Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
К вопросу о авансовых коммунальных платежах. Вот цитата из консультации юриста :
Обязанность дольщика по оплате коммунальных услуг за несколько месяцев вперёд.
И это условие незаконно. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ.
А вот его разъяснения по поводу включения такого пункта в ДДУ:
Покупая квартиру/машино-место/кладовку для личных нужд Вы автоматически подпадаете под протекцию Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – «ЗоЗПП»). А в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЗоЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Без воды и электричества и ремонт не начать! Зачем они тогда запись открыли? И за что тогда квартплату вносить??
Вода и электричество уже подключены, видимо не в этом проблема. Запись то открыли, а вот ввода на наш корпус так и не получили, а первые осмотры должны состояться уже в среду. Как они собираются начать выдачу ключей в доме, который еще не введен в эксплуатацию?
Вода и электричество уже подключены, видимо не в этом проблема. Запись то открыли, а вот ввода на наш корпус так и не получили, а первые осмотры должны состояться уже в среду. Как они собираются начать выдачу ключей в доме, который еще не введен в эксплуатацию?
Здесь есть те кто идут 7 сентября, обещали отписаться после и дать возможную информацию. Будем ждать. Сама иду 14 числа, тоже напишу.
Дольщик
Чем грозит ситуация, когда дольщику предлагают ключи до официального ввода дома в эксплуатацию?
По нашему мнению, это может грозить следующим:
1. Подписанный "промежуточный" акт приема-передачи не имеет юридической силы, поскольку составлен в нарушение требований закона - до получения разрешения на ввод. В последствии застройщик после получения разрешения на ввод предложит подписать другой акт от другой даты, который и будет передан в ФРС для регистрации прав.
2. Дольщик должен понимать, что с технический точки зрения получает ключи от квартиры, техническое состояние которой (как и всего дома в целом) государство в лице соответствующих специалистов не проверило со всеми вытекающими последствиями.
3. Нахождение дольщика в квартире, которая в этот момент по ЕГРП принадлежит застройщику, вызывает много вопросов. Получается застройщик пустил дольщика пожить на неопределенный срок в до сих пор принадлежащую ему квартиру, при этом не заключив никакого договора аренды. Никакого нормативного или договорного регулирования между сторонами в момент проживания нет. Хаос.
4. Дольщик может пожить в квартире пару месяцев, внести изменения в помещение и если ему что-то не понравится - отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участия до получения уведомления о готовности. Если срок по дду наступил - застройщик обязан вернуть деньги без суда. Как быть с изменениями в этом случае? Застройщику это явно не понравится и он опять будет все стрелки переводить на дольщика. Опять искусственно рожденный спор.
5. Кто должен платить за коммуналку в этот период? Правильно - собственник, то есть застройщик. Договора аренды нет, а неосновательное обогащение еще нужно потрудиться доказать. Суд при взыскании коммунальных расходов с дольщика по нашему убеждению не сможет опереться на незаконный акт и взыскать расходы за этот период только лишь на этом основании.
6. Если дольщик в момент не вполне законного проживания затопил соседей, возникает вопрос - кто должен отвечать? Формально отвечать должен собственник, то есть застройщик. Но застройщик с этим опять же будет не согласен - он же якобы все передал, как и не согласен застройщик с начислением неустойки за просрочку передачи за этот период.
7. Нахождение дольщика на стройплощадке незаконно, за это полагается штраф. С юридической точки зрения это именно стройплощадка и если на голову упадет кирпич, скорее всего застройщик заявит что дольщик находился там незаконно.
Вместе с тем, неустойка за просрочку по таким нелегальным проживаниям (периодам) начисляется и подлежит взысканию несмотря на наличие незаконного "промежуточного" акта приема-передачи. Проверено на практике.
Мы против подписания "промежуточных" актов приема-передачи, предостерегаем от этого и дольщиков и застройщиков. В первую очередь застройщик должен понимать, что какими бы с его слов благородными не были его намерения (на наш взгляд, часто это просто желание уйти от ответственности - не платить неустойку) предлагая подписать такой псевдоакт и получить ключи - застройщик нарушает Федеральный закон (!), и будет нести ответственность в виде неблагоприятных последствий для себя!
Застройщик ! Я надеюсь к 6 сентября уже будет разрешение на ввод ? Вы же должны понимать , что очень многие дольщики не примут квартиры без рвэ ? Кто будет платить за ком.услуги за не сданный дом? Как делать ремонты , перепланировки , оформлять собственность , прописываться ? Особенно это касается ипотечников тк ставка снижается после сдачи дома в эксплуатацию .
И еще момент-обмеры БТИ были? Ибо если больше,чем по договору-мы доплачиваем,меньше-нам.
И ежели все подключено из коммуналки-значит заминка с подписанием каких либо документов. Так что ждем РВЭ!
Что то просел гефест на последних корпусах в супонево...
И еще момент-обмеры БТИ были? Ибо если больше,чем по договору-мы доплачиваем,меньше-нам.
И ежели все подключено из коммуналки-значит заминка с подписанием каких либо документов. Так что ждем РВЭ!
Что то просел гефест на последних корпусах в супонево...
Обмеры бти были. Не у всех так. У нас +/- 10% без взаиморасчета
Застройщик ! Я надеюсь к 6 сентября уже будет разрешение на ввод ? Вы же должны понимать , что очень многие дольщики не примут квартиры без рвэ ? Кто будет платить за ком.услуги за не сданный дом? Как делать ремонты , перепланировки , оформлять собственность , прописываться ? Особенно это касается ипотечников тк ставка снижается после сдачи дома в эксплуатацию .
А какие коммунальные услуги если дом не заселен и никто ничем не пользуется?
Я думаю, что когда вы получаете КЛЮЧИ, и начинаете ремонт например, вы пользуетесь уже электричеством и водой и плюс даже если вы в своей действующей квартире не живете и она у вас просто стоит закрытая, то все равно платите квартплату.
Я думаю, что когда вы получаете КЛЮЧИ, и начинаете ремонт например, вы пользуетесь уже электричеством и водой и плюс даже если вы в своей действующей квартире не живете и она у вас просто стоит закрытая, то все равно платите квартплату.
Только после подписания акта приёма-передачи.
Вопрос же был о коммунальных платежах ДО приемки квартир.
Пообщалась с застройщиком. Не получено РВЭ до сих пор, так как при подаче документов комплект оказался неполным, не хватало разрешения аэропортов, а именно Внуково и Кубинки (так как дом находится в радиусе 30 км от аэропортов, необходимо их разрешение по нововведенному закону). Подпись Внуково получена, Кубинки еще не нет.
Застройщик подтверждает, что до получения РВЭ коммунальные платежи на нём. Но из-за бюрократических проволочек по сбору документов не хотят продолжать задерживать жильцов с началом ремонтных работ.
Естественно, если мы начинаем делать ремонт и пользоваться комм.услугами, то и оплачивать их должны мы сами.
Если кому-то ремонт не к спеху, то спокойно ждете получение РВЭ и получаете ключи. До 31 октября по ДДУ у застройщика еще есть время.
Обмеры БТИ получены. Вода и электричество есть, лифты работают.
В доме ремонтные работы не ведутся (кирпич на голову не упадет...как выше написали :)))
Завтра иду получать ключи (может узнаю что-то еще), мне ремонт нужен поскорее.
Я когда покупал квартиру в 9 корпусе по ипотеке было только ещё 8 этажей , ставка у Сбера была 14% , как получил ключи и оформил собственность ставку мне снизили до 13 % . Сейчас в 14 взял родителям. Кому-то снизили на пол процента , но это зависит ещё от срока на который ипотека и не было ли просрочек . В 9 когда брал , то сначала пришёл в велес , дали квитанцию за вынос мусора 7000 т и 15000 за коммуналку за 4 месяца и только потом пригласили пройти на осмотр квартиры . Но эти 15000 т израсходовались за 3 месяца и 4 месяц уже снова надо платить коммуналку, пришла квитанция .
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
Подробнее