Ход строительства - фото со стройплощадки

Уважаемые форумчане,

уже давно понятно, что застройщик не укладывается ни в какие сроки. Так может с застройщиком обсудить вопрос - застройщик переводит наши апарты в жилое, а мы не предъявляем проценты?

Что думаете?

Или в категорию (список) льготных по налогообложению на 0,5%

Уважаемые форумчане,

уже давно понятно, что застройщик не укладывается ни в какие сроки. Так может с застройщиком обсудить вопрос - застройщик переводит наши апарты в жилое, а мы не предъявляем проценты?

Что думаете?

Меня бы этот вариант устроил, но боюсь что застройщик не согласится. Есть мысль, что перевод апартаментов в жилой фонд вообще дело нереальное, многие говорят, что за многие годы ничего так и не перевели.

Уважаемые форумчане,

уже давно понятно, что застройщик не укладывается ни в какие сроки. Так может с застройщиком обсудить вопрос - застройщик переводит наши апарты в жилое, а мы не предъявляем проценты?

Что думаете?

Для МФС-1 перевод в жилое абсолютно невыгоден. 

Надо будет переделывать всю документацию, которая изначально была оформлена для строительства нежилых корпусов, регистрировать эти изменения, а также доплачивать разницу между кадастровой стоимостью земли для многоквартирных домов и сегодняшней кадастровой стоимостью.  А эта разница получится в несколько сотен млн. руб.

Внесение объекта в реестр апартаментов, к которым будет применяться ставка налога 0,5% более реальная тема. Надо почитать нормативную базу по этому вопросу и понять, как это делается и сколько стоит этот вопрос внесения в реестр. Без инициативы дольщиков сам МФС-1 вряд ли будет этим заниматься, т.к. по ДДУ он не должен этого делать.

Или в категорию (список) льготных по налогообложению на 0,5%

В дополнение к федеральным налоговым льготам в городе Москве действует льгота для собственников апартаментов, расположенных в офисных и торговых объектах (перечень таких объектов утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП).

Льгота предоставляется в отношении одних апартаментов в собственности физического лица, которые одновременно удовлетворяют следующим условиям:

1) апартаменты расположены в здании, включенном в реестр апартаментов, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 706–ПП;

2) площадь апартаментов не превышает 300 квадратных метров;

3) кадастровая стоимость одного квадратного метра апартаментов составляет не менее 100 000 рублей;

4) апартаменты не являются местом нахождения организации;

5) апартаменты не используются налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Порядок формирования реестра апартаментов утвержден постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 705–ПП.

Льгота предоставляется не по любому помещению в здании, включенном в утвержденный реестр апартаментов, а только по тем помещениям, которые одновременно удовлетворяют всем вышеперечисленным критериям!

Если вы хотите подробнее узнать о данной льготе, ознакомьтесь с частями 4-8 статьи 1.1 Закона города Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц».

Получается, до определения кадастровой стоимости за метр сделать ничего нельзя, кроме как убедиться сейчас при сдаче застройщиком объекта, что (см.п 5.2.) "В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией... содержится информация о наличии в данном здании апартаментов"....Интересно, что будет написано, АПАРТАМЕНТЫ или ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ... Тогда, последнее не даст возможности сделать шаг по включению Флотилии в список льготников...?

Получается, до определения кадастровой стоимости за метр сделать ничего нельзя, кроме как убедиться сейчас при сдаче застройщиком объекта, что (см.п 5.2.) "В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией... содержится информация о наличии в данном здании апартаментов"....Интересно, что будет написано, АПАРТАМЕНТЫ или ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ... Тогда, последнее не даст возможности сделать шаг по включению Флотилии в список льготников...?

Скорее всего будет написано "нежилые помещения", назначение вряд ли укажут

Для МФС-1 перевод в жилое абсолютно невыгоден. 

Надо будет переделывать всю документацию, которая изначально была оформлена для строительства нежилых корпусов, регистрировать эти изменения, а также доплачивать разницу между кадастровой стоимостью земли для многоквартирных домов и сегодняшней кадастровой стоимостью.  А эта разница получится в несколько сотен млн. руб.

Внесение объекта в реестр апартаментов, к которым будет применяться ставка налога 0,5% более реальная тема. Надо почитать нормативную базу по этому вопросу и понять, как это делается и сколько стоит этот вопрос внесения в реестр. Без инициативы дольщиков сам МФС-1 вряд ли будет этим заниматься, т.к. по ДДУ он не должен этого делать.

Сомневаюсь, что застройщик может как то повлиять на внесение в эту базу. Там наверняка должен быть список требований, которым нужно изначально было соответствовать. Поправьте меня, если это не так

Для МФС-1 перевод в жилое абсолютно невыгоден. 

Надо будет переделывать всю документацию, которая изначально была оформлена для строительства нежилых корпусов, регистрировать эти изменения, а также доплачивать разницу между кадастровой стоимостью земли для многоквартирных домов и сегодняшней кадастровой стоимостью.  А эта разница получится в несколько сотен млн. руб.

  Для развлечения очень грубо прикинула сумму выплат застройщиком (при условии что все апарты проданы и все подали на возмещение%  - идеалистическая картина для нас и смерть застройщику)).

Итак - общая площадь 1,2.3.4 корпусов 161253м2 (конечно надо было бы вычесть МОПы, площадь уменьшиться, но не критично);

Цена за метр пусть будет 115т.р.;

Количество дней просрочки - 183 (с 11.09.16 по сегодня  6мес)

Итого: применяем калькулятор по расчету пеней за просрочку по 214-ФЗ, 

             получаем  - сумма неустойки (пени) 2 156 060 112 руб + 1 078 030 056 руб штраф 50% от неустойки = 3 232 090 168 руб.

Понятно, что не все апарты проданы, не все пойдут в суд, однако сумма все равно существенная. Что для застройщика выгоднее перевод или выплаты?

Как у МФК Водный образовались квартиры в домах, где апарты? Значит есть какая-то возможность. 

 

 

нашему застройщику ессно не выгодно переводить в квартиры, если только может 4 непроданный пустой корпус, а жк водный и савеловский сити да, там 50/50 , значит как то можно.

наша просрочка начинается с 10 марта.  считать нейстойку можно , но по суду выплачивают  меньше.

из опыта знакомых : жк микрогорород в лесу, квартира 9 млн просрочка на 8 месяцев, по суду выплачено 80 тыр ! а ведь еще юристу платили. но все иски это такое индивидуальное дело...Бороться в любом случае нужно

Наш адрес Флотская д.7- ЗОС все ближе.

Наш адрес Флотская д.7- ЗОС все ближе.

ЖК Флотилия на Флотской 7, сочетается)

ЗОС - заключение о соответствии?

нашему застройщику ессно не выгодно переводить в квартиры, если только может 4 непроданный пустой корпус, а жк водный и савеловский сити да, там 50/50 , значит как то можно.

наша просрочка начинается с 10 марта.  считать нейстойку можно , но по суду выплачивают  меньше.

из опыта знакомых : жк микрогорород в лесу, квартира 9 млн просрочка на 8 месяцев, по суду выплачено 80 тыр ! а ведь еще юристу платили. но все иски это такое индивидуальное дело...Бороться в любом случае нужно

Согласна с вами, что выплачивают сейчас копейки. Урезают все. Понятно, что совсем банкротить застройщика нельзя, но люди же тоже пострадали.

По стройке: установили ограждения балконов МОП 4-го корпуса, фонарики на улице ставят, закончили облицовку стены наверху 1-го корпуса со стороны Лавочкина.

1) со слов моего юриста, просрочка с 10 сентября, то есть примерно 6 мес, но рассчитывать более чем на 200 тыс компенсации не стоит. У кого другое мнение, ради бога, я на истину в последней инстанции не претендую;

2) у знакомого апартаменты в ЖК Водный, пришел налог за 2016 год, сумма в пересчете на год владения около 15000 руб за 80 кв.м. Обещал на днях прислать данные, точную сумму, дату получения права собственности, кадастровую стоимость, чтобы посчитать %. Так что сначала надо понять % налога в жизни, а потом кипишевать и включать дом в какие-то списки. Завтра идиоты из правительства и мэрии Москвы еще что-то придумают. Надо решать геморрои по мере поступления;

3) интересны отзывы по УК, если кто нашел, то поделитесь. Так как в ЖК Водный с их супер уровнем клининга, содержание стоит не более 40-50 руб за метр. Опять же товарищ платит коммуналку до 8 тыс за все - содержание, свет, вода, уборка, вывоз мусора и т.д. Поэтому 70 руб за метр в нашем ЖК кажутся необоснованным бредом. Поправьте, если у кого-то есть более обширная информация.

1) со слов моего юриста, просрочка с 10 сентября, то есть примерно 6 мес, но рассчитывать более чем на 200 тыс компенсации не стоит. У кого другое мнение, ради бога, я на истину в последней инстанции не претендую;

 

2) у знакомого апартаменты в ЖК Водный, пришел налог за 2016 год, сумма в пересчете на год владения около 15000 руб за 80 кв.м. Обещал на днях прислать данные, точную сумму, дату получения права собственности, кадастровую стоимость, чтобы посчитать %. Так что сначала надо понять % налога в жизни, а потом кипишевать и включать дом в какие-то списки. Завтра идиоты из правительства и мэрии Москвы еще что-то придумают. Надо решать геморрои по мере поступления;

 

3) интересны отзывы по УК, если кто нашел, то поделитесь. Так как в ЖК Водный с их супер уровнем клининга, содержание стоит не более 40-50 руб за метр. Опять же товарищ платит коммуналку до 8 тыс за все - содержание, свет, вода, уборка, вывоз мусора и т.д. Поэтому 70 руб за метр в нашем ЖК кажутся необоснованным бредом. Поправьте, если у кого-то есть более обширная информация.

1. Согласен. Более того - чтобы взыскать предполагаемые 200 000 нужно затратить около полугода (с учетом возможной апелляции) и доказать вину застройщика.

2. ЖК Водный сдали в эксплуатацию летом 2016 года.  Скорее всего Ваш товарищ оформил в собственность не ранее осени 2016 года.

Сумма 15000 за апартаменты 80 кв.м. за 2016 год больше похожа на налог за несколько месяцев фактического владения, т.е. с момента регистрации.

3. Цена 70 руб/кв.м, конечно, завышена. 

При подписании договора с УК нужно указать, что не согласны с тарифом, требовать его обоснования (сметы) и в дальнейшем обращаться в суд с целью признания тарифа необоснованным. Возможно, придется привлечь антимонопольный комитет.  Дело непростое, т.к. квартиры не считаются жилыми.

10 марта 2017г. заканчивается разрешение на строительство. Любые строительные работы на объекте-незаконны.Выход 1 Продлить 2 Сдать.

Как думаете, есть ли реальный шанс понизить тарифы на коммуналку, учитывая, что тут не жилой фонд? Не хочется переплачивать. И так налоги будут конские