Частично соглашусь, постковидный спрос удовлетворен, льготную ипотеку желающие освоили. Народ уже стал выбирать, а не хватать все подряд, только из-за слов, что это элитная очередь от именитого застройщика .
Но при всем этом Остров у ДС выстреливает, основная масса квартир продана практически на старте, причем и бизнес у хорды, и клубный премиум у воды с ценой 800+ тыр/м2. И что имеем здесь - "элитный" человейник на 2 тыс квартир, в промзоне, вдали от метро, около будущей эстакады, сильная нехватка м/м прилагается. Из серии - почувствуйте разницу, и в позиционировании, и в ценниках, и соответственно, продажах.
Ну так и пусть выбирает, кстати даже в постковидный период, никто не хватал жилье с закрытыми глазами, так же выбирали. Этот ЖК тоже найдет своих покупателей, Главстрой тоже не первый день на рынке и раз держит ценник, значит понимает, что делает.
Ну так и пусть выбирает, кстати даже в постковидный период, никто не хватал жилье с закрытыми глазами, так же выбирали. Этот ЖК тоже найдет своих покупателей, Главстрой тоже не первый день на рынке и раз держит ценник, значит понимает, что делает.
Осенью 2020 хватали все подряд, вот у ГС крыша совсем сорвалась - м/м выставили в 3 конца от рынка. А мантру "все понимают-не первый год на рыке" читайте в окружении коллег-манеджеров. Может хоть сами в нее поверите.
Осенью 2020 хватали все подряд, вот у ГС крыша совсем сорвалась - м/м выставили в 3 конца от рынка. А мантру "все понимают-не первый год на рыке" читайте в окружении коллег-манеджеров. Может хоть сами в нее поверите.
Так подождите, ещё до осени 2020 года цены на парковку были известны, и цена была точно такая же, может немного дешевле) Так, что можно сказать, что ГС с самого начала обнаглел)))
Так подождите, ещё до осени 2020 года цены на парковку были известны, и цена была точно такая же, может немного дешевле) Так, что можно сказать, что ГС с самого начала обнаглел)))
Ну давайте еще раз поговорим о паркинге 1 очереди, поскольку подобный развод схема продаж 100% будет повторена во 2 очереди.
Изначально по проекту планировалось 2 уровня паркинга и продажи квартир стартовали с достаточным количеством м/м. Далее ГС решил, что зачем строить два уровня, когда можно сделать один и заработать больше. Объяснение нашлось совершенно нелепое - начали копать и появилась вода. Река же рядом. Как будто перед проектом не делались геоизыскания и проектировали ЖК неучи-студенты. Добавлю, что во второй очереди, которая ближе к реке, два уровня. Но из ПД убирать 2 уровень никто не спешил, поскольку нужно было согласовывать новый проект. В результате летом 2020 на несколько месяцев ГС тормознули регистрацию в росреестре. Естественно объяснение было традиционное - ковид, росреестр не работает. Правда у всех остальных таких проблем не было. Я в это время продавал другую квартиру - затянули на несколько дней.
Теперь по ценам - при покупке весной 2020 г менеджеры всем рассказывали о ценниках м/м на уровне бизнес-класса в районе, 1.8-2 млн. Именно такие ценники были в ФГ до творческой идеи ГС, по таким ценникам стартовал ЗП. Старт продаж планировали на май. Дальше старт продаж двигается, двигаются ценники - 2.5 млн, 3 млн, 3.5 млн. Стартовали в начале осени в 4.8-5.2 млн. Типа мест мало, метро далеко и так уйдут. Уходят не так быстро, как планировалось. Но больше сотни наверное продано. А куда людям ставить авто? Вот уж не уверен, что покупатели считают подобную покупку удачной.
А теперь посмотрим ПД 2 очереди (первые корпуса), ранее уже говорил в другой ветке - перенесу сюда.
Но даже если взять декларацию всего мест с независимым въездом 473, какое-то количество отдадут под гостевые. Не так много найдется незнакомых желающих делить зависимые места, это слишком неудобно. Т.е. половина элитных квартир остаются без паркинга Это о чем хочет сказать ГС своим потенциальным покупателям? при обычной норме для элитки 1.5-2 м/м на квартиру. А еще их ждет сюрприз с просто элитным размером в 13.5 м2, Вот уж не уверен, что на нем можно припарковать какой-нибудь Х6 и открыть двери, не задев соседнее премиум авто или бетонную колонну. Это не говоря о машинах посерьезнее.
меня удивляют такие комментарии, когда чел решил что он эксперт и знает лучше чем другие. Прям математик, вычислил процент вероятности даже без формулы.
меня удивляют такие комментарии, когда чел решил что он эксперт и ....
Один О-о-очень большой эксперт решил осчастливить человечество, нет не все а только Россию, построив " Изумрудные города" не где-либо, а в этой самой, как ее....
Это вызвало неподдельный энтузиазм масс, их руки инстинктивно потянулись за отбойными молотками и лопатами. Да мы такие !!!!
А вы тут про паркинг, смешно, не те проблемы, не тот уровень. Даешь !
Ну давайте еще раз поговорим о паркинге 1 очереди, поскольку подобный развод схема продаж 100% будет повторена во 2 очереди.
Изначально по проекту планировалось 2 уровня паркинга и продажи квартир стартовали с достаточным количеством м/м. Далее ГС решил, что зачем строить два уровня, когда можно сделать один и заработать больше. Объяснение нашлось совершенно нелепое - начали копать и появилась вода. Река же рядом. Как будто перед проектом не делались геоизыскания и проектировали ЖК неучи-студенты. Добавлю, что во второй очереди, которая ближе к реке, два уровня. Но из ПД убирать 2 уровень никто не спешил, поскольку нужно было согласовывать новый проект. В результате летом 2020 на несколько месяцев ГС тормознули регистрацию в росреестре. Естественно объяснение было традиционное - ковид, росреестр не работает. Правда у всех остальных таких проблем не было. Я в это время продавал другую квартиру - затянули на несколько дней.
Теперь по ценам - при покупке весной 2020 г менеджеры всем рассказывали о ценниках м/м на уровне бизнес-класса в районе, 1.8-2 млн. Именно такие ценники были в ФГ до творческой идеи ГС, по таким ценникам стартовал ЗП. Старт продаж планировали на май. Дальше старт продаж двигается, двигаются ценники - 2.5 млн, 3 млн, 3.5 млн. Стартовали в начале осени в 4.8-5.2 млн. Типа мест мало, метро далеко и так уйдут. Уходят не так быстро, как планировалось. Но больше сотни наверное продано. А куда людям ставить авто? Вот уж не уверен, что покупатели считают подобную покупку удачной.
А теперь посмотрим ПД 2 очереди (первые корпуса), ранее уже говорил в другой ветке - перенесу сюда.
На самом деле, никого не волнует, кто и где будет парковаться, и из-за ваших постов цены не упадут. Тут как говорится: не покупаешь м.м, паркуйся где получится... На самом деле, посмотрите любой жилой комплекс, везде парковочных мест меньше, чем квартир. В лучшем случае 50 процентов от общего количества квартир...
Так подождите, ещё до осени 2020 года цены на парковку были известны, и цена была точно такая же, может немного дешевле) Так, что можно сказать, что ГС с самого начала обнаглел)))
Летом 2020 года проблемы с росреестром были у многих застройщиков, как я знаю. Были проблемы, связанные с пандемией. Не ищите скрытый смысл.
Я не понимаю дифирамб о цене. Наглый продавец или нет, он барин и выставляет такую цену, какую пожелает. Если дорого - не берите. Тем более что место на парковке то уж можно купить и где-нибудь по соседству. Было бы желание. Проблемы надо решать а не обсасывать по 100 раз.
Ну давайте еще раз поговорим о паркинге 1 очереди, поскольку подобный развод схема продаж 100% будет повторена во 2 очереди.
Изначально по проекту планировалось 2 уровня паркинга и продажи квартир стартовали с достаточным количеством м/м. Далее ГС решил, что зачем строить два уровня, когда можно сделать один и заработать больше. Объяснение нашлось совершенно нелепое - начали копать и появилась вода. Река же рядом. Как будто перед проектом не делались геоизыскания и проектировали ЖК неучи-студенты. Добавлю, что во второй очереди, которая ближе к реке, два уровня. Но из ПД убирать 2 уровень никто не спешил, поскольку нужно было согласовывать новый проект. В результате летом 2020 на несколько месяцев ГС тормознули регистрацию в росреестре. Естественно объяснение было традиционное - ковид, росреестр не работает. Правда у всех остальных таких проблем не было. Я в это время продавал другую квартиру - затянули на несколько дней.
Теперь по ценам - при покупке весной 2020 г менеджеры всем рассказывали о ценниках м/м на уровне бизнес-класса в районе, 1.8-2 млн. Именно такие ценники были в ФГ до творческой идеи ГС, по таким ценникам стартовал ЗП. Старт продаж планировали на май. Дальше старт продаж двигается, двигаются ценники - 2.5 млн, 3 млн, 3.5 млн. Стартовали в начале осени в 4.8-5.2 млн. Типа мест мало, метро далеко и так уйдут. Уходят не так быстро, как планировалось. Но больше сотни наверное продано. А куда людям ставить авто? Вот уж не уверен, что покупатели считают подобную покупку удачной.
А теперь посмотрим ПД 2 очереди (первые корпуса), ранее уже говорил в другой ветке - перенесу сюда.
Ваше пророчество дало трещину. По проекту в ЖК мест больше, чем в 1 этапе. И насколько известно на сей момент, паркинг уже возвели. Никаких изменений в проекте при этом не случилось.
Я описал крысятничество вашего работодателя, как есть, и у меня вопрос - что конкретно из написанного выше не соответствует действительности?
На самом деле, посмотрите любой жилой комплекс, везде парковочных мест меньше, чем квартир. В лучшем случае 50 процентов от общего количества квартир...
50% в бизнес-классе - это крайне неприличное крохоборство. Крупные застройщик ДС, ЛСР, Монарх, даже в бытность Шатер, строят c коэффициентом 1 и сразу ставят м/м в продажу. Текущие цены в пределах 2-3 млн., причем в ЖК классом выше. Но у маргиналов рынка другое видения бизнеса. Прибыль здесь и сейчас, после нас только выжженное поле.
Наглый продавец или нет, он барин и выставляет такую цену, какую пожелает. Если дорого - не берите. Тем более что место на парковке то уж можно купить и где-нибудь по соседству.
Это не наглость продавца, это больше похоже на злоупотребление хозяйствующим субъектом своим монопольным положением в рамках конкретного ЖК.
См ст.6 135-ФЗ.
Только у ФАСа сейчас другие заботы, у них заказ по заморским субъектам, да и о цене гречки для пенсиона позаботиться. Еще раз - почему мы должны платить 3 конца за элементарные удобства бизнес-класса, только потому что в ГС кто-то совсем потерял границы разумного?
Ваше пророчество дало трещину. По проекту в ЖК мест больше, чем в 1 этапе. И насколько известно на сей момент, паркинг уже возвели. Никаких изменений в проекте при этом не случилось.
Читайте внимательно, что написано выше. В первой очереди изначально планировали обычную 1 для бизнеса, а тут 0.5 в типа "элитке". Куда уж меньше? Даже в соседних собянинках больше м/м сделали. Или ипотека рулез, на машину в ближайшие 20 лет денег не будет?
Это правда, месяц стройки стояли и россреестр не работал, а потом перешёл в онлайн режим, с этим и были связаны проблемы
Ладно хором петь про Росреест. Месяц вообще не вопрос. Или может кто-то действительно считает, что мартовские договоры были зарегистрированы в августе 2020 г только из-за проблем в росреестре? Самим то не смешно такое нести? Повторюсь - за это время я успел продать квартиру при практически стоящем рынке, зарегистрировать сделку,, закрыть тему с аккредитивом и еще ждал пока ГС решит проблемы со своей регистрацией.
Я описал крысятничество вашего работодателя, как есть, и у меня вопрос - что конкретно из написанного выше не соответствует действительности?
Если Вы покупали Квартиры под сдачу, то переживёте и кривые стены и царапины на окнах, если для себя то лучше продайте, соседей жалко, от вас один негатив идёт.
Мы вас слышим: - Главстрой плохой застройщик, но вы об этом пишите так много и так истерично, что всем надоели.
У главстроя все хорошо, чего не скажешь о вас
50% в бизнес-классе - это крайне неприличное крохоборство. Крупные застройщик ДС, ЛСР, Монарх, даже в бытность Шатер, строят c коэффициентом 1 и сразу ставят м/м в продажу. Текущие цены в пределах 2-3 млн., причем в ЖК классом выше. Но у маргиналов рынка другое видения бизнеса. Прибыль здесь и сейчас, после нас только выжженное поле.
Это не наглость продавца, это больше похоже на злоупотребление хозяйствующим субъектом своим монопольным положением в рамках конкретного ЖК.
См ст.6 135-ФЗ.
Только у ФАСа сейчас другие заботы, у них заказ по заморским субъектам, да и о цене гречки для пенсиона позаботиться. Еще раз - почему мы должны платить 3 конца за элементарные удобства бизнес-класса, только потому что в ГС кто-то совсем потерял границы разумного?
Читайте внимательно, что написано выше. В первой очереди изначально планировали обычную 1 для бизнеса, а тут 0.5 в типа "элитке". Куда уж меньше? Даже в соседних собянинках больше м/м сделали. Или ипотека рулез, на машину в ближайшие 20 лет денег не будет?
Ладно хором петь про Росреест. Месяц вообще не вопрос. Или может кто-то действительно считает, что мартовские договоры были зарегистрированы в августе 2020 г только из-за проблем в росреестре? Самим то не смешно такое нести? Повторюсь - за это время я успел продать квартиру при практически стоящем рынке, зарегистрировать сделку,, закрыть тему с аккредитивом и еще ждал пока ГС решит проблемы со своей регистрацией.
Читайте внимательно, что написано выше. В первой очереди изначально планировали обычную 1 для бизнеса, а тут 0.5 в типа "элитке". Куда уж меньше? Даже в соседних собянинках больше м/м сделали. Или ипотека рулез, на машину в ближайшие 20 лет денег не будет?
Слушайте, ну вы явно с математикой повздорили. Посмотрите проектную декларацию, на 1982 квартиры 1680 машиномест, это никак не половина. Калькулятор показывает мне 0,85.
Слушайте, ну вы явно с математикой повздорили. Посмотрите проектную декларацию, на 1982 квартиры 1680 машиномест, это никак не половина. Калькулятор показывает мне 0,85.
Декларация от 01.09.2021, смотрим 1 этап, что сейчас в продаже.
782 квартиры
473 м/м с независимым въездом.
Итого минимум 309 элитных квартир остаются без м/м. Это без учета гостевого паркинга, на который вполне могут отвести места на подземном. Как сделано в 1 очереди.
Места с зависимым въездом так и называют - семейные, глава семьи поехал на работу, а скучающая супруга после школы вывезла детей по спортивным секциям. Или в Вашем понимании жильцы элитного комплекса должны звонить в 6-7 утра соседу, чтобы тот освободил место для выезда?
А про элитный размер в 13 м2 и планируемой стоимости ничего не хотите добавить?
Слушайте, ну вы явно с математикой повздорили. Посмотрите проектную декларацию, на 1982 квартиры 1680 машиномест, это никак не половина. Калькулятор показывает мне 0,85.
Вот неугомонный. Пока будете Главстрой засирать парковки опять подорожают.
Вот неугомонный. Пока будете Главстрой засирать парковки опять подорожают.
ну так что-ли в церковь сходите, свечку за здравие любимой компании поставьте.
И что значит опять? за 5 млн год продать не можем, надо по 6-7 поставить, чтобы быстрее уходили? ну точно бизнес по ГС
Ваш горячо любимый пик в западном порту м/м за 2 млн все никак распродать не может. Даже сотку заминусовали зачем-то - надо же было по 4-5 мутить, чего уж на пролетариях продажи делать.
ну так что-ли в церковь сходите, свечку за здравие любимой компании поставьте.
И что значит опять? за 5 млн год продать не можем, надо по 6-7 поставить, чтобы быстрее уходили? ну точно бизнес по ГС
Ваш горячо любимый пик в западном порту м/м за 2 млн все никак распродать не может. Даже сотку заминусовали зачем-то - надо же было по 4-5 мутить, чего уж на пролетариях продажи делать. img-2021-10-05-22-08-24.png
Парковки не пропадут, застрой перед банкротством перекинет их на нормальную Кантору и будет она парковками голосовать за нужные тарифы от своей УК. А за одно и сдавать парковку будут жителям, по конкурентной цене…. Я слышал в доме парковок мало а на прилегающей территории свободных закутков нет…
Мой вам совет, не считайте себя умнее девелопера, делайте ремонт и живите как получится
Декларация от 01.09.2021, смотрим 1 этап, что сейчас в продаже.
782 квартиры
473 м/м с независимым въездом.
Итого минимум 309 элитных квартир остаются без м/м. Это без учета гостевого паркинга, на который вполне могут отвести места на подземном. Как сделано в 1 очереди.
Места с зависимым въездом так и называют - семейные, глава семьи поехал на работу, а скучающая супруга после школы вывезла детей по спортивным секциям. Или в Вашем понимании жильцы элитного комплекса должны звонить в 6-7 утра соседу, чтобы тот освободил место для выезда?
А про элитный размер в 13 м2 и планируемой стоимости ничего не хотите добавить?
Кажется с декларацией вы ознакомились крайне поверхностно, да и зачем вам)
Это не 1 этап, это 1 объект. Вся вторая очередь по документам разделена на 3 объекта. Все сдаются одновременно.
Объект №1 мм/кв: 558/782
Объект №2 мм/кв: 1050/1201
Объект №3 - здание поликлиники, его в расчет не берем (но и там 17/20).
Сколько итого получается и какой кф. я вам написал выше.
Зависимый въезд или независимый - ну это вы уже прикапываетесь, откровенно, за неимением более убедительных аргументов. Правильно считать поштучно, без учета особенностей мм.
P.S. Предмет нашего с вами спора кажется был в неверности приведенного вами соотношения мм к количеству квартир, а не в том какой размер у машиноместа. Видимо за нехваткой аргументов по теме обсуждения, вы начинаете перекидываться на другие темы. Я заметил, что это ваш конек)))
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееНовый квартал «МОНС» от Брусники
Лоты с террасами для жителей у метро Фонвизинская! Большие окна в пол с видами на Останкинскую телебашню
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой в 15 минутах до центра Москвы. Высокая степень готовности!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееМИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
от 16,7 млн руб.
Новый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!