Спрос и Цены на ЖК Перец падают?

По большому счету, покупать там нечего. 
100т переплаты - это там не самая глобальная потеря.

Самое энтэрэсное потом!
Цитирую:
Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…

Самое энтэрэсное потом!
Цитирую:
Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…

полтора процента, это повышенная ставка, для апартов подходящих под роскошь.
в москоусити например ставка налога на апарты 2%
для апартов гостиничного типа может быть минималка 0,5%
но, реально думаю будет около одного
то есть, за 21м с ценой 4,5млн в год где-то 45тр
это 4тр в месяц налога
плюс 3тр будет апартный кп от мица
2тр за счетчики и интернет
итого около десятки в месяц за клеточку для канарейки
по моему как то тумач

про налоги на апараты - читайте и изучайте перед покупкой!!
https://www.cian.ru/...-meshke-277063/

итого около десятки в месяц за клеточку для канарейки
по моему как то тумач

Да! Люди там будут покупать не самые богатые. Единственный привлекательный момент там это цена. Месячный расход на содержание в такую сумму, явно не для них.

И хрен продашь потом их.
Покупатели, поняв что предлагают апартаменты а не квартиру, сливаются в один момент. Нет спроса на такой товар на вторичке, от слова совсем!

Да, цены здесь действительно выросли с 3,5 до 4,5 миллионов за полгода. Значит есть спрос.

Но в Москве вообще не возможно купить приличную студию 20 метров, рядом с метро, дешевле 5,5 миллионов, а тут еще есть.

это 4тр в месяц налога
 

Не в месяц, а за год. Кадастровая стоимость апартов в 2-3 раза меньше квартир, вот и считай.

считать нужно перед покупкой аппартов! и изучать вопрос! 

Да, цены здесь действительно выросли с 3,5 до 4,5 миллионов за полгода. Значит есть спрос.

Но в Москве вообще не возможно купить приличную студию 20 метров, рядом с метро, дешевле 5,5 миллионов, а тут еще есть.

Не надо ля-ля про 3,5млн! Или это было "для своих" манагеров, первые полдня в старте продаж?!)
Никогда не брал студии и совсем бюджетный сегмент, не лежит душа к нему. Пока получалось на других хатах зарабатывать. Но сейчас такой перегрев рынка, что вообще бы в хаты не лез, но не вижу альтернатив консервативного инвеста хотя бы с 10% годовых.

Интерес был к нему, на старте в апреле 2021г.
Звонил, сказали 20 кв.м. от 4 млн (+500к), точные цены завтра объявят после совещания. Типо сейчас бронят без цены, потом будут обзванивать брони и конкретно предлагать. Я конечно сказал им «досвидос». Хочу чтобы рыночек начал наказывать, за такое отношение. И кстати, все кто ждали, что аппарты станут жильём - увы нет, проект закона который вносят не делает аппарты жильем. А тут с 46 квартирами на этаже, перевести в жилое шансов вообще ноль.

Застройщик, конечно, красавец. Планировка - адовая одноподъездная общага... Не хватает только общей кухни на этаже.
Был в офисе у них. Увидел поэтажку и не взял бы по 3500 даже..., там просто страшно будет жить. Такое и не сдашь и не продашь. 100-200 человек на площадке, половина из которых будет меняться постоянно. На этаж будет страшно заходить.

Помню, в свое время, не взял Лофт на Вернадского, 79 апартаментов на этаже, тоже напугали всяческие безответственные умники и доброжелатели, сейчас сильно жалею об этом. Цены там подскочили немерено. Хорошо здесь ценник приемлемый и большая перспектива роста цен.

Помню, в свое время, не взял Лофт на Вернадского, 79 апартаментов на этаже, тоже напугали всяческие безответственные умники и доброжелатели, сейчас сильно жалею об этом. Цены там подскочили немерено. Хорошо здесь ценник приемлемый и большая перспектива роста цен.

Лофты на Вернадского - это перестроенное бывшее офисное здание в относительно приличном месте, расположенное рядом с кампусами четырех крупнейших вузов. Здесь же дешевая постройка у черта на рогах рядом с крупнейшим кладбищем. Не надо сравнивать яблоки с квашеной капустой. Перспектива здесь только одна - стать точкой криминогенной активности района. Но если Вам больше не хочется слушать "умников", то тогда да, проверьте эту теорию рублем, потом нам расскажете.

То же не пойму. Какая связь? Лофты на Вернандского  и Гостиница на пятницком шоссе..

То же не пойму. Какая связь? Лофты на Вернандского  и Гостиница на пятницком шоссе..

Примерно такая же, как МоскоуСити на Пресненской, и НьюМоскоу в Трехгорке! 😂
Ценность обьекта определяет локация. Во все времена ☝️
Отсюда, и контингент, и инфраструктура, и перспектива роста. 👦

Веселит еще формулировка "Старая Москва".
ЗаМКАДье и Старая Москва для меня совершенно не сопоставимы!))

Веселит еще формулировка "Старая Москва".
ЗаМКАДье и Старая Москва для меня совершенно не сопоставимы!))

Так этот проект и не для Вас собственно.
Станция "Таджикистанкино" в зоне отчуждения, там где кончается Митино. Оно Вам надо?

Перспектива здесь только одна - стать точкой криминогенной активности района. 

Чтобы представить что там будет, можно посмотреть на сегодняшнее Путилково. Только Перец будет на 5км дальше от МКАД.