Спрос и Цены на ЖК Перец падают?

Как то не очень продаётся.... Такими темпами к сдаче 4кв23 и половину не продадут..

Почти 1200 аппартов со сдачей через 3 года, при идеальном динамическом ценообразовании - по по 30-35 шт в месяц должны продавать, кмк - судя по последней ПД - не все так идеально, цены с момента старта выросли до 4,3, а особой тяги нету,...

позвонила какая-то мадам и медленным голосом сообщила, что она представляет ЖК Перец и я им интересовался и спросила, все ли мне нравится в этом ЖК и готов ли я его забронировать. Сообщила, что цены у них от 4 млн с чем-то. Вроде бы давно компания работает, не понятно, почему уровень менеджмента, маркетинга и сотрудников ниже плинтуса.

Почему за полгода стоимость самых дешевых аппартов в ЖК Перец упала с 4,5млн до 4,3 млн?

Почему за полгода стоимость самых дешевых аппартов в ЖК Перец упала с 4,5млн до 4,3 млн?

Там всего одна студия продается за 4,3 млн. Большинство студий выставлены по цене 4,460-4,5 млн. А стартовали они от 3,5, причем цена в первый день выросла до 3,9, а на следующий день продавали от 4,1 млн. руб. Цены здесь растут и спрос есть.

За спросом и ростом (или падением) цен можно легко следить через ЕИСЖС.

https://наш.дом.рф/с...ек/объект/39826

Прокрутить вниз и нажать на вкладку Динамика Продаж.

Я не пойм, а в чём проблема низких продаж квартир в ЖК? Может люди просто не рискуют и боятся брать на этапе котлована и в этом нет ничего плохого

Проблемы нет, есть интерес, почему это так. Я предполагаю, что это связано со спецификой проекта.  Одиноким людям, проводящим все время на работе, или студентам, оказалось выгоднее временно снимать и жить ближе к месту работы или учебы, а молодых семей не устраивает формат с таким количеством апартаментов на этаже. Короче, промахнулись с ценовой политикой и целевой аудиторией. Посмотрим, что будет дальше. 

Проблемы нет, есть интерес, почему это так. Я предполагаю, что это связано со спецификой проекта.  Одиноким людям, проводящим все время на работе, или студентам, оказалось выгоднее временно снимать и жить ближе к месту работы или учебы, а молодых семей не устраивает формат с таким количеством апартаментов на этаже. Короче, промахнулись с ценовой политикой и целевой аудиторией. Посмотрим, что будет дальше. 

Ерунда, ближе к месту работы, или учебы это, в основном, центр города, а там цены кусаются. Аренда однушки в центре в среднем стоит 65-70 тыс., не многим по карману. Здесь 35-40 тыс., разница существенная.

А молодым, как раз нормален такой формат и цены продаж по карману.

Если взять новые новостройки, где по 9 метров студия, там на этаже гораздо больше квартир будет.

Ерунда, ближе к месту работы, или учебы это, в основном, центр города, а там цены кусаются. Аренда однушки в центре в среднем стоит 65-70 тыс., не многим по карману. Здесь 35-40 тыс., разница существенная.

А молодым, как раз нормален такой формат и цены продаж по карману.

Если взять новые новостройки, где по 9 метров студия, там на этаже гораздо больше квартир будет.

Если бы это было ерундой, то здесь бы все уже давным-давно расхватали.

У меня на работе молодые ребята с зарплатой >100К снимают квартиры в центре с руммэйтами за 20-25 тысяч, копят на первый взнос и в Митино ехать не соглашаются.

Молодые семьи, у которых это единственная возможность обзавестись собственным жильем - может быть. Но почему их так немного?

Покажите мне, пожалуйста, новостройки, где на этаже 46 апартаментов. Это совсем не мой сегмент интереса, и я искренне не знаю.

В то, что не покупают из-за "репутации" застройщика, я не верю. В недорогих объектах цена всегда определяющий фактор, все остальное отодвигается на задний план.

 

У меня на работе молодые ребята с зарплатой >100К снимают квартиры в центре с руммэйтами за 20-25 тысяч, копят на первый взнос и в Митино ехать не соглашаются.

 

А у меня на работе молодые ребята зарплату больше 200 имеют. Как исполнилось 18, устраиваться приходят, им сразу такую зарплату дают и квартиры в центре с руммэйтами за 10-15 тысяч снимаю, и живут румэйтами, и любовью также занимаются...

Зачем им отдельные квартиры)))

 Это совсем не мой сегмент интереса, и я искренне не знаю.

Если это не твой сегмент, что ты ты здесь делаешь?

У меня много знакомых, кто накопил первый взнос и ищет в бюджете 5 млн.
Но, на такой формат даже и не смотрят. Маленькая слишком площадь, и нет возможностей московской прописки. Поэтому смотрят подмосковье. Там норм однуха, и стандартный жилой дом. А не общага у Депо)

Я не пойм, а в чём проблема низких продаж квартир в ЖК? Может люди просто не рискуют и боятся брать на этапе котлована и в этом нет ничего плохого

хахаха

Формат жилья отпугивает потенциальных собственников. Покупать доя себя, если ты один, нет никакого смысла. Если семья, то не станешь в таком жить семьей.
Доя инвесторов, сдавать, тоже не привлекательно. 46 апартов на этаже, 22 этажа, кому это все сдашь?!)

А где Вы считаете есть смысл покупать в таком бюджете?

там где можно будет жить

Формат жилья отпугивает потенциальных собственников. Покупать доя себя, если ты один, нет никакого смысла. Если семья, то не станешь в таком жить семьей.
Доя инвесторов, сдавать, тоже не привлекательно. 46 апартов на этаже, 22 этажа, кому это все сдашь?!)

там где можно будет жить

там где можно будет жить