Появилась новая ПД: на 8 сентября продано 69 квартир или 6%.
Что касается закона о переводе апартаментов в жилые помещения, который, по обещаниям менеджеров, должны были всенепременно принять до первого сентября: https://www.irn.ru/news/143209.html
Вот и ответы на вопросы, поставленные ранее в этой теме.
Так а где ответы на вопросы? Каждый ЖК будут принимать отдельно и они сами не знают, делать апарты жилыми или так и оставлять. Тут множество вопросов, на которые осенью мы должны получить какие-то ответы!
Неопределенность есть всегда, пока ТПУ Пятницкое шоссе строится от метро к "перцу" не подойти, офиса на объекте нет. Когда реконструкция завершится и будет подход, офис, то привлекательность увеличится. На самый мелкий формат на ключах не меньше 5.7-5.9 будет, большая вероятность, что больше.
Все может быть. Но все равно, продают-то с конца апреля большим пулом, да еще с первым взносом от 10%. Привлекательность офиса продаж, думаю, здесь существенной роли не играет - не тот объект.
Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 10 сентября 2021 - 09:01
Множество аккаунтов
Все может быть. Но все равно, продают-то с конца апреля большим пулом, да еще с первым взносом от 10%. Привлекательность офиса продаж, думаю, здесь существенной роли не играет - не тот объект.
согласен, жадные руко.опы, здесь берут за нал, ипотека под аппарты не особо+недоверие к мицу.
Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 10 сентября 2021 - 09:01
Множество аккаунтов
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Лично я считаю, что апарты лучшее решение для сдачи в аренду. Дешёвая стоимость, классный ремонт и хорошее расположение
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.
Апартаменты, как инвестиции наиболее привлекательны, т.к. могут быть использованы как для проживания, так и для открытия офиса. Я знаю много примеров апарт-комплексов, где на первых 4-5 этажах находятся офисы, а выше проживают люди. Сдать такое помещение, тем более с готовой отделкой и в пешей доступности от метро достаточно просто, спрос всегда есть.
Что касается данного проекта, то из-за сравнительно небольшой стоимости апартаментов они востребованы и теми, кто не может себе позволить приобрести более дорогое жилье. Тем более, что и в Новой Москве, в значительном отдалении от метро, таких цен уже, практически, не встретишь.
А отчего так мало то? Манагеры могут сказать, что и по 100 апартов в месяц продают, с них не убудет. Тут скидки уже делают, видать дела с продажами совсем плохи, а Вы продолжайте свою мантру про хорошие продажи, может кто то и клюнет.
Людей не понять. Одни кричат, что скидок нет - плохо. Другие, что скидки это плохо, продаж нет. За такую цену люди будут брать, как ни крути. Кому не нравится, покупает элитное жилье в центре. Ну или далеко за Мкадом. Но лично мне лучше в Митино в новострое, пусть и на меньшей площади, чем во вторичке в Зеленограде.
Людей не понять. Одни кричат, что скидок нет - плохо. Другие, что скидки это плохо, продаж нет. За такую цену люди будут брать, как ни крути. Кому не нравится, покупает элитное жилье в центре. Ну или далеко за Мкадом. Но лично мне лучше в Митино в новострое, пусть и на меньшей площади, чем во вторичке в Зеленограде.
Откуда вы знаете? В проектной декларации не все проданные апартаменты отмечены, регистрация началась только в июле, они по 30 договоров в месяц регистрирую, я в в конце июня бронировал квартиру, а на подписание ДДУ меня только на 21 сентября пригласили.
Откуда вы знаете? В проектной декларации не все проданные апартаменты отмечены, регистрация началась только в июле, они по 30 договоров в месяц регистрирую, я в в конце июня бронировал квартиру, а на подписание ДДУ меня только на 21 сентября пригласили.
Регистрация началась недавно, а продажи стартовали четыре месяца назад. Лимит на количество регистраций ДДУ в месяц никто не ставит. Если сравнить динамику продаж с другими объектами на старте (я смотрю по 'пульсу продаж', но есть и бесплатные ресурсы), то она медленная. При таких ценах квартиры (ну или апарты), казалось бы, должны разлетаться, но пока не летят.
Регистрация началась недавно, а продажи стартовали четыре месяца назад. Лимит на количество регистраций ДДУ в месяц никто не ставит. Если сравнить динамику продаж с другими объектами на старте (я смотрю по 'пульсу продаж', но есть и бесплатные ресурсы), то она медленная. При таких ценах квартиры (ну или апарты), казалось бы, должны разлетаться, но пока не летят.
Разлетаются, еще как... Каждый месяц сейчас они по тридцать договоров регистрируют, вот и узнаем, в конце октября, сколь действительно апартаментов здесь продано!
Интересный проект. Редко в Москве встретишь дом, или сити комплекс с трех сторон окруженный лесом. Да и цена здесь дешевле по Москве и даже Подмосковью.
окруженный кладбищем митинским с одной стороны, с другой горящей свалкой летом, а с другой депо метрополитена ))))
ЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49