Человек в своей вселенной живет, откуда информация какие именно лоты были проданы?
Вы серьезно или прикалываетесь?) вопрос из разряда «откуда информация сколько стоит сейчас доллар»?))
Застройщик ежемесячно на сайте наш дом рф в карточке дома публикует объем проданной площади и объем привлеченных средств по дду, объем кредитования, сроки, стоимость строительства, график и тд.. также там публикует ход строительства. Каждые 20% срока строительства выезжает на стройплощадку проверка которая сравнивает срок фактический и указанный в декларации. Даты проверок также на сайте.
Ежемесячно огромное количество ресурсов публикует кол-во в штуках и площадях и в деньгах по каждому жк, на основании чего и рассчитывается средняя стоимость метра в сделках.
Наверняка есть информация и по структуре каждой сделки, но она малоинтересна. Интересует лишь объем проданных метров и объем вырученных денег к планируемой стоимости строительства.
Если дом стоит 12 млрд, а за год продали на 500 млн, при ставке 20% очевидно что продажи не отбивают даже проценты по кредиту и стоит задуматься, а что дальше
Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.
Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.
Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.
Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.
Как же вас трясет)
Основа как всегда на коне, новости читаете?)
Они за Севенами Биополис будут достраивать, а скорее всего потом остальные, а вы завидуйте)
Ну это застройщик по сути скидку дает чтоб как то метры в деньги переводить. С учетом рассрочки метр уже и ниже 300 выходит.
Рассрочка 0%
ПВ 50%. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК Основа сроком до конца строительства.
Рассрочка без %
на 12 месяцев
ПВ 20% (с 13-го месяца + 1%). Рассрочку предоставляет Застройщик ГК Основа сроком до конца строительства.
Ну те отдали 20 млн, 20 бросили на депозит - через 3 года 20 стало 30. Итого чистыми вышло 30 млн. За 100 метров. Те те самые честные 300 тр метр.
С первым взносом 20% история еще более выгодная. 32 млн бросили на депозиты. Итого за 3 года накапает до 48. Ну пусть с процентами надо будет доплатить 36.
Так можно и за 28 млн 100 метровку в рассрочку взять.
Привлекли. 1.1 млрд, потратили на стройку 3.9 из 11.5 млрд. Сейчас продажи покрывают не более 25% потраченных денег. При текущей ставке все деньги с реализации просто покроют проценты по кредиту и не смогут отбить тело кредита.
при этом это единственный настолько плохо продаваемый проект в локации.
Привлекли. 1.1 млрд, потратили на стройку 3.9 из 11.5 млрд. Сейчас продажи покрывают не более 25% потраченных денег. При текущей ставке все деньги с реализации просто покроют проценты по кредиту и не смогут отбить тело кредита.
при этом это единственный настолько плохо продаваемый проект в локации.
Ну так все в порядке по расходам. По продажам ваши сказки уже надоели, приведете статистику?
Не обязательно. А вот те кто продают 7% квартир за год и платят за ПФ 25% годовых, так как абсолютно не покрывают эскроу - те первые прецеденты на банкротству. В январе ПФ будет уже около 30% стоить.
Не обязательно. А вот те кто продают 7% квартир за год и платят за ПФ 25% годовых, так как абсолютно не покрывают эскроу - те первые прецеденты на банкротству. В январе ПФ будет уже около 30% стоить.
А ничего, что кредитные средства им уже давным давно выдачи и по совершенно другим низким ставкам)
Ой, а вы даже и не знаете как ставка считаете? Ставка фиксируется в момент перечисления средств, согласно затрат. И далее все зависит от наполненности эскроу. Если объем средств на эскроу превышает выборку кредитной линии - то вы получаете хорошую ставку, а вот если объем средств меньше, то все что вы получаете на стройку сверху средств на эскроу вам обходится по рыночной ставке. В этом то и проблема о которой я пытаюсь вам донести. Сейчас у вас миллиард примерно есть по ставке 10%, а 3 млрд под 25-28%.
Ой, а вы даже и не знаете как ставка считаете? Ставка фиксируется в момент перечисления средств, согласно затрат. И далее все зависит от наполненности эскроу. Если объем средств на эскроу превышает выборку кредитной линии - то вы получаете хорошую ставку, а вот если объем средств меньше, то все что вы получаете на стройку сверху средств на эскроу вам обходится по рыночной ставке. В этом то и проблема о которой я пытаюсь вам донести. Сейчас у вас миллиард примерно есть по ставке 10%, а 3 млрд под 25-28%.
Откуда вы это берете то, таким людям сказки писать нужно, по вашему под каждый транш берется отдельный кредит чтоли? И застройщик идиот не снижает цены чтобы повысить продажи и снизить себе ставки?
Просто почитайте как работает проектное финансирование).
« Сегодня средневзвешенная процентная ставка для проектного финансирования зависит от объема денежных средств на эскроу-счетах и рассчитывается каждый день.
Также она зависит от степени готовности объекта, репутации застройщика, содержания предоставленного бизнес-плана».
о том что застройщик эмоушн возможно он как и вы ждете что когда конкуренты все продадут - народ пойдет за апартами. Но у конкурентов десятки тысяч квартир в планах, их года на 3-4 хватит.
о том что застройщик эмоушн возможно он как и вы ждете что когда конкуренты все продадут - народ пойдет за апартами. Но у конкурентов десятки тысяч квартир в планах, их года на 3-4 хватит.
Так и пусть, по тихой продается, потом еще активнее пойдет)
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.