Взыскание неустойки за просрочку передач квартир

Нет

Если юрист умеет грамотно выступать в суде, тогда и за фикс (предоплату) сделает всё правильно и дольщику не нужно переплачивать юристу после оказания услуги, а если юрист не обладает необходимыми знаниями и опытом - то договорившись с дольщиком за %, такому юристу будет проще взять ещё 100500 аналогичных дел, по всем отработать "спустя рукава" и в итоге всё равно получить свои деньги, причем как правило гонорар будет выше фикса даже при результатах ниже среднего.
Поскольку юристам и адвокатам тоже надо на что-то жить и кушать - дела тех клиентов, которые не готовы оплачивать работу юриста, становятся менее приоритетными в сравнении с теми делами, за которые клиент уже заплатил гонорар, так как в первом случае отсутствует аванс и по сути никто никому ничего не должен, а во втором случае (предоплата) юрист уже получил гонорар и обязан его отработать + при предоплате у юриста нет необходимости искать "халтуру" чтобы прокормить себя здесь и сейчас.
Поэтому для юриста существует только одна мотивация - репутация и опыт проведённых дел.

«..У вас пропадает мотивация..» - в данном случае следует воздержаться от оценочных суждений, поскольку вы не являетесь нашим клиентом и поэтому, дать объективную оценку конкретно нашей работе - не можете. Остается только фантазировать или судить по опыту работы с другими юристами, что также является не правильным.
Суть написанного вами выше - это излюбленная уловка контор, которые работают за процент и по итогам дерут с дольщиков три шкуры, в результате чего от выигранной суммы дольщик получает всего 50-60%. Так уж вышло, что в текущих реалиях гражданам, к сожалению, психологически проще согласиться на работу с юристом без предоплаты, даже не взирая на то, что по итогу придется заплатить в несколько раз больше, причем эти расходы суд уже не возместит, в отличие от нашего фиксированного гонорара, из которого судья присуждает 50-70% (в среднем) компенсации дольщику обратно.
Здесь нужно смотреть на ситуацию с разных сторон. Когда дольщик выбирает юриста/адвоката, работающего строго по предоплате - выбор обычно более скрупулёзный, по сравнению с выбором юриста, который готов работать без предоплаты. И на данном этапе происходит ключевой момент - дольщик начинает думать, что раз он ничего не платит изначально, то ничего не потеряет при любом исходе дела, а в итоге платит вместо 35000₽ предоплаты (из которых суд присудит 15-25 тысяч компенсации), - 50-70-100 тысяч рублей, которые суд уже не возместит.
А что касается «составил правильно бумаги и отдал иск в суд» - по данной категории дел юрист может «биться как лев», но практика у конкретной судьи будет такая, что судья взыскивает всем скромно, и можно вообще не напрягаться (как многие юристы, работающие по постоплате и делают) - и им просто повезёт попасть на хорошую судью, а дольщик в итоге заплатит за одну и ту же услугу в несколько раз больше.
Так что делайте выводы. Тем юристам, у которых нет необходимого опыта и навыков - ничего не остается как работать без предоплаты, так как «не пойми кому» платить вперед никто не будет. А чтобы вам лишний раз не сомневаться - обращайтесь к нам за юридической помощью и лично убедитесь в нашей безукоризненной порядочности и честности.😉

Ну вот, всё-таки обиделись или что-то задело. Жаль.
Дело не в % или фиксе, а самом факте 100% оплаты несказанной услуги. Должен быть мотиватор на результат более лучший от среднестатистического по тому или этому судье. Если его нет, то и стараться вам и биться за него какой вам смысл? Никакого.
Такие дела в большинстве своем выигрышные изначально и суд какую-то компенсацию все равно присудит. Просто по закону.
Где в вашей услуге (кроме составления бумаг и передачи в суд) добавленная стоимость именно как адвоката (а не писаря и курьера)?
Элементарное разделение оплаты (например, 40% на 60% или 50% на 50% или ещё как-то), 1-я часть за бумаги и 2-я часть в зависимости от результата и уже хоть как-то будет понятно и обосновано.
Это больше риторические вопросы, если кроме репутации другого обоснования у вас нет, можете не отвечать :)
Я не конкурент, а потенциальный клиент.
Кстати, как изменится стоимость в пересчёте на 1-го клиента при коллективном иске?

«Гарантий», что юрист будет рвать на себе рубаху, защищая Вас в суде, нет никаких, ровно как и нет «гарантий» от Центрального Банка, что к моменту получения вами денежных средств рубль не обесценится и вы успеете их потратить.
Когда дольщик выбирает юриста по принципу "если юрист будет плохо работать - то юрист получит меньший процент и не заработает" - логики здесь не больше, чем в известной поговорке про «сгоревшую хату и сдохшую корову соседа». То есть, дольщик забывает, что при таком подходе потеряет деньги в первую очередь он сам, и повторно подать иск в суд по этому же периоду просрочки будет невозможно.
Поэтому выбирать юриста нужно не исходя из того, сколько Вы съэкономите и не доплатите юристу в случае если он окажет некачественные услуги, а исходя из того, насколько с квалификацией и опытом данного юриста велик шанс получить у конкретного судьи в конкретном суде максимально возможный результат.
Замотивировать юриста, который не умеет работать, Вы не сможете, даже если Вы предложите ему 99% гонорар (от предвкушения большой выплаты знаний и опыта у человека не прибавится), также как Вы не сможете заставить опытного адвоката плохо выступать в суде, если ему заплатите фикс а не процент. Это как с хирургом - Вы оплачиваете операцию - хирург Вас оперирует, но так как шанс на выживание зависит не только от хирурга, но и от общего состояния Вашего организма, то если Вы хирургу не заплатите перед операцией, а скажете, что заплатите только если переживёте операцию и проживете ещё 10 лет - то шансов от этих слов не прибавится.
А по факту (и по поводу «обижания») ситуация следующая: дольщик заключил с застройщиком инвестиционный договор на строительство жилья, сэкономив на его покупке, при подписании ДДУ не предусмотрел все риски, спланировал свою жизнь исходя из того, что он точно въедет в срок, а потом произошел результат отсутствия его «должной осмотрительности» при заключении договора долевого участия, и этот человек просит помощи у специалиста, который может решить его проблему, но взять на себя ответственность за свое поведение (выбор застройщика и финансовое планирование) дольщик не может, и хочет разделить ответственность со специалистом, который никакого отношения к выбору застройщика/ЖК для заключения ДДУ и финансовому планированию дольщика - не имеет.
В итоге мы видим только один вариант справедливого и честного "разделения отвественности" с клиентом: это когда клиент вкладывает свой кейс (и больше ничего), а адвокат вкладывает свои знания, умения, время и деньги, а прибыль от этого «бизнеса» они делят поровну. Так было бы честно, но адвокатам запрещено вступать в бизнес-отношения со своими доверителями, поэтому мы просто качественно делаем свою работу - оказываем правовую помощь в суде тем, кому нужна помощь, а не тем, кто хочет уйти от ответственности и сэкономить.

Здравствуйте!
Можете прокомментировать следующий момент?
В моем случае застройщик  А101 на данный момент нарушил 2 пункта ДДУ и 214го ФЗ:
1) не передал объект в установленный в договоре срок,
2) не уведомил о переносе сроков строительства и сдачи дома;

Если по 1му пункту всё ясно, есть даже специальные калькуляторы в Интернете, которые помогут посчитать примерную сумму неустойки, то по 2му не ясно.

Согласно 214 ФЗ (ст.6, п.3) и ДДУ: "В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора."

Однако ответственность в случае нарушения этого пункта не описана.

Подскажите, какая практика существует по данному нарушению? Как требовать возмещения ущерба? Как описывать в претензии для досудебного разбирательства?

Ведь не зря же срок приглашения на приемку - не менее 1 месяца, а срок уведомления - не менее 2 месяцев. То есть данный факт даже законом учитывается как более важный. 

Заранее спасибо! Прошу прощения, если был не точен в формулировках.

После снятия маратория, смотрю так много переносов везде, в Москве, по области. Народ носится с претензиями с исками, неужели оно того стоит, чтобы затевать это все по предоплате. Сколько там этой пени набегает за этот срок.

После снятия маратория, смотрю так много переносов везде, в Москве, по области. Народ носится с претензиями с исками, неужели оно того стоит, чтобы затевать это все по предоплате. Сколько там этой пени набегает за этот срок.

Да, переносы сроков сейчас у всех застройщиков. А 101 хотя бы предупреждает и компенсирует, у меня ттт перенос всего на пару месяцев был. Ерунда вообще.