Суд подготовка кадастр

Нет, продать невозможно и никому не дают!
Выпрыгнуть из этого проекта дольщикам нельзя.

Проблема у нас очень большая с учётом окончания в мае аренды земли и того, что в Москве департамент не продлевает аренду под НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, не стоящими на кадастровом учёте. Не проделывают Москва аренда ни на неопределённый срок, ни на новый срок под гостиницами без кадастра ! Только через торги для нашего случая предусмотрена процедура заключения нового договора аренды земли.
Или через суд, но суд тоже может отказать, практика разная

P.S.Просьба не путать нашу гостиницу с жилыми домами, где после ввода в эксплуатацию здания проблем с землёй нет.

Не понятна процедура торгов на аренду земли, на которой стоит построенное физически здание, пусть и не на кадастре.

То есть гипотетический конкурент на эту землю может заключить аренду земли и решать вопрос тогда сноса или покупки здания? Я думаю, что логично дадут продление аренды нашему застройщику.

Что за трэш вообще происходит?
Это требование Росреестра вообще достойно тщательного расследования прокуратуры. Застройщик построил здание в соотвествии с проектом и назначением земельного участка.То что кто-то из дольщиков-собственников помещения стал использовать своё помещение на 1 этаже с другой целью под торговлю не может служить основанием отказа в постановке на кадастровый учёт всего здания Причем тут застройщик и построенное здание?!
Почему отказывает Росреестр в постановке на кадастр всего здания из-за этого?! Это законно или нет?!
Росреестр у нас торговлю контролирует в Москве что ли ))) Что вообще происходит???!!!!

Кстати да, получается вообще нельзя ничего регистрировать - а вдруг кто-то в некоммерческом помещении начнёт чебуреки изготавливать и ими торговать? Тоже видимо придётся останавливать процесс регистрации всего дома?

Не понятна процедура торгов на аренду земли, на которой стоит построенное физически здание, пусть и не на кадастре.
То есть гипотетический конкурент на эту землю может заключить аренду земли и решать вопрос тогда сноса или покупки здания? Я думаю, что логично дадут продление аренды нашему застройщику.

Ну по правилам нужно общее решение собственников, получается, чтобы сменить УК, сначала надо стать собственниками помещений...

Процедура понятна.
Арендатор, наш застройщик, после истечения срока действия договора аренды земельного участка (20.05.2020) должен получить письмо от арендодателя, администрации Москвы, возражение относительно использования участка и требование о прекращении использования земельного участка и его возврате арендодателю. Здание на земельном участке не поставлено на кадастровый учёт (юридически не существует), поэтому основания для продления аренды без торгов отсутсвуют.
Дальше застройщик Комбмлдинг уже будет решать, что делать, куда бежать, как привести участок в первоначальный вид и возвратить землю администрации Москвы.
Возможно застройщик будет судиться за продление аренды земли.
Потом, после возврата пустой земли Москве, будут торги, другой процедуры не существует )))

В росреестре утверждают, что проблемы с землёй не будет, аренда земли будет автоматически продлена на неопределённый срок

«после истечения срока действия договора аренды земельного участка (20.05.2020) должен получить письмо от арендодателя, администрации Москвы» - это ПИСЬМО будет с требованием привести землю в первоначальный вид и вернуть земельный участок или с уведомлением о том, что аренда продлена на неопределенный срок.
Одно из двух

Не совсем так, в Росреестре просят внести дополнения в договор аренды земли, так как застройщик построил коммерческие помещения. (магазины) на 1 этаже гостиницы.
В настоящее время договор аренды не предполагает наличия торговых помещений на этой земле.

Мы в Клеверленд, сталкиваясь с дефектами, чисто психологически относим их к плохой работе УК (особенно, если дефекты не очевидно обусловлены просчетами застройщика - например, перебои в работе лифтов, протечки труб и т. д.). Выбранная нами самостоятельная УК еще могла бы оправдаться перед нами, сваливая ответственность на застройщика или даже предъявив ему претензии по суду.
У нашей аффилированной УК во главе с руководителем, который одновременно является директором застройщика, таких возможностей нет. И это обстоятельство усиливает раздражение, причем против обоих - и застройщика, и его УК.
Все люди уверены, что застройщик навязал нам свою УК не для более качественного обслуживания дома, а чтобы скрыть дефекты строительства и обслуживать дом по грабительскому ТАРИФУ 100 РУБЛЕЙ за метр

а-а-а, ну да. Выходит замкнутый круг.

Их позиция по этому вопросу выглядит очень странно

Их позиция по этому вопросу выглядит очень странно

Для меня их позиция выглядит понятной: как только становится очевидно, что к какому-то пункту принципиально придраться уже не получается, нужно нарыть что-то новое.
Столько месяцев слали невразумительные отписки по причинам приостановок и когда уже после писем, пикетов и прочей активности дольщиков стало доходить, что дальше так продолжаться не может, соизволили-таки организовать встречу, на которой озвучили очередную предъяву по земле. Это уже не орган регистрации, в задачу которого входит просто постановка на кадастр на основе предоставленного РВ и техплана, а прямо следственный комитет какой-то: делаются предположения о фактическом использовании купленных помещений, расследования по земле, анализ сайта застройщика с последующим выяснением, почему там сказано про апартаменты и т.д. и т.п.
P.S. Надо полагать, это урок дерзнувшим не дать взятку росреестру.

 

+ 1000

Для меня их позиция выглядит понятной: как только становится очевидно, что к какому-то пункту принципиально придраться уже не получается, нужно нарыть что-то новое.
Столько месяцев слали невразумительные отписки по причинам приостановок и когда уже после писем, пикетов и прочей активности дольщиков стало доходить, что дальше так продолжаться не может, соизволили-таки организовать встречу, на которой озвучили очередную предъяву по земле. Это уже не орган регистрации, в задачу которого входит просто постановка на кадастр на основе предоставленного РВ и техплана, а прямо следственный комитет какой-то: делаются предположения о фактическом использовании купленных помещений, расследования по земле, анализ сайта застройщика с последующим выяснением, почему там сказано про апартаменты и т.д. и т.п.
P.S. Надо полагать, это урок дерзнувшим не дать взятку росреестру.

Это уже не орган регистрации, в задачу которого входит просто постановка на кадастр на основе предоставленного РВ и техплана, а прямо следственный комитет какой-то: делаются предположения о фактическом использовании купленных помещений, расследования по земле, анализ сайта застройщика с последующим выяснением, почему там сказано про апартаменты и т.д. и т.п.
P.S. Надо полагать, это урок дерзнувшим не дать взятку росреестру.

Ура! мы на кадастре.

Москва сейчас собирается штрафовать застройщика за наличие торгововых помещений на 1 этаже здания, а застройщик собирается судиться из-за этих штрафов с Москвой.

Реально вообще в таких компаниях выиграть что-то?