Взыскание неустойки за просрочку передачи квартир в ЖК "Люблинский парк"

В колл-центре несут чушь что надо писать на барикадную, что противоречит дду. Более того письмо на барикадную никакой юридичиской силы в суде иметь не будет.

Это почему? Согласно п.13.3. ДУДС  участник долевого строительства направляет уведомления застройщику по его адресу для направления корреспонденции. Согласно п.15.1 Договора адрес застройщика для направления корреспонденции: ... Пресненская наб., д.8... комн.6. Этот же адрес указан в ЕГРЮЛ. Чтобы уведомления и иная корреспонденция обладали надлежащей доказательственной силой для суда, необходимо их направлять ценным письмом с описью  вложения. Остальное значение не имеет. Даже уведомление о вручении не обязательно, хотя, наверное, и не помешает. Что касается работы почты, действий и бездействия получателя корреспонденции, то отправитель за них ответственности не несет.  

В колл-центре несут чушь что надо писать на барикадную, что противоречит дду. Более того письмо на барикадную никакой юридичиской силы в суде иметь не будет.

я вам говорил куда нужно отправлять, вы тогда стали умничать, вот результат.

Ценное с уведомлением, с описью вложения. Корешок конечно есть, но статус "Возврат отправителю по иным обстоятельствам"
Застройщик не принял письмо. Письмо вернулось отправителю. Ваше письмо застройщик принял?

У нас Блок 2. Не отправляли письмо. 

я вам говорил куда нужно отправлять, вы тогда стали умничать, вот результат.

Это почему? Согласно п.13.3. ДУДС  участник долевого строительства направляет уведомления застройщику по его адресу для направления корреспонденции. Согласно п.15.1 Договора адрес застройщика для направления корреспонденции: ... Пресненская наб., д.8... комн.6. Этот же адрес указан в ЕГРЮЛ. Чтобы уведомления и иная корреспонденция обладали надлежащей доказательственной силой для суда, необходимо их направлять ценным письмом с описью  вложения. Остальное значение не имеет. Даже уведомление о вручении не обязательно, хотя, наверное, и не помешает. Что касается работы почты, действий и бездействия получателя корреспонденции, то отправитель за них ответственности не несет.

Умничать? Когда? Я отправила письмо на юридический адрес застройщика, указанный в ДДУ. Всё как Вы и говорили :)
А в колл-центре сказали писать на баррикадную, вот и говорю чушь несут в колл-центре.

Простите, может это и не Вы спорили))))

Но кто-то точно спорил, что будет только на Баррикадную отправлять)))

Я очень надеюсь, что все дольщики по мере оформления собственности планируют подать иск на просрочку, моральный вред и переделку ремонта. Суммы небольшие, но дело не в выгоде или наказании, а в том, чтобы повлиять на будущую клиентоориентированность ПИК как на недобросовестного контрагента. Компенсации не влияют на финансовое состояние ПИК но, косвенно, через снижение EBITDA наносит ущерб его репутации и интересам акционеров.
Наша проактивная позиция поможет сделать рынок недвижимости лучше.

Ничего себе небольшие, с двушки 50 метров уже сейчас 200к за просрочку за три месяца, плюс будут ещё около 3 месяцев впереди, так как будет досудебка по возмещению стоимости восстановительного ремонта, суд +/- 3 месяца, далее забираем деньги за аренду жилья за всё время просрочки то есть это ещё 30*6=180, на круг с моральным вредом выйдет около 1 млн., а это около 15% от стоимости такой квартиры.
Но все же хотят побыстрее переехать, побыстрее принять, "да что там, всего 65 замечаний приёмщик насчитал", рассуждают они, а потом сами же будут возмущаться, что тут дует, отклеивается и коротит.
Одни безответственно строят, другие готовы это безответственно эксплуатировать.

P.S. люди которые покупают квартиры за 20 и 30 млн. подходят к приёмке точно так же, а потом судятся, разбирают ремонты, но поезд уже ушел, АПП подписан, квартира принята, живи спешун не хочу.

Ничего себе небольшие, с двушки 50 метров уже сейчас 200к за просрочку за три месяца, плюс будут ещё около 3 месяцев впереди, так как будет досудебка по возмещению стоимости восстановительного ремонта, суд +/- 3 месяца, далее забираем деньги за аренду жилья за всё время просрочки то есть это ещё 30*6=180, на круг с моральным вредом выйдет около 1 млн., а это около 15% от стоимости такой квартиры.
Но все же хотят побыстрее переехать, побыстрее принять, "да что там, всего 65 замечаний приёмщик насчитал", рассуждают они, а потом сами же будут возмущаться, что тут дует, отклеивается и коротит.
Одни безответственно строят, другие готовы это безответственно эксплуатировать.
P.S. люди которые покупают квартиры за 20 и 30 млн. подходят к приёмке точно так же, а потом судятся, разбирают ремонты, но поезд уже ушел, АПП подписан, квартира принята, живи спешун не хочу.

Как на восстановительный ремонт подать?

Откуда у Вас такие расчеты? Моральный вред никогда в 1 млн не оценивается, максимум 10-20000 рублей (об этом говорит свежая судебная практика на примере с пик конкретно). И откуда с 2-ки в 50 кВ.м за 3 месяца 200000 рублей? Я посмотрела на примере квартиры в 83 кВ.м за 3 месяца = 300 000 рублей и то всегда практически неустойка и штраф снижаются в связи с несоразмерностью.

Расчёт неустойки это 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки, умноженная на два, если речь о физ. лице.
То есть для квартиры стоимостью 8млн, которая должна была быть сдана до 30.12.2021 составит с 02.01.2021 по 21.03.2021 - 179 066,67₽ по ставке 4,25%, и с 22.03.2021 по 05.04.2021 - 36 000,00₽ по ставке 4,5%, итого 215 066,67₽ за 96 дней, из которых оплате подлежат 94 дня в силу ПП №423 от 02.04.2020 по которому за период с 31 декабря 2020 по 1 января 2021 неустойка не подлежит начислению.
Далее стоимость восстановительного ремонта, это примерно 0,5 млн, + моральный вред, и компенсация за аренду текущего жилья, примерно 180к, в итоге выходит сумма близкая к миллиону для 2к квартиры.
Всё это рассчитано с учётом того, что есть уже просрочка на 3 месяца, и около трёх месяцев уйдёт на судебные дела, но для того, что бы "собрать" все эти денежки, нужно принимать квартиру с приёмщиком, с одновременным составлением экспертного заключения "О стоимости восстановительного ремонта" и НЕ подписывать АПП, да у вас не будет возможности попасть в своё жилище, но неустойка продолжит начисляться, равно как и ваши другие расходы, которые в последствии вы заберёте с застройщика. В случае подписания АПП неустойка прекращает начисляться, забрать деньги за аренду сложнее, + начинаете платить квартплату с этого дня.

Расчёт неустойки это 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки, умноженная на два, если речь о физ. лице.
То есть для квартиры стоимостью 8млн, которая должна была быть сдана до 30.12.2021 составит с 02.01.2021 по 21.03.2021 - 179 066,67₽ по ставке 4,25%, и с 22.03.2021 по 05.04.2021 - 36 000,00₽ по ставке 4,5%, итого 215 066,67₽ за 96 дней, из которых оплате подлежат 94 дня в силу ПП №423 от 02.04.2020 по которому за период с 31 декабря 2020 по 1 января 2021 неустойка не подлежит начислению.
Далее стоимость восстановительного ремонта, это примерно 0,5 млн, + моральный вред, и компенсация за аренду текущего жилья, примерно 180к, в итоге выходит сумма близкая к миллиону для 2к квартиры.
Всё это рассчитано с учётом того, что есть уже просрочка на 3 месяца, и около трёх месяцев уйдёт на судебные дела, но для того, что бы "собрать" все эти денежки, нужно принимать квартиру с приёмщиком, с одновременным составлением экспертного заключения "О стоимости восстановительного ремонта" и НЕ подписывать АПП, да у вас не будет возможности попасть в своё жилище, но неустойка продолжит начисляться, равно как и ваши другие расходы, которые в последствии вы заберёте с застройщика. В случае подписания АПП неустойка прекращает начисляться, забрать деньги за аренду сложнее, + начинаете платить квартплату с этого дня.

Во-первых: расчет неустойки по периодам законом не предусмотрен. Применяемая в расчете неустойки ключевая ставка должна быть ОДНА.

Во-вторых: чтобы получить компенсацию стоимость восстановительного ремонта, необходимо провести строительную экспертизу с калькуляцией (за свой счет), направить застройщику претензию, обратиться с исковым заявлением в суд, далее суд назначит повторную экспертизу ("судебную") - производство по делу будет приостановлено, после того как будет проведена судебная экспертиза - судья назначит дату судебного заседания, на котором вынесет решение по существу, далее должен пройти один месяц со дня изготовления решения в окончательной форме, чтобы решение суда вступило в законную силу, после чего можно будет заказать в суде исполнительный лист, получить его и направить в банк, в котором у застройщика открыты счета. Вся эта процедура может занять полгода и больше.

В-третьих: для возмещения убытков, выраженных в вынужденном найме жилья (в связи с просрочкой) - необходимо наличие определенных условий и документов, так как суд возмещает убытки за съем жилья крайне редко.

В-четвертых: совет не подписывать АПП может очень дорого стоить дольщикам. Я занимаюсь спорами с застройщиками ПИКа уже не первый год, поэтому с уверенностью могу сказать, что оказываться от подписания АПП (акта приема-передачи) следует только в крайнем случае - когда строительные недостатки/дефекты, выявленные при осмотре квартиры, настолько существенные, что препятствуют использованию квартиры по назначению (нет окна, входной двери, дыра в полу/стене и тд). Все остальные недостатки (вздутие ламината, царапины, сколы, пятна, и тд) не являются основанием для отказа от приемки - в этом случае вы (если принимаете квартиру с экспертом) фиксируете все эти недостатки в акте двустороннем акте осмотра, и принимаете квартиру. Далее вы можете в судебном порядке требовать компенсации стоимости устранения строительных недостатков (исходя из вашего экспертного заключения с калькуляцией). Ждать пока ПИК сам что-то исправит - смысла нет, обычно ПИК меняет только окна. 

Отдельно остановимся на том, чем может обернутся для дольщика уклонение  от подписания АПП при наличии несущественных недостатков (любые недостатки, которые не мешают проживать в квартире - не являются существенными). Отказ от подписания АПП чреват тем, что застройщик ничего не устранит и отправит вам через 1-2 месяца односторонний акт приема-передачи, причем отправит вам именно копию, по которой вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру. Здесь начинается самое интересное - дольщик будет "бегать" за застройщиком, чтобы получить оригинал акта приема-передачи, а застройщик будет придумывать всяческие отговорки и в результате дольщик потеряет ещё несколько месяцев. Поэтому не стоит злоупотреблять и затягивать с приемкой квартиры без веских причин, кроме того, если дольщик будет уклоняться от приемки и потом будет в суде требовать неустойку за этот период - далеко не всегда удастся что-то взыскать, так как юристы застройщика именно в этих случаях очень активно защищаются, доказывая судье что дольщик намеренно уклонялся, чтобы затянуть сроки передачи и увеличить неустойку. Не все судьи с этим соглашаются, но есть те, которые примут во внимание доводы юриста застройщика, а в этом случае судья может не просто не взыскать неустойку за тот период, когда дольщик намеренно не принимал квартиру, но и на порядок сильнее снизить основаной размер неустойки.

Извините Виталий а кто составляет экспертное заключение по восстановительному ремонту,чтобы оно имело силу в суде раньше это была госэкспертиза

Перед обращением в суд Вам необходимо обратиться в любое сертифицированное экспертное учреждение, которое занимается проведением строительно-технических экспертиз в новостройках. Именно на основании данной экспертизы вы  в дальнейшем сможете обратиться в суд. Судья может вынести решение на основании вашей экспертизы, или назначить "судебную" экспертизу (повторную), если застройщик заявит соответствующее ходатайство (последнее время юристы ПИКа практически по всем делам заявляют ходатайство о проведении независимой экспертизы), и это существенно затягивает дело, но как правило судебная экспертиза насчитывает стоимость не меньше чем те, которые дольщики делают перед обращением в суд.

Во-первых: расчет неустойки по периодам законом не предусмотрен. Применяемая в расчете неустойки ключевая ставка должна быть ОДНА.

 

Так, и какую ставку я должен был применить отправляя досудебку первого апреля?
За весь срок 4,5% нужно было посчитать?

Так, и какую ставку я должен был применить отправляя досудебку первого апреля?
За весь срок 4,5% нужно было посчитать?