Вторая очередь ЖК «Баланс»

Я не хейчу этот ЖК, ибо сам в нём купил квартиру, но судя по фотографиям и отзывам, то главстрой не далеко ушёл по качеству от того же ПИКа. Учитывая то как у его (главстроя) объектов трубы прорывает после сдачи часто, то моментами даже хуже выходит

Где это с трубами траблы, впервые слышу. Про пик баек и реальных историй ходит гораздо больше. Хуже быть не может, потому что у одних массовое жилье и максимальная экономия, а у других скорее авторский подход и не самые дешевые материалы.

Следующие очереди дороже всегда еще и потому, что к моменту ввода готовые дома уже заселены и со всей инфраструктурой. Плюс все таки застройщик учится на опыте первых домов и вторые несколько лучше, технологии опять же вперед уходят.

Самое смешное, что эти авторы подобных произведений пропагандируют барыг, но сами же платят сумасшедшие счета по ЖКХ из-за того, что государство скупает недвижимость ежегодно в виде поддержки застройщиков, а содержание этой недвижимости вешает на население. Население уже в долгах из-за высоких тарифов, а на 2021 год. выделена очередная поддержка 150 млрд. на выкуп квартир. Интересно за чей счёт будет содержание новых млнов кв. м.? Ах ну да, и за счёт авторов статей включительно.

Самое смешное, что эти авторы подобных произведений пропагандируют барыг, но сами же платят сумасшедшие счета по ЖКХ из-за того, что государство скупает недвижимость ежегодно в виде поддержки застройщиков, а содержание этой недвижимости вешает на население. Население уже в долгах из-за высоких тарифов, а на 2021 год. выделена очередная поддержка 150 млрд. на выкуп квартир. Интересно за чей счёт будет содержание новых млнов кв. м.? Ах ну да, и за счёт авторов статей включительно.

посмотрите обзор от 21 ноября 2021 года Smarent Pro недвижимость и вы поймете, что нас ждет со 2-й очередью, и можно предположить когда закончится вся стройка из 5 очередей, это жесть, что то тронулось у Главстроя, будем надеяться, что это не крыша🤪

Не совсем пойму чем прямой эфир про покупки квартир под аренду может влиять на нашу вторую очередь, объясните в кратце 

что не понятного, в начале ролика речь идет о береговом и береговом 2, застройщик Главстрой, что он творит, там доходчиво объясняют, пересмотрите еще раз десять и поймете, Баланс тоже строит Главстрой, я думаю если фишка поехала, то поехала не в одном полушарии, логично ??? Что происходит с застройщиком, у которого вскружило голову, а продажи встали, при этом он не меняет, выбранную им до этого, политику ???🤨😌😔 

что не понятного, в начале ролика речь идет о береговом и береговом 2, застройщик Главстрой, что он творит, там доходчиво объясняют, пересмотрите еще раз десять и поймете, Баланс тоже строит Главстрой, я думаю если фишка поехала, то поехала не в одном полушарии, логично ??? Что происходит с застройщиком, у которого вскружило голову, а продажи встали, при этом он не меняет, выбранную им до этого, политику ???🤨😌😔

что не понятного, в начале ролика речь идет о береговом и береговом 2, застройщик Главстрой, что он творит, там доходчиво объясняют, пересмотрите еще раз десять и поймете, Баланс тоже строит Главстрой, я думаю если фишка поехала, то поехала не в одном полушарии, логично ??? Что происходит с застройщиком, у которого вскружило голову, а продажи встали, при этом он не меняет, выбранную им до этого, политику ???🤨😌😔 

А как ценообразование Берегового-2 влияет на строительство Баланса? Там совсем другой проект, премиум класс, с отделкой и мебелью. И райончик совсем не ювао. Вы учтите что сейчас инвеста в новостройки в принципе не будет. Прошло это время. Многое поменялось - удорожание строительства в 1,5 раза, льготная ипотека и финансирование за счет собственных или заемных средств. Многие девелоперы со старта продаж выкатывают максимальные цены. И это становится нормой. 

Ценообразование на строительство Баланса влияет на прямую, ибо в случае каких-то финансовых проблем - застройщик станет зарабатывать деньги с помощью других проектов!

И? Причем тут береговой-2? Главное это ценообразование баланса-2, а его пока что мы не видим и оценивать не можем. Ценообразование баланса-1 как показала реальность оказалось \правильным. Сначала был распродан пул квартир, который позволил обеспечить постройку объекта. Потом они подняли цену до рыночной, но чуть раньше чем надо, что замедлило продажи и в условиях того, что очевидно они не успевали со сдачей в срок - это снизило им расходы на выплату неустоек. А теперь они спокойно допродают квартиры по рыночной цене в соответствии со своими целевыми показателями к сдаче объекта иметь 5-10% непроданных квартир, которые они озвучивали еще достаточно давно.

Почему не запускают баланс-2? Тут может быть много причин - нехватка рабочей силы на рынке или просрочка баланса-1 и понимание, что потребуются еще средства на неустойки и соответственно средств на запуск баланса-2 пока что нет. Еще вариант это то, что у баланса было просто фантастическое количество нытиков среди покупателей, которые искренне верили, что им сделают все как на рендерах нарисованных в 2018 году (причем на рендерах были люди нарисованы, очевидно нытики ожидали, что их тоже наймут, чтобы они стояли/ходили/бегали как на рендерах). То есть даже супер преиум элитка такое сделать не может, а вот в балансе сделают. И теперь застрой хочет сдать объект и показывая нормальную отделку адекватным покупателям на демо этаже успешно начать продажи баланса-2. А может все вместе одновременно.

И? Причем тут береговой-2? Главное это ценообразование баланса-2, а его пока что мы не видим и оценивать не можем. Ценообразование баланса-1 как показала реальность оказалось \правильным. Сначала был распродан пул квартир, который позволил обеспечить постройку объекта. Потом они подняли цену до рыночной, но чуть раньше чем надо, что замедлило продажи и в условиях того, что очевидно они не успевали со сдачей в срок - это снизило им расходы на выплату неустоек. А теперь они спокойно допродают квартиры по рыночной цене в соответствии со своими целевыми показателями к сдаче объекта иметь 5-10% непроданных квартир, которые они озвучивали еще достаточно давно.

 

Почему не запускают баланс-2? Тут может быть много причин - нехватка рабочей силы на рынке или просрочка баланса-1 и понимание, что потребуются еще средства на неустойки и соответственно средств на запуск баланса-2 пока что нет. Еще вариант это то, что у баланса было просто фантастическое количество нытиков среди покупателей, которые искренне верили, что им сделают все как на рендерах нарисованных в 2018 году (причем на рендерах были люди нарисованы, очевидно нытики ожидали, что их тоже наймут, чтобы они стояли/ходили/бегали как на рендерах). То есть даже супер преиум элитка такое сделать не может, а вот в балансе сделают. И теперь застрой хочет сдать объект и показывая нормальную отделку адекватным покупателям на демо этаже успешно начать продажи баланса-2. А может все вместе одновременно.

а теперь аплодисменты, вы своей логикой даже мои носки рассмешили 😅🤣😂

а теперь аплодисменты, вы своей логикой даже мои носки рассмешили 😅🤣😂

Вполне разумные доводы. А вот вам по всей видимости по делу сказать нечего.

Вполне разумные доводы. А вот вам по всей видимости по делу сказать нечего.

уже говорил, читайте выше. Нет у человека понимания рынка недвижимости, ему хоть сто раз скажи, чем одно взаимосвязано с другим он все равно не поймет, сорян 🤥

уже говорил, читайте выше. Нет у человека понимания рынка недвижимости, ему хоть сто раз скажи, чем одно взаимосвязано с другим он все равно не поймет, сорян 🤥

Ну так дай ссылку на коммент, где это писал. Или все-таки по делу ответить нечего?

Добрый день, подскажите а вторая очередь будет бизнес или премиалка как в б2? С ремонтом или без?