме планировочной организации земельного участка на внутридворовой территории Двора №3, площадки отдыха взрослого населения, детские игровые площадки с размещением малых архитектурных форм не обозначены.
Ссылка на информационную систему жилищного строительства:
P.S.S. Если необходима помощь в составлении претензии - можете найти шаблоны в сети Интернет, обратиться к любому юристу или ко мне (сорян: услуга платная, т.к. это мои временные затраты)
Сергей, благодарю за проделанную работу, это огромный шаг вперед.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Максимум? Участок в том же районе, что синий домик, это МАКСИМУМ?
Она должна была выбрать участок в Тверской области?
Это было бы честно?
К сожалению, сегодня участки с синим домиком не равноценны любому участку, находящемуся в этом районе, так как ими по назначению, фактически, пользоваться невозможно.
Евгения, а Вы можете озвучить собственника "синего домика" и его контактные данные на случай, если будет проведена трёх-четырёх сторонняя встреча(Застройщик-Дольщики-Администрация-Синий домик)?
К сожалению, сегодня участки с синим домиком не равноценны любому участку, находящемуся в этом районе, так как ими по назначению, фактически, пользоваться невозможно.
Сергей, хорошо, БЫЛИ равноценны.
На фоне того, что АФИ заявляла, будто владелица требует золотых гор, уже и на таком признании равноценнности спасибо.
Евгения, а Вы можете озвучить собственника "синего домика" и его контактные данные на случай, если будет проведена трёх-четырёх сторонняя встреча(Застройщик-Дольщики-Администрация-Синий домик)?
К сожалению, сегодня участки с синим домиком не равноценны любому участку, находящемуся в этом районе, так как ими по назначению, фактически, пользоваться невозможно.
Хотя нет, тут у вас логическая ошибка, Сергей.
В случае выкупа никто и не будет пользоваться этой землей как ИЖС. А для благоустройства двора - то есть, при смене наначения - она более чем годится.
В случае выкупа никто и не будет пользоваться этой землей как ИЖС. А для благоустройства двора - то есть, при смене наначения - она более чем годится.
Никакой логической ошибки:
Единственный потенциальный покупатель - это АФИ.
Цена же зависит от того, сколько покупатель готов заплатить за товар. Если этот товар востребован -покупатели конкурируют друг с другом, повышая цену товара. У Вас ситуация прямо противоположная: Один продавец, (которому, как я предполагаю, уже это имущество не нужно, так как его эксплуатация затруднительна и некомфортна), и один покупатель (который, потенциально, может его приобрести, но необходимость такого приобретения уже отсутствует).
Никаких заложников здесь нет, не делайте из людей идиотов, все знали, что во дворе Луча С стоит домик, так что люди делали свой выбор осознано. Их никто не заставлял тут покупать, а раз они купили, значит их все устраивало.
Покупали "кота в мешке". Лишь бы достроился на фоне "Города-События" и ЖК "Единый Стандарт".
Абсолютное большинство дольщиков либо не знали о существовании "синего домика", так как его было не видать за забором, а с кадастровым планом не разобрались, так как на нем нет графического изображения дома на земельных участках и земельные участки идут в принципе нарезкой, а на общедоступных ресурсах Росреестра собственник не отображается и без выписки из ЕГРП его установить нельзя, либо менеджеры при продаже врали, что вопрос решен и никакого домика не будет.
Враньё Застройщика подтверждается элементарно, несмотря на проектную документацию:
4. интервью 2019 года Дмитрия Мокеева (начальник строительства), который косвенно подтвердил, что проектной документацией ЖК "Одинбург" 2007г. можно печь топить и всё подгоняется под интересы Застройщика, а так же объяснения Евгении Сульженко (менеджер по внешним коммуникациям АФИ), которая дословно сказала, что "...пока решения по дому нет. Пока есть так, как оно есть: этот дом во дворе дома есть. Но компания принимает все меры для того, чтобы его там не было..." (с) Евгения Сульженко.
Из чего можно сделать однозначный вывод: Да, в проектной и разрешительной документации домик есть и был, но в планах Застройщика на его месте должен был быть двор. В чем он и заверял покупателей через манагеров.
Покупали "кота в мешке". Лишь бы достроился на фоне "Города-События" и ЖК "Единый Стандарт".
Абсолютное большинство дольщиков либо не знали о существовании "синего домика", так как его было не видать за забором, а с кадастровым планом не разобрались, так как на нем нет графического изображения дома на земельных участках и земельные участки идут в принципе нарезкой, а на общедоступных ресурсах Росреестра собственник не отображается и без выписки из ЕГРП его установить нельзя, либо менеджеры при продаже врали, что вопрос решен и никакого домика не будет.
Враньё Застройщика подтверждается элементарно, несмотря на проектную документацию:
1. Макет в офисе продаж.
2. Рендеры и буклеты.
3. https://odinburg.ru/plans/korpus3
4. интервью 2019 года Дмитрия Мокеева (начальник строительства), который косвенно подтвердил, что проектной документацией ЖК "Одинбург" 2007г. можно печь топить и всё подгоняется под интересы Застройщика, а так же объяснения Евгении Сульженко (менеджер по внешним коммуникациям АФИ), которая дословно сказала, что "...пока решения по дому нет. Пока есть так, как оно есть: этот дом во дворе дома есть. Но компания принимает все меры для того, чтобы его там не было..." (с) Евгения Сульженко.
Из чего можно сделать однозначный вывод: Да, в проектной и разрешительной документации домик есть и был, но в планах Застройщика на его месте должен был быть двор. В чем он и заверял покупателей через манагеров.
Но что-то пошло не так.
Покупали "кота в мешке". Лишь бы достроился на фоне "Города-События" и ЖК "Единый Стандарт".
Абсолютное большинство дольщиков либо не знали о существовании "синего домика", так как его было не видать за забором, а с кадастровым планом не разобрались, так как на нем нет графического изображения дома на земельных участках и земельные участки идут в принципе нарезкой, а на общедоступных ресурсах Росреестра собственник не отображается и без выписки из ЕГРП его установить нельзя, либо менеджеры при продаже врали, что вопрос решен и никакого домика не будет.
Враньё Застройщика подтверждается элементарно, несмотря на проектную документацию:
4. интервью 2019 года Дмитрия Мокеева (начальник строительства), который косвенно подтвердил, что проектной документацией ЖК "Одинбург" 2007г. можно печь топить и всё подгоняется под интересы Застройщика, а так же объяснения Евгении Сульженко (менеджер по внешним коммуникациям АФИ), которая дословно сказала, что "...пока решения по дому нет. Пока есть так, как оно есть: этот дом во дворе дома есть. Но компания принимает все меры для того, чтобы его там не было..." (с) Евгения Сульженко.
Из чего можно сделать однозначный вывод: Да, в проектной и разрешительной документации домик есть и был, но в планах Застройщика на его месте должен был быть двор. В чем он и заверял покупателей через манагеров.
Но что-то пошло не так.
Сергей, спасибо за очень внятное и емкое объяснение ситуации. Все буквально по полочкам разложили!
То есть, формирование цены- это улица с односторонним движением?
Занятно. Но нелогично.
В этой ситуации это даже не улица. Сейчас со стороны застройщика это только из жалости произойти может.
Это ваш взгляд, Сергей.
Мой взгляд - пожелания владелицы обменять свой участок на равноценный, разумны.
Пока я довольна уже тем, что мы разобрались с отсутствием у владелицы желания "выжать из АФИ максимум".
Точно. Бабка надеялась денег поднять. В итоге сидит со своим участком и домом, которые теперь продать не может. Скромнее надо было быть с самого начала.
В сложившейся ситуации требования не просто завышенные, а просто космос.
Правильно написали. Это уже не дача, по назначению пользоваться ей не получится. Покупать никто не будет.
Выход один создать ситуацию чтобы отказалась сама.
Выход один создать ситуацию чтобы отказалась сама.
Давите. Вы же знаете, на кого будете давить.
В сложившейся ситуации требования не просто завышенные, а просто космос.
А что НЕ станет космосом? Участок под Архангельском?
Вы хоть понимаете, что пишете?
Компания разрушила и снесла дом на участке, и после этого (!!) еще нужно умолять эту компанию,чтобы она согласилась уже наконец купить владелице синего домика участок где-нибудь очень далеко?!
А что НЕ станет космосом? Участок под Архангельском?
Вы хоть понимаете, что пишете? Компания разрушила и снесла дом на участке, и после этого (!!) еще нужно умолять эту компанию,чтобы она согласилась уже наконец купить владелице синего домика участок где-нибудь очень далеко?!
Это похоже на хармсовский абсурд.
Ну а сколько надо заплатить за этот дом+участок? Сколько за него готовы заплатить? Сами пишите что он никому не нужен.
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".