Мне вот немного непонятно, почему площадь урезали в пользу коммуникаций, да еще доступ к ним идет со стороны лестничной площадки. Разве это не нарушение договора? Да и еще так хорошо отрезали, функционал-то получается пропал частично у прихожей - хоть маленький гардероб был, да еще можно было бы приспособить под что-то полезное.
Я думаю это ошибка человека, который ваял планы апартаментов для маркетологов. Сейчас все поправили. Неприятно конечно, но что поделаешь. Возможно когда займемся планировкой вплотную эта ситуация даже плюсом выйдет.
Это точно - неприятно. Я вот после разговоров с вами тоже свои планы проверил по нескольку раз - вроде ничего не нашел. Хотя, по факту они могут что-нибудь наворотить уже в процессе, а изменения внесут по ходу опять... Печально, что такое делается втихаря, без уведомления или вынесения на обсуждение.
А кто-нибудь знает, требуется ли согласование перепланировки в наших с вами апартаметах?
Все, что касается любых изменений существующей планировки, особенно в случаях, когда затрагиваются общедомовые системы и коммуникации, обязательно к согласованию. Иначе вы наворотите, а соседям или вообще всему дому потом достанется.
Все, что касается любых изменений существующей планировки, особенно в случаях, когда затрагиваются общедомовые системы и коммуникации, обязательно к согласованию. Иначе вы наворотите, а соседям или вообще всему дому потом достанется.
Вообще лучше не затрагивать общедомовые системы и коммуникации - но если без этого никак, то нужно инженерное решение как переместить трубы и воздуховоды без последствий соседям. Согласовывает служба эксплуатации здания такие изменения?
А кто-нибудь знает, требуется ли согласование перепланировки в наших с вами апартаметах?
Если сдается с БТИ без перегородок, то можно делать любую перепланировку, не затрагивая несущих стен и колонн (а они всё-таки встречаются в некоторых квартирах), и не перемещая положение мокрой зоны (санузла и кухонной раковины). Если на плане таки отображены перегородки (даже когда по факту их в сданной квартире нет), то согласованию будут подлежать лишь существенные изменения - перенос кухни, расширение или перемещение санузла, присоединение лоджий. Снести или перенести легкую перегородку между комнатами можно не имея никаких согласований.
Вообще лучше не затрагивать общедомовые системы и коммуникации - но если без этого никак, то нужно инженерное решение как переместить трубы и воздуховоды без последствий соседям. Согласовывает служба эксплуатации здания такие изменения?
Канализационный и вентиляционный стояки перенести невозможно, даже технически. Они должны быть прямыми).
Если сдается с БТИ без перегородок, то можно делать любую перепланировку, не затрагивая несущих стен и колонн (а они всё-таки встречаются в некоторых квартирах), и не перемещая положение мокрой зоны (санузла и кухонной раковины). Если на плане таки отображены перегородки (даже когда по факту их в сданной квартире нет), то согласованию будут подлежать лишь существенные изменения - перенос кухни, расширение или перемещение санузла, присоединение лоджий. Снести или перенести легкую перегородку между комнатами можно не имея никаких согласований.
В нежилых разве нужно согласовывать мокрые зоны и лоджию? Там даже понятия такого нет...
Канализационный и вентиляционный стояки перенести невозможно, даже технически. Они должны быть прямыми).
На самом деле есть прецеденты, когда на пол-диаметра уходят в сторону так необходимой к перемещению перегородки.. а уж про остальное и говорить не стоит, все можно посчитать-начертить-согласовать
В нежилых разве нужно согласовывать мокрые зоны и лоджию? Там даже понятия такого нет...
если холодное к теплому соединяешь, то должен объяснить какие обеспечительные меры приняты (утепление, герметизация, замена остекления). Вот и согласование вылезает. То же самое с мокрой зоной - если они не одна над другой, то делается гидроизоляция корытом, и в таком случае не только согласование, но и освидетельствование (а порой и испытание) выполненных работ потребуется.
Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых? Я в офисе ни с кем ничего не согласовываю. Мое и пошли все нах :)))
Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?
Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых? Я в офисе ни с кем ничего не согласовываю. Мое и пошли все нах :)))
Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?
Не помню навскидку сейчас, если в договоре есть пункт об этом и указаны параметры расчета, то можно рассчитывать на доплату или возврат, если нет, значит нечего и надеяться.
Про перепланировку в апартах да, я не делал и никто из друзей-знакомых не сталкивался. однако если как-то думать о переводе в жилой фонд, то нужно брать во внимание требования БТИ и т.д. чтобы не подставить себя и соседей снизу. Особенно если переносить или расширять мокрые зоны.
Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?
Если внимательно почитать ДДУ - можно увидеть специальный пункт по поводу дальнейших отношений покупателя и застройщика в случае если фактическая площадь больше-меньше той, которая прописана в договоре - описано там все - начиная от того с каких отклонений производятся доплаты- возврат (в зависимости от того больше площадь, или меньше) и заканчивая стоимостью метра, по которой производятся расчеты. Видимо из-за отсутствия у меня юристов-консультантов (судя по постам у многих они присутствуют) - это был один из пунктов наличие которого меня интересовало до подписания договора. Потому и знаю точно, что он есть.
Обычная практика - доплата либо возврат по цене метра в договоре. И так и так приятно).
Кстати, на предыдущих объектах ни разу квартира не уменьшилась..
В последний раз было превышение на 2 метра, приехал к застройщику за квитанцией. Мне дали кучу бумажек на выбор, в каждой история местного ребенка, больного, из бедной семьи или интерната и его реквизиты. И предложили перечислить любому из них. Я конечно согласился, выбрал паренька, перевел его матери деньги на карточку. Так все детишки получили деньги. Кто в самой тяжелой ситуации - побольше. Хороший мужик там владелец, не только о себе печется, для людей старается и строит на совесть.
Обычная практика - доплата либо возврат по цене метра в договоре. И так и так приятно).
Кстати, на предыдущих объектах ни разу квартира не уменьшилась..
В последний раз было превышение на 2 метра, приехал к застройщику за квитанцией. Мне дали кучу бумажек на выбор, в каждой история местного ребенка, больного, из бедной семьи или интерната и его реквизиты. И предложили перечислить любому из них. Я конечно согласился, выбрал паренька, перевел его матери деньги на карточку. Так все детишки получили деньги. Кто в самой тяжелой ситуации - побольше. Хороший мужик там владелец, не только о себе печется, для людей старается и строит на совесть.
Эх боюсь Герман Оскарович не простит такой щедрости ГРАСу.
Недавно направил в Сбер предложение о снижении % ставки до публично акцептованой ныне на сайте банка. В ответ получил 2 мега тупейших ответа, что им и так хорошо. Попробовал прибегнуть к устным переговорам - как в туалете с зеркалом пообщался :):):)
Недавно направил в Сбер предложение о снижении % ставки до публично акцептованой ныне на сайте банка. В ответ получил 2 мега тупейших ответа, что им и так хорошо. Попробовал прибегнуть к устным переговорам - как в туалете с зеркалом пообщался :) :) :)
Ахахах, вы нашли чего просить! Еще бы автограф Грефа на ответном письме затребовали :D Сберовцы они такие, особо ничего не выпросишь, даже если по идее есть возможность.
Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых?
Все так же, есть планы БТИ, в которых будут "несносимые" перегородки и размещение шахт и коммуникаций, планируемое размещение С/У и холодная зона. Отступление от этого - согласование с БТИ, иначе продажа/перевод в жилое невозможны "до устранения отступлений". Имея визу от УК на рабочей документации что так в этом здании делать можно, БТИ все согласует беспрепятственно. Если не продавать и не переводить - достаточно иметь визу УК что так можно, это чтобы от воды не отключили (напоминаю, помещение НЕжилое, отключить вас от воды, электричества и канализации не то что не запрещено, а вообще вполне законная обеспечительная мера).
Если не продавать и не переводить - достаточно иметь визу УК что так можно, это чтобы от воды не отключили (напоминаю, помещение НЕжилое, отключить вас от воды, электричества и канализации не то что не запрещено, а вообще вполне законная обеспечительная мера).
Права УК устанавливают собственники большинством в ее Уставе. Ни шагу больше или в сторону.
Права УК устанавливают собственники большинством в ее Уставе. Ни шагу больше или в сторону.
и эти самые собственники большинством и примут широкие права УК по согласованию всех инженерных переделок, дабы защититься от беспечных соседей с колхозными ремонтами без проектов
и эти самые собственники большинством и примут широкие права УК по согласованию всех инженерных переделок, дабы защититься от беспечных соседей с колхозными ремонтами без проектов
Вот тут согласен полностью. В подобной ситуации УК может выступить единственной объективной стороной разрешения конфликта, связанного с перепланировкой или изменениями в фасаде и пр.
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.