Интересный факт из отчетности. События после отчетной даты. В январе уменьшен уставной капитал Маломосковии на 1,2 млрд руб.
Видимо инвестор выводит деньги из проекта. Возможно на новый проект, который они анонсировали весной.
С этими деньгами наверное могли бы строить быстрее.
По фз 214 деньги из проекта выводить нельзя и тем более строить на деньги дольщиков другие проекты
Мы вчера опять были на обьекте. Рабочих очень мало. Они сами говорят, что их количество сократилось в разы. В 20-00 стройка вообще затихает. На камере та же картинка. За последний месяц нет никакой динамики по остеклению, лесам. Утеплитель тоже уложен только вмнекоторых секциях ( видно сквозь дыры в сетке). Меня очень смущают такие темпы стройки. Такое ощущение что делается вид проведения работ. На видео на сайте " рядом " также не видна активная стройка. Информация на сайте о ходе строительства появилась только после наших писем на форуме. Но она, опять же, больше общая. Плюс еще информация об уменьшении УК. Мне кажется надо писать официальный запрос дольщиков в компанию и в копию указывать прокуратуру. Пусть разбираются
Интересный факт из отчетности. События после отчетной даты. В январе уменьшен уставной капитал Маломосковии на 1,2 млрд руб.
Видимо инвестор выводит деньги из проекта. Возможно на новый проект, который они анонсировали весной.
С этими деньгами наверное могли бы строить быстрее.
Еще при учреждении компании уставный капитал был сформирован в размере 2,4 млрд.руб., но половину сразу же забрали через покупку облигаций - 1,2 млрд.руб. (строка 1240 баланса). Эмитент облигаций в отчетности не указан, то наверняка это облигации материнской компании, или другой аффилированной с ТД Шатер компании. Условно говоря, уставный капитал был сформирован "с запасом". Если бы в будущем потребовалось дополнительное финансирование, то оно бы пришло через продажу облигаций.
А Сейчас принято решение об уменьшении УК как раз на величину этих облигаций. Вероятно компания продаст облигации и сразу же отправит деньги материнской компании в счет уменьшения УК. Либо просто облигации передаст.
Поэтому я считаю, что эта новость хорошая - девелопер уверен, что застройщику хватит средств на достройку объекта и снял с баланса ненужный "запас".
Проверить это мы сможем по полугодовой отчетности. Если в балансе помимо уменьшения УК уйдут и фин.вложения, значит средства не выводились, а прошло техническое снятие с баланса ненужных облигаций.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Еще при учреждении компании уставный капитал был сформирован в размере 2,4 млрд.руб., но половину сразу же забрали через покупку облигаций - 1,2 млрд.руб. (строка 1240 баланса). Эмитент облигаций в отчетности не указан, то наверняка это облигации материнской компании, или другой аффилированной с ТД Шатер компании. Условно говоря, уставный капитал был сформирован "с запасом". Если бы в будущем потребовалось дополнительное финансирование, то оно бы пришло через продажу облигаций.
А Сейчас принято решение об уменьшении УК как раз на величину этих облигаций. Вероятно компания продаст облигации и сразу же отправит деньги материнской компании в счет уменьшения УК. Либо просто облигации передаст.
Поэтому я считаю, что эта новость хорошая - девелопер уверен, что застройщику хватит средств на достройку объекта и снял с баланса ненужный "запас".
Проверить это мы сможем по полугодовой отчетности. Если в балансе помимо уменьшения УК уйдут и фин.вложения, значит средства не выводились, а прошло техническое снятие с баланса ненужных облигаций.
О каком техническом снятии с баланса вы говорите и положительном эффекте? У вас уменьшились активы на 1.2 млрд при том же обьеме обязательств. Компания "обеднела" на эту сумму, а вы радуетесь. Это очень плохо с точки зрения оценки стоимости компании и надежности ее финансовой устойчивости
О каком техническом снятии с баланса вы говорите и положительном эффекте? У вас уменьшились активы на 1.2 млрд при том же обьеме обязательств. Компания "обеднела" на эту сумму, а вы радуетесь. Это очень плохо с точки зрения оценки стоимости компании и надежности ее финансовой устойчивости
Не разводите панику. Из отчетности непонятно каким образом отразится уменьшение УК на денежных средствах. Если оставшаяся сумма соответствует фз214, то волноваться неочем
Не разводите панику. Из отчетности непонятно каким образом отразится уменьшение УК на денежных средствах. Если оставшаяся сумма соответствует фз214, то волноваться неочем
Уменьшение УК в любом случае повлечет за собой уменьшение активов компании. В активах у них незавершенное строительство ( которое нельзя уменьшить), дз дольщиков-по сути те же денежные средства и облигации
Может я и паникую. Но наверняка не я один живу рядом со стройкой. Может быть кто-нибудь тоже сьездит и посмотрит на темп строительства? Плюс попросим застройщика организовать экскурсию на стройплощадку и увидим воочию готовность обьекта
Может я и паникую. Но наверняка не я один живу рядом со стройкой. Может быть кто-нибудь тоже сьездит и посмотрит на темп строительства? Плюс попросим застройщика организовать экскурсию на стройплощадку и увидим воочию готовность обьекта
я живу. ходят, сверлят. за сеткой понятное дело ничего не видно.
Облигации уже куплены и причем давно. Для этого не нужно в 17г. уменьшать капитал. Из отчетности конечно точных выводов сделать нельзя, т.к. мало информации, но уменьшение УК вполне может быть законным способом вывода денег, не связанных формально с деньгами дольщиков, т.к. это средства инвестора.
В любом случае можно заметить, что замедление стройки совпала по времени с началом продаж на новом объекте застройщика "Западный порт" (весна 17г.)
Возможно это вопрос не только денег, но и ресурсов (рабочих туда перевели). Шатер все же небольшой застройщик. ПИК например строит гораздо быстрее, отделка объекта сходного рахмера примерно за 9 мес.
Облигации уже куплены и причем давно. Для этого не нужно в 17г. уменьшать капитал. Из отчетности конечно точных выводов сделать нельзя, т.к. мало информации, но уменьшение УК вполне может быть законным способом вывода денег, не связанных формально с деньгами дольщиков, т.к. это средства инвестора.
В любом случае можно заметить, что замедление стройки совпала по времени с началом продаж на новом объекте застройщика "Западный порт" (весна 17г.)
Возможно это вопрос не только денег, но и ресурсов (рабочих туда перевели). Шатер все же небольшой застройщик. ПИК например строит гораздо быстрее, отделка объекта сходного рахмера примерно за 9 мес.
тут соглашусь, похоже на правду про пеераспределение ресурсов
В любом случае можно заметить, что замедление стройки совпала по времени с началом продаж на новом объекте застройщика "Западный порт" (весна 17г.)
Возможно это вопрос не только денег, но и ресурсов (рабочих туда перевели). Шатер все же небольшой застройщик. ПИК например строит гораздо быстрее, отделка объекта сходного рахмера примерно за 9 мес.
Не очень хорошая идея строить одну стройку за счет другой. Может дело и не в этом, просто так совпало?
Не очень хорошая идея строить одну стройку за счет другой. Может дело и не в этом, просто так совпало?
почему за счет? просто рабочих же тоже не бесконечно у подрядчиков с которыми они работают. и по завершении монолитных работ их всегда меньше оставляют
Проходил мимо последнего корпуса со стороны Староалексеевской. Ничего не видно, но торчит угол из-под сетки над детским садом. Насколько было вино - он "одет" в клинкерную плитку серо-бурого цвета. Опять же, выглядывало немного, было в тени все, с цветом мог ошибиться. Но плитка есть.
почему за счет? просто рабочих же тоже не бесконечно у подрядчиков с которыми они работают. и по завершении монолитных работ их всегда меньше оставляют
Своя рубашка ближе к телу.
Проходил мимо последнего корпуса со стороны Староалексеевской. Ничего не видно, но торчит угол из-под сетки над детским садом. Насколько было вино - он "одет" в клинкерную плитку серо-бурого цвета. Опять же, выглядывало немного, было в тени все, с цветом мог ошибиться. Но плитка есть.
Спасибо! Да, если бы застройщик какие-то осмотры дольщикам организовал, то было бы проще, чем гадать что там на данный момент.
Спасибо! Да, если бы застройщик какие-то осмотры дольщикам организовал, то было бы проще, чем гадать что там на данный момент.
Да не нужно никакие осмотры проводить. Не надо мешать людям работать. Просто раз в 2 недели можно выкладывать фотоматериал. Опять же, это не обязанность застройщика, но актуальные материалы всегда подогревают интерес покупателей к объекту.
Да не нужно никакие осмотры проводить. Не надо мешать людям работать. Просто раз в 2 недели можно выкладывать фотоматериал. Опять же, это не обязанность застройщика, но актуальные материалы всегда подогревают интерес покупателей к объекту.
Ну как сказать. Вообще-то по закону застройщики обязаны информировать дольщиков о ходе строительства.
почему за счет? просто рабочих же тоже не бесконечно у подрядчиков с которыми они работают. и по завершении монолитных работ их всегда меньше оставляют
Да так написали, что из этого вывод напросился.
Да, моно только по-разному это делать.
Можно на заборе стройки повесить листик:
май: строим стены
июнь: построили стены
июль: покрасили стены
и по закону вот уведомление
Если Вы такое уведомление придумали, это же не значит, что так делать "по закону")
Upside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽