Перенос даты выдачи ключей в ЖК «Баланс» от Главстрой

Там уже тянуть нечего, мопы готовы, сейчас получат зос и начнут выдавать готовые секции. Остальные будут доделывать и попутно выдавать.

Но я так понимаю все шансы, что это окончательно?) дом уже не стадии сдачи судя по переписке

Шансы все те же. Дом на стадии сдачи уже полгода. 

Ответы застройщика:

 

Ответы застройщика:

 

 

Добрый вечер, будущие соседи! Застройщик прислал ответы на часть вопросов, которые Инициативная группа приготовила совместно с вами и ранее направила. Ответы на некоторые вопросы довольно размыты и туманны, но внушает оптимизм тот факт, что застройщик вышел-таки на регулярную коммуникацию с нами и, главное, подтвердил проход на стройку, где наши представители смогут, наконец-то, увидеть всё своими глазами. Спасибо всем за терпение и помощь в подготовке вопросов!

 

Ответы на вопросы от застройщика:

 

1.

Вопрос: Возможность еженедельного допуска представителя группы на объект?

Ответ: Экскурсия в ЖК возможна 1 раз в месяц, в составе 3 человек. Первая экскурсия запланирована в период 14-18 апреля. Мы сконцентрированы на завершении отделочных работ в квартирах и несем ответственность за вашу безопасность на строительном объекте.

 

2.

Вопрос: Какие планы по строительству второй очереди со школой?  Когда планируют начать работы над сваями? Какие актуальные планы по всей стройке. Сроки 2, 3, 4, 5 очереди.

Ответ: По школе на 1250 мест нами согласовано с Департаментом образования г.Москвы технологическое задание. Сейчас мы согласовываем с Департаментом образования архитектурно-планировочное решение (АПР) для возможности разработать проектную документацию.  Начать строительство школы планируется в 1 квартале 2023 года. Свайного основания для школы делать не нужно, будет фундаментная плита. Проект реализации 2-5 очередей рассчитан до 2030 года.

 

3.

Вопрос: Ожидается ли сложность со вводом в эксплуатацию всех лифтов?

Ответ: На лифты получены все необходимые документы, трудностей с ними нет.

 

4.

Вопрос: Есть ли секции готовые к выдаче, ожидающиеся только РВЭ?

Ответ: На сегодняшний день во всех корпусах (1 и 2) есть восемь секций с готовностью по отделке 90%, три – 80%, одна секция – 60%. После получения разрешения на ввод мы начнем передавать квартиры одновременно в трех секциях.

 

5.

Вопрос: Закуплены ли все расходные материалы: плитка, обои, краска, сантехника, кондиционер и т.д. Где храниться, могут ли подтвердить закупки?

Ответ: Отделочные материалы все закуплены, хранятся на складах застройщика.

 

6.

Вопрос: Какие материалы используются в ремонте?

Ответ: Используются высококачественные отделочные материалы отечественных и зарубежных производителей.

 

7.

Вопрос: Прошу выложить информацию для обмера в общий доступ или личный кабинет.

Ответ: После ввода объекта в эксплуатацию планировка квартиры будет доступна в личном кабинете.

 

8.

Вопрос: Какие модели внутренних блоков системы кондиционирования можно будет устанавливать в квартире? С учетом, что разводка делалась под модели LG VRF, а компания LG приостановила поставки техники в РФ. И как мы понимаем, данный вид техники не в первых приоритетах компании.

Ответ: В кухне-гостиной каждой квартиры установлен один блок системы кондиционирования мари LG. Возможна установка аналогов.

 

9.

Вопрос: Точный процент закупленных отделочных материалов по каждой позиции (ламинат, плитка, сантехника, обои и прочее)

Ответ: Финишные отделочные материалы закуплены в полном объеме.  Возможна дозакупка материалов в размере 5% (брак, бой, подрезка). Все эти материалы есть в наличии, достигнуты договоренности с поставщиками по этому объему.

 

10.

Вопрос: Как можно получить схемы разводки электрических сетей, водопровода, вентиляции в квартире?

Ответ: После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию планировка квартиры будет доступна в личном кабинете. Данные планировки включают схемы поквартирной разводки инженерных сетей.

 

11.

Вопрос: Как мне убедиться, что цвет отделки в моей квартире правильный?

Ответ: Отделка квартир выполняется в 2-х цветах: темный/светлый. Цветовая гамма квартиры соответствует указанной в договоре.

Ответы на вопросы от застройщика - ЧАСТЬ 2

 

12.

Вопрос: Как сильно застройщик будет сопротивляться присутствию экспертов в момент приемки? Надо ли оформлять доверенность или необходимо заранее обзавестись решением суда?

Ответ: Порядок приемки объектов долевого участия в 2022 году установлен Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. №442. В отсутствие существенных нарушений к качеству недостатки подлежат отражению в акте приема-передачи и не являются основанием для отказа в приемке объекта.При наличии существенных нарушений к качеству к осмотру может быть привлечен только определенный по соглашению между застройщиком и участником долевого строительства специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации. Таким образом, привлечение эксперта, отвечающего всем названным требованиям, не требует оформления доверенности или иных документов. Если участник долевого строительства при проведении осмотра не может участвовать лично, то вместо него в осмотре может принять участие лицо по доверенности, в том числе включающей полномочия по выявлению недостатков и подписанию акта приема-передачи. Выявленные недостатки, в том числе существенные, подлежат устранению застройщиком в течение 60 дней.

 

13.

Вопрос: Возможно ли будет сразу же после приемки установить дополнительные кондиционеры?

Ответ: Да.

 

14.

Вопрос: Хотелось узнать про утилизацию бытовых отходов, как в ЖК выглядит пункт сбора мусора, ни в одном видео не видела.

Ответ: На 1-м этаже в каждой секции расположено отдельное помещение с мусоропроводом. Из него по стволу из нержавеющей стали мусор попадает в мусорокамеру в подземном пространстве, там установлен контейнер для сбора отходов.  По мере наполнения контейнера его транспортируют в отдельное здание для сбора отходов – оттуда мусор вывозится специализированной техникой.

 

15.

Вопрос: Где будет пешеходный проход с улицы Окская ко второму корпусу? В частности, к к2с6.

Ответ: У комплекса на данный момент нет прямого выхода на улицу Окская, так как нами будет выполнено в будущем благоустройство на месте снесенных гаражей, временно вы будете выходить через единую тротуарную дорожку у 1 корпуса.

 

16.

Вопрос: Будет ли снесено заброшенное здание у к2с6? Если да, то, когда? Если нет, то что там будет?

Ответ: Через полтора года планируем осуществить его снос.

 

17.

Вопрос: Будет ли облагорожена территория по периметру вокруг домов?

Ответ: Благоустройство на территории ЖК завершено. В весенне-летний период по периметру ЖК будет выполнено газонное покрытие.

 

18.

Вопрос: В каком виде будет обещанный парк к 01.09.2022?

Ответ: Планируем до конца осени 2022 года завершить парк на Окской улице.

 

19.

Вопрос: Когда будут высажены обещанные хвойные деревья?

Ответ: Хвойные деревья высажены в соответствии с планом благоустройства в 2021 году.

 

20.

Вопрос: Будет ли к моменту сдачи первой очереди облагорожена дорога вдоль Окской? От ЖК до метро.

Ответ: До конца осени 2022 года.

 

21.

Вопрос: Будет ли прямой проход с Окской во двор второго корпуса?

Ответ: В рамках парка на Окской улице предусмотрена тротуарная связь с нашим комплексом.

 

22.

Вопрос: Что с гаражами, которые ближе к церкви, планируется ли их убрать? Чье согласование требуется?

Ответ: Это территория не входит в состав парка, планы 3-х лиц нам не известны.

 

Спасибо, за информацию! Ответы лично меня вполне устроили. Кроме школы, конечно. Радует что отчитались, что материалы закуплены и что с кондиционерами проблем не будет. А вы что скажете?

А главный вопрос не задавали? Сдача дома ранее 15 сентября возможна?

Бессмысленный вопрос. Если невозможна, правду они не скажут.

Официальная версия: ключи все получат до 15 сентября. Но особых стимулов выдать раньше у них нет. Могут безнаказанно тянуть до конца года.

Хорошо, из рассылки 31 марта:

и вешаем информационные таблички типа «выход». еще подписали договор с компанией, которая будет делать металлические элементы навигации: когда ты будешь выходить из лифта, перед тобой окажутся номера квартир, они будут стальными. кроме того, на этажах нам осталось доделать подсветку — декоративные светильники и зеркала.

Тут и табличек выход нет (что автоматом пожарники ставят запрет на сдачу) и света нет, о котором вы упоминали.

все верно, зачем тогда в информационной рассылке было так писать? Раз уже заявили, то извольте не тянуть время..