Дом №1

Если состояние квартиры не удовлетворяет покупателя, акт приемки квартиры подписывать не надо. Это исключительно решение покупателя — или подписывать акт и согласиться с качеством предлагаемого жилья, или добиваться от застройщика приведения квартиры в то состояние, которое было изначально изложено в договоре.Если акт приемки квартиры был подписан дольщиком, то впоследствии обнаруженные дефекты за счет застройщика устранить будет сложно. Это можно будет сделать скорее в судебном порядке.

При этом имейте ввиду, что если в письменном виде срок не закреплен, то вступает в действие закон „О защите прав потребителей“, согласно которому застройщик обязан устранить все дефекты в течение 45 дней. Если застройщик нарушает этот регламент, то вы может требовать от него в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. 

Фрунзик, абсолютно с вами согласен. Но для меня вся загвоздка в том, что договора под рукой нет (лежит в другом месте), а в проектной документации я про лоджии не нашел (м.б. плохо искал?). Если Ваш договор под рукой, не сочтите за труд найти этот пункт и дать его номер. Тем более, что оплата за лоджию и оплата за  балкон идут с разными коэффициентами.
 

Так как же взыскать неустойку с Застройщика?
Необходимо дождаться передачи застройщиком квартиры по акту.  
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

   В случае нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта закон предусматривает обязанность застройщика выплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
При этом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Как рассчитать размер неустойки

Размер ставки рефинансирования можно узнать на сайте ЦБРФ


формула расчета:

Ставка рефинансирования (%)/300 х сумма ДДУ (руб.) х количество дней просрочки.

для физических лиц: полученный результат необходимо умножить на 2.

Например:
стоимость квартиры по ДДУ составляет — 3 000 000 рублей.
срок сдачи дома по договору не позднее I квартала. Фактически Застройщик передал вам квартиру по акту приема-передачи в III квартале, скажем 15 сентября. Соответственно просрочка составляет — 168 дней (период с 01 апреля по 15 сентября).
ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 8,25 %.

соответственно, следуя формуле, получаем:
8,25 % / 300 х 3 000 000 руб. х 168 дней = 138 600 руб.
для физ. лица сумма неустойки составит 138 600 руб. х 2 = 277 200 руб.

С требованием о выплате неустойки после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, необходимо обратиться к Застройщику с указанием срока такой выплаты.
В случае отказа Застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке либо игнорирования Застройщиком вашего требования, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. При этом, в данном случае сумма неустойки увеличится на сумму штрафа в размере 50 %, а также сумму ваших убытков и судебных расходов.
Необходимо помнить, что часто суды снижают сумму требуемой истцом неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ.      

Боюсь подав иски к застройщику мы можем затормозить строительство, а в худшем случае сделать его банкротом.

Всем добрый день!

Вот сообщение  от застройщика:

Информация пока только текущая. Неделя с праздничным днем посередине не увенчалась еженедельным штабом по строительству (ключевые работники наших контрагентов в краткосрочных отпусках).

На сегодня практически закончены фасадные работы. Со дня на день приступаем к остеклению лоджий.

Получены все необходимые предварительные допуски для проверки оборудования котельной Ростехнадзором и вывода на пуско-наладку, подана заявка, ждем визита инспектора.

Предварительно ожидаем очередной штаб в понедельник.

Застройщик в понедельник  мне обещал дать точную информацию по срокам сдачи.Давайте все-таки дождемся.