Ход строительства ЖК "Болтино"

Спасибо за теплые слова, Гость :)

Главным точно бы не стал, работа с людьми - не моя стезя 

 

Будь я дольщиком, наверняка, вел бы себя иначе, ибо как и вы, доверил бы свои деньги застройщику.

А может спокойно курил бы бамбук, ибо сейчас от вас ничего не зависит.

А может забрал бы 90% суммы, отдав 10% за свою собственную глупость (цифры примерные, в сети описаны прецеденты, когда дольщик забирал 100% суммы, даже если застройщик ничего не нарушал).

Прихожу к выводу, что строить лучше самому и на своей земле - меньше всего вероятность "попасть" в наше нелегкое время.

 

А вам, Максим, не мешало бы подучить русский язык - 5 ошибок на пять предложений, самому-то не стыдно?

Чтобы не переливать из пустого в порожнее, предлагаю немного изменить направление мысли.
Привожу почти дословно часть интервью, которое дал Директор департамента маркетинга и продаж московского офиса ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов  агентству РБК-Недвижимость. По его мнению, в ближайшие пять лет часть банков фактически станет застройщиками на определенный период времени. Это может произойти по причине банкротства мелких и крупных строительных компаний в следующем, 2017 году. Сейчас рынок сильно разбалансирован: у многих застройщиков спад или полное отсутствие продаж. Таким образом, компании, у которых дела плохи, снижают цены, а те, у кого все складывается хорошо, не рискуют поднимать стоимость на фоне общего снижения, опасаясь,что спрос перетечет к конкурентам. Cильно закредитованные застройщики зависят от входящего потока денежных средств.

Поэтому, как только этот поток ослабевает или прекращается, они вынуждены существенно замедлять темпы строительства или останавливать отдельные проекты. Приостановленные проекты ведут к еще большему снижению спроса на них, и если не будут предприняты экстренные меры, могут отойти банку. У крупных строительных компаний в этом случае есть несколько вариантов решения проблемы, но для застройщиков, реализующих один или два проекта, такая ситуация практически патовая.  По его мнению, пока финансовые организации не готовы брать на себя функцию застройщиков. Между тем, по словам Пантелеймонова, некоторые банки признаются, что рассматривают застройщиков как один из инструментов привлечение клиента.

Кому интересно материал называется "Кредитор-девелопер: как меняется роль банков на рынке новостроек"

Не правда ли, в случае с Болтино есть все предпосылки для такого развития
событий?  Возможно, это не самый плохой вариант, но думаю, далеко не все отделаются, скажем так, наценкой за собственную доверчивость.

 

С другой стороны, те кто следит за соседями, в курсе, что ЖК «Лидер Парк» тоже испытывает серьезные проблемы со своевременной сдачей объектов. Но они, судя по некоторым сообщениям, пытаются развивать определенную независимость от банков путем создания своего рода финансовой пирамиды, благодаря которой деньги текущих дольщиков финансируют будущие объекты. Поэтому не известно, где найдешь, а где потеряешь.

Вообще, мне кажется, что пирамида - сама ненадежная схема, именно по такой системе мы покупали квартиру 10 лет назад, и получили ключи 2 года назад)))

Мое мнение, в сми огромные преувеличения. Я слежу за очень многими объектами, потому что кто-то является конкурентом (все жк Мытищ, Митино, точечно некоторые другие объекты с разных сторон Москвы), кто-то интересен просто сам по себе (например Урбан, Крост), а где-то работаю друзья (Мортон, Абсолют, Пик). У всех вышеперечисленных объектов я не замечала снижения спроса и цен. Спрос есть, причем стабильный. Может быть 2-3 года назад он был выше (мне сложно судить, что было, когда я не работала в этой отрасли), но даже сейчас он стабилен и растет ближе к сдаче объекта. И когда я слышу цифры (сколько сделок закрывают мои друзья на крупных объектах), то я еще раз понимаю, что сми просто наводит панику и зачем-то вселяет ложные надежды, что "подожди завтра, тебе и так квартиру подарят, потому что никто не покупает"... Было бы классно, если б в России что-то начало дешеветь, но даже когда доллар упал, я не заметила, что б подешевели продукты, или одежда, машины, квартиры... Так что лично я уже перестала верить в эти сказки.

Александра, интересно, что это говорит ваш коллега. Возможно, спрос и не упал, но у многих упала покупательная способность. И в купе, как многим здесь кажется, неудачной маркетинговой стратегией СТД, а также с новыми требованиями к застройщикам, не исключено, что наш объект перейдёт к банку, если стройка не возобновится.

Александра, интересно, что это говорит ваш коллега. Возможно, спрос и не упал, но у многих упала покупательная способность. И в купе, как многим здесь кажется, неудачной маркетинговой стратегией СТД, а также с новыми требованиями к застройщикам, не исключено, что наш объект перейдёт к банку, если стройка не возобновится.

С этим согласна, поэтому большинство сделок проходит через банк, но большой % одобрения клиентов, и застройщик при этом ничего не теряет, тк те же 100% оплаты поступают 2 разными платежами. Единственное, увеличивается срок сделки. Естественно, если бы было больше людей, у которых есть лишние деньги, и тд, то продаж было бы большое. Но я к тому, что это сильно преувеличено, и про понижение цен на рынке первичной недвижимости лично я бы не стала думать. 

Что будет с вашей стройкой, увидим. Но мне кажется, что ее все же доделают, тк там осталось не так много...

Не правда ли, в случае с Болтино есть все предпосылки для такого развития

событий?  Возможно, это не самый плохой вариант, но думаю, далеко не все отделаются, скажем так, наценкой за собственную доверчивость.

 

Согласен, есть предпосылки. Но этот процесс тогда может затянуться вообще на неопределенное время. 

 

 

По его мнению, в ближайшие пять лет часть банков фактически станет застройщиками на определенный период времени. 

 

ВТБ, по-моему, уже выступает застройщиком. А у нас всё от Сбера зависит?

 

 

И когда я слышу цифры (сколько сделок закрывают мои друзья на крупных объектах), то я еще раз понимаю, что сми просто наводит панику и зачем-то вселяет ложные надежды, что "подожди завтра, тебе и так квартиру подарят, потому что никто не покупает"... 

 

И зачем тогда СМИ это нужно?

Не удобные ссылки, про то как СТД ДП захватил яхт-клуб, почему то убрали. А между тем эта ссылка на репортаж канала "360".

Да уж... Можно попробовать вот так:

"Яхт‐клуб в Мытищах приостановил работу из‐за споров с арендодателем
В Мытищах на Пироговском водохранилище члены яхт-клуба "Ореховая бухта" не смогли начать сезон из-за разбирательств с владельцем земли, на котором расположено спортивное учреждение, сообщил телеканал "360 Подмосковье". После 20 лет успешной работы клуба в него наведались неизвестные девять человек, которые обманным путем сумели пробиться в правление и переоформить документы на себя.

"Группа незнакомых мне лиц сменила охрану на неизвестный ЧОП и утверждают, что они являются арендаторами земли, что все будет как раньше, доступ к воде будет сохранен", - рассказал яхтсмен Алексей Терновский. Несмотря на такие заверения, спустить лодки на воду пока не удается - техников на территорию до сих пор не допустили. Спор перешел в юридическую плоскость. Юрист, взявшийся помогать яхтсменам, столкнулся с непростой задачей.

"Я увидел первое, что очень плохого качества все документы. И в связи с этим учет членов практически не велся. В этом бардаке девять очень разумных людей сумели сконцентрироваться и сделать документы таким образом, что фактически они являются единственными членами РВФ "Сплав", - отметил юрист Сергей Копейкин.

Яхтсменам удалось доказать в суде, что именно они платили взносы, занимались обустройством территории, и, в конце концов, в отличие от тех девяти членов РВФ "Сплав", занимаются парусным спортом. Правда, это решение не спасло организацию от начавшихся преобразований. По информации адвоката членов яхт-клуба, на сегодня внесены изменения, и общественная организация из студенческой парусной федерации перешла в другой статус - парк культуры и отдыха "Болтино".

Владельцы яхт во всем винят строительную компанию, которая по соседству возводит огромный жилой комплекс.

"Это аффилированные лица данной строительной компании. Это люди, которые вошли и в состав, считающие себя членами этой общественной организации, и в руководящих органах. Эти люди аффилированны этой структуре, которая занимается строительством коммерческого жилья на соседней территории", - считает Копейкин.

Правда, исполнительный директор парка культуры и отдыха "Болтино", одна из девятерых новых членов РВФ "Сплав", заверила, что яхтсменам ничего не грозит. Но на вопрос о связи со строительной компании отвечать отказалась. Пока любители парусников пытаются выяснить свою дальнейшую судьбу, администрация Мытищ решила расторгнуть договор аренды, тоже через суд. Причина - неприглядный вид и строительные нарушения.

"Расторгнуть договор аренды, чтобы заставить их навести там порядок. Смысл в этом. Не чтобы отнять. Это механизм, чтобы заставить их навести порядок, привести в соответствие" - пояснил заместитель главы администрации города Мытищи Константин Кадолко.

Сейчас яхтсмены привести что-либо в соответствие просто не в состоянии - клуб фактически не работает, а значит, нет и финансирования. К тому же неизвестно, что будет завтра - спустят ли парусники на воду или нет."

360tv.ru/news/jahtklub-v-mytischah-priostanovil-rabotu-izza-sporov-s-arendodatelem-21485/