Странно, что не отписываются те, у кого квартиры не прошли по инсоляции и апартаментами остались. Жаль людей конечно. Интересно, что они будут делать дальше. А хотя, всё равно уже ничего не изменишь.
Инсоляционный расчёт был доступен при покупке, можно было посмотреть. Поэтому сюрпризов в целом и не намечалось.
Зы: проблем в статусе апартаментов не вижу. Налог на практике маленький, разница в ЖКХ копейки, с постоянной регистрацией вопрос решат (хотя это не принципиальный вопрос).
Покупка "кота в мешке" с непонятным статусом! Кому-то повезло, а кому-то нет.
...
В архитектурном проекте "Лица" перевели в жильё 100%, там застройщик проектировал грамотно все квартиры по жилым СНИПам! А здесь...
Конечно, все зависит от опытности застройщика.
А я дождался, когда была точная информация, что помещение стало жилым. И только ПОТОМ стал оформлять покупку.
Сегодня был в офисе, сказали, что официального перевода ещё не было, сослались на октябрь. Видимо, новый план пока ещё на утверждении.
А кто-нибудь может объяснить является ли этот этап ОКОНЧАТЕЛЬНЫМ в переводе?
Вот еще в декабре 2015 на форуме выложили изменения в ГПЗУ по земельному участку. Однако на кадастровой карте участок числился, как участок для офисной застройки.
Я думал, что может быть теперь статус участка поменяют, но там все еще НИЧЕГО НЕ ПОМЕНЯЛОСЬ.
Правильно ли я понимаю, что точно можно будет сказать, что перевод состоялся если зарегистрируют в росреестре первый дду или допник на квартиру? Я так понимаю, что если росреестр это пропустит, то уже дальше проблем быть не должно?
А кто-нибудь может объяснить является ли этот этап ОКОНЧАТЕЛЬНЫМ в переводе?
Вопросов стало только больше.
Условный номер квартиру, прописанный в ДДУ, не соответствует объекту, представленному В ЭТОМ ДОКУМЕНТЕ.
А конкретная квартира по этажу и номеру на площадке - имеет иной - отличный от того, что прописан в ДДУ условный номер.
Вопросов стало только больше.
Условный номер квартиру, прописанный в ДДУ, не соответствует объекту, представленному В ЭТОМ ДОКУМЕНТЕ.
А конкретная квартира по этажу и номеру на площадке - имеет иной - отличный от того, что прописан в ДДУ условный номер.
Вы купили что-то в Савеловском или потроллить заходите?))) Если бы купили, то видели бы ДДУ и что там написано. Смотреть надо не на условный номер, а на номер на площадке. Все там сходится, условный номер потому и условный, что ничего не значит.
Вы купили что-то в Савеловском или потроллить заходите?))) Если бы купили, то видели бы ДДУ и что там написано. Смотреть надо не на условный номер, а на номер на площадке. Все там сходится, условный номер потому и условный, что ничего не значит.
Alex, сложно понять здесь кто кого ТРОЛЛИТ на 80 уровне, после ваших поздравлений с окончательным переводом.
Повторю - я был в офисе, и мне сказали, что официального перевода ещё не было, сослались на ОКТЯБРЬ.
Во-вторых, я заказывал выписку в Росреесте по номеру земельного участка, так вот, Росреестр учитывает реализованные помещения по УСЛОВНЫМ номерам.
Alex, сложно понять здесь кто кого ТРОЛЛИТ на 80 уровне, после ваших поздравлений с окончательным переводом.
Повторю - я был в офисе, и мне сказали, что официального перевода ещё не было, сослались на ОКТЯБРЬ.
Во-вторых, я заказывал выписку в Росреесте по номеру земельного участка, так вот, Росреестр учитывает реализованные помещения по УСЛОВНЫМ номерам.
Если мне не изменяет память, то ДДУ подписывается в трёх экземплярах, один осиается в Росреестре. В ДДУ указан не только условный номер, но и конкретное расположение апартамента на площадке конкретного этажа. Там же вроде и картинки приложены.
Если мне не изменяет память, то ДДУ подписывается в трёх экземплярах, один осиается в Росреестре. В ДДУ указан не только условный номер, но и конкретное расположение апартамента на площадке конкретного этажа. Там же вроде и картинки приложены.
Alex, я не разделяю вашего оптимизма. Запуск процесса согласование изменения проекта, на полпути начинаются продажи, а проект не согласовывается до конца.
Меня напрягают недоделанные документы от застройщика с обещанием доделать все завтра, в октябре и т. д.
Это может закончиться невозможностью получить свидетельство о собственности на уже сданный, или достроенный и не сданный дом. Узаконивать право собственности тогда придется судом.
Alex, я не разделяю вашего оптимизма. Запуск процесса согласование изменения проекта, на полпути начинаются продажи, а проект не согласовывается до конца.
Меня напрягают недоделанные документы от застройщика с обещанием доделать все завтра, в октябре и т. д.
Это может закончиться невозможностью получить свидетельство о собственности на уже сданный, или достроенный и не сданный дом. Узаконивать право собственности тогда придется судом.
Андрей, не стоит напрягаться из-за ситуаций, на которые вы никак повлиять не можете, с таким подходом надо на вторичке брать - нервы сбережете.
В Филиграде так же было много неразберихи при переводе. В итоге все все получили без судов и проблем. И в обращении в суд, если в этом вдруг возникнет необходимость, ничего страшного нет. Это формальность, пройдя которую человек получит квартиру по цене апартамента.
Но я не думаю, что дойдёт до судов по признанию права собственности. MR один из самых приличных застройщиков в России, который уже имеет опыт перевода в жилое. В прошлых проектах обошлось как-то без судов.
И вообще хозяин - барин. Не нравится - не берите или продавайте купленное по переуступке. В чем проблема-то? Вопрос риторический )
Андрей, не стоит напрягаться из-за ситуаций, на которые вы никак повлиять не можете, с таким подходом надо на вторичке брать - нервы сбережете.
В Филиграде так же было много неразберихи при переводе. В итоге все все получили без судов и проблем. И в обращении в суд, если в этом вдруг возникнет необходимость, ничего страшного нет. Это формальность, пройдя которую человек получит квартиру по цене апартамента.
Но я не думаю, что дойдёт до судов по признанию права собственности. MR один из самых приличных застройщиков в России, который уже имеет опыт перевода в жилое. В прошлых проектах обошлось как-то без судов.
И вообще хозяин - барин. Не нравится - не берите или продавайте купленное по переуступке. В чем проблема-то? Вопрос риторический )
Наверно вы правы, надо быть спокойней.
Спасибо! Умеете вы хорошие слова говорить :-)
В какой-то степени могу разделить опасения Андрея.
Мне кажется Андрей прав, допник к ДДУ должен быть, иначе у вас в акте будет одно, а в ДДУ другое. Собственность не зарегистрируешь, квартиру не продашь и т.д. Это же основной правоустанавливающий документ.
Вот вы даете, у меня апартамент оказался, вместо квартиры и то я сижу ровно. А вы о каких-то судах заговорили уже.
Андрей, почему его могут не сдать, не понимаю?
Потому что у застройщика документы недоделаны и запущен процесс изменения проекта.
В Филиграде так же было много неразберихи при переводе. В итоге все все получили без судов и проблем
Alex, все таки там другая ситуация была.
У нас назначение земельного участка: "Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров "
А у участка фили града: назначение "Для многоквартирной застройки."
В какой-то степени могу разделить опасения Андрея.
Когда документы не оформлены, риск в какой степени присутствует.
Я уже писал выше про суды:
А московские власти в ответке будут оспаривать законность постройки, вплоть до требований сноса незаконно возведенных сооружений. Помню аналогичные дела :-)
Смотрел сейчас новости по России 24, в Москве человек изменил свою квартиру немного увеличив площадь ванной с туалетом без согласования с Московскими властями перепланировки.
Так суд лишил его собственности на квартиру вместе с Московской пропиской, постановив выселить человека и продать его квартиру!
Надеюсь, что решение это отменят. Но прецедент есть! Суды лютуют.
Если документы не оформлены, то лучше ничего не перестраивать, а суд и проиграть можно :-)
В той степени, что объект останется офисным центром делового назначения с офисами.
Смотрел сейчас новости по России 24, в Москве человек изменил свою квартиру немного увеличив площадь ванной с туалетом без согласования с Московскими властями перепланировки. Так суд лишил его собственности на квартиру вместе с Московской пропиской,
Просто ему не повезло. Вообще-то это антиконституционно лишать человека жилья с пропиской и выселять на улицу за какую-то перепланировку.
Несоответствие объекта недвижимости назначению земельного участка приведет к трудностям с регистрацией права собственности. Вам откажут в регистрации права собственности.
Да, как-то так, если не изменить целевое назначение земельного участка.
У нас назначение земельного участка: "Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров "
А у участка фили града: назначение "Для многоквартирной застройки."
Общие требования к процедуре изменения целевого назначения земли установлены в статьях 31–32 Градостроительного кодекса РФ. Она предполагает подачу заявления об изменении правил землепользования и застройки в местную комиссию по землепользованию и застройке, которое после вынесения комиссией заключения проходит согласование у главы местной администрации. После этого проводятся публичные слушания, о которых уведомляются прежде всего правообладатели соседних земельных участков и недвижимости, расположенной на них. Представительный орган местного самоуправления утверждает соответствующие изменения, и тогда новое разрешенное использование земельного участка может быть учтено в Государственном кадастре недвижимости и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
А кто-нибудь может объяснить является ли этот этап ОКОНЧАТЕЛЬНЫМ в переводе?
Вот еще в декабре 2015 на форуме выложили изменения в ГПЗУ по земельному участку. Однако на кадастровой карте участок числился, как участок для офисной застройки.
Я думал, что может быть теперь статус участка поменяют, но там все еще НИЧЕГО НЕ ПОМЕНЯЛОСЬ.
Вот это всех и напрягает, что в ЕГРП ничего не изменилось и участок числится под офисную застройку. И с дольщиками допники к ДДУ не заключают о переводе апартов в жилые квартиры.
Вот это всех и напрягает, что в ЕГРП ничего не изменилось и участок числится под офисную застройку. И с дольщиками допники к ДДУ не заключают о переводе апартов в жилые квартиры.
Думаю когда Застройщик официально решит все вопросы по переводу в квартиры, тогда он зарегистрирует в Регпалате доп. согл. к ДДУ и выдаст его.
Риск что что-то пойдёт не так с этим переводом конечно есть, но он не велик, потому что никому это не выгодно:
- застройщику не выгодно, потому что он уже заплатил денег за перевод земли в жилую, но прибыли от этого еще не получил. То есть, если что-то пойдёт не так, больше всех в минусе будет застройщик + репутационные риски тоже на нём. Экспертизы все на соответствие требованиям они конечно предварительно провели, перед тем как переводить землю в жилую.
- город тоже судя по всему не настроен мешать -- школу в нагрузку добавили с учетом что будет жилая недвижимость
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Квартиры с видом на парк!
Квартиры с отделкой от 3,6 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады.