Взыскание неустойки за просрочку передачи квартир в ЖК "Люблинский парк"

Здравствуйте, Уважаемые дольщики!

В данной теме я предлагаю бесплатные квалифицированные юридические консультации по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартир/кладовых/машиномест/нежилых помещений с застройщика ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" (Группа компаний ПИК). Здесь я буду публиковать образцы полезных документов, а также делиться свежей судебной практикой по делам о взыскании неустойки с застройщиков ПИКа в судах Москвы и Московской области.

Мои контакты:

Telegram: @BessonovPartners (24/7)

WhatsApp: +79165945731 (24/7)

E-mail: mail@bessonoff.com (24/7)

Голосовой вызов: +79165945731 (по будням с 10 до 19 часов).

Претензионный порядок. После первых двух-трех недель просрочки уже можно отправлять застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Как правило ПИК никогда добровольно неустойку не выплачивает (ни в каком размере), но сам факт направления претензии необходим для возможности в суде взыскать с застройщика штраф по Закону "О защите прав потребителей", который взыскивается с застройщика в пользу дольщика, за отказ застройщика от добровольной выплаты неустойки. Штраф рассчитывается судом как производная в размере 50% от суммы взысканной неустойки и компенсации морального вреда.

Пока застройщик ведет строительство - у него гарантированно на счетах имеются денежные средства, которые можно взыскать через суд как неустойку по ДДУ. Когда будет окончено строительство - этих денег может и не быть. 

Например, при стоимости условной квартиры в 5 миллионов рублей, за каждые 30 дней просрочки (начиная с 01.01.2021 г.) требования будут следующие: 42 500 рублей неустойки + компенсация морального вреда + штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда + убытки (если в период просрочки дольщик был вынужден снимать жилье) + судебные расходы. А за 3 месяца просрочки - это уже 127 500 рублей неустойки + компенсация морального вреда + штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, взысканной судом в пользу дольщика + убытки + судебные расходы. 

Судебный процесс, начиная с отправки претензии и подачи искового заявления в суд и до вынесения судом решения - занимает в среднем 2,5-4 месяца, поэтому если подавать иск о взыскании неустойки в начале-середине марта, то суд, принимая решение в конце мая-начале июня, взыщет с застройщика неустойку уже за 4-5 месяцев просрочки (за весь период), то есть неустойка будет пересчитана на день вынесения решения суда (или по дату подписания передаточного акта, если квартира будет передана раньше, чем состоится судебное заседание).

Выкладываю образец досудебной претензии, которую необходимо заполнить на компьютере и отправить через Почту России на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложений.

Ссылка на образец претензии: https://disk.yandex....p3x8Am9aE7g?w=1

Если в ДДУ участвуют двое дольщиков - можно отправить одну претензию от двоих (только добавьте в шапку ФИО второго дольщика и по тексту исправьте местоимения и окончания - в образце есть пометки, банковские реквизиты можно указать кого-то одного), или можно отправить от каждого дольщика отдельную претензию. Но в любом случае - досудебное требование (претензия) должно исходить от всех участников ДДУ.
Перед отправкой претензии - сделайте для себя копию подписанного экземпляра, после отправки претензии - у вас на руках должны остаться следующие документы: копия подписанной претензии, почтовая квитанция (чек) об отправке, один экземпляр описи вложения с отметкой и подписью оператора Почты России.

ВАЖНО!
1. Претензию можно отправлять после первых двух-трех недель просрочки (просрочка которая наступила в 2021 г.).
2. Претензию нужно отправлять только на юридический адрес застройщика (актуальный юридический адрес всегда можно проверить на сайте nalog.ru: https://egrul.nalog.ru/index.html), в образце указан актуальный юридический адрес.
3. Претензию нужно отправить Почтой России, не нужно пытаться вручить претензию лично в офисе застройщика и тд. 
4. После отправки претензии - сохраните/запишите номер для отслеживания (РПО), на случай, если чек выцветет (такое иногда бывает).
5. Претензию необходимо отправлять именно ценным письмом с описью вложений (опись выложена в облаке вместе с претензией - опись лучше заранее распечатать дома, чтобы не заполнять вручную на почте).

Если у вас есть вопросы или для взыскания неустойки вам необходимо юридическое сопровождение - вы можете сразу связаться со мной по номеру телефона +79165945731 или написать в WhatsApp (я оказываю услуги "под ключ", поэтому вам не придется самостоятельно составлять какие-либо документы и отправлять их - всё сделает наша команда).

ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ"

123112, ГОРОД МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 

ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 16 ПОМ I КОМН 6

ОГРН: 1177746995183, ИНН: 7703433829

от: Фамилия Имя Отчество

Адрес для направления корреспонденции: ______________________

Контактный телефон: ______________________

e-mail: ______________________

 ПРЕТЕНЗИЯ

__.__.201_ г. между мной(нами) и ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" был заключен договор участия в долевом строительстве № ­­­­____________, в соответствии с которым ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" обязалось передать мне(нам) квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, вл. 72.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № ­­­­____________ об участии в долевом строительстве квартира должна была быть передана мне не позднее __.__.202_ г., однако до настоящего времени квартира мне(нам) не передана.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Информацией Банка России от 24.07.2020 г. значение ключевой ставки на дату планируемой передачи объекта долевого строительства по договору было установлено Банком России в размере 4,25 % годовых.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № ­­­­____________ его цена составляет __ рублей.

По состоянию на __.__.2021 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет __ дней, таким образом, я(мы) имею(ем) право требовать от ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" уплаты неустойки в следующих размерах:

(стоимость квартиры) рублей × 4,25% ÷ 300 × (количество дней просрочки) дней × 2 =  __ рублей

Требую(ем) незамедлительно передать мне(нам) квартиру по акту приема-передачи, а также перечислить денежные средства в размере __ рублей на банковский счет по следующим реквизитам:

Получатель: ____________

Номер счёта: ____________

Банк получателя: ____________

БИК: ____________

Корр. счёт: ____________

ИНН: ____________

В случае отказа выполнить данные требования я(мы) буду(ем) вынужден(а) обратиться в суд с соответствующим иском.

__.__.2021 г.                                                                                                  ____________Фамилия И.О.

Процесс взыскания неустойки с застройщика в судах общей юрисдикции мы выстраиваем следующим образом:

1. Составление и направление досудебной претензии с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, а также незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

2. Направление искового заявления в суд (по прошествию двух недель со дня направления досудебной претензии), с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и компенсации расходов по оплате услуг представителя (юриста). В отдельных случаях в просительную часть искового заявления (требования) включается пункт о возмещении убытков, выраженных в вынужденном найме жилья (поскольку застройщик свои обязательства по передаче квартиры надлежащим образом не исполнил).

3. Рассмотрение дела в суде. После подачи искового заявления в суд, в среднем, в течение 2-х месяцев суд, рассмотрев дело по существу, выносит решение (оглашает резолютивную часть решения суда), которым удовлетворяет требования Истца (дольщика), в определенной судом части. Перед основным заседанием обычно проходит предварительное заседание (беседа, досудебная подготовка) - в рамках этой процедуры судья знакомится с материалами дела и назначает дату основного заседания.

4. Изготовление решения суда в окончательной форме. После оглашения резолютивной части решения, по закону у судьи есть 5 дней для составления мотивированного решения (полного) суда. Однако, к сожалению, на практике данный срок повсеместно нарушается и в среднем судьи изготавливают мотивированное решение за 3 недели, иногда месяц и больше. Здесь уже важен подход юриста, поскольку именно юрист может своей настойчивостью поторопить судью в этом процессе.

5. Обжалование решения суда / вступление решения суда в законную силу. Со дня изготовления мотивированного решения (в окончательной форме), Ответчику (застройщику) предоставляется месячный срок на обжалование решения суда (подачу апелляционной жалобы). Если Ответчик (застройщик) в течение месяца направит в суд апелляционную жалобу на решение суда - дело будет направлено в вышестоящий суд для рассмотрения апелляционной жалобы. Если Ответчик (застройщик) не обжалует решение суда - по прошествию одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, решение суда вступает в законную силу и у Истца (дольщика) появляется право на получение исполнительного листа, для последующего получения присужденных денежных средств на свой счет.

6. Получение исполнительного листа в каждом суде представляет собой отдельную процедуру. В некоторых судах исполнительный лист можно получить в день обращения, в порядке живой очереди, в других - по предварительной записи и при направлении соответствующего заявления. В данной ситуации опытный юрист также может ускорить процесс получения исполнительного листа.

7. Исполнение решения суда (получение денежных средств). Получив исполнительный лист, необходимо обратиться в банк, в котором у застройщика открыты счета, и с соответствующим заявлением передать исполнительный лист для последующего перечисления денежных средств на счет Истца (дольщика). В течение 7 (семи) рабочих дней, со дня принятия исполнительного листа в работу, банк обязан перечислить денежные средства Истцу (дольщику). К приставам относить исполнительный лист не нужно, это крайняя мера! Для того чтобы узнать в каких банках у застройщиков открыты счета - мы направляем соответствующий запрос в ФНС.

Практика взыскания неустойки в большинстве судов общей юрисдикции Москвы и Московской области очень и очень разнообразная и не единая.

У каждого судьи есть своя "вилка" взыскания неустойки по ДДУ, например от 40 до 80% (процент рассчитывается путем деления суммы всех удовлетворенных требований на размер заявленной неустойки), которую судья применяет годами, по своему "внутреннему убеждению", на протяжении всей своей профессиональной карьеры. Многие судьи - люди настроения, и могут "цепляться" к любым мелочам. Поэтому, если интересы Истца (дольщика) в суде представляет опытный адвокат, то у него больше умений и практических навыков, а, следовательно, и шансов, позволяющих добиться взыскания ближе к максимальной границе каждого отдельного судьи. В отсутствие профессионального представителя у Истца (дольщика) обычно получается результат ниже. Иногда этот разброс небольшой - 50-60%, но зачастую бывает и 30-80%.

Образец уведомления о готовности принять квартиру есть?

Здравствуйте, Уважаемые дольщики!

 

В данной теме я предлагаю бесплатные квалифицированные юридические консультации по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартир/кладовых/машиномест/нежилых помещений с застройщика ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" (Группа компаний ПИК). Здесь я буду публиковать образцы полезных документов, а также делиться свежей судебной практикой по делам о взыскании неустойки с застройщиков ПИКа в судах Москвы и Московской области.

Добрый день ! Почему в формуле неустойки надо умножать на 2 ?

Добрый день ! Почему в формуле неустойки надо умножать на 2 ?

Здравствуйте. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

По кладовке такой же алгоритм ? Претензию застройщику надо отдельную делать ? Или два объекта в одном ?

По кладовке такой же алгоритм ? Претензию застройщику надо отдельную делать ? Или два объекта в одном ?

Здравствуйте. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Алексей, здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что в данной формулировке подразумевается под "гражданином"? Гражданин РФ?

Алексей, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, что в данной формулировке подразумевается под "гражданином"? Гражданин РФ?

Здравствуйте, в законе содержится формулировка без указания национальной принадлежности.

То есть любой гражданин как физическое лицо? Например, если дольщик приобретал квартиру как ИП, это как-то повлияет?

То есть любой гражданин как физическое лицо? Например, если дольщик приобретал квартиру как ИП, это как-то повлияет?

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, вправе обратиться в суд общей юрисдикции за защитой по сделкам, заключенным им с продавцом при продаже товаров исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Таким образом, если дольщик приобретал квартиру как ИП, но намеревался использовать данную квартиру для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности - на него в полной мере распространяется действие положений Закона "О защите прав потребителей" и Федерального закона № 214-ФЗ.

Добрый день!

Отправляли застройщику ООО Люблино Девелопмент ценное письмо с описью вложением о готовности принять квартиру. Сегодня отследили трек. И выяснилось что письмо не доставлено! А именно, письмо благополучно прибыло на адрес застройщика, пролежало месяц и ушло обратно с пометкой "Возврат отправителю по иным обстоятельствам". Плозвонили на почту росии с просьбой прокомментировать причины отказа доставки, ответ "что письма с описью вложения не доставляются"!  и как быть в какой ситуации?
Кому-нибудь удалось отправить письмо застройщику?

Добрый день!

Отправляли застройщику ООО Люблино Девелопмент ценное письмо с описью вложением о готовности принять квартиру. Сегодня отследили трек. И выяснилось что письмо не доставлено! А именно, письмо благополучно прибыло на адрес застройщика, пролежало месяц и ушло обратно с пометкой "Возврат отправителю по иным обстоятельствам". Плозвонили на почту росии с просьбой прокомментировать причины отказа доставки, ответ "что письма с описью вложения не доставляются"!  и как быть в какой ситуации?
Кому-нибудь удалось отправить письмо застройщику?

Если письмо с уведомлением о вручении, то корешок от уведомления Вам почта обязана  предоставить. 

Если письмо с уведомлением о вручении, то корешок от уведомления Вам почта обязана  предоставить. 

Ценное с уведомлением, с описью вложения. Корешок конечно есть, но статус "Возврат отправителю по иным обстоятельствам"
Застройщик не принял письмо. Письмо вернулось отправителю. Ваше письмо застройщик принял?

В колл-центре несут чушь что надо писать на барикадную, что противоречит дду. Более того письмо на барикадную никакой юридичиской силы в суде иметь не будет.

В колл-центре несут чушь что надо писать на барикадную, что противоречит дду. Более того письмо на барикадную никакой юридичиской силы в суде иметь не будет.