народ переживает - это нормально. Все уже забыли что покупали по 100-120 за м2, при этом в Кристалле были за 180-200, в Невском ~200через пару лет когда проясниться вопрос с аппартами в мск и запустят 5й корпус народ опять будет ныть что невозможно продать по 250 тр/м2, берут только за 220))
Было 100-120 , стало 130-150 рублей. Прибыль 30 с метра.... А что, если просто в банк положить, за пять лет наверно даже больше получиться. Эх, наверно люди на другое рассчитывали....
Было 100-120 , стало 130-150 рублей. Прибыль 30 с метра.... А что, если просто в банк положить, за пять лет наверно даже больше получиться. Эх, наверно люди на другое рассчитывали....
1. Я оцениваю что после заселения комплекса и ввода 5й очереди будет 220-230, оцениваю что это будет через 2 года.
Для тех кто покупал в 2015-2016 это даёт ~20% годовых
2. Какому банку вы доверите до 20 мультов? Сбер? Ну там дадут 7%
1. Я оцениваю что после заселения комплекса и ввода 5й очереди будет 220-230, оцениваю что это будет через 2 года.
Для тех кто покупал в 2015-2016 это даёт ~20% годовых
2. Какому банку вы доверите до 20 мультов? Сбер? Ну там дадут 7%
Звучит очень неплохо. Немного не соответствует тенденциям, но желаю Вам что б Ваши надежды оправдались.
Дай всевышний ценник на этот аппарт 170-180 после ввода в эксплуатацию через 4-6 мес. ( падающий рынок+ изобилие вторичного ) !80т.р+7%=+7%=+1/2от7%= это выше придела ожидания , но риски падения рынка -кривизны прэкта-налога на имущества-эксплуатация и чистенький банк без налога НДФЛ 2.3 -красавец и где круче? Америкозы + китайцы решат ,что Лондон- нет .Москва- да. И тут потрет всем.
Да Мудрици счетаем (Математика самая неточная наука- для тех кто не в курсе паралельные пересекаются) в 2014 руб\ дол =34 метр 140т.р
банк 12-14 % годовых
2015 банк 12-14% метр 130т.р
2016 банк 10 метр 130
доллар 62
Вот Вы мне выгоду проэкта раскажите в 2019-2020 г. при банке -? и долларе ? Да а в папугаях Я гораздо длиннее (мультик такой был-удав себя мерил)
1 Читайте внимательнее - я говорил про покупку в 2015-2016
2 Задним умом все крепки - это в части прогноза курса $ на 4 года вперёд. В 2015 году консенсус был плавная девальвация до 72-75 руб/$, сейчас имеем 58
3 в какой банк Вы готовы положить 10-20 мультов под 12-14% при страховке на 1 млн - назовите его?
Так кто Мудрец??))
Дай всевышний ценник на этот аппарт 170-180 после ввода в эксплуатацию через 4-6 мес. ( падающий рынок+ изобилие вторичного ) !80т.р+7%=+7%=+1/2от7%= это выше придела ожидания , но риски падения рынка -кривизны прэкта-налога на имущества-эксплуатация и чистенький банк без налога НДФЛ 2.3 -красавец и где круче? Америкозы + китайцы решат ,что Лондон- нет .Москва- да. И тут потрет всем.
Да 220т.р-130т.р.=100т.р-13% не забудь .
А никто 13% не забывает, кто в рынке тот знает как отражать не полную стоимость в договоре - в моей практике из последнего продажа 2х квартир в октябре-январе все с нулевым налогом
Но уважаемый мы ведь обмениваемся мнениями и ожиданиями. Нет смысла приплетать сюда ретроспективный курс $ т.к в момент принятия решения ни Вы ни я не знали наверняка)
Я сделал ставку до 2019 на Флотилию (конечно не на её одну) Вы эту ставку критикуете - имеете право. Но расскажите что Вы приобрели и какой логикой при этом руководствовались? И почему ожидаемая доходность Вашего решения/оценка риска на горизонте 4 лет лучшее чем Флотилия?
И расскажите плз уже в каком банке Впм дали 14% на 4 году - я завтра туда побегу)
ваши предположения хороши если апарты вы взяли не для себя а исключительно как вложение с последующей реализацией! а если для себя жить и не один десяток лет то какая фик разница сколько будет стоит кв м в 2019 году если не продавать! да и дорогущий ремонт который ты будешь делать под себя как правило не особо окупатеся при продаже.
логично что после ввода 5 корпуса цены должны быть повыше(потешим самолюбие)) но сейчас такая конкуренция новостроек с апартами которые будут поближе к центру и с адекватными ценами ( полежаевская, пресня, савеловский, у ботанического сада вообще город строят) что наврятли на нашей окраине будет великий ажиотаж и сумашедший спрос. но и не стоит забывать, мы в москве - и на каждое найдется свой покупатель
ваши предположения хороши если апарты вы взяли не для себя а исключительно как вложение с последующей реализацией! а если для себя жить и не один десяток лет то какая фик разница сколько будет стоит кв м в 2019 году если не продавать! да и дорогущий ремонт который ты будешь делать под себя как правило не особо окупатеся при продаже.
логично что после ввода 5 корпуса цены должны быть повыше(потешим самолюбие)) но сейчас такая конкуренция новостроек с апартами которые будут поближе к центру и с адекватными ценами ( полежаевская, пресня, савеловский, у ботанического сада вообще город строят) что наврятли на нашей окраине будет великий ажиотаж и сумашедший спрос. но и не стоит забывать, мы в москве - и на каждое найдется свой покупатель
Новостроек сейчас реально очень много, но вы на их цены сначала посмотрите. По 220-230к за квадрат можно и на Ботаническом саду найти, но это на 25-30% дороже Флотилии, а по 300к за метр и в пределах ТТК можно поискать, но только "Мудрецов", которым что по 150, что по 200, что по 300 нынче поубавилось резко.
1. Я оцениваю что после заселения комплекса и ввода 5й очереди будет 220-230, оцениваю что это будет через 2 года.
Для тех кто покупал в 2015-2016 это даёт ~20% годовых
Выставлял апарты осенью на циане по 135-140 за метр, ни одного реального звонка за 3 недели. Давайте будем реалистами, по 220 сейчас в янтарном есть предложения.
Выставлял апарты осенью на циане по 135-140 за метр, ни одного реального звонка за 3 недели. Давайте будем реалистами, по 220 сейчас в янтарном есть предложения.
Уважаемый призываю к Вашей внимательности - я обозначил другой временной горизонт, а также ряд допущений.
Аналитики, теоретики, практики. новички и гуру инвестиций на рынке недвижимости. Нафига форум-то загадили? Тут даже на этом сайте есть целый раздел форумов "Инвестиции в новостройки" кажется называется. Вот там ваши обсуждения виртуальной и реальной прибыльности вложений в недвижимость будут в тему. Как и сравнение прибыльности различных финансовых инструментов.
А какое отношение ваш высокоинтеллектуальный треп к заявленной теме имеет - совершенно непонятно.
Сегодня вечером у флотилии было несколько машин и людей заглядывающих сквозь забор, очевидно будущие соседи)) во втором корпусе горел свет в коридорах, в четвёртом корпусе так и нет ограждений на общих балконах хотя люлька висела на верхних этажах. И как-то вообще не пахнет сдачей через два дня, по крайней мере снаружи..ждемс.
Сегодня вечером у флотилии было несколько машин и людей заглядывающих сквозь забор, очевидно будущие соседи)) во втором корпусе горел свет в коридорах, в четвёртом корпусе так и нет ограждений на общих балконах хотя люлька висела на верхних этажах. И как-то вообще не пахнет сдачей через два дня, по крайней мере снаружи..ждемс.
Внешнее впечатление совершенно не означает, что "Разрешение о вводе в эксплуатацию" не будет подписано. Большинство объектов именно так и сдаются в эксплуатацию, а некоторые недоделки, которые не влияют на эксплуатацию, доделываются уже в процессе приемки квартир дольщиками, в том числе МОПы, прилегающая территория и т.д.
В Актах приемки дольщик может указывать недостатки, которые застройщик должен устранить в разумный срок, но на эксплуатацию корпусов эти недостатки скорее не влияют.
Главное, чтобы корпуса были подключены к коммуникациям (вода, электричество и т.д.).
Все остальное застройщик доделает в ближайшие месяц-два.
Promenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.