Пробки могут быть в городе где угодно, а в этом месте - всегда стоять полчаса перед своим домом.
А к примеру на пару километров раньше - нет постоянной пробки перед другим домом.
Вот разница, друзья)
Изначально район не идеальный. Но если с РЖД договорятся, то сделают ещё один переезд с другой стороны комплекса, будет полегче. Пробки – это явление непостоянное. Сегодня на пару километров раньше её нет, а завтра простоишь там больше часа. Это Москва, приятель.
Киря Полев, это уже с юристами нужно консультироваться, так пока ничего сам не поймешь. Я понял ход ваших мыслей, сам задумывался об этом.
Ну да, сам что-то додуматься не могу, поэтому и спрашиваю. Хотя, может я и усложняю все.
Изначально район не идеальный. Но если с РЖД договорятся, то сделают ещё один переезд с другой стороны комплекса, будет полегче. Пробки – это явление непостоянное. Сегодня на пару километров раньше её нет, а завтра простоишь там больше часа. Это Москва, приятель.
Да, если сделать ещё один переезд, это намного улучшит ситуацию. Но об этом пока все молчат, поэтому очень сомневаюсь, что его и в дальнейшем сделают.
По поводу второго переезда с другой стороны не молчат. Как раз сейчас идут переговоры между застройщиком и РЖД, так что все реально. Если дело выгорит, будет очень неплохо.
Тараман, а откуда информация у вас? Я нигде в официальных источниках этого не встречала. А какая разница РЖД, если строить будут на средства застройщика?! Я ведь правильно поняла?
Мария, из достоверных источников! Ну а что они сейчас писать будут? Что пока ведут переговоры? Вот решится вопрос положительно, тогда с официальным заявлением и выступят.
Апартаменты уже стали массовым сегментом и покупают их далеко не владельцы бизнеса.
По поводу налога в случае Савеловского я бы не напрягался. Ставка 0,5% - это немного с учётом того, что по кадастру апарты будут сильно дешевле квартир. В том же Филиграде, как пишут у них на форуме, апарты оценены примерно по 60 тыс за кВ м, а квартиры по 180 тыс. Можно грубо прикинуть порядок цифр для Савсити: около 16 тыс за 54 метра и 20 тыс. за 67 метров. По-моему, гуманно
Alex, придётся напрячься.
Разрешено строить Административно-деловой комплекс, так называемое ГПЗУ не предусматривает размещение здесь гостиниц, апартаментов и т.п.
Переоформить ГПЗУ не так просто, надо пройти комиссию при Собянине, а согласятся там или нет - это ещё вилами на воде написано.
А насчет процентов, то 2% в год от суммы апартаментов на момент их покупки, потому что это офисные апартаменты. Порядок цифр - 100 тысяч рублей ежегодно за апартамент стоимостью 5 миллионов рублей.
11 ноября 2014 г. правительство Москвы приняло постановление № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП», которым разрешило размещать апартаменты только в гостиницах, мотелях, хостелах и т.п. Данная норма уточнила перечень разрешенного использования земельных участков и объектов капстроительства в городе.
Апартаменты как отдельные объекты капстроительства отныне запрещены!!!
Говоря проще - это Постановление Правительства Москвы, фактически запрещает возводить апартаменты вне ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ.
А для апартаментов, которые располагаются в зданиях офисно-торгового назначения сделали налог 2% от кадастровой стоимости объекта в год.
Посмотрел указанное Постановление правительства Москвы.То есть чиновники в Москве хотят, чтобы АПАРТАМЕНТЫ были тем, чем обязаны быть по закону – помещениями для временного проживания, построенными по нормам, предусмотренным для ГОСТИНИЦ.
А апартаменты не гостиничного типа обложили налогом. Сюрпризом для меня стал их итоговый размер – 2% от стоимости объекта в год, если апартаменты располагаются в здании офисно-торгового назначения.
С учетом фактически запрета возводить апартаменты вне гостиничных комплексов, объект должен стать гостиницей.
Буду НАДЕЯТЬСЯ, что объект станет гостиницей с апартаментами или жилым домом.
Ведь застройщик не скрывает этого факта. А сразу это сказал и переводит их в другой тип недвижимости.
Зайдите сейчас в Яндекс, наберите публичная кадастровая карта и введите кадастровый номер земельного участка, для СавСити это 77:02:0021006:59 На кадастровой карте Росреестра (данные открытые) - "участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)"
Изменения статуса земли - это ПЕРВЫЙ ШАГ. Потом уже делают новое разрешение на строительство, изменения в проект и т.д.
P.S.Так что пока никому, ничего, никто не разрешал. На сегодняшний момент СавСити это офисы, точнее апартаменты офисного типа, которые на сайте именуют квартирами.
СавСити это офисы, точнее апартаменты офисного типа, которые на сайте именуют квартирами.
А действительно почему на официальном сайте написано КВАРТИРЫ?
По всем документам это же офисы....
Слово "квартира" вообще воспринимается как жилой фонд.
Пока официально это вроде как ещё апартаменты, но есть уже разрешение Мосгорэкспериизы по переводу в жилое. Ждём новую проектную декларацию
Мосгорэкспертиза нужна для перевода нежилых помещение в жилые, это нужно после решения вопроса с землёй.
А для переоформления ГПЗУ нужно пройти комиссию при Собянине, что является самым сложным.
Застройщик при начале этого проекта не смог решить этот вопрос с землёй. Так на основании чего вы думаете, что сейчас ЧТО-ТО изменилось? Это было так задумано, чтобы продавать квартиры дешевле и терять прибыль? ))))
Зайдите сейчас в Яндекс, наберите публичная кадастровая карта и введите кадастровый номер земельного участка, для СавСити это 77:02:0021006:59 На кадастровой карте Росреестра (данные открытые) - "участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)"
Изменения статуса земли - это ПЕРВЫЙ ШАГ. Потом уже делают новое разрешение на строительство, изменения в проект и т.д.
P.S.Так что пока никому, ничего, никто не разрешал. На сегодняшний момент СавСити это офисы, точнее апартаменты офисного типа, которые на сайте именуют квартирами.
Быстро не получается, поэтому по кадастру вы сейчас и не увидите ничего. Много волокиты юридической, растянулось это всё конечно.
Пока официально это вроде как ещё апартаменты, но есть уже разрешение Мосгорэкспериизы по переводу в жилое. Ждём новую проектную декларацию
Да, есть такое разрешение.
Мосгорэкспертиза нужна для перевода нежилых помещение в жилые, это нужно после решения вопроса с землёй.
А для переоформления ГПЗУ нужно пройти комиссию при Собянине, что является самым сложным.
Застройщик при начале этого проекта не смог решить этот вопрос с землёй. Так на основании чего вы думаете, что сейчас ЧТО-ТО изменилось? Это было так задумано, чтобы продавать квартиры дешевле и терять прибыль? ))))
А почему вы считаете, что не мог? У меня сложилось впечатление, что не хотел на тот момент. Он прибыль не терял в любом случае, для апартов меньше затрат закладывается.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.