Глава Управы сегодня встречался со всеми жителями района около Клеверленда, что ему жители пятиэтажек говорят, на что жалуются и что просят?
Что дольщики Клевера сказали Главе про свои проблемы?
Застройщик может поставить ваше здание на кадастровый учёт, для этого нужен ввод в эксплуатацию с приложениями (техдоментация) и действующий договор аренды земли.
По иску застройщика на основании решение суда можно ещё постановить нежилое здание на кадастровый учёт.
P.S. Поставить на кадастровый учёт отдельное нежилое помещение в нежилом здании невозможно, законодательством это не предусмотрено и судебных претендентов таких нет.
Глава Управы сегодня встречался со всеми жителями района около Клеверленда, что ему жители пятиэтажек говорят, на что жалуются и что просят?
Что дольщики Клевера сказали Главе про свои проблемы?
сорри за офтоп..
сейчас продать, имея лишь дду, апарт реально? год назад застройщик за это требовал 100 тыщ..
Нет, продать невозможно и никому не дают!
Выпрыгнуть из этого проекта дольщикам нельзя.
Проблема у нас очень большая с учётом окончания в мае аренды земли и того, что в Москве департамент не продлевает аренду под НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, не стоящими на кадастровом учёте. Не проделывают Москва аренда ни на неопределённый срок, ни на новый срок под гостиницами без кадастра ! Только через торги для нашего случая предусмотрена процедура заключения нового договора аренды земли.
Или через суд, но суд тоже может отказать, практика разная
P.S.Просьба не путать нашу гостиницу с жилыми домами, где после ввода в эксплуатацию здания проблем с землёй нет.
Ощущается, что предстоят долгие беспросветные судебные тяжбы застройщика с росреестоом по кадастру и ещё после мая застройщик с Москвой по земле судиться будет.
P.S. Сейчас инспекторы ещё разные набегут и штрафовать застройщика начнут по поводу и без повода. Как всегда бывает. Жуть, короче
удалось ли застройщику решить главную претензию росреестра по проданным застройщиком 16 метровым помещениям на каждом этаже, по проекту бельевые или дежурные помещения, которые росреестр считает общим имуществом гостиницы, предназначенным для обслуживания всех?
удалось ли застройщику решить главную претензию росреестра по проданным застройщиком 16 метровым помещениям на каждом этаже, по проекту бельевые или дежурные помещения, которые росреестр считает общим имуществом гостиницы, предназначенным для обслуживания всех?
Проблема не снята. Застройщик продал под коммерцию эти общие площади. Росреестр продолжает предъявлять претензии застройщика по этому поводу
Меня интересует такой вопрос - как избавиться от патронажа застройщика? Нам была навязана по завершению строительства созданная застройщиком управляющая компания. Похоже на то, что сейчас в предверии постановки дома на кадастр и оформления прав собственности нам мозги много кто активно пудрит, чтобы остаться в виде старой УК или вновь созданного ТСН (товарищества собственников недвижимости).
Давайте по порядку.
Схема несложная: сдав новый дом в эксплуатацию, строительная компания в нежилом доме создает ТСН (товарищество собственников недвижимости), в котором большинство голосов принадлежит ей как собственнику основного числа гостиничных номеров (не все помеще6ия проданы, да и покупатели не успевают оформить собственность). Правление такого ТСН опять "выбирает" УК застройщика или сама управляет домом.
ТСН из жителей в Клеверленда создадут, вот только в нём председателем будет является застройщик и все другие члены правления будут ассоциированны с застройщиком )))
Мы в Клеверленд, сталкиваясь с дефектами, чисто психологически относим их к плохой работе УК (особенно, если дефекты не очевидно обусловлены просчетами застройщика - например, перебои в работе лифтов, протечки труб и т. д.). Выбранная нами самостоятельная УК еще могла бы оправдаться перед нами, сваливая ответственность на застройщика или даже предъявив ему претензии по суду.
У нашей аффилированной УК во главе с руководителем, который одновременно является директором застройщика, таких возможностей нет. И это обстоятельство усиливает раздражение, причем против обоих - и застройщика, и его УК.
Все люди уверены, что застройщик навязал нам свою УК не для более качественного обслуживания дома, а чтобы скрыть дефекты строительства и обслуживать дом по грабительскому ТАРИФУ 100 РУБЛЕЙ за метр
Нет, продать невозможно и никому не дают!
Выпрыгнуть из этого проекта дольщикам нельзя.
Проблема у нас очень большая с учётом окончания в мае аренды земли и того, что в Москве департамент не продлевает аренду под НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, не стоящими на кадастровом учёте. Не проделывают Москва аренда ни на неопределённый срок, ни на новый срок под гостиницами без кадастра ! Только через торги для нашего случая предусмотрена процедура заключения нового договора аренды земли.
Или через суд, но суд тоже может отказать, практика разная
P.S.Просьба не путать нашу гостиницу с жилыми домами, где после ввода в эксплуатацию здания проблем с землёй нет.
В росреестре утверждают, что проблемы с землёй не будет, аренда земли будет автоматически продлена на неопределённый срок
В росреестре утверждают, что проблемы с землёй не будет, аренда земли будет автоматически продлена на неопределённый срок
Не совсем так, в Росреестре просят внести дополнения в договор аренды земли, так как застройщик построил коммерческие помещения. (магазины) на 1 этаже гостиницы.
В настоящее время договор аренды не предполагает наличия торговых помещений на этой земле.
Изменения в договор аренды можно внести только до окончания срока аренды земли, то есть до 20 мая 2020 года. Иначе это станет непреодолимым препятствием в постановке на кадастровый учёт всего здания.
Не совсем так, в Росреестре просят внести дополнения в договор аренды земли, так как застройщик построил коммерческие помещения. (магазины) на 1 этаже гостиницы.
В настоящее время договор аренды не предполагает наличия торговых помещений на этой земле.
Изменения в договор аренды можно внести только до окончания срока аренды земли, то есть до 20 мая 2020 года. Иначе это станет непреодолимым препятствием в постановке на кадастровый учёт всего здания.
Что за трэш вообще происходит?
Это требование Росреестра вообще достойно тщательного расследования прокуратуры. Застройщик построил здание в соотвествии с проектом и назначением земельного участка. То что кто-то из дольщиков-собственников помещения стал использовать своё помещение на 1 этаже с другой целью под торговлю не может служить основанием отказа в постановке на кадастровый учёт всего здания Причем тут застройщик и построенное здание?!
Почему отказывает Росреестр в постановке на кадастр всего здания из-за этого?! Это законно или нет?!
Росреестр у нас торговлю контролирует в Москве что ли ))) Что вообще происходит???!!!!
Что за трэш вообще происходит?
Это требование Росреестра вообще достойно тщательного расследования прокуратуры. Застройщик построил здание в соотвествии с проектом и назначением земельного участка. То что кто-то из дольщиков-собственников помещения стал использовать своё помещение на 1 этаже с другой целью под торговлю не может служить основанием отказа в постановке на кадастровый учёт всего здания Причем тут застройщик и построенное здание?!
Почему отказывает Росреестр в постановке на кадастр всего здания из-за этого?! Это законно или нет?!
Росреестр у нас торговлю контролирует в Москве что ли ))) Что вообще происходит???!!!!
Кстати да, получается вообще нельзя ничего регистрировать - а вдруг кто-то в некоммерческом помещении начнёт чебуреки изготавливать и ими торговать? Тоже видимо придётся останавливать процесс регистрации всего дома?
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды