народ переживает - это нормально. Все уже забыли что покупали по 100-120 за м2, при этом в Кристалле были за 180-200, в Невском ~200через пару лет когда проясниться вопрос с аппартами в мск и запустят 5й корпус народ опять будет ныть что невозможно продать по 250 тр/м2, берут только за 220))
Было 100-120 , стало 130-150 рублей. Прибыль 30 с метра.... А что, если просто в банк положить, за пять лет наверно даже больше получиться. Эх, наверно люди на другое рассчитывали....
Было 100-120 , стало 130-150 рублей. Прибыль 30 с метра.... А что, если просто в банк положить, за пять лет наверно даже больше получиться. Эх, наверно люди на другое рассчитывали....
1. Я оцениваю что после заселения комплекса и ввода 5й очереди будет 220-230, оцениваю что это будет через 2 года.
Для тех кто покупал в 2015-2016 это даёт ~20% годовых
2. Какому банку вы доверите до 20 мультов? Сбер? Ну там дадут 7%
1. Я оцениваю что после заселения комплекса и ввода 5й очереди будет 220-230, оцениваю что это будет через 2 года.
Для тех кто покупал в 2015-2016 это даёт ~20% годовых
2. Какому банку вы доверите до 20 мультов? Сбер? Ну там дадут 7%
Звучит очень неплохо. Немного не соответствует тенденциям, но желаю Вам что б Ваши надежды оправдались.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Дай всевышний ценник на этот аппарт 170-180 после ввода в эксплуатацию через 4-6 мес. ( падающий рынок+ изобилие вторичного ) !80т.р+7%=+7%=+1/2от7%= это выше придела ожидания , но риски падения рынка -кривизны прэкта-налога на имущества-эксплуатация и чистенький банк без налога НДФЛ 2.3 -красавец и где круче? Америкозы + китайцы решат ,что Лондон- нет .Москва- да. И тут потрет всем.
Да Мудрици счетаем (Математика самая неточная наука- для тех кто не в курсе паралельные пересекаются) в 2014 руб\ дол =34 метр 140т.р
банк 12-14 % годовых
2015 банк 12-14% метр 130т.р
2016 банк 10 метр 130
доллар 62
Вот Вы мне выгоду проэкта раскажите в 2019-2020 г. при банке -? и долларе ? Да а в папугаях Я гораздо длиннее (мультик такой был-удав себя мерил)
1 Читайте внимательнее - я говорил про покупку в 2015-2016
2 Задним умом все крепки - это в части прогноза курса $ на 4 года вперёд. В 2015 году консенсус был плавная девальвация до 72-75 руб/$, сейчас имеем 58
3 в какой банк Вы готовы положить 10-20 мультов под 12-14% при страховке на 1 млн - назовите его?
Так кто Мудрец??))
Дай всевышний ценник на этот аппарт 170-180 после ввода в эксплуатацию через 4-6 мес. ( падающий рынок+ изобилие вторичного ) !80т.р+7%=+7%=+1/2от7%= это выше придела ожидания , но риски падения рынка -кривизны прэкта-налога на имущества-эксплуатация и чистенький банк без налога НДФЛ 2.3 -красавец и где круче? Америкозы + китайцы решат ,что Лондон- нет .Москва- да. И тут потрет всем.
Да 220т.р-130т.р.=100т.р-13% не забудь .
А никто 13% не забывает, кто в рынке тот знает как отражать не полную стоимость в договоре - в моей практике из последнего продажа 2х квартир в октябре-январе все с нулевым налогом
Но уважаемый мы ведь обмениваемся мнениями и ожиданиями. Нет смысла приплетать сюда ретроспективный курс $ т.к в момент принятия решения ни Вы ни я не знали наверняка)
Я сделал ставку до 2019 на Флотилию (конечно не на её одну) Вы эту ставку критикуете - имеете право. Но расскажите что Вы приобрели и какой логикой при этом руководствовались? И почему ожидаемая доходность Вашего решения/оценка риска на горизонте 4 лет лучшее чем Флотилия?
И расскажите плз уже в каком банке Впм дали 14% на 4 году - я завтра туда побегу)
ваши предположения хороши если апарты вы взяли не для себя а исключительно как вложение с последующей реализацией! а если для себя жить и не один десяток лет то какая фик разница сколько будет стоит кв м в 2019 году если не продавать! да и дорогущий ремонт который ты будешь делать под себя как правило не особо окупатеся при продаже.
логично что после ввода 5 корпуса цены должны быть повыше(потешим самолюбие)) но сейчас такая конкуренция новостроек с апартами которые будут поближе к центру и с адекватными ценами ( полежаевская, пресня, савеловский, у ботанического сада вообще город строят) что наврятли на нашей окраине будет великий ажиотаж и сумашедший спрос. но и не стоит забывать, мы в москве - и на каждое найдется свой покупатель
ваши предположения хороши если апарты вы взяли не для себя а исключительно как вложение с последующей реализацией! а если для себя жить и не один десяток лет то какая фик разница сколько будет стоит кв м в 2019 году если не продавать! да и дорогущий ремонт который ты будешь делать под себя как правило не особо окупатеся при продаже.
логично что после ввода 5 корпуса цены должны быть повыше(потешим самолюбие)) но сейчас такая конкуренция новостроек с апартами которые будут поближе к центру и с адекватными ценами ( полежаевская, пресня, савеловский, у ботанического сада вообще город строят) что наврятли на нашей окраине будет великий ажиотаж и сумашедший спрос. но и не стоит забывать, мы в москве - и на каждое найдется свой покупатель
Новостроек сейчас реально очень много, но вы на их цены сначала посмотрите. По 220-230к за квадрат можно и на Ботаническом саду найти, но это на 25-30% дороже Флотилии, а по 300к за метр и в пределах ТТК можно поискать, но только "Мудрецов", которым что по 150, что по 200, что по 300 нынче поубавилось резко.
1. Я оцениваю что после заселения комплекса и ввода 5й очереди будет 220-230, оцениваю что это будет через 2 года.
Для тех кто покупал в 2015-2016 это даёт ~20% годовых
Выставлял апарты осенью на циане по 135-140 за метр, ни одного реального звонка за 3 недели. Давайте будем реалистами, по 220 сейчас в янтарном есть предложения.
Выставлял апарты осенью на циане по 135-140 за метр, ни одного реального звонка за 3 недели. Давайте будем реалистами, по 220 сейчас в янтарном есть предложения.
Уважаемый призываю к Вашей внимательности - я обозначил другой временной горизонт, а также ряд допущений.
Аналитики, теоретики, практики. новички и гуру инвестиций на рынке недвижимости. Нафига форум-то загадили? Тут даже на этом сайте есть целый раздел форумов "Инвестиции в новостройки" кажется называется. Вот там ваши обсуждения виртуальной и реальной прибыльности вложений в недвижимость будут в тему. Как и сравнение прибыльности различных финансовых инструментов.
А какое отношение ваш высокоинтеллектуальный треп к заявленной теме имеет - совершенно непонятно.
Сегодня вечером у флотилии было несколько машин и людей заглядывающих сквозь забор, очевидно будущие соседи)) во втором корпусе горел свет в коридорах, в четвёртом корпусе так и нет ограждений на общих балконах хотя люлька висела на верхних этажах. И как-то вообще не пахнет сдачей через два дня, по крайней мере снаружи..ждемс.
Сегодня вечером у флотилии было несколько машин и людей заглядывающих сквозь забор, очевидно будущие соседи)) во втором корпусе горел свет в коридорах, в четвёртом корпусе так и нет ограждений на общих балконах хотя люлька висела на верхних этажах. И как-то вообще не пахнет сдачей через два дня, по крайней мере снаружи..ждемс.
Внешнее впечатление совершенно не означает, что "Разрешение о вводе в эксплуатацию" не будет подписано. Большинство объектов именно так и сдаются в эксплуатацию, а некоторые недоделки, которые не влияют на эксплуатацию, доделываются уже в процессе приемки квартир дольщиками, в том числе МОПы, прилегающая территория и т.д.
В Актах приемки дольщик может указывать недостатки, которые застройщик должен устранить в разумный срок, но на эксплуатацию корпусов эти недостатки скорее не влияют.
Главное, чтобы корпуса были подключены к коммуникациям (вода, электричество и т.д.).
Все остальное застройщик доделает в ближайшие месяц-два.
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".