Аналогично! Не собираюсь выкидывать два ляма не понятно на что. И ущербным себя по отношению к соседям у которых квартиры чувствовать не буду.
А сколько вы эксплуатационные платежи в пользу своей УК платить будете за свои нежилые апартаменты?
Как в башне «Федерация» Сити 318 рублей ежемесячно с квадратного метра?
А сколько вы эксплуатационные платежи в пользу своей УК платить будете за свои нежилые апартаменты?
Как в башне «Федерация» Сити 318 рублей ежемесячно с квадратного метра?
Все ссылаются здесь на Фили Град, где 55 рублей в пользу УК. Но коммуналка в апартаментах будет несколько выше (вода, водоотведение, отопление), так как насчитывается по тарифам для юр.лиц и ежегодный налог больше.
А сколько вы эксплуатационные платежи в пользу своей УК платить будете за свои нежилые апартаменты?
Как в башне «Федерация» Сити 318 рублей ежемесячно с квадратного метра?
Все ссылаются здесь на Фили Град, где 55 рублей в пользу УК. Но коммуналка в апартаментах будет несколько выше (вода, водоотведение, отопление), так как насчитывается по тарифам для юр.лиц и ежегодный налог больше.
Ребята, вы возьмите калькулятор и сами посчитайте. Это в любом случае будет дешевле, чем переводить в статус квартиры, сколько бы не насчитывали. Простая арифметика. Так зачем мне переплачивать?
Даже при таком раскладе всё равно в плюсе остаётся.
В чем я кстати не уверен, что он будет отсутствовать, это нужно уточнять.
Сейчас я вас уверю.
Уточните этот вопрос в налоговом кодексе с учётом того, что юридический статус апартаментов это нежилые помещения, а вычет в кодексе 260 тысяч установлен только для жилья.
Давайте перечислим ещё минусы апартаментов:
Электричество +27%
Вода + 10%
Водоотведение +20%
Тепло +25% по сравнению с квартирами, потому что для апартаментов установлен городом тариф как для юридических лиц (постановлением РЭК Москвы).
Эксплуатационные платежи в пользу УК владельцев апартаментов государством не регулируется и УК может установить любые, как правило эти платежи выше, чем в квартирах.
Налог 0,5% от расчетной стоимости апартамента против 0,1% квартиры.
На апартаменты не распространяется САНПИН (освещенность, шумоизоляция, инсоляция и т.д.)
Отсутсвие постоянной регистрации в апартаментах (ребёнка в детский сад, полис ОМС и т.д.)
Могу ещё добавить, если будите сдавать свой апартамент, то вам придётся региться как ИП или создавать ООО, налоговики считают сдачу любых нежилых помещений предпринимательством.
А квартиру можно просто сдавать без претензий налоговой зарегить ИП.
Со статьей 171 ук рф незаконное предпринимательство, надеюсь, вы ознакомитесь.
И все - таки ДДУ считается самым надежным договором, поскольку он обязывает девелопера открыто показывать всю документацию и разрешение на строительство. Тут уже покупатель будет не в «честное слово» менеджеров верить, и сказки красивые. А ознакомиться со всей документацией. А за банкротство можно не волноваться. У МРов, ТТТ, дела идут хорошо;)
И все - таки ДДУ считается самым надежным договором, поскольку он обязывает девелопера открыто показывать всю документацию и разрешение на строительство. Тут уже покупатель будет не в «честное слово» менеджеров верить, и сказки красивые. А ознакомиться со всей документацией. А за банкротство можно не волноваться. У МРов, ТТТ, дела идут хорошо;)
Паркур, ну вы "ляпнули", прям не знаю, что написать. У вас ВСЕ мимо!
Во-первых по документам, которые показывает застройщик СавСити, земля "для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров" и строят апартаменты офисные в соответсвии с разрешением на строительство.
Во-вторых продажи апартаментов (офисов) не регулируется 214-ФЗ даже если застройщик заключил договор долевого участия (ДДУ).
А в случае несостоятельности банкротства застройщика дольщики апартаментов не будут признаны пострадавшими в соответсвии с критериями Минрегиона.
Мы здесь все в "честное слово" менеджеров верим, что офисы станут квартирами и статус земли поменяется на жилой.
Возможно У МРов все хорошо! Но застройщик савеловский групп якобы входящий в лизинг мр групп но письменного подтверждения мой адвокат не нашел устному объяснению брокера.
Земля и уставной капитал все в залоге перед банком.. Гарантий нет а самое интересное мр груп там нигде не фигурирует.
Дду еще нет страховки тоже т к нежилой фонд...Страшновато..Ребята, вы документы смотрели?
Но застройщик савеловский групп якобы входящий в лизинг мр групп но письменного подтверждения мой адвокат не нашел устному объяснению брокера
Посмотрел общедоступные сведения:
АО «МР Групп»
Компания: MR Group
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ИНН: 7714637341
ОГРН: 1067746302491
Уставной капитал: 10 000,00 р.
Ранее ЗАО «МР Групп»
УЧРЕДИТЕЛИ
ООО «МДИ групп» (100%, 10 000,00 р., с 21.02.2006)
-------------------------
ЗАСТРОЙЩИК (информация из опубликованной проектной декларации):
Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «Савеловский»
Кому страшновато - есть вторичный рынок ;) думаю, предложения будут по итогам сдачи, но уже за другие деньги, конечно. МР - норм компания, уточнял через их кредиторов. Судя по темпам стройки и продажам (например, башня С1 почти вся распродана задолго до сдачи), у компании все хорошо. Надеюсь, и дальше будет.
Про шумоизоляцию и прочее, кроме инсоляции, полная ерунда. Квартиры и апартаменты одинаковы в Савсити с этой точки зрения.
Налог на квартиры далеко не всегда 0,1%. Если покупать от 54 кв м и выше, то будет все 0,3%. И не забываем, что по кадастру цена квартир (налоговая база) и апартаментов сильно разная. В Филиграде апарты оценили по 60к за метр, а квартиры по 180к, если мне не изменяет память. Вот и считайте.
Давайте перечислим ещё минусы апартаментов:
Электричество +27%
Вода + 10%
Водоотведение +20%
Тепло +25% по сравнению с квартирами, потому что для апартаментов установлен городом тариф как для юридических лиц (постановлением РЭК Москвы).
Где вы эти проценты взяли?
Извините, вы купили апарт в Савеловском и будете его переводить в жилую площадь? Или это рассуждения человека "со стороны".
Со статьей 171 ук рф незаконное предпринимательство, надеюсь, вы ознакомитесь.
Где вы эти проценты взяли?
Извините, вы купили апарт в Савеловском и будете его переводить в жилую площадь? Или это рассуждения человека "со стороны".
Конечно квартиру, так мне обещали менеджеры.
Проценты взял из сравнения тарифов города для жилых и нежилых помещений. Сами посмотрите и посчитайте, у вас же с математикой хорошо, как я понял.
Ничего и никуда я переводить не буду, менеджеры обещали все сами перевести без доплаты. Очень на это надеюсь. Просто в отличии от вас я смотрю и оцениваю ситуацию более прагматично.
Понятно, технический заказчик, как вы сказали - норм.
А что о ЗАСТРОЙЩИКЕ - Обществе с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «Савеловский» с учредителем в оффшоре. Вы что-нибудь уточняли через кредиторов именно о застройщике СавСити?
И все - таки ДДУ считается самым надежным договором, поскольку он обязывает девелопера открыто показывать всю документацию и разрешение на строительство. Тут уже покупатель будет не в «честное слово» менеджеров верить, и сказки красивые. А ознакомиться со всей документацией.
Вот в том то и все дело!!!
Мы, как покупатели, и ознакомились благодаря ДДУ со всей ДОКМЕНТАЦИЕЙ, разрешением на строительство и сразу возникло много вопросов по статусу продаваемых помещений, по статусу земли, по застройщику ООО «Бизнес парк «Савеловский», по страхованию ответсвенности застройщика.
И вот сидим и думаем верить ли "честному слову" менеджеров и сказкам красивым.
Понятно, технический заказчик, как вы сказали - норм.
А что о ЗАСТРОЙЩИКЕ - Обществе с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «Савеловский» с учредителем в оффшоре. Вы что-нибудь уточняли через кредиторов именно о застройщике СавСити?
Да, это относительно распространённая практика в строительстве. Даже если бы владельцем было российское юридическое лицо, то с точки зрения рисков это ничего бы не поменяло. Вы же не рассчитываете с материнской компании что-то получить в случае чего, я надеюсь?)
Вот в том то и все дело!!!
Мы, как покупатели, и ознакомились благодаря ДДУ со всей ДОКМЕНТАЦИЕЙ, разрешением на строительство и сразу возникло много вопросов по статусу продаваемых помещений, по статусу земли, по застройщику ООО «Бизнес парк «Савеловский», по страхованию ответсвенности застройщика.
И вот сидим и думаем верить ли "честному слову" менеджеров и сказкам красивым.
В проектной декларации написано, что страхует ВСК. А вообще если возникает много вопросов, то лучше не покупать.
Да, это относительно распространённая практика в строительстве. Даже если бы владельцем было российское юридическое лицо, то с точки зрения рисков это ничего бы не поменяло. Вы же не рассчитываете с материнской компании что-то получить в случае чего, я надеюсь?)
Alex, вы просто постоянно говорите про надежность АО «МР Групп», вы "проверяете на надёжность" эту компанию, в надежности МРов никто и не сомневается. Но это технический заказчик. А наши суды считают, что технический заказчик, не являясь лицом, осуществляющим строительство, и осуществляя лишь некоторые ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЕ ФУНКЦИИ застройщика, не несет ответственности за качество работ, выполненных лицом, осуществляющим строительство.
А застройщик у нас ООО «Бизнес парк «Савеловский».
В проектной декларации написано, что страхует ВСК.
ОК, давай посмотрим проектную декларацию.
Заходим на портал открытых данных Правительства Москвы http://data.mos.ru/opendata/2114 в рестре организаций-застройщиков города Москвы, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, нахожу застройщика ООО "Бизнес парк и комплекс "Савеловский" и объект МФК "Савеловский Сити" и смотрю ссылки на ОФИЦИАЛЬНО ОПУБЛИКОВАННУЮ ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ в разделе способы обеспечения исполнения обязательств застройщиком стоит - Договор об ипотеке ЗДАНИЙ и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА No3130-ДЗ/И между Банком ВТБ (ОАО) и ООО «Бизнес парк «Савеловский», расположенного по адресу г. Москва, ул. Складочная, д.1, стр.19,стр.20, стр.29, стр.30, стр.34, стр.36, стр.37 в размере 587 387 163,68 руб.
- Договор о залоге доли в уставном капитале ООО «Бизнес парк Савеловский» No3130-ДЗ-Д в размере 100%, номинальной стоимостью 40 000 000,00 (с Компанией Хорлейсон Менеджмент Лимитед).
То есть и земля со зданием в залоге у БАНКА и уставной капитал тоже заложен!
А вот про страховку ответсвенности застройщика перед дольщиками в страховой компании ВСК нигде не нашёл.
Alex, вы может ДРУГИМИ какими-то данными пользуетесь, где их берете?
А вообще если возникает много вопросов, то лучше не покупать.
Хочу разобраться в документах как покупатель, продажи идут по 214-ФЗ, документы застройщика опубликованы, вот и разбираюсь, задаю вопросы другим покупателям на НЕЗАВИСИМОМ ФОРУМЕ.
Комплекс мне нравится, хочу купить, но не хочу сильно рисковать деньгами.
Орин, а вам новый допник ещё не предлагали подписывать? Интересна цена и сроки.
Нет, Киря, не предлагали.
Ситуация с отсрочкой исполнения обязательств нашего застройщика по допсоглашению и заявлениями специалистов в прессе о нашем комплексе кажутся странными. На соседней ветке форума "Ипотека в МФК "Савеловский Сити" есть интернет-ссылка на заявление Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», что владельцам офисных апартаментов нужно готовиться платить по 150-200 тысяч налога в год, где она приводит пример объекта с апартаментами со статусом офисных помещений и будущим налогом 2% - МФК "Савеловский Сити".
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.