Фото строительства и обсуждение

Особенные профили (алюминий, или дерево) - это обязанность для элит-класса. Бизнес вполне может быть с ПВХ, я так считаю. Вопрос с окнами относительно давний, но тут (выше) появилась инфо по лифтам, радиаторам и материалам отделки фасада.

К ним есть какие-то претензии?

Особенные профили (алюминий, или дерево) - это обязанность для элит-класса. Бизнес вполне может быть с ПВХ, я так считаю. Вопрос с окнами относительно давний, но тут (выше) появилась инфо по лифтам, радиаторам и материалам отделки фасада.

К ним есть какие-то претензии?

О лифтах уже писала, что хорошие. О радиаторах на Отзовике отзывы нашла, почитайте, большинство хвалит. Только 2 отзыва плохие. Один из них - о бракованных, которые потекли. а второй цитирую: 

"Достоинства:  радиатор керми с хорошей историей, а после переноса производства в Турцию и с хорошей ценой!

Модель лифтов вроде хорошая. Скорость 1,6 м/с должна быть - это в проектной декларации указано.

По плитке и радиаторам не скажу.

А насколько достоверная информация? Это ведь менеджеры говорили, что будет алюминий в окнах, а получился пвх.

Мы пытались от них получить данную информацию уже полгода и ничего сказать они не могли. А тут ответ с подробными моделями и кодами цветов, скорее всего тендер на поставку уже заключили. По словам инженера (2 месяца назад) внешняя отделка секций 15-18 должна быть закончена до конца лета (и убрана сетка).

О каком окончании работ к концу лета идет речь, если уже в 20-00 рабочих на стройке нет.

Ага, экономят, видимо. Чтобы за ночные смены не переплачивать.

Ага, экономят, видимо. Чтобы за ночные смены не переплачивать.

К сожалению, днем их тоже мало. Работы ведутся крайне медленно. Остекление приостановлено. Никакой динамики с 1 мая нет. На площадке никого не видно( можно по камерам посмотреть)

В праздники тоже больше платить нужно. 

А если серьезно, то "праздники" очень затянулись. Видно денег нехватка.

Это не правда. Если посмотрите на аудированные финансовые результаты Маломосковии по итогам 2016 у них все в порядке было с деньгами:
-Денег на счету 210млн всего, но 3 млрд должны еще дольщики (видимо рассрочка) и 2.3 млрд дебиторки поставщиков
- Обязательства по дду за квартал выросли с 9.7млрд до 11млрд. Изменение 2.3млрд. В 3кв16 изменение было 1 млрд. Продажи ускорились
- В дом вложено 8.2млрд уже. Это раздел незавершенное строительство
-Кредит платят, сократился с 3.1 до 2.76 млрд

А по-Вашему в чем причина?

Мне вот тоже по отчетности было очень интересно: кто эти дольщики, которые получили рассрочку на 3 млрд. руб. в 2015 году?

Дебиторская задолженность - это авансы под строительство - они вернутся не деньгами, а увеличением по строке "Незавершенное строительство".

Если дольщики рассчитаются, то этих средств хватит на погашение кредита банку. А на дальнейшее строительство требуются средства от новых продаж. Не продано еще около 45% квартир. Должно хватить на достройку.

Мне вот тоже по отчетности было очень интересно: кто эти дольщики, которые получили рассрочку на 3 млрд. руб. в 2015 году?

Дебиторская задолженность - это авансы под строительство - они вернутся не деньгами, а увеличением по строке "Незавершенное строительство".

Если дольщики рассчитаются, то этих средств хватит на погашение кредита банку. А на дальнейшее строительство требуются средства от новых продаж. Не продано еще около 45% квартир. Должно хватить на достройку.

Со стороны Староалексеевской в 9.40 утра доносился гул сверления и долбежка из всех секций. 

Скорее всего ждут поставки окон, делают коммуникации. Они же окна не по 1 шт привозят, а партиями на подъезд минимум.

Это не правда. Если посмотрите на аудированные финансовые результаты Маломосковии по итогам 2016 у них все в порядке было с деньгами:
-Денег на счету 210млн всего, но 3 млрд должны еще дольщики (видимо рассрочка) и 2.3 млрд дебиторки поставщиков
- Обязательства по дду за квартал выросли с 9.7млрд до 11млрд. Изменение 2.3млрд. В 3кв16 изменение было 1 млрд. Продажи ускорились
- В дом вложено 8.2млрд уже. Это раздел незавершенное строительство
-Кредит платят, сократился с 3.1 до 2.76 млрд

Подскажите, где взять эти данные в полном объеме. А также о количестве проданных квартир

Подскажите, где взять эти данные в полном объеме. А также о количестве проданных квартир

По информации от менеджера 2 дня назад - продано больше 700 квартир и около 220 машиномест.

По информации от менеджера 2 дня назад - продано больше 700 квартир и около 220 машиномест.

700 - это видимо с залогов банку + те, кто вложил деньги в перепродажу.  

Конечных жильцов скорее всего квартир на 400.

Но продажи 65% - это уже неплохо. Место и сам дом очень удачные на мой взгляд.

В конце декабря делал запрос в росреестр, насчитал около 50% квартир в собственности. Залог банку выкинул. С продажами за 4 месяца стало ещё больше, хотя 1кв не лучший в году по продажам. В 700 не верю, округлили наверное. Но 650 уже может быть.
А как посчитать тех, кто купил на перепродажу не знаю. Да и зачем? Это через 2 года, когда настанет пора ремонтов будем делиться.

А что есть те кто на перепродажу покупает? А смысл в чем, не пойму?

Перепродать дороже чем купил и заработать. Но в данном доме не получится... старт был по 150, а сейчас около 200 и вряд ли вырастет больше 250.

Это риски такие. Разве кто в этом хорошо разбирается и просчитать все может.  Хотя и такие, конечно, есть.