Фото строительства и обсуждение

А кто сделку оформлял? И регпалата вроде бы требовала справку от Маломосковии о том, что обязательства дольщика перед застройщиком выполнены полностью?

Век живи, век учись. Я почитал матчасть, реально так делают. Но для покупателя риски. И если нет согласия застройщика, то покупатель теряет права на претензии по невыполнению застройщиком ДДУ

Застройщик ставит штамп на договор "согласен", свою подпись и печать. Это то же согласие. 

И нет, ничего покупатель не теряет, по закону вообще согласия застройщика не требуется. Но мы это согласие в виде штампа получали-таки.

Господа-товарищи, вы не думали как-то оспаривать пункт в ДДУ про учет летних помещений без понижающего коэф? Самое интересное, что и после обмера, они не готовы ориентироваться на итоговою площадь, а считать каждое помещение, опять же без коэф.   

Уважаемые соседи! Никто не озадачивался вопросом присоединения лоджии к комнате? Менеджер при продаже сказал, что стена между комнатой и лоджией не несущая         ( хотя на плане она обозначена по-другому)  и ее можно будет спокойно снести. Только вот выяснилось, что официально узаконить такое объединение нельзя. Кому-нибудь еще такая информация от менеджеров поступала?

Застройщик продает совмещенные однушки с одной лоджией,значит как то можно это сделать.

Уважаемые соседи! Никто не озадачивался вопросом присоединения лоджии к комнате? Менеджер при продаже сказал, что стена между комнатой и лоджией не несущая         ( хотя на плане она обозначена по-другому)  и ее можно будет спокойно снести. Только вот выяснилось, что официально узаконить такое объединение нельзя. Кому-нибудь еще такая информация от менеджеров поступала?

уточните вопрос, не совсем ясно.

По закону летние помещения считаются с коэф 0.5.

Маломосковия в договоре считает их как 1. Ок, подумал я. Посмотрим, как они заговорят после обмера и когда общая площадь квартиры уменьшится на половину площади балкона. Но Маломосковия не дураки ессно, и в ДДУ накалякали, что после обмера не будут смотреть на итоговую площадь, если оная будет указана в плане БТИ или как он сейчас называется, а на каждое помещение в отдельности и опять же без применения коэф. Отсюда вопрос: законно ли это?

По закону летние помещения считаются с коэф 0.5.

Маломосковия в договоре считает их как 1. Ок, подумал я. Посмотрим, как они заговорят после обмера и когда общая площадь квартиры уменьшится на половину площади балкона. Но Маломосковия не дураки ессно, и в ДДУ накалякали, что после обмера не будут смотреть на итоговую площадь, если оная будет указана в плане БТИ или как он сейчас называется, а на каждое помещение в отдельности и опять же без применения коэф. Отсюда вопрос: законно ли это?

Сам придумал, сам расстроился, еще и народ смутил.

Открываем офсайт 1147, раздел "Документы", "Проект ДДУ". Там читаем:

При передаче Квартиры после получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию указывается общая площадь Квартиры в соответствии со ст. 15 ЖК РФ и площадь летних помещений (балконов и лоджий).

Т.е., летние помещения никак не входят в общую площадь квартиры, о чем и написано в ДДУ.

Для референса статья 15 ЖК РФ:

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Хотя, вот читаю дальше, и да, муть какая-то. Без 0.5 и огурца не разберешься.

Еее, фоточки за январь на сайте рядом.

Застройщик продает совмещенные однушки с одной лоджией,значит как то можно это сделать.

Похоже законно можно оформить только в виде "французских" дверей, как подсказал AlLe

Официально такое узаконить сейчас никак нельзя, но стена действительно не несущая. Максимум что можно узаконить - снести ее не полностью и сделать "французские двери". И точно нельзя туда выносить отопление. 

Спасибо за подсказку. Узнала цены на такое согласование и призадумалась: стоит ли оно того.