ЖК Перец- это апарт комплекс?

Смысл в том, что, не имея своей инфраструктуры, жители апартаментов пользуются существующей, увеличивая нагрузку на и так ограниченные ресурсы. А бюджета на расширение нет, поскольку по существующим законам жители нежилых помещений при расчетах нормативов во внимание не принимаются. Застройщики в то же время, в отсутствие закона, продолжают плодить апартаменты, нарезая их на клетушки по 50 штук на этаже, создавая угрозу социального коллапса.

 

Если же перевести апартаменты в жилые помещения, то из-за дополнительного количества народу городу срочно придется строить убыточные социальные объекты вместо того, чтобы задорого отдавать участки в коммерцию. Кто за это будет платить? Город не хочет, а с застройщика взятки гладки, он продал гостиницу и умыл руки. Поэтому сейчас идет разговор о поднятии налоговой ставки для апартаментов, чтобы жители как бы сами оплатили создание инфраструктуры. Тогда все преимущества апартаментов сойдут на нет. Как всегда, застрои останутся в шоколаде, ну а дольщики апартаментов - тоже в чем-то коричневом...

В Митино, как раз, инфраструктура не так сильно загружена, как в других районах, таких как Солнцево, Бутово, Выхино и др. Причем здесь построят дополнительно ТПУ, что увеличит количество торговых площадей, центров проведения досуга и пр.

А клетушки строят и в жилых комплексах.

Только, с введением закона, возможность у людей приобрести себе недорогое жилье, рядом с метро, будет существенно ограничено.

В Митино, как раз, инфраструктура не так сильно загружена, как в других районах, таких как Солнцево, Бутово, Выхино и др. Причем здесь построят дополнительно ТПУ, что увеличит количество торговых площадей, центров проведения досуга и пр.

А клетушки строят и в жилых комплексах.

Только, с введением закона, возможность у людей приобрести себе недорогое жилье, рядом с метро, будет существенно ограничено.

Вопрос был, зачем в принципе нужен закон. Хорошо, что в Митино пока нормально, но если продолжать строить "нежилую" недвижимость, в которой постоянно живут тысячи людей, то понятно, к чему это приведет.

Под инфраструктурой в данном контексте понимаются не торговые площадки, которые приносят доход, а все то, что не приносит, а только требует вливаний из бюджета: учреждения образования, здравоохранения, обслуживание инженерных сетей, уборка территории, вывоз мусора и т. п. Сейчас это все рассчитывается без учета жителей апартаментов.

Вы правда думаете, что застройщики строят апартаменты для того, чтобы у людей была возможность купить доступное жилье? Увы, это всего лишь удобная лазейка сделать деньги по облегченной схеме. И если в случае элитных апартаментов рядом с Белой площадью или, например, микролофтов на проспекте Вернадского рядом с учебными заведениями, где куча инвесторов, риски разделят эти самые инвесторы, то здесь в основном покупают конечники, которым придется оплачивать легализацию схемы из собственного кармана. Это не помощь, а эксплуатация людей, находящихся в стесненных финансовых обстоятельствах. 

Вопрос был, зачем в принципе нужен закон. Хорошо, что в Митино пока нормально, но если продолжать строить "нежилую" недвижимость, в которой постоянно живут тысячи людей, то понятно, к чему это приведет.

 

Под инфраструктурой в данном контексте понимаются не торговые площадки, которые приносят доход, а все то, что не приносит, а только требует вливаний из бюджета: учреждения образования, здравоохранения, обслуживание инженерных сетей, уборка территории, вывоз мусора и т. п. Сейчас это все рассчитывается без учета жителей апартаментов.

 

Вы правда думаете, что застройщики строят апартаменты для того, чтобы у людей была возможность купить доступное жилье? Увы, это всего лишь удобная лазейка сделать деньги по облегченной схеме. И если в случае элитных апартаментов рядом с Белой площадью или, например, микролофтов на проспекте Вернадского рядом с учебными заведениями, где куча инвесторов, риски разделят эти самые инвесторы, то здесь в основном покупают конечники, которым придется оплачивать легализацию схемы из собственного кармана. Это не помощь, а эксплуатация людей, находящихся в стесненных финансовых обстоятельствах. 

Эксплуатация людей))) Правда? Чего умного еще напишешь?

Достаточно посмотреть соц. инфраструктуру в Митино, что бы понять, что она может вместить десяток таких домов. Во многих школах и детских садах в Митино, даже недобор детей в классах и группах.

Это не Химки и не замкадные районы Москвы, где дети учатся в две смены и одна поликлиника на весь район.

Это бизнес. Застройщик, как любой производитель, предлагает свой товар, а мы выбираем. Я выбрала здесь. В чем преимущество апартаментов, в том, что можно купить себе квартиру в доме комфорт класса, по цене эконома. И не надо никаких законов. Разница в цене на аналогичные квартиры в жилых домах с лихвой окупает все последующие затраты по коммуналке и налогам.

Вы думаете, что органы, которые выдают разрешение на строительство, не учитывают нагрузку на имеющуюся инфраструктуру и если появляется такой дом, то она должна справляться с такой нагрузкой!

СНИПы и нормы для нежилых зданий существенно отличаются от требований к жилым. То есть разрешения на строительство апартаментов под видом гостиниц выдают не потому, что учитывают реальную нагрузку, а потому что нет правовой основы, которая заставляла бы ее рассчитывать. Поэтому, с принятием соответствующего закона, хотят запретить строить апартаменты вообще, ну или обложить их налогами по самое никуда.

СНИПы и нормы для нежилых зданий существенно отличаются от требований к жилым. То есть разрешения на строительство апартаментов под видом гостиниц выдают не потому, что учитывают реальную нагрузку, а потому что нет правовой основы, которая заставляла бы ее рассчитывать. Поэтому, с принятием соответствующего закона, хотят запретить строить апартаменты вообще, ну или обложить их налогами по самое никуда.

В новом законе запретят строительство новых апартаментов, а существующие и строящиеся приравняют к жилым. Обкладывать их налогами "по самое никуда" никто не собирается.

В новом законе запретят строительство новых апартаментов, а существующие и строящиеся приравняют к жилым. Обкладывать их налогами "по самое никуда" никто не собирается.

Если бы это было так просто, то все бы уже давным-давно сделали. Но просто так приравнивать гостиницы к квартирам отказываются. Пока разговор, что повысят налоговую ставку. Но вполне вероятно, что придумают что-нибудь другое. 

Какой смысл накладывать налогами по самое никуда, если нужно будет строить соответствующую инфраструктуру, при её необходимости. Этот закон уже столько времени мусолят и никакого продвижения по нему нету, поэтому апарты будут строиться ещё и как

А на чьи деньги ее будут строить? Застройщики ведь никаких отчислений на социалку при строительстве апартаментов, в отличие от жилых домов, не делают. Вот и повысят налог, чтобы взять оттуда.

Если не смогут принять закон полностью, то сделают что-нибудь еще, чтобы как-то контролировать ситуацию. Например, запретят новое строительство и отменят временную прописку для апарт-отелей. Сейчас ее, говорят, и так не просто получить.

А на чьи деньги ее будут строить? Застройщики ведь никаких отчислений на социалку при строительстве апартаментов, в отличие от жилых домов, не делают. Вот и повысят налог, чтобы взять оттуда.

 

Если не смогут принять закон полностью, то сделают что-нибудь еще, чтобы как-то контролировать ситуацию. Например, запретят новое строительство и отменят временную прописку для апарт-отелей. Сейчас ее, говорят, и так не просто получить.

Ерунду не пишите. Нигде не обсуждается повышение налога на апартаменты, нигде!!!

Временную прописку никогда не отменят, она была и будет в гостиницах и апартаментах

Вы утверждаете, что примут такой закон, который будет душить владельцев апарт квартир, из-за решения застройщика? Не несите ерунду!

Ерунду не пишите. Нигде не обсуждается повышение налога на апартаменты, нигде!!!

Временную прописку никогда не отменят, она была и будет в гостиницах и апартаментах

Почитайте свежий документ Минфина "Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов".

Что касается временной прописки, информация только из статей, за нее ручаться не буду. Пишут, что ее трудно получить.

Почитайте свежий документ Минфина "Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов".

 

Что касается временной прописки, информация только из статей, за нее ручаться не буду. Пишут, что ее трудно получить.

Вы сами читали этот документ? В нем нет ни слова о повышении налога на апартаменты и другую недвижимость.

Что касается временной прописки, можно оформить её на 5 лет и каждый раз ее продлевать Проблем в этом нет никаких. Обращаетесь в МФЦ и получаете свидетельство о временной регистрации на 5 лет

Вы сами читали этот документ? В нем нет ни слова о повышении налога на апартаменты и другую недвижимость.

Что касается временной прописки, можно оформить её на 5 лет и каждый раз ее продлевать Проблем в этом нет никаких. Обращаетесь в МФЦ и получаете свидетельство о временной регистрации на 5 лет

Читайте внимательно.

Порядок понятен. Просто попадались статьи с жалобами жителей апартаментов, что МФЦ отказывается оформлять им временную прописку. Например, погуглите (с кавычками) "я не знаю ни одного апарт-комплекса в Москве, где человек получил бы обещанную застройщиком временную регистрацию". Ссылку не даю, удалят.

Читайте внимательно.

 

 

Тоже не нашел ничего про повышение налога на апартаменты

Ну вот, мы их в конец напугали. 😆

Вчера состоялось первое чтение: https://avaho.ru/new...artamentah.html

Из других источников: строительство новых апартаментов, похоже, запретят. Строящиеся апартаменты могут попасть под изменения. Что делать с существующими апартаментами, пока никак не договорятся, большой конфликт интересов. Вполне возможно, что до конца года примут только первую часть закона. 

Ерунду не пишите. Нигде не обсуждается повышение налога на апартаменты, нигде!!!
Временную прописку никогда не отменят, она была и будет в гостиницах и апартаментах

Прочтите закон о регистрации граждан, там ясно написано в жилых помещениях, тут нежилое. Помимо налога главное это кадастровая стоимость, ее и повышают постоянно приближая к рыночной цене.

Кадастровая стоимость квартир всегда меньше на 30-40% рыночной, у апартаментов кадастровая в 2-3 ниже, чем у квартир.

В апартаментах можно временно прописаться на 5лет, а если Гос. Дума примет закон, уравнивающий апартаменты с жилыми, то прописаться можно будет постоянно.