Котельнические высотки - фото строительства

Давайте не будем мусолить одно и тоже.
У нас , как обычно, 2 варианта.

1)Скорее всего квартиры сдадут в июне лишь.

2)При худшем раскладе: застрой не платит % сберу и выводит все деньги со счетов, за квартиры деньги сберу не перечисляет (которые заложены). Стройка стоит с 2018 года- вы пишите письма в разные органы, оттуда приходят отписки, админ. котлов не признают объект проблемным, чтобы не портить стату. Через 1.5 года в арбитраже появляется иск на 1.5 миллиарда или больше (процент, пени, штрафы). Одновременно заводится уголовка 159 ч.4 на ген дира или ген. диров , в зависимости от периода. Стройка к тому времени вообще замораживается на время следствия. Банкротное дело длится лет 5 в среднем. Через 5 лет  с 2019 года - то есть 2024 в лучшем случае мы скидываемся на достройку по ляму, не меньше, к тому времени, если отопления не будет , то дома уже покроются не пойми чем, поэтому возможно и больше ляма.  И к 2026 году возможно мы заселимся.

Ну вот всего 2 варианта. Все зависит не от вас, а лишь от планов застроя, ген. директоров и тд. А потом рулить будет сбер в арбитраже, пытаясь отжать у вас квартиры и признать сделки недействительными, особенно по переуступке которые. ( СИНДИ М ,ГОС ИНТЕР и прочие ООО)

Остается лишь надеяться на благие планы нашего застроя и все.

Вот вам и новостройки почти что уже по цене вторичек в котлах
 

Что касается варианта с отжатием квартир это чухня полной воды как я пологаю.  Квартиры что в залоге у банка постепенно появляются в продаже. Варианты Ковальски нам нужны варианты! Мы можем только пологать что происходит на стройке. На сколько вижу я, стройка встала из-за оттока финансирования что уходит на погошения долга перед банком, а в результате выплат появляются новые свободные квартиры в сетке. Банк выдавал ссуду на время это считай тот же кредит, что имеет пени за просрочки и пени тут глобально больше наших с вами требований. Застройщику выгодно погасить долг перед банком. А потом разгребаться с нами. Как минимум такая картина логичнее. Нежеле пытаться вывести три копейки и не надо говорить про моржу до неё пока рано. Кто то тут ужеписал о том продано примерно 50% а то и меньше. Застройщик изначально выбрал неправильную позицию работы на подсосе. Даже сами менеджеры это не отрицают. Скрестим пальцы. Пока остаётся только ждать и верить что горе биг доведет все до ума. Два дня прогулки во круг стройки дали понять что работы минимум на полгода и то если наростят темпы. Сроки что указаны на сайте евростроя мне кажутся более реальными нежели обещания ключей 1к март, 2к декабрь.

А никто не знает, на всякий случай, как проходит разрыв ДДУ? Что это за процедура?

Что касается варианта с отжатием квартир это чухня полной воды как я пологаю. Квартиры что в залоге у банка постепенно появляются в продаже. Варианты Ковальски нам нужны варианты! Мы можем только пологать что происходит на стройке. На сколько вижу я, стройка встала из-за оттока финансирования что уходит на погошения долга перед банком, а в результате выплат появляются новые свободные квартиры в сетке. Банк выдавал ссуду на время это считай тот же кредит, что имеет пени за просрочки и пени тут глобально больше наших с вами требований. Застройщику выгодно погасить долг перед банком. А потом разгребаться с нами. Как минимум такая картина логичнее. Нежеле пытаться вывести три копейки и не надо говорить про моржу до неё пока рано. Кто то тут ужеписал о том продано примерно 50% а то и меньше. Застройщик изначально выбрал неправильную позицию работы на подсосе. Даже сами менеджеры это не отрицают. Скрестим пальцы. Пока остаётся только ждать и верить что горе биг доведет все до ума. Два дня прогулки во круг стройки дали понять что работы минимум на полгода и то если наростят темпы. Сроки что указаны на сайте евростроя мне кажутся более реальными нежели обещания ключей 1к март, 2к декабрь.

А никто не знает, на всякий случай, как проходит разрыв ДДУ? Что это за процедура?

продано больше 50%, примерно 70
ежемесячный платеж сберу составляет 44 ляма уже с процентами, примерно продается 1 квартира в 3 дня , за месяц это 10 штук и того 50-60 лямов, тогда получается все деньги идут сберу и они будут достраивать пока все не выплатят в срок, а это 2019 год. Зачем жалеть застройщика? зачем он начал строить тогда , если не может достроить и сдать дом? мы же все свои обязательства выполнили в виде 100% оплаты

Ну тык не жалейте. Я вообще вас к этому не призываю. Но ваш пример абсурден. Каждые три дня по квартире продавать да даже если примерно это уже слишком. До и выводить получаемую сумму с этого 50-60 млн. Грубо. Считаем так - аренда земли+рабочая сила+материал+зп+откатики+долги+помещения+техника+кредит перед сбером. я вот не берусь называть даже примерной цыфры расходов так как от механизма стройки далёк. Но даже поискав примеры в инете понятно то что денег у Бига мало и он ужимается как может и от этого такая затяжка и по этому они не приглашают рабочих. Это все пугает конечно. Вообще на сколько видно по рынку много таких компаний есть как Биг и работа на подсосе это вполне нормальная практика. Только вот силы надо рассчитывать и сроки писать правельные. Вот если бы они изначально указали срок 2018-2019 год да тут бы 90% грязи на форуме не было бы. Очередная ошибка Бига вести такую политику.

Ну тык не жалейте. Я вообще вас к этому не призываю. Но ваш пример абсурден. Каждые три дня по квартире продавать да даже если примерно это уже слишком. До и выводить получаемую сумму с этого 50-60 млн. Грубо. Считаем так - аренда земли+рабочая сила+материал+зп+откатики+долги+помещения+техника+кредит перед сбером. я вот не берусь называть даже примерной цыфры расходов так как от механизма стройки далёк. Но даже поискав примеры в инете понятно то что денег у Бига мало и он ужимается как может и от этого такая затяжка и по этому они не приглашают рабочих. Это все пугает конечно. Вообще на сколько видно по рынку много таких компаний есть как Биг и работа на подсосе это вполне нормальная практика. Только вот силы надо рассчитывать и сроки писать правельные. Вот если бы они изначально указали срок 2018-2019 год да тут бы 90% грязи на форуме не было бы. Очередная ошибка Бига вести такую политику.

Пока в октябре лишь наружние сети проверяет стройнадзор. Тут даже если захотят и нагонят кучу рабочих уже к концу декабря никак. Получение ЗОСа вообще не понятно на какой месяц запланирован. Если декабрь, то пока все получат, потом доки подать надо на ввод в эксплуатацию,а там еще 2 недели не меньше. Но дом то вообще не готов внутри. Еще недостатки будут устранять пару месяцев. Июль в лучше случае

Вчера общался с менеджером ПИК. С его слов наш застройщик отказался от второй очереди строительства (на месте авторынка).

Алексей

Вы бы еще к бабке обратились). А что еще мог сказать менеджер ПИК о конкуренте?

Кстати, почитайте кому интересно последние изменения которые вступили в ФЗ 214.

К сожалению, посты с линком на статью не пропускает администрация. 

Довольно много всего в отношении застройщика поменялось

Я вот до конца не понимаю.
Есть застройщик, которому нужны деньги, далее он берет деньги у сбера под залог квартир.
А откуда такая инфо? Что застройщик вообще взял деньги у сбера, это где-то отображается?
Далее сколько денег он взял?
И если он взял достаточное количество почему так вяло идет строительство?

Если вы не можете найти такую элементарную инфу про кредит и сумму, то вряд ли вы вообще что-либо понимаете в нашей ситуации. Ему выдали 900 миллионов в 16 году и 250 вроде в 2017. На 3 года
Все это можно узнать заплатив за инфу по контрагенту( там узнаете , что почти все коммуникации заложены сберу и больше 200 квартир и их список) или банально прочесть проектную декларацию или инфу по страховой на сайте застроя. А так же вбив в яндексе кредит жк котел высотки.

Вторую очередь он не будет строить, он не может и с первой справиться.
пока все идет не по самому лучшему сценарию. Котельники походу привлекают неудачные стройки

Вы бы еще к бабке обратились). А что еще мог сказать менеджер ПИК о конкуренте?

Судя по уровню строительства и сервиса, предоставляемого ПИКом, КВ для ПИКа не конкурент. Когда я попросил пройти на строку и посмотреть одну из квартир, оказался в группе с 10 таких же, как и я. С нами был экскурсовод, превративший наше путешествие в шоу. Количество клиентов и бабок, поступающих в ПИК меня также поразило.

Меня, как человека, подписавшего договор с КВ, в преддверии оплаты денег,  есть факторы, которые меня не могут не настораживать:

1) Месяц назад я видел гораздо большее количество строителей на строке, чем сейчас

2) Вчера был в офисе КВ, на мой вопрос, сколько сейчас на стройке человек, мне ответили - 400. Как можно так спрятать 400 человек? Еще больше укрепляется мнение, что манагеры тупо врут.

3) Отказ от 2-й волны строительства. Опять же, со слов конкурента. С такими негативными тенденциями, не удивлюсь, если это правда.

Вот и думаю, идти на риски или нет. Цена квартиры заманчивая. Но потерять деньги, вложившись в проблемный объект, не хочется.

Судя по уровню строительства и сервиса, предоставляемого ПИКом, КВ для ПИКа не конкурент. Когда я попросил пройти на строку и посмотреть одну из квартир, оказался в группе с 10 таких же, как и я. С нами был экскурсовод, превративший наше путешествие в шоу. Количество клиентов и бабок, поступающих в ПИК меня также поразило.

 

Меня, как человека, подписавшего договор с КВ, в преддверии оплаты денег,  есть факторы, которые меня не могут не настораживать:

1) Месяц назад я видел гораздо большее количество строителей на строке, чем сейчас

2) Вчера был в офисе КВ, на мой вопрос, сколько сейчас на стройке человек, мне ответили - 400. Как можно так спрятать 400 человек? Еще больше укрепляется мнение, что манагеры тупо врут.

3) Отказ от 2-й волны строительства. Опять же, со слов конкурента. С такими негативными тенденциями, не удивлюсь, если это правда.

 

Вот и думаю, идти на риски или нет. Цена квартиры заманчивая. Но потерять деньги, вложившись в проблемный объект, не хочется.

Не стоит покупать тут. Это возможно третий недострой в котлах. Все очень печально. Там 40 человек работает, а не 400. Готов поспорить

Я вот до конца не понимаю.
Есть застройщик, которому нужны деньги, далее он берет деньги у сбера под залог квартир.
А откуда такая инфо? Что застройщик вообще взял деньги у сбера, это где-то отображается?
Далее сколько денег он взял?
И если он взял достаточное количество почему так вяло идет строительство?

Это отображается в  документах в виде долга. Взял он давно, пора видать уже отдавать, а чем отдавать? Вот и трутся 3 калеки на стройке

Это отображается в  документах в виде долга. Взял он давно, пора видать уже отдавать, а чем отдавать? Вот и трутся 3 калеки на стройке

примерно по 3-4 человека на весь подъезд, это вообще ни о чем