Квартиры без отделки - проверить входную дверь(окрыть-закрыть), окна тоже самое - не дует ли, вентиляция - приложить листок бумаги, на что еще можно обратить внимание в голом бетоне)
Во первых лучше распечатать и взять с собой план квартиры (ну чтоб договор не пачкать лишний раз во время осмотра, хотя его тоже взять нужно).
Вытяжку в идеале проверить огнём - бумажку зажечь могут и не дать, а спичкой, зажигалкой или свечкой ваше право.
Мультиметр или "лампочку Ильича", чтобы проверить питание.
Рулетка, отвес, уровень, дальномер - по возможности, у кого что есть.Померить плоскости и размер комнат.
Если с отделкой квартира, тогда "лампочкой Ильича" (патрон+лампочка+провод 0,5-1м, на рынке вам запросто такую сделают) или мультиметром проверяем розетки.
...
Рулетка, отвес, уровень, дальномер - по возможности, у кого что есть.Померить плоскости и размер комнат.
...
А если плоскости не идеальны что тогда? ИМХО это бесперспективная затея бодаться с застройщиком на тему кривизны стен и несоответствия уровню плоскости пола или потолка. Не перестроит же он конкретную квартиру.
С проверкой вытяжки - хорошая идея.
А если плоскости не идеальны что тогда? ИМХО это бесперспективная затея бодаться с застройщиком на тему кривизны стен и несоответствия уровню плоскости пола или потолка. Не перестроит же он конкретную квартиру.
С проверкой вытяжки - хорошая идея.
уровни все отстрелять это оч правильно. Предьявить можно и нужно если что, может какой "бонус" от застройщика и отбадаете. Но в первую очередь для себя понимать уровни. Это важно! Это как разметка в стройке. Потом и маяки по стенам под штукатурку ровно поставите в уровень и всё остальное. А то я недавно кухонные шкафы вешал у родственников по заваленным стенам. Попоплевался)))))))))))))).
А если плоскости не идеальны что тогда? ИМХО это бесперспективная затея бодаться с застройщиком на тему кривизны стен и несоответствия уровню плоскости пола или потолка. Не перестроит же он конкретную квартиру.
С проверкой вытяжки - хорошая идея.
Понятное дело не перестроит, но может компенсирует. Но это не обязаловка, можете глазом посмотреть, может вас всё устроит. Опять же степень кривизны может быть разная - понятное дело идеально сделать невозможно, есть допуски, это как в машиностроении - квалитеты точности, определенная деталь должна соответствовать определенному классу точности, иначе не будет работать, она не будет идеально шлифованной, но в пределах определенной погрешности. А может быть стена горбом - не здесь, вообще, как у меня )) тут уж извините, лишний геморрой при отделке.
Я никоим образом не за сутяжничество, подоить застройщика любой ценой не собираюсь, но и своего, если что, уступать не намерен
на ютубе можно найти годный контент, без воды и понтов, ка принимать у застройщика. Чтоб и по каждой царапине на окне/двери в бутылку не лезть и микроны не высчитывать, но и за запредельные перекосы с застройщика спросить. В стройке есть такие же допуски и погрешности и в кривизне и в уровнях.
тоже про это (порядок приемки) думал. подход, думаю. в целом подход такой. сам или со спецом выход на приемку, фиксация недостатков (реальных и существенных), подписание акта с требованием устранить в срок, наступление срока, приемка, самостоятельное устранение (если застройщик не устранил), предъявление требований компенсации затрат.
Думаю пора уже начинать собирать инфу о том ка правильно принять квартиру и на что обратить внимание)
Планируете быть сильно въедливым)))) У меня опыт есть, у нас была уже новостройка, мы в итоге плюнулу и сами все сделали так, как нам нужно. Такова практика, так что хоть заизучайтесь.
Планируете быть сильно въедливым)))) У меня опыт есть, у нас была уже новостройка, мы в итоге плюнулу и сами все сделали так, как нам нужно. Такова практика, так что хоть заизучайтесь.
Вот, поддержу.
У нас тоже, помню, был большой форум, и были желающие бодаться с застройщиком за просрочку в 1 год (вызывали и предлагали подписать соответствующее доп.соглашение к ДДУ) и за "косяки" при приемке.
Скажу сразу, я сделал ремонт ~ за 2,5 месяца после получения квартиры, и с интересом наблюдал за бунтарями уже попивая кофе за ноутбуком на собственной кухне.
Так вот, те, кто отказывался подписывать ДС и даже вызывал в офис застройщика наряды полиции (типа, противоправные действия и пр.) - получили квартиры ~ через 1,5-2 года после сдачи. Суд объединил все дела в одно и ждал, когда все соберутся. Компенсации суд им дал от 30 до 50 тысяч руб. Все видеоматериалы (как люди пытаются в офисе истребовать ключи, а им отказывают), равно как и все иски с требованием компенсировать стомость съемной квартиры - были отправлены на полку без рассмотрения.
Интересно, стоило ли оно того?
50 тысяч и "дело принципа" - ради двух лет..?
А что касается "косяков" - то радость от приемки квартир настолько у всех пересилила желание судиться с застройщиком - что все кто обещал обмерять квартиру лазерным уровнем - мгновенно об этом позабыли и за 5 минут подписывали акты и забирали ключи.
Собственно, без подписания Акта ключи также не отдавали
Я лично с самого начала а)понимал реальные сроки строительства; б) не собирался "рамсить" с застройщиком по поводу бугорков застывшего цемента на стене. Поэтому, как я писал выше - уже через 2,5 месяца жил в отремонтированной квартире.
Так что смотрите, друзья - подумайте, стоит ли оно того. На мой взгляд - нет! нет никакого смысла портить себе нервы из за каких-то 30-50 тысяч, раз уж вы нашли 3-9 млн на собственную квартиру. Принимайте и спокойно делайте ремонт
Вот, поддержу.
У нас тоже, помню, был большой форум, и были желающие бодаться с застройщиком за просрочку в 1 год (вызывали и предлагали подписать соответствующее доп.соглашение к ДДУ) и за "косяки" при приемке.
Скажу сразу, я сделал ремонт ~ за 2,5 месяца после получения квартиры, и с интересом наблюдал за бунтарями уже попивая кофе за ноутбуком на собственной кухне.
Так вот, те, кто отказывался подписывать ДС и даже вызывал в офис застройщика наряды полиции (типа, противоправные действия и пр.) - получили квартиры ~ через 1,5-2 года после сдачи. Суд объединил все дела в одно и ждал, когда все соберутся. Компенсации суд им дал от 30 до 50 тысяч руб. Все видеоматериалы (как люди пытаются в офисе истребовать ключи, а им отказывают), равно как и все иски с требованием компенсировать стомость съемной квартиры - были отправлены на полку без рассмотрения.
Интересно, стоило ли оно того?
50 тысяч и "дело принципа" - ради двух лет..?
А что касается "косяков" - то радость от приемки квартир настолько у всех пересилила желание судиться с застройщиком - что все кто обещал обмерять квартиру лазерным уровнем - мгновенно об этом позабыли и за 5 минут подписывали акты и забирали ключи.
Собственно, без подписания Акта ключи также не отдавали
Я лично с самого начала а)понимал реальные сроки строительства; б) не собирался "рамсить" с застройщиком по поводу бугорков застывшего цемента на стене. Поэтому, как я писал выше - уже через 2,5 месяца жил в отремонтированной квартире.
Так что смотрите, друзья - подумайте, стоит ли оно того. На мой взгляд - нет! нет никакого смысла портить себе нервы из за каких-то 30-50 тысяч, раз уж вы нашли 3-9 млн на собственную квартиру. Принимайте и спокойно делайте ремонт
Судя по новым фото в квартирах с отделкой зона кухни выложена плиткой.
В ДДУ напольное покрытие указано ЛАМИНАТ, в шоуруме так же везде был ламинат. Вопрос к знатокам - возможно ли будет добиться от застройщика ламината во всех комнате, без плитки?
нет желание бодаться с застойщиком, есть желание получить ту картинку, которую продали. И лично для меня плитка не удобна на кухне. Это сильно ограничивает зону кухни.
Судя по новым фото в квартирах с отделкой зона кухни выложена плиткой.
В ДДУ напольное покрытие указано ЛАМИНАТ, в шоуруме так же везде был ламинат. Вопрос к знатокам - возможно ли будет добиться от застройщика ламината во всех комнате, без плитки?
нет желание бодаться с застойщиком, есть желание получить ту картинку, которую продали. И лично для меня плитка не удобна на кухне. Это сильно ограничивает зону кухни.
у меня тоже студия с ремонтом Закат, комната 15,2 м2, которая есть на фото с зоной кухни из плитки, этот спорный вопрос меня очень интересует. Я уже выкладывала фото с началом ремонта, где укладывалась плитка, сейчас не очень правильный ракурс для фото. Меня совсем не устраивает такая зона 1,5х2,1 , затрудняет придумать дизайн , тем более цвет плитки светлый, а ламинат темный
а в договоре у Вас что написано?
мне не присылали такой проект и менеджер ничего не сообщал. уже увидела на фото по факту.
. У вас однокомнатная, там на кухне плитка, а разговор идёт о студиях, где выделяют зону кухни как им захотелось, это очень затрудняет придумать дизайн ,
а в договоре у Вас что написано?
мне не присылали такой проект и менеджер ничего не сообщал. уже увидела на фото по факту.
Я спросила про розетки. Можно ли добавить и вообще, интересно. Они сказали, что есть типовой проект и делать будут по нему. Сама как -то не ожидала увидеть плитку.
. У вас однокомнатная, там на кухне плитка, а разговор идёт о студиях, где выделяют зону кухни как им захотелось, это очень затрудняет придумать дизайн ,
кто решил что там плитка у меня в договоре ламинат, в шоуруме ламинат был.
разговор идёт именно о том, о чем я начала. а о студиях уже вы "подсторились", поэтому, пожалуйста, не надо меня одергивать. мы с вами в одной лодке!
Если кто-то имеет подобный опыт, когда застройщик меняет отделочные материалы и может что-то посоветовать, приглашаю к конструктивной дискуссии!
Алгоритм:
1. заявление на застройщика с отметкой о получении на копии:
"...в условиях и объеме ДДУ № от в составе предоставляемых Застройщиком в рамках результата по ДДУ работ по внутренней отделке помещений Варианта №1 "Рассвет"со ссылкой на утвержденный в производство работ проект интерьеров № 167-18/2 ДП для секции № квартиры (согласно схеме)№... - лист 4. "План пола.Экспликация полов" - для указанного варианта №1 Рассвет был указан в спецификации плинтус пвх 58 мм, производитель Elsi -630 Дуб северный.
Такой же вариант отделки был представлен в шоу-рум для ознакомления с материалами, входящими в состав и стоимость отделочных работ.
В своем решении покупки квартиры я опирался на данные изложенные в договоре и приложениях к нему.
По факту осмотра Результата Работ - предлагаемой к приемке квартиры № ... было выявлено....(621 Венге)...что является несоответствием утвержденной проектной документации и параметрам договора, причиняет мне дискомфорт ввиду цветового диссонанса и требует дополнительных затрат в размере ... руб. на демонтаж-закупку-монтаж плинтуса для его сочетания с цветовыми решениями выбранного мной согласно ДДУ № варианта отделки "Рассвет".
Прошу компенсировать мне указанную стоимость ... руб., либо выполнить отделочные работы согласно условий ДДУ и утвержденной проектной документации c установкой плинтуса пвх 58 мм, производитель Elsi -630 Дуб северный. "
2. В случае отказа переделать, после нескольких месяцев переписки сторон с накоплением документации и оценки независимой экспертизы что два варианта плинтусов никак не являются взаимозаменяемыми - Суд.
3. Проще (дешевле) самим сделать под свои требования к качеству и цвету. Отделка это непредсказуемо и без личного контроля (почти)всегда криво, запачкано и покоцано. А пока не примите квартиру - все работы в ней будут без личного контроля.
Skolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! Скидки до 30 000 р/м2. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.