Старт продаж, условия покупки в ЖК Emotion

Человек в своей вселенной живет, откуда информация какие именно лоты были проданы?

Человек в своей вселенной живет, откуда информация какие именно лоты были проданы?

И еще продали 3. 78 место по продажам в июне. Всего продано менее 5% по данным наш дом.рф.

Те уйдет около 14 лет такими темпами чтобы продать целиком проект.

Соседи продали 155, 26 и 20 соответственно.

Стартанули сразу 3 проекта в районе беговой. Будет еще сложнее что либо продавать

Ну и отлично, конкуренты будут проданы потом в данной локации будет только Emotion)
Всё в лет улетит по завышенным ценам, плаки плаки Алекс?)

Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.

Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.

Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.

Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.

Как же вас трясет) 

Основа как всегда на коне, новости читаете?)
Они за Севенами Биополис будут достраивать, а скорее всего потом остальные, а вы завидуйте)

Распроданность квартир уже 6% - 65 лотов.

Привлекли. 1.1 млрд, потратили на стройку 3.9 из 11.5 млрд. Сейчас продажи покрывают не более 25% потраченных денег. При текущей ставке все деньги с реализации просто покроют проценты по кредиту и не смогут отбить тело кредита. 

 

при этом это единственный настолько плохо продаваемый проект в локации.

Ну так все в порядке по расходам. По продажам ваши сказки уже надоели, приведете статистику?

 

Статистика, как просили 

 

Продажи конкурентов за 2 месяца:

 

Amber 162

level 154

Sydney 119

jois 31

 

Продажи emotion 13,

а всего 69 или 7% от проекта.

Всего 7%.

 

И даже рассрочки не спасают. Те просто спроса нет. 

а учитывая что и цена вернулась к уровню старта продаж, вы даже выйти по переуступке не сможете в 0. 

 

А в процентном соотношение конкурентов почему не считаете?)

У них 4 года до заселения еще)

Вот конкуренты свою дешевку продадут, тут пойдут продажи активнее)

тут вопрос только в какой момент банк перестанет финансировать такой проект, тк пока проект глубоко убыточный и ведет к банкротству компании 

 

Продажи 9 и 4 лота соответственно за последние 2 месяца. Это 61 место в списке жк Москвы. 

Те что ниже 61 места наверное уже все банкроты да по вашей "замечательной" логике?)

Не обязательно. А вот те кто продают 7% квартир за год и платят за ПФ 25% годовых, так как абсолютно не покрывают эскроу - те первые прецеденты на банкротству. В январе ПФ будет уже около 30% стоить. 

А ничего, что кредитные средства им уже давным давно выдачи и по совершенно другим низким ставкам)

Ой, а вы даже и не знаете как ставка считаете? Ставка фиксируется в момент перечисления средств, согласно затрат. И далее все зависит от наполненности эскроу. Если объем средств на эскроу превышает выборку кредитной линии - то вы получаете хорошую ставку, а вот если объем средств меньше, то все что вы получаете на стройку сверху средств на эскроу вам обходится по рыночной ставке. В этом то и проблема о которой я пытаюсь вам донести. Сейчас у вас миллиард примерно есть по ставке 10%, а 3 млрд под 25-28%. 

Откуда вы это берете то, таким людям сказки писать нужно, по вашему под каждый транш берется отдельный кредит чтоли? И застройщик идиот не снижает цены чтобы повысить продажи и снизить себе ставки?

Ну чуть несте.

о том что застройщик эмоушн возможно он как и вы ждете что когда конкуренты все продадут - народ пойдет за апартами. Но у конкурентов десятки тысяч квартир в планах, их года на 3-4 хватит. 

Так и пусть, по тихой продается, потом еще активнее пойдет)

Вы то чего то пыхтите тут?)