Взыскание неустойки за просрочку передачи квартир с застройщика АО "БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (ЖК "Баланс" - Группа компаний Главстрой)

Алексей, здравствуйте. А сейчас суды принимают решения по ЖК Баланс? Если да, то как много апелляций?

Здравствуйте, решения судами выносятся как обычно, а юристы застройщика активно обжалуют всё подряд.

+ в начале августа застройщик поменял юридический адрес, сменив тем самым территориальную подсудность (по месту нахождения юр.лица ответчика) с Кузьминского суда на Хамовнический суд, который объективно хуже Кузьминского.

+ в начале августа застройщик поменял юридический адрес, сменив тем самым территориальную подсудность (по месту нахождения юр.лица ответчика) с Кузьминского суда на Хамовнический суд, который объективно хуже Кузьминского.

Что значит "хуже"? Решения выносит не так как нужно дольщикам?

Что значит "хуже"? Решения выносит не так как нужно дольщикам?

Да. В Хамовническом суде взыскивают меньше (сильнее снижают неустойку и штраф), поэтому там лучше не судиться (при наличии альтернатив). В Кузьминский суд пока еще можно подавать иски к Балансу (по месту исполнения договора, то есть по месту нахождения ЖК), и пока отказов в принятии Кузьминским судом исков на таком основании не было.

глупо судиться, пока на штраф наложен мораторий. 

Мораторий "наложен" на возможность взыскания неустойки, убытков и штрафов за период просрочки с 29.03.2022 до 01.01.2023 - то есть за указанный период нельзя взыскать неустойку, убытки, штраф не конкретно сейчас, а вообще - в январе 2023 за указанный период также ничего нельзя будет взыскивать, потому что в соответствии с положениями Постановления Правительства 479 - застройщики именно "освобождаются" от всех штрафных санкций в период с 29.03.2022 до 01.01.2023 (как если бы не было просрочки в этот период).
Сейчас можно судиться и взыскивать неустойки, штраф и убытки за период ДО 29.03.2022 + по таким решениям предоставляется отсрочка исполнения решений до 01.01.2023, но большинство судебных приставов всё равно производят выплаты по исполнительным листам.

Добрый вечер, Уважаемые дольщики!

✅12.09.2022 состоялось судебное заседание.

📂Номер дела: 02-7404/2022

🏢Кузьминский районный суд г.Москвы

🧑‍⚖️Судья Соколова Е.Т.

🏗Застройщик АО «Баланс - Спецзастройщик»

📆Период просрочки с 01.10.2021 по 28.03.2022

🧮Ставка примененная судьей - 6,75%

💷Цена ДДУ 10,2 млн рублей 

🔥РЕЗУЛЬТАТЫ: 

💰Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры - 700 000₽ из 827 118₽

💰Компенсация морального вреда - 2000₽

💰Штраф по Закону "О защите прав потребителей" - 351 000₽

💰Компенсация юр.расходов - 15 000₽

🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 1 068 000₽, что эквивалентно 100% от заявленной неустойки 827 118₽ (при расчёте по ставке 6,75%).

_________________________________

⚠️ Уважаемые дольщики! НЕ ждите конца моратория! Обращайтесь за правовой помощью уже сейчас, чтобы встретить Новый 2023 год с исполнительным листом, поставленным банком или ФССП в очередь на исполнение, и после новогодних праздников получить выплату!

🥳Команда @BessonovPartners будет рада вам помочь! Мы работаем БЕЗ ПРОЦЕНТА ОТ ВЫИГРАННОЙ СУММЫ и ведем дела до логического конца (включая работу с судебными приставами)!

Есть опыт решения вопросов когда фактическая планировка квартиры не соответствует указанной в ДДУ? А именно: был перенесён французский балкон на 60 сантиметров без согласования. Пользоваться им будет физически невозможно в новой планировке. Есть какие-то перспективы уменьшения цены квартиры за неустранимые нарушения плана ДДУ?

Добрый день, Уважаемые дольщики!

✅04.09.2022 состоялось судебное заседание.

📂Номер дела: 02-5440/2022

🏢Кузьминский районный суд г.Москвы

🧑‍⚖️Судья Фёдорова Я.Е.

🏗Застройщик АО «Баланс - Спецзастройщик»

📆Период просрочки с 01.10.2021 по 28.03.2022

🧮Ставка примененная судьей - 6,75%

💷Цена ДДУ 6,4 млн рублей 

🔥РЕЗУЛЬТАТЫ: 

💰Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры - 350 000₽ из 520 353₽

💰Компенсация морального вреда - 10 000₽

💰Штраф по Закону "О защите прав потребителей" - 180 000₽

💰Компенсация юр.расходов - 20 000₽ из 35 000₽

🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 560 000₽, что эквивалентно более 100% от заявленной неустойки 520 353₽ (при расчёте по ставке 6,75%).

_________________________________

🥳Команда @BessonovPartners будет рада вам помочь! Мы работаем БЕЗ ПРОЦЕНТА ОТ ВЫИГРАННОЙ СУММЫ и ведем дела до логического конца (включая работу с судебными приставами)!

С отсрочкой?

✅12.10.2022 состоялось судебное заседание.

📂Номер дела: 02-8173/2022

🏢Кузьминский районный суд г.Москвы

🧑‍⚖️Судья Соколова Е.Т.

🏗Застройщик АО «Баланс - Спецзастройщик»

📆Период просрочки с 01.10.2021 по 28.03.2022

🧮Ставка примененная судьей - 6,75%

💷Цена ДДУ 7,8 млн рублей 

🔥РЕЗУЛЬТАТЫ: 

💰Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры - 500 000₽ из 633 864₽

💰Компенсация морального вреда - 2000₽

💰Штраф по Закону "О защите прав потребителей" - 251 000₽

💰Компенсация юр.расходов - 15 000₽ из 35 000₽

🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 768 000₽, что эквивалентно более 100% от заявленной неустойки 633 864₽ (при расчёте по ставке 6,75%).

_________________________________

🥳Команда @BessonovPartners будет рада вам помочь! Мы работаем БЕЗ ПРОЦЕНТА ОТ ВЫИГРАННОЙ СУММЫ и ведем дела до логического конца (включая работу с судебными приставами)!

Это решения первой инстанции! А что после аппеляции Баланса? Насколько снижается сумма к возмещению?

По тем нашим делам, где уже были рассмотрены апелляционные жалобы застройщика - решения суда первой инстанции остались в силе (то есть без изменений), а апелляционные жалобы застройщика - без удовлетворения!

Добрый день, Уважаемые дольщики!

✅07.12.2022 состоялось судебное заседание.

📂Номер дела: 02-7795/2022

🏢Кузьминский районный суд г.Москвы

🧑‍⚖️Судья Фёдорова Я.Е.

🏗Застройщик АО «Баланс - Спецзастройщик»

📆Период просрочки с 01.10.2021 по 28.03.2022

🧮Ставка примененная судьей - 6,75%

💷Цена ДДУ 6,6 млн рублей 

🔥РЕЗУЛЬТАТЫ: 

💰Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры - 390 000₽ из 533 563₽

💰Компенсация морального вреда - 10 000₽

⛔️Штраф по Закону "О защите прав потребителей" - отказ (судья мотивировала отказ тем, что "претензия была отправлена после 28.03.2022", что конечно же не является основанием для отказа во взыскании штрафа, поэтому есть хорошие шансы отменить в апелляционной инстанции решение в части отказа во взыскании штрафа)

💰Компенсация юр.расходов - 25 000₽ из 35 000₽

💰Компенсация нот.расходов - 1900₽ из 1900₽

🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 426 900₽, что эквивалентно 80% от цены иска.

_________________________________

🥳Команда @BessonovPartners будет рада вам помочь! Мы работаем БЕЗ ПРОЦЕНТА ОТ ВЫИГРАННОЙ СУММЫ и ведем дела до логического конца (включая представление интересов в суде апелляционной инстанции и работу с судебными приставами)!

✅22.03.2023 состоялось судебное заседание.

📂Номер дела: 02-3685/2023

🏢Кузьминский районный суд г.Москвы

🧑‍⚖️Судья Пронина И.А.

🏗Застройщик АО «Баланс - Спецзастройщик»

📆Период просрочки с 01.10.2021 по 28.03.2022

💷Цена ДДУ 8,4 млн 

🧮Ставка 6,75%

🔥РЕЗУЛЬТАТЫ: 

💰Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры - 400 000₽ из 677 683₽

💰Компенсация морального вреда - 1000₽

⛔️Штраф по Закону "О защите прав потребителей" - отказ (судья мотивировала отказ тем, что «претензия была отправлена после 28.03.2022, когда уже действовал мораторий»)

💰Компенсация юр.расходов - 35 000₽ из 35 000₽

💰Компенсация нот.расходов - 1900₽ из 1900₽

🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 437 900₽, что эквивалентно 65% от цены иска.

_________________________________

🥳Команда @BessonovPartners будет рада вам помочь! Мы работаем БЕЗ ПРОЦЕНТА ОТ ВЫИГРАННОЙ СУММЫ и ведем дела до логического конца (включая представление интересов в суде апелляционной инстанции и работу с судебными приставами)!

‼️22 марта 2023 года Мосгорсуд (дело № 33-9020/2023) изменил решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 12.09.2022 г. (дело № 02-7404/2022), отказав во взыскании штрафа (351 000₽). Будем подавать кассационную жалобу.