Подскажите пожалуйста, а если подавать в суд на ПИК ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" за неустойку - то в районный суд по адресу своей прописки это делать, или в суд по местонахождению ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ"?
три варианта!
по месту нахождения вас, по месту нахождения объекта недвижимости, по месту нахождения застройщика.
А Вы лично какой вариант считаете более предпочтительным?
По месту нахождения застройщика - Пресненский суд (взыскивает итого 50-60%, реже - 70% от заявленной неустойки)
По месту исполнения договора (по месту нахождения ЖК) - Люблинский суд (есть судьи, которые взыскивают 70-80%, но есть судьи, которые могут взыскать 30-50%).
В первую очередь нужно рассмотреть вариант с подсудностью по месту регистрации дольщика - возможно это будет один из «топовых» судов, таких как Тушинский, Тимирязевский, Щербинский, , Солнцевский (эти суды лучше Пресненского и Люблинского).
южный, Виталий Лапицкий и План это нравится
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
По месту нахождения застройщика - Пресненский суд (взыскивает итого 50-60%, реже - 70% от заявленной неустойки)
По месту исполнения договора (по месту нахождения ЖК) - Люблинский суд (есть судьи, которые взыскивают 70-80%, но есть судьи, которые могут взыскать 30-50%).
В первую очередь нужно рассмотреть вариант с подсудностью по месту регистрации дольщика - возможно это будет один из «топовых» судов, таких как Тушинский, Тимирязевский, Щербинский, , Солнцевский (эти суды лучше Пресненского и Люблинского).
По месту нахождения застройщика - Пресненский суд (взыскивает итого 50-60%, реже - 70% от заявленной неустойки)
По месту исполнения договора (по месту нахождения ЖК) - Люблинский суд (есть судьи, которые взыскивают 70-80%, но есть судьи, которые могут взыскать 30-50%).
В первую очередь нужно рассмотреть вариант с подсудностью по месту регистрации дольщика - возможно это будет один из «топовых» судов, таких как Тушинский, Тимирязевский, Щербинский, , Солнцевский (эти суды лучше Пресненского и Люблинского).
Добрый вечер, про Хамовнический суд может подскажите,
А Вы лично какой вариант считаете более предпочтительным?
лично у меня только два варианта, по месту нахождения объекта недвижимости, это тоже самое что и моё место нахождение, и по месту нахождения Общества, поэтому мой выбор - Люблинский.
Сосед в прошлом месяце в Зюзино забрал 100% + 50% штрафа.
Застройщик то ли профукал суд, то ли ещё что, короче был в установленном порядке уведомлен, но не явился и уже на втором заседании удовлетворили иск в полном объёме ещё и моральную компенсацию, но это слёзы в РФ.
лично у меня только два варианта, по месту нахождения объекта недвижимости, это тоже самое что и моё место нахождение, и по месту нахождения Общества, поэтому мой выбор - Люблинский.
Сосед в прошлом месяце в Зюзино забрал 100% + 50% штрафа.
Застройщик то ли профукал суд, то ли ещё что, короче был в установленном порядке уведомлен, но не явился и уже на втором заседании удовлетворили иск в полном объёме ещё и моральную компенсацию, но это слёзы в РФ.
Скорее всего застройщик не направил возражений на исковое заявление, и, соответсвенно, не просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру требуемой неустойки и штрафа, поэтому у судьи не было выбора и пришлось взыскать в полном объёме.
В Зюзинском суде была хорошая практика до 2019 года, сейчас этот суд лучше обходить десятой дорогой - чего стоит только одна судья по фамилии Соленая, которая с 1 миллиона рублей неустойки может взыскать всего (неустойка+штраф+компенсация морального вреда) - 100-150 тысяч рублей, и в Мосгорсуде такое решение могут оставить в силе.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Вот свежий пример из Тимирязевского районного суда города Москвы (решение от 19.05.2021), где при наличии возражений застройщика и заявления о применении ст. 333 ГК РФ - суд взыскал неустойку в полном объёме, немного снизив штраф:
📁Дело 02-1614/2021
👩🏼⚖️Судья Белова О.А.
🏢ЖК «Столичные Поляны» (ГК ПИК)
🏗Застройщик ООО «Мортон-РСО»
📅Просрочка - 185 дней.
❗️Результаты:
💰Неустойка 877 000₽ (в полном об объёме)
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 300 000₽
💰Компенсация юр.расходов 15000₽
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал 1 202 000₽, при заявленной неустойке 877 000₽, что эквивалентно 137% от заявленной неустойки.
План это нравится
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Г-н Бессонов, мое почтение. Со взысканием по срокам понятно, а что за
экспертное заключение технического состояния при приемке скажите. Такая работа стоит в районе 40к, а будет ли выхлоп на этом? Ну просто есть тот кто принимал с незначительными косяками и как бы там "потолок не отваливался". Или просто нанять приемщика аля за 10к и тыкать менеджера носом? Интересно Ваше ИМХО. С Уважением...
Г-н Бессонов, мое почтение. Со взысканием по срокам понятно, а что за
экспертное заключение технического состояния при приемке скажите. Такая работа стоит в районе 40к, а будет ли выхлоп на этом? Ну просто есть тот кто принимал с незначительными косяками и как бы там "потолок не отваливался". Или просто нанять приемщика аля за 10к и тыкать менеджера носом? Интересно Ваше ИМХО. С Уважением...
40 тысяч рублей за строительную экспертизу это уже много. Нормальный ценник 20-30 тысяч.
Можно принимать и с косяками, вопрос не в том, отвалится у вас потолок или нет - просто будете жить с этими косяками, либо устранять их за свой счёт, и ваши расходы никто не возместит.
По поводу приемщика - важно не путать специалиста по приемке с экспертом-оценщиком. Приемщика можно взять с собой на осмотр квартиры, он поможет найти все недочеты и косяки, которые будет необходимо отразить в акте осмотра. Эксперт-оценщик составляет экспертное заключение, приводит все необходимые СНИПы и ГОСТы, и самое главное - выполняет аргументированную калькуляцию стоимости ремонтно-восстановительных работ.
По поводу разницы в цене экспертиз
На дня мне прислали экспертное заключение некой организации, которая сделала ее за 11т.р. Это ужас просто!
1. Квалификация эксперта 3 года
2. Нет анализа недостатков, соответствия ГОСТам, нет выводов, а просто акт осмотра и голая смета на ремонт.
Видно что эксперт сделал «экономное» заключение. Видимо рассчитывали на масспроизводство (копировать+вставить).
Ну и сумма дико завышена, тоже расчёт на клиента, психологическое давление, мол мы Вам насчитали максимально, 900 тыс. А по факту при судебной экспертизе больше 400-500 не получится.
Если Вы хотите дожидаться конца судов по качеству отделке и ничего не делать в квартире - можете заказывать любую дешевую экспертизу, но на сумму недостатков в ней не равняться, так как их всё равно порежут.
А если Вы хотите, чтобы при судебной экспертизе сумма в заключении не изменилась или изменилась не сильно (вне зависимости от того сделали ли Вы ремонт до завершения судебных тяжб или нет) - нужна максимально качественная и «недешевая» экспертиза.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
лично у меня только два варианта, по месту нахождения объекта недвижимости, это тоже самое что и моё место нахождение, и по месту нахождения Общества, поэтому мой выбор - Люблинский.
Сосед в прошлом месяце в Зюзино забрал 100% + 50% штрафа.
Застройщик то ли профукал суд, то ли ещё что, короче был в установленном порядке уведомлен, но не явился и уже на втором заседании удовлетворили иск в полном объёме ещё и моральную компенсацию, но это слёзы в РФ.
Наврал, в Люблинском суде было дело.
судья Максимовских Н.Ю.
У меня вопрос по строительной экспертизе , хотелось бы мнение узнать опытных в данной сфере: если принять Квартиру с недостатками с оценщиком , а после заказать строительную экспертизу, мои дальнейшие действия? Я могу ставить встраиваемую Мебель в процессе пока будет идти суд? Я не собираюсь перекрашивать обои, менять двери, просто хочу поставить встраиваемый гарнитур кухонный и все Шкафы встраиваемые. Или как лучше сделать?
Добрый день, соседи!
Подскажите, на чью-нибудь претензию ПИК ответил?
И еще вопрос: может быть кто-то мониторил судебную практику: в какой лучше суд подавать исковое заявление?
P.S. Отправила вчера претензию ценным с описью вложения на Пресненскую наб. Посмотрю, дойдет ли...
Добрый день, соседи!
Подскажите, на чью-нибудь претензию ПИК ответил?
И еще вопрос: может быть кто-то мониторил судебную практику: в какой лучше суд подавать исковое заявление?
P.S. Отправила вчера претензию ценным с описью вложения на Пресненскую наб. Посмотрю, дойдет ли...
Мою претензию приняли. Пришло уведомление о вручении. Но это совсем ничего не значит...
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.