Ход строительства - фото со стройплощадки

Предлагаю не забывать, что тут тема про ход строительства. Не нужно устраивать бои без правил)))

Мне вот тоже интересно какую кадастровую стоимость поставят. Как это выяснить?

Без паники соседи :)

1. кадастровая стоимость оспаривается, есть опыт и друзья в оценке;

2. по налогам есть льготы, например для пенсионеров. значит оформлю апартаменты на маму;

3. уверен, что можно перевести апартаменты в жилой фонд, в Водном уже практикуется данная схема;

Без паники соседи :)

1. кадастровая стоимость оспаривается, есть опыт и друзья в оценке;

2. по налогам есть льготы, например для пенсионеров. значит оформлю апартаменты на маму;

3. уверен, что можно перевести апартаменты в жилой фонд, в Водном уже практикуется данная схема;

У пенсионеров нет льгот на нежилые помещения. Только на одно машиноместо есть льгота по налогам, но это не спасет

3. уверен, что можно перевести апартаменты в жилой фонд, в Водном уже практикуется данная схема;

Добрый вечер! Может кто интересовался/слышал о формате 5го корпуса - это будет больше ТЦ (кино, кафе, магазины и т.д.) или спортивный комплекс (т.к. вроде 5й корпус отходит Динамо)?

манагеры на месте молчат как партизаны

Добрый вечер! Может кто интересовался/слышал о формате 5го корпуса - это будет больше ТЦ (кино, кафе, магазины и т.д.) или спортивный комплекс (т.к. вроде 5й корпус отходит Динамо)?
манагеры на месте молчат как партизаны

Добрый вечер! Может кто интересовался/слышал о формате 5го корпуса - это будет больше ТЦ (кино, кафе, магазины и т.д.) или спортивный комплекс (т.к. вроде 5й корпус отходит Динамо)?

манагеры на месте молчат как партизаны

Что будет по факту - неизвестно.

В проектной декларации вот что написано:

2-я очередь состоит из одного здания, представляющего собой сочетание двух разновысотных объемов, соединенных между собой многосветным атриумом.

 

На первом этаже располагаются торговые площади, в том числе магазины "Продукты" и "Товары для дома" с загрузочными помещениями, а также входные зоны фитнес-центра и мест временного проживания. Подъезды к загрузочным зонам осуществляются по проездам 1-й очереди.

 

На втором этаже располагаются развлекательные помещения (аттракционы, помещение для игры в настольный теннис, шахматно-шашечный клуб, зимний сад, боулинг).

 

На третьем располагаются предприятия быстрого обслуживания с подсобными помещениями, зоны развлекательных помещения и многозальный мультиплекс с шестью зрительными залами (2 зала на 125 мест, 2 зала на 100, 1 зал на 225 мест и 1 зал на 45 мест), фойе и гардероб.

 

На четвертом этаже располагаются помещения фитнес-центра со СПА-кабинетами, бассейн с раздевальными помещениями и фойе, кинопроекторные кинотеатра.

 

На пятом этаже размещаются раздевальные помещения, тренажерные залы фитнес-центра, спортивный зал с раздевальными помещениями, вестибюль, кассы и санузлы для зрителей, гардероб. Спортивный зал запроектирован с учетом размещения 600 мест для зрителей.

 

На шестом этаже размещаются места временного проживания, включающие в себя жилые номера, подсобные помещения и помещения обслуживающего персонала, а также помещения для судей и тренеров спортивного зала и технические помещения.

 

На седьмом этаже также располагаются места временного проживания, включающие в себя жилые номера, подсобные помещения и помещения обслуживающего персонала и помещения администрации комплекса и технические помещения.

 

Два объема здания (4-этажный и 7-этажный) соединены четырехсветным атриумом, в котором расположены эскалаторы.

 

Связь между надземными этажами осуществляется посредством лифтов и незадымляемых лестниц (типа Н2), четыре из которых шамберные. Каждая лестница имеет выход непосредственно наружу.

В здании имеются технологические лестницы, связывающие отдельные этажи здания в определенных функциональных зонах.

Все пространство под комплексом занимает 3-уровневая подземная автостоянка на 557 м/м (в т.ч. 56 м/м малого класса и 11 м/м для МГН), рассчитанная на размещение автомашин для посетителей спортивно-оздоровительного центра.

Также в подземных уровнях располагаются технические помещения.

Связь подземной автостоянки и надземных этажей предусмотрена по внутренним лестница и лифтам. В подземном уровне лифты имеют двойные тамбур-шлюзы.

В здании предусмотрено несколько лифтовых узлов:

-две группы, состоящие из двух и трех лифтов грузоподъемностью 1600 кг, обслуживают зоны торговли, развлечений кинотеатры и универсальный спортивный зал;

-группа, состоящая из двух лифтов грузоподъемностью 1000 кг, обслуживают фитнес-центр и бассейн;

- группа, состоящая из двух лифтов грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг, обслуживают апартаменты;

-группа для загрузочного помещения, состоящая из двух грузовых лифтов, грузоподъемностью 1600 кг.

 

Наружные стены надземных этажей запроектированы из монолитного железобетона с вентилируемым фасадом с облицовкой плитами "Минерит" на основе фиброцемента. Наружные стены подземной части - монолитные железобетонные с утеплением на глубину промерзания. Внутренние стены и перегородки - из мелкоштучного материала. Стены санузлов - полнотелый кирпич.

 

Места временного проживания (22 номера) - 1047,5 кв.м. 

В водном практикуется сбор денег на эту процедуру:) пока с нулевым результатом. Рассчитывать на положительное решение по переводу в жилое не стоит.

В нашей стране такие вещи делаются не через исполнительные механизмы, а через судебные

В нашей стране такие вещи делаются не через исполнительные механизмы, а через судебные

Приведите хотя бы один пример перевода по суду после сдачи в эксплуатацию в жилое в Москве в 2016 году) Я могу привести в пример нежилое здание, построенное ПИКом в 2006г. (ярославка, д.124). Ни одного апартамента не было переведено в жилое за 10 лет. Хотя были и депутаты и инициативная группа, было все... За 16 год налог - 1,2 %.

Приведите хотя бы один пример перевода по суду после сдачи в эксплуатацию в жилое в Москве в 2016 году) Я могу привести в пример нежилое здание, построенное ПИКом в 2006г. (ярославка, д.124). Ни одного апартамента не было переведено в жилое за 10 лет. Хотя были и депутаты и инициативная группа, было все... За 16 год налог - 1,2 %.

я думал налог на аппарты может быть либо 0,5%, либо 2%

откуда 1,2% получилось?

я думал налог на аппарты может быть либо 0,5%, либо 2%

откуда 1,2% получилось?

Закон г. Москвы от 28 сентября 2016 г. N 30 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 ноября 2014 года N 51 "О налоге на имущество физических лиц":

г) 1,5 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения - в 2018 году и последующие налоговые периоды".

я все таки не пойму - этот рост предусмотрен для вида аппартов которые попадают под 2% (т.е. постепенно повышается до целевых 2%)?

или аппарты которые попадали под категорию 0,5% - постепенно таким образом будут повышать до 1,5%?

или это приведены ставки налога на квартиры/жилые помещения?

или каким другим образом связанна категоризация аппартов на 2 класса (0,5% и 2%) и приведенные выше растущие каждый год ставки налога?

 

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Список изменяющих документов

(в ред.

Закона

г. Москвы от 28.09.2016 N 30)

Настоящим Законом в соответствии с

главой 32

Налогового кодекса Российск

 

не совсем понимаю - это относится к жилым помещениям, или к аппартам?

Если к аппартам, то как соотносится налог 1,5% с 2018 года с классификацией аппартов на 0,5% и на 2% (последняя вроде постоянна по крайне мере в рамках текущего законодательства)?

не совсем понимаю - это относится к жилым помещениям, или к аппартам?

Если к аппартам, то как соотносится налог 1,5% с 2018 года с классификацией аппартов на 0,5% и на 2% (последняя вроде постоянна по крайне мере в рамках текущего законодательства)?

К нежилым. 

Почитайте ст.378.2 НК РФ:

п.7.  Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:

1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень);

п.1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

а как же быть тогда со ставками 0,5% для аппартов гостиничного типа и 2% для административно-деловых?

не пойму как эти ставки соотносятся

а как же быть тогда со ставками 0,5% для аппартов гостиничного типа и 2% для административно-деловых?

не пойму как эти ставки соотносятся

0,5% - это льготная ставка для аппаратов, внесенных в спец.список.

2% - ставка применяется при стоимости объекта от 300 млн.руб.

Пока Флотилия попадает под 1,4% за 2017 год. 

Если Флотилию внесут в "льготный" реестр - будет 0,5%.

Снижение налоговой нагрузки предусмотрено для владельцев апартаментов:

- расположенных на площадях коммерческих объектов, в зданиях площадью до 300 кв. м (включенных в реестр),

- с кадастровой стоимостью свыше 100 тыс. руб. за один кв. м.

0,5% - это льготная ставка для аппаратов, внесенных в спец.список.

2% - ставка применяется при стоимости объекта от 300 млн.руб.

 

Пока Флотилия попадает под 1,4% за 2017 год.  Если Флотилию внесут в "льготный" список - будет 0,5%.

Спасибо за разъяснения!

Интересен порядок включения в спец список.

Если ставка будет 0,5% то для меня такие аппарты ни чем существенным не отличаются от квартиры

Правительство Москвы утвердило порядок ведения реестра зданий с апартаментами, собственникам которых будет предоставлена льгота по налогу на имущество физлиц.

Он предусматривает, что в реестр попадут только здания, у которых в разрешении на ввод в эксплуатацию или в актах приемки указано наличие апартаментов.

Сейчас в список зданий, попавших под действие льготы, вошли только семь объектов.

Здания расположены по следующим адресам: Пресненская набережная, 6 (стр. 2), 8 (стр. 1), 12; Новый Арбат, 32; 4-й Крутицкий переулок, 14; Алтуфьевское шоссе, 48 (к. 2); Братиславская улица, 6.

0,5% от кадастровой стоимости, например, 10 млн. =  50 000 в год.

За квартиру при такой же кадастровой стоимости надо платить 0,1%, или 10 000 в год.

В общем, надо искать пути перевода аппартов в жилое помещение.

0,5% от кадастровой стоимости, например, 10 млн. =  50 000 в год.

 

За квартиру при такой же кадастровой стоимости надо платить 0,1%, или 10 000 в год.

 

В общем, надо искать пути перевода аппартов в жилое помещение.

Вы не учли, что кадастровая стоимость жилья будет минимум на 60% выше