Подскажите пожалуйста, а если подавать в суд на ПИК ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" за неустойку - то в районный суд по адресу своей прописки это делать, или в суд по местонахождению ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ"?
три варианта!
по месту нахождения вас, по месту нахождения объекта недвижимости, по месту нахождения застройщика.
А Вы лично какой вариант считаете более предпочтительным?
По месту нахождения застройщика - Пресненский суд (взыскивает итого 50-60%, реже - 70% от заявленной неустойки)
По месту исполнения договора (по месту нахождения ЖК) - Люблинский суд (есть судьи, которые взыскивают 70-80%, но есть судьи, которые могут взыскать 30-50%).
В первую очередь нужно рассмотреть вариант с подсудностью по месту регистрации дольщика - возможно это будет один из «топовых» судов, таких как Тушинский, Тимирязевский, Щербинский, , Солнцевский (эти суды лучше Пресненского и Люблинского).
южный, Виталий Лапицкий и План это нравится
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
По месту нахождения застройщика - Пресненский суд (взыскивает итого 50-60%, реже - 70% от заявленной неустойки)
По месту исполнения договора (по месту нахождения ЖК) - Люблинский суд (есть судьи, которые взыскивают 70-80%, но есть судьи, которые могут взыскать 30-50%).
В первую очередь нужно рассмотреть вариант с подсудностью по месту регистрации дольщика - возможно это будет один из «топовых» судов, таких как Тушинский, Тимирязевский, Щербинский, , Солнцевский (эти суды лучше Пресненского и Люблинского).
По месту нахождения застройщика - Пресненский суд (взыскивает итого 50-60%, реже - 70% от заявленной неустойки)
По месту исполнения договора (по месту нахождения ЖК) - Люблинский суд (есть судьи, которые взыскивают 70-80%, но есть судьи, которые могут взыскать 30-50%).
В первую очередь нужно рассмотреть вариант с подсудностью по месту регистрации дольщика - возможно это будет один из «топовых» судов, таких как Тушинский, Тимирязевский, Щербинский, , Солнцевский (эти суды лучше Пресненского и Люблинского).
Добрый вечер, про Хамовнический суд может подскажите,
А Вы лично какой вариант считаете более предпочтительным?
лично у меня только два варианта, по месту нахождения объекта недвижимости, это тоже самое что и моё место нахождение, и по месту нахождения Общества, поэтому мой выбор - Люблинский.
Сосед в прошлом месяце в Зюзино забрал 100% + 50% штрафа.
Застройщик то ли профукал суд, то ли ещё что, короче был в установленном порядке уведомлен, но не явился и уже на втором заседании удовлетворили иск в полном объёме ещё и моральную компенсацию, но это слёзы в РФ.
лично у меня только два варианта, по месту нахождения объекта недвижимости, это тоже самое что и моё место нахождение, и по месту нахождения Общества, поэтому мой выбор - Люблинский.
Сосед в прошлом месяце в Зюзино забрал 100% + 50% штрафа.
Застройщик то ли профукал суд, то ли ещё что, короче был в установленном порядке уведомлен, но не явился и уже на втором заседании удовлетворили иск в полном объёме ещё и моральную компенсацию, но это слёзы в РФ.
Скорее всего застройщик не направил возражений на исковое заявление, и, соответсвенно, не просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру требуемой неустойки и штрафа, поэтому у судьи не было выбора и пришлось взыскать в полном объёме.
В Зюзинском суде была хорошая практика до 2019 года, сейчас этот суд лучше обходить десятой дорогой - чего стоит только одна судья по фамилии Соленая, которая с 1 миллиона рублей неустойки может взыскать всего (неустойка+штраф+компенсация морального вреда) - 100-150 тысяч рублей, и в Мосгорсуде такое решение могут оставить в силе.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Вот свежий пример из Тимирязевского районного суда города Москвы (решение от 19.05.2021), где при наличии возражений застройщика и заявления о применении ст. 333 ГК РФ - суд взыскал неустойку в полном объёме, немного снизив штраф:
📁Дело 02-1614/2021
👩🏼⚖️Судья Белова О.А.
🏢ЖК «Столичные Поляны» (ГК ПИК)
🏗Застройщик ООО «Мортон-РСО»
📅Просрочка - 185 дней.
❗️Результаты:
💰Неустойка 877 000₽ (в полном об объёме)
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 300 000₽
💰Компенсация юр.расходов 15000₽
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал 1 202 000₽, при заявленной неустойке 877 000₽, что эквивалентно 137% от заявленной неустойки.
План это нравится
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Г-н Бессонов, мое почтение. Со взысканием по срокам понятно, а что за
экспертное заключение технического состояния при приемке скажите. Такая работа стоит в районе 40к, а будет ли выхлоп на этом? Ну просто есть тот кто принимал с незначительными косяками и как бы там "потолок не отваливался". Или просто нанять приемщика аля за 10к и тыкать менеджера носом? Интересно Ваше ИМХО. С Уважением...
Г-н Бессонов, мое почтение. Со взысканием по срокам понятно, а что за
экспертное заключение технического состояния при приемке скажите. Такая работа стоит в районе 40к, а будет ли выхлоп на этом? Ну просто есть тот кто принимал с незначительными косяками и как бы там "потолок не отваливался". Или просто нанять приемщика аля за 10к и тыкать менеджера носом? Интересно Ваше ИМХО. С Уважением...
40 тысяч рублей за строительную экспертизу это уже много. Нормальный ценник 20-30 тысяч.
Можно принимать и с косяками, вопрос не в том, отвалится у вас потолок или нет - просто будете жить с этими косяками, либо устранять их за свой счёт, и ваши расходы никто не возместит.
По поводу приемщика - важно не путать специалиста по приемке с экспертом-оценщиком. Приемщика можно взять с собой на осмотр квартиры, он поможет найти все недочеты и косяки, которые будет необходимо отразить в акте осмотра. Эксперт-оценщик составляет экспертное заключение, приводит все необходимые СНИПы и ГОСТы, и самое главное - выполняет аргументированную калькуляцию стоимости ремонтно-восстановительных работ.
По поводу разницы в цене экспертиз
На дня мне прислали экспертное заключение некой организации, которая сделала ее за 11т.р. Это ужас просто!
1. Квалификация эксперта 3 года
2. Нет анализа недостатков, соответствия ГОСТам, нет выводов, а просто акт осмотра и голая смета на ремонт.
Видно что эксперт сделал «экономное» заключение. Видимо рассчитывали на масспроизводство (копировать+вставить).
Ну и сумма дико завышена, тоже расчёт на клиента, психологическое давление, мол мы Вам насчитали максимально, 900 тыс. А по факту при судебной экспертизе больше 400-500 не получится.
Если Вы хотите дожидаться конца судов по качеству отделке и ничего не делать в квартире - можете заказывать любую дешевую экспертизу, но на сумму недостатков в ней не равняться, так как их всё равно порежут.
А если Вы хотите, чтобы при судебной экспертизе сумма в заключении не изменилась или изменилась не сильно (вне зависимости от того сделали ли Вы ремонт до завершения судебных тяжб или нет) - нужна максимально качественная и «недешевая» экспертиза.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
лично у меня только два варианта, по месту нахождения объекта недвижимости, это тоже самое что и моё место нахождение, и по месту нахождения Общества, поэтому мой выбор - Люблинский.
Сосед в прошлом месяце в Зюзино забрал 100% + 50% штрафа.
Застройщик то ли профукал суд, то ли ещё что, короче был в установленном порядке уведомлен, но не явился и уже на втором заседании удовлетворили иск в полном объёме ещё и моральную компенсацию, но это слёзы в РФ.
Наврал, в Люблинском суде было дело.
судья Максимовских Н.Ю.
У меня вопрос по строительной экспертизе , хотелось бы мнение узнать опытных в данной сфере: если принять Квартиру с недостатками с оценщиком , а после заказать строительную экспертизу, мои дальнейшие действия? Я могу ставить встраиваемую Мебель в процессе пока будет идти суд? Я не собираюсь перекрашивать обои, менять двери, просто хочу поставить встраиваемый гарнитур кухонный и все Шкафы встраиваемые. Или как лучше сделать?
Добрый день, соседи!
Подскажите, на чью-нибудь претензию ПИК ответил?
И еще вопрос: может быть кто-то мониторил судебную практику: в какой лучше суд подавать исковое заявление?
P.S. Отправила вчера претензию ценным с описью вложения на Пресненскую наб. Посмотрю, дойдет ли...
Добрый день, соседи!
Подскажите, на чью-нибудь претензию ПИК ответил?
И еще вопрос: может быть кто-то мониторил судебную практику: в какой лучше суд подавать исковое заявление?
P.S. Отправила вчера претензию ценным с описью вложения на Пресненскую наб. Посмотрю, дойдет ли...
Мою претензию приняли. Пришло уведомление о вручении. Но это совсем ничего не значит...