Свободное общение

 !

Спрос на недвижимость упадёт, цены не вырастут

Отложенный спрос в недвижимости в России сойдет на нет к осени. Естественным путем ЦБ РФ продолжит снижать ключевую ставку, и без всяких льгот получим ставку ипотеки не выше сегодняшней со льготами.

Рынок сам собой придёт в состояние нового равновесия, но из-за дефицита доходов у населения, без ажиотажного спроса на кредитные банковские продукты.

У банков, кстати, выявляется новая проблема - с надёжными заёмщиками, и она сейчас входит в стадию обострения. И ухудшение ситуации при второй волне коронакризиса не за горами, - ажиотажный спрос на ипотечные кредиты спадет, уровень выдачи ипотеки понизится естественным путем, снизится общий платежеспособный спрос на недвижимость.

Цены на недвижимость - роста ожидать не стоит

Предполагаю, чем меньше компаний подаст заявок на участие в тендере, тем быстрее он завершится.

Большинство строительных монстров ждёт неминуемое банкротство, спасти всех просто не хватит ограниченных финансовых возможностей. ФНБ (фонд национального благосостояния) уже уменьшился до критичных 9 трлн. рублей и продолжает таять быстрей, чем появляются новые пострадавшие от мировой пандемии.

Ипотека под 6.5 % само изолированным покупателям уже не выглядит, существенной поддержкой строительной отрасли. Даже прямой выкуп квартир у застройщиков государственной корпорацией ДОМ.РФ спасет лишь избранных, своих строителей бетонных метров и это при том, что суммы для выкупа увеличены с 50 до 150 миллиардов рублей.

Остальных крупных застройщиков, исповедующих экстенсивный метод ведения своего бизнеса ждёт крах и банкротство, ипотека под 6.5 % лишь немного продлит агонию, но пациент безнадёжен, тут нужна паллиативная помощь, а не реанимация.

Почему же, казалось бы, успешные воротилы бизнеса, пережившие не один кризис, пришли к такому печальному финалу? Да всё просто, в погоне за сверхприбылями, главы стой корпораций потеряли связь с реальностью. Весь их гигантский бизнес по клепанию бетонных муравейников построен на постоянном притоке новых клиентов, пирамида в чистом виде. За эту бизнес идею, небезызвестному Мавроди они должны отчислять авторские гонорары.

Про пик давно пишут что ему скоро конец и банкротство... пока что продолжает строить гигантскими темпами свои дома муравейники... лидер по продажам...

Причем туи ПИК?

Причем туи ПИК?

У меня другой вопрос. Причем тут весь этот бред про снижение цены на квартиры и бонкротство застройщиков. Здесь люди , которые уже купили квартиры. 

У меня другой вопрос. Причем тут весь этот бред про снижение цены на квартиры и бонкротство застройщиков. Здесь люди , которые уже купили квартиры. 

ПИК ,поставил всех в туПИК,

Про пик давно пишут что ему скоро конец и банкротство... пока что продолжает строить гигантскими темпами свои дома муравейники... лидер по продажам...

Как только новые покупатели ваучеров МММ квартир по договорам ДДУ, перестают исправно заносить свои ипотечные деньги в офисы продаж, вся это казалось бы незыблемо прочная бизнес империя начинает разваливаться, как обычный карточный домик. Уже сейчас фиксируется падение спроса на 75% и это не предел, люди в замешательстве и даже многие из тех, кто планировал совершить сделку по покупке, заняли выжидательную позицию.

Опять же покупать по ДДУ яму на котловане, сейчас могут лишь действительно отчаянные люди, те скудные сделки по приобретению недвижимости в новостройках сместятся в сторону уже построенного жилья, либо находящегося в высокой степени готовности. Остальные поля с котлованами рискуют не дождаться своих буратин, пожелавших закопать там свои ипотечные золотые, в надежде на рост, но увы все как в сказке, его не будет.

История с обманутыми дольщиками рискует повториться с новой силой. И тут не понятно, кого все же спасать, недалеких дольщиков или алчных застройщиков. Кто же из них более полезен для общества и экономики?

Давно не слышно, о делах валютных ипотечников, видимо всё хорошо, но свято место пусто не бывает, скоро ряды любителей постоять с плакатами, пополнятся новыми адептами, жилья комфорт-класса на задворках цивилизации.

Так стоит ли поддерживать этот непонятный бизнес по строительству неликвидного бетонного трэша, спрос на который начал падать еще до коронавируса? Зачем поддерживать искусственно убыточный бизнес, только по тому, что в этом круговороте постройки человейников, задействовано много отраслей и рабочих мест?

Такое количество бетонных метров уже давно не востребовано, пора одуматься и начать строить конкурентное востребованное жилье, которое пользуется спросом, а не заниматься искусственным поддержанием падающего спроса, под лозунгом “бери сегодня, завтра будет дороже”.

Про пик давно пишут что ему скоро конец и банкротство... пока что продолжает строить гигантскими темпами свои дома муравейники... лидер по продажам...

ну значит жди.....

Полюбившаяся многим инвесторам схема заработка на недвижимости, а именно купить на котловане и продать после ввода в эксплуатацию жилье, перестанет работать. А всё потому, что с переходом на проектное финансирование строительства, с помощью эскроу-счетов, застройщик может привлечь финансы только у банка в виде кредита, а не напрямую у потенциального приобретателя квартиры. Соответственно проценты по кредиту застройщик вынужден будет включить в себестоимость проекта, что приведет к удорожанию квадратного метра.

Все верно, и других ЖК МИЦа он ой как коснулся, срывы сроков и не единожды. 

 

Про кризис изначально сказал не я, Борька.

Ты кто-такой?

Давай досвидос!

Все верно, и других ЖК МИЦа он ой как коснулся, срывы сроков и не единожды. 

 

Про кризис изначально сказал не я, Борька.