Спрос и Цены на СК "Перец" растут?

Так это строить хостел как здание не разрешают, а как собственник решит распорядиться его условными двадцатью метрами - это на его усмотрение.Или вы считаете, что, например, пункт 7.2.1 (размещение автомобильных дорог) тоже к собственникам относится? Надо купить и разместить личную береговую полосу водных объектов с малыми архитектурными формами, а также личное депо. Вот хватит ли только 20 метров? Придется, наверное, двухкомнатный брать.

Вы к юристу сходите, он вам объяснит доходчиво.

Если хотите открыть хостел, то должны знать минимальные требования к нему: три жилых комнаты, два санузла, просторная кухня, комната персонала, два отдельных входа-выхода. А теперь посмотрите на общий план. Единственный подходящий блок квартир находится в правом крыле здания, 36+42 кв.м. Стоимость его будет, примерно, 14,5 лямов. + деньги на перепланировку, мебель и пр.

Готовы вложить такую сумму в хостел, с перспективой появления в будущем закона, который приравняет апартаменты к жилым помещениям? Думаю нет.

Хостел, здесь, в любом случае невозможен.

Вы понимаете, что для строительства хостела необходимо делать какие-то перепланировки между квартирами, а этот пункт запрещает это делать. Максиму - это сдавать как частник в аренду и не более

Неправда ваша. Вот как раз один из немногих плюсов нежилых помещений - это возможность делать перепланировки без согласования. И даже если ваш сосед поставит в своем номере 4-8 двухъярусных коек без перепланировки, это вас очень утешит?

Вы к юристу сходите, он вам объяснит доходчиво.

Если хотите открыть хостел, то должны знать минимальные требования к нему: три жилых комнаты, два санузла, просторная кухня, комната персонала, два отдельных входа-выхода. А теперь посмотрите на общий план. Единственный подходящий блок квартир находится в правом крыле здания, 36+42 кв.м. Стоимость его будет, примерно, 14,5 лямов. + деньги на перепланировку, мебель и пр.

Готовы вложить такую сумму в хостел, с перспективой появления в будущем закона, который приравняет апартаменты к жилым помещениям? Думаю нет.

Хостел, здесь, в любом случае невозможен.

8 двухъярусных коек в соседней комнате зато как раз возможны и законны. А на закон этот не рассчитывайте, если бы нужно было, его давно бы приняли. 

8 двухъярусных коек в соседней комнате зато как раз возможны и законны. А на закон этот не рассчитывайте, если бы нужно было, его давно бы приняли. 

Да пожалуйста, хоть десять) Раз так уверены, покупайте апарт, ставьте в комнате 8 коек, только потом не плачьте, когда к вам придут и закроют ваш хостел на основании ВРУ ЗУ и несоответствии нормам, предъявляемым к хостелам. И не говорите потом, что ВАС не предупреждали.

Да пожалуйста, хоть десять) Раз так уверены, покупайте апарт, ставьте в комнате 8 коек, только потом не плачьте, когда к вам придут и закроют ваш хостел на основании ВРУ ЗУ и несоответствии нормам, предъявляемым к хостелам. И не говорите потом, что ВАС не предупреждали.

На кой ляд мне это счастье сдалось? Я к тому, что уж если брать его, то под сдачу и не под одиночек и семейные пары (этот контингент здесь явно не удержится), и это не хостел, просто бизнес - сдача койко-мест, как в квартире. Можно посуточно. Никто не запретит.

На кой ляд мне это счастье сдалось? Я к тому, что уж если брать его, то под сдачу и не под одиночек и семейные пары (этот контингент здесь явно не удержится), и это не хостел, просто бизнес - сдача койко-мест, как в квартире. Можно посуточно. Никто не запретит.

Сдача койко-мест, это не просто бизнес. Если вы хотите заняться таким бизнесом, то должны понимать, что здесь распространяются, такие же, санитарно-гигиенические требования, как на гостиницы.

Согласно "Положению о классификации гостиниц", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц", площадь номера (без учета площади санузла, лоджии, балкона), должна быть не менее:
9 кв.м. - для 1-но местных номеров в гостиницах категории "без звёзд", "1 звезда", "2 звезды" (допускается уменьшение на 5%);

Любая проверка и вас оштрафуют, заставят убрать все восемь кроватей.
Ознакомьтесь, сперва, со всеми нормами и правилами, прежде чем принимать опрометчивые решения.

Я вижу, вы не понимаете, что сдавать в Перце апартаменты можно будет только одиноким, или семейным парам.

И покупают здесь апартаменты, в основном, одинокие, либо семейные пары, которые имеют прописку в Москве и хотят жить отдельно от родителей.

Сдача койко-мест, это не просто бизнес. Если вы хотите заняться таким бизнесом, то должны понимать, что здесь распространяются, такие же, санитарно-гигиенические требования, как на гостиницы.
Согласно "Положению о классификации гостиниц", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц", площадь номера (без учета площади санузла, лоджии, балкона), должна быть не менее:
9 кв.м. - для 1-но местных номеров в гостиницах категории "без звёзд", "1 звезда", "2 звезды" (допускается уменьшение на 5%);
Любая проверка и вас оштрафуют, заставят убрать все восемь кроватей.
Ознакомьтесь, сперва, со всеми нормами и правилами, прежде чем принимать опрометчивые решения.
Я вижу, вы не понимаете, что сдавать в Перце апартаменты можно будет только одиноким, или семейным парам.
И покупают здесь апартаменты, в основном, одинокие, либо семейные пары, которые имеют прописку в Москве и хотят жить отдельно от родителей.

Больше ничего не придумали? Это положение для оказывающих гостиничные услуги. Сдавать своё помещение в краткосрочную и долгосрочную аренду никто не запретит. Вот побежали одинокие москвичи покупать здесь конуры, где ещё таких же 45 на этаже.

Соглашусь. Никаких норм и правил здесь не будет, потому что их невозможно контролировать. Ресепшены, консьержи и другие подобные опции, в отличие от полноценных сервисных отелей, здесь не предусмотрены. По сути это общежитие без коменданта, и из-за такого количества народа рассчитывать, что абсолютно все будут адекватными, не приходится.

Ни в каком доме или новострое не может быть так, что все будут адекватными. По поводу хостела, то звучит всё смешно и глупо. Как вы себе это представляете? В одной комнате поставить 8 кроватей, а в соседней сделать душ, в 3-й сделать кухню и никогда не окупиться с него?

Да, но одно дело, когда на площадке 10 квартир, и совсем другое, когда 46 (и задешево).

Если кто-либо приобрел несколько номеров на этаже, объединить и перепланировать их под свои нужды достаточно просто - это нежилое помещение. А можно установить двух-трех этажные стеллажи под матрасы по стенам, сколько поместится, и сдавать койко-места сезонным рабочим за несколько тысяч. Собственно, так и делают, и здесь это будет выгоднее, чем сдавать помесячно.
 

Больше ничего не придумали? Это положение для оказывающих гостиничные услуги. Сдавать своё помещение в краткосрочную и долгосрочную аренду никто не запретит. Вот побежали одинокие москвичи покупать здесь конуры, где ещё таких же 45 на этаже.

Я не придумывал, читаем положение № 1860, от 18 ноября 2020 г. Пункт 5:

5. Действие настоящего Положения распространяется на следующие виды гостиниц:

д) комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет);

Сдавать свое помещение в аренду никто не запретит, запретят нарушать санитарно-гигиенические нормы. Что бы поставить 8 коек, нужно делать хостел, т.е. покупать, как минимум две квартиры. Такие блоки есть, например 36+42 кв.м.

Да, но одно дело, когда на площадке 10 квартир, и совсем другое, когда 46 (и задешево).

 

Если кто-либо приобрел несколько номеров на этаже, объединить и перепланировать их под свои нужды достаточно просто - это нежилое помещение. А можно установить двух-трех этажные стеллажи под матрасы по стенам, сколько поместится, и сдавать койко-места сезонным рабочим за несколько тысяч. Собственно, так и делают, и здесь это будет выгоднее, чем сдавать помесячно.
 

Ни сколько поместятся, а по санитарным нормам 9 кв.м. на человека.

Также в помещении должно быть выделено не менее 25% площади под помещения, для совместного использования (кухня, комната приема пищи, холл, гардеробная и т.д.)

Или вы собираетесь вести свой бизнес нелегально?

Правильно, сейчас не 90-е, что бы бизнес как попало вести. Это в 90-е можно было коек залепить сколько поместиться. Сейчас нет. Замордуют штрафами, а то и помещение отберут по суду.

Ни сколько поместятся, а по санитарным нормам 9 кв.м. на человека.

Также в помещении должно быть выделено не менее 25% площади под помещения, для совместного использования (кухня, комната приема пищи, холл, гардеробная и т.д.)

Или вы собираетесь вести свой бизнес нелегально?

Я вообще там ничего делать не собираюсь, у меня есть дома унитаз. Но предполагаю, что найдутся желающие. Скоро увидим.

 

Ни сколько поместятся, а по санитарным нормам 9 кв.м. на человека.
Также в помещении должно быть выделено не менее 25% площади под помещения, для совместного использования (кухня, комната приема пищи, холл, гардеробная и т.д.)
Или вы собираетесь вести свой бизнес нелегально?

Вот как только найдутся такие желающие, то недолго их бизнес будет процветать, ибо соответствующие инстанции их просто задолбут и они долго не продержатся!

 

Вы же обеспечиваете человека жильём, поэтому есть соответствующие нормы комфорта!

Да что вы говорите? Если я сдаю три койко-места в своей квартире, то должна обеспечить всем гостиничные нормы комфорта? Нравится - снимайте и живите, не нравится - ищите другие варианты. Так что не "задолбут", только что если соседи. А здесь соседи и пожаловаться права не имеют - закон о тишине на нежилые помещения не распространяется.

Да что вы говорите? Если я сдаю три койко-места в своей квартире, то должна обеспечить всем гостиничные нормы комфорта? Нравится - снимайте и живите, не нравится - ищите другие варианты. Так что не "задолбут", только что если соседи. А здесь соседи и пожаловаться права не имеют - закон о тишине на нежилые помещения не распространяется.

Это не квартира, а апартаменты, коммерческое помещение. Вам по любому нужно будет отчитываться перед налоговой и соблюдать санитарные нормы.

Это не квартира, а апартаменты, коммерческое помещение. Вам по любому нужно будет отчитываться перед налоговой и соблюдать санитарные нормы.

Матчасть учите и не придумывайте законов, которых нет.