Вы инсайдер? или они с вами по секрету поделились? Откуда такая информация, что продажи упали?
на днях буквально были в офисе продаж, вариантов много, цены разные. Я бы не сказала, что один неликвид остался. Вполне приличные предложения. А то что цена за год выросла, так это нормально. К моменту сдачи еще вырастет.
Интересно как он смотрел если сейчас бетон льют и ничего более. Бетон - ну бетон как бетон, берут у трех основных поставщиков по соседству. А по отделке всего остального - ничего ж не озвучено на 100%. Даже поставщик лифтов не выбран. В форсте, первом проекте формы поставили Китай. Тут решения нет.
Двери скорее всего Эста, профиль окон алюминий, сербский, Мопы отделают каким нибудь приличным российским керамогранитом типа Италона и тд.
Спасибо, тоже думаю надо брать white box. Сэкономить время и нервы :)
Так выбора нет уже в вайтбоксе( если только с видом на жд и будущую стройку. Все хорошие квартиры продали еще год назад. Если только в 26 Тиньков подождать, у которого лучшие лоты в портфеле
Кто не знает у Тинькова есть ЗПИФ
Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II».
Они купили на 1 млрд на старте квартир и в 26 году будут из них выходить. И у них оч хорошие до в в портфеле.
Кто не знает у Тинькова есть ЗПИФ
Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II».
Они купили на 1 млрд на старте квартир и в 26 году будут из них выходить. И у них оч хорошие до в в портфеле.
Интересно, не слышал о таком, 40-60% ожидаемая доходность ) Ну посмотрим по чем они выйдут в 2026 🙃
У меня в Reds, соседями будем. Мы правда на 5 этаже купили, решили не рисковать с высокой этажностью. Окна во вдор, но не потому что шума боимся, а потому что у нас дети и так за ними следить удобнее с окна, когда гулять будут. И да, не знаю как сейчас, но когда мы брали нижние этажи выли существенно дешевле.
У нас тоже в редс, С1, 12 этаж. Окна на улицу, вид красивый будет. Взяли white box, привлекло то, что уже черновые работы производить не надо будет.
Я вот тоже здесь при среднем ценнике в 50 млн за лот не очень понимаю историю с льготной ставкой. Весьма ограниченное применение ей. У вас минимум должно быть 2/3 суммы на руках и доход далеко за 500 тр в мес на человека.
Наверное при каких то моделях 12 млн вас и спасет. Так перехватить.
Но все таки этот жк для людей с доходами на семью от 500 тр и до 1.5 млн в мес или даже чуть выше.
Кстати, наткнулся на Распоряжение Москомархитектуры по основной деятельности № 1530 от 07.08.2023«О подготовке проекта планировки территории грузового двора Москва-Товарная-Смоленская (в районе Белорусского вокзала), ограниченной проектируемым проездом 1808, Нижней улицей, площадью Тверской заставы, улицей Грузинский вал, проектируемым проездом 8312, территорией жилой застройки вблизи Ходынской улицы, улицей 1905 года, территорией Ваганьковского кладбища, Краснопресненский путепроводом»
Есть планы видимо перестроить все вдоль жд.. не очень понятно как так как часть участков уже освоены, но это интересно.
Кстати, наткнулся на Распоряжение Москомархитектуры по основной деятельности № 1530 от 07.08.2023«О подготовке проекта планировки территории грузового двора Москва-Товарная-Смоленская (в районе Белорусского вокзала), ограниченной проектируемым проездом 1808, Нижней улицей, площадью Тверской заставы, улицей Грузинский вал, проектируемым проездом 8312, территорией жилой застройки вблизи Ходынской улицы, улицей 1905 года, территорией Ваганьковского кладбища, Краснопресненский путепроводом»
Что интересно, обратите внимание, почему то территория на которой должен быть БЦ от Репаблик не отнесена к территории репаблика, а принадлежит самому РЖД
Вполне вероятно. Для Репаблик считаю справедливым диапазон 450-650 (5000-7000 долларов) в зависимости от метража, вида и прочего. Увидеть новые лоты в Репаблик по 500 - вполне допускаю. Ниже 450 - врядли мы увидим. Я считаю 200 у мкад комфорт, 250 бизнес, 300-350 бизнес у ттк, 400-450 бизнес внутри ттк вполне справедливыми ценниками для средних площадей. 60-90 метров.
Опять же - если цена просядет ниже - точно поменяю на LIFE TIME )
Кстати новые башни вроде по слухам сделают с потолками 3.2+ и может даже подумают о боги «о вентиляции» .. видимо начинают осознавать что жд - это оч шумно и очень пахнет (угольком вагоны по прежнему топят).
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy в Раменках
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 31.05
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.